[Funland] Em có nên kiện không (về đất đai)

[đứngcạnhcửasổ]

Với các bức hình cụ đã đăng, ai cũng thấy rõ hiện trạng nó ntn.
Nhà chủ hơn ai hết biết rõ hiện trạng, khuyết tật của phần đất đó, mà vẫn cố giao kết hợp đồng với bên kia, rõ ràng ko có thành ý
Có ra tòa, nhà chủ thiệt hơn: nguy cơ trả tiền cọc cao (chưa kể bị phạt) + tiếng ko tốt, sau muốn bán, người khác tìm hiểu cũng chạy mất dép.

Cảm ơn bờ dồ. Theo ý kiến bờ dồ thì nên khởi kiện phải không ạ ?

 

[hackspeed]

Cảm ơn bờ dồ. Theo ý kiến bờ dồ thì nên khởi kiện phải không ạ ?

nhẹ ko ưa thì phải chơi thôi cụ

 

[đứngcạnhcửasổ]

Mình xin lập danh sách để trả lời câu hỏi : có nên khởi kiện hay không ?

1. Đứng cạnh cửa sổ : nên khởi kiện.
2. Hackspeed : nên khởi kiện.
3.

 

[đứngcạnhcửasổ]

nhẹ ko ưa thì phải chơi thôi cụ

Cảm ơn bờ dồ. Xin bờ dồ vui lòng nói rõ : có/không. Để cập nhật vào danh sách cho thật chính xác.

 

[hackspeed]

Cảm ơn bờ dồ. Xin bờ dồ vui lòng nói rõ : có/không. Để cập nhật vào danh sách cho thật chính xác.

Vãi cụ, vâng ạ, cờ o co sắc có

 

[đứngcạnhcửasổ]

Vãi cụ, vâng ạ, cờ o co sắc có

Cảm ơn bờ dồ đã xác nhận. Mình đã cập nhật danh sách.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Những dẫn chứng bờ dồ đưa ra : bên bán dỗ dành, bên bán buột miệng ... hoàn toàn chỉ có tính chất tham khảo, đọc xong, nghe xong rồi để đó. Hoàn toàn không có giá trị khi khởi kiện để đòi tiền cọc.

Em hiểu quá rõ chuyện đó bờ dồ ah. Thời bây giờ không chỉ có luật mà còn có truyền thông.

 

[dongoviet]

Cảm ơn bờ dồ. Mong bờ dồ lưu ý là bên mua muốn thay đổi thỏa thuận mua bán so với thỏa thuận lúc đặt cọc. Bên bán không có lỗi gì cả. Bờ dồ mở thớt là bên mua ạ.

Tiền cọc là để đảm bảo bên mua và bên bán tiến hành các bước tiếp theo trong thời hạn thỏa thuận. Bên mua muốn thay đổi thỏa thuận ban đàu là vì lý do khách quan (cơ quan nhà nước không cho phép tách). Bên bán ko đồng ý thì phải trả lại tiền cọc thôi. Cả hai bên đều chịu thiệt hại hết: Bên mua mất tiền lãi suất tiết kiệm trong thời gian đặt cọc, bên bán mất cơ hội bán đất trong thời gian nhận cọc.
Ko cần phải mỉa mai ở đây nhé.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Em hiểu quá rõ chuyện đó bờ dồ ah. Thời bây giờ không chỉ có luật mà còn có truyền thông.

Cảm ơn bờ dồ. Tạm thời chúng ta phân tích để đưa ra nhận định, dựa trên các sự kiện. Các yếu tố ảnh hưởng (dư luận, truyền thông ...) chúng ta sẽ xem xét sau.

 

[Khongdanhvong]

Nhà chủ "dọa" nhà em là đã hết thời hạn hợp đồng đặt cọc nên giờ nó vô giá trị. Trong hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn nào cả. Chỉ có hạn trong vòng 20 ngày nhà kia phải làm xong thủ tục, nhưng thực tế họ mất 26 ngày mới xong thủ tục. Ngoài ra không còn hạn nào khác.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Tiền cọc là để đảm bảo bên mua và bên bán tiến hành các bước tiếp theo trong thời hạn thỏa thuận. Bên mua muốn thay đổi thỏa thuận ban đàu là vì lý do khách quan (cơ quan nhà nước không cho phép tách). Bên bán ko đồng ý thì phải trả lại tiền cọc thôi. Cả hai bên đều chịu thiệt hại hết: Bên mua mất tiền lãi suất tiết kiệm trong thời gian đặt cọc, bên bán mất cơ hội bán đất trong thời gian nhận cọc.
Ko cần phải mỉa mai ở đây nhé.

Cảm ơn bờ dồ. Cơ quan nhà nước đã cho phép tách theo thỏa thuận lúc đặt cọc ạ. Mình chưa bao giờ bày tỏ cảm xúc mỉa mai tại O F (vì mình bình cảm, nên không có cảm xúc đó để bày tỏ).

 

[Khongdanhvong]

Tiền cọc là để đảm bảo bên mua và bên bán tiến hành các bước tiếp theo trong thời hạn thỏa thuận. Bên mua muốn thay đổi thỏa thuận ban đàu là vì lý do khách quan (cơ quan nhà nước không cho phép tách). Bên bán ko đồng ý thì phải trả lại tiền cọc thôi. Cả hai bên đều chịu thiệt hại hết: Bên mua mất tiền lãi suất tiết kiệm trong thời gian đặt cọc, bên bán mất cơ hội bán đất trong thời gian nhận cọc.
Ko cần phải mỉa mai ở đây nhé.

Lần 1 quận đã cho tách rồi cụ ah, nhưng lý do là vì quận chưa xuống thẩm định và những lý do abc khác. Vì nhà em thấy không có lối đi nên mới phải thỏa thuận lại. Giống như mua cái tủ lạnh mà về nó không thể làm lạnh chỉ để đựng rác thôi ấy.

 

[Khongdanhvong]

Cảm ơn bờ dồ. Cơ quan nhà nước đã cho phép tách theo thỏa thuận lúc đặt cọc ạ. Mình chưa bao giờ bày tỏ cảm xúc mỉa mai tại O F (vì mình bình cảm, nên không có cảm xúc đó để bày tỏ).

Lần 1 không qua bước thẩm định bờ dồ ah. Khi có công văn lần 1, em ra văn phòng công chứng Nguyễn Hữu Huân thì ở đó nói quận nào cũng phải có bước thẩm định rồi cộp dấu cho tách vào hồ sơ tách thửa, rồi họ mới đồng ý làm hợp đồng. Lúc đó em nghĩ văn phòng đó cẩn thận quá nên mới thế, nhưng hóa ra có lý. Lần hai do sự um xùm của lần 1 nên quận đã xuống tận nơi xem xét, sau khi xem xong thì có công văn từ chối đó bờ dồ.

 

[dongoviet]

Trường hợp này có thể hiểu là hợp đồng bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau các tài sản vốn thuộc về mỗi bên trước khi tham gia hợp đồng, trừ khi hợp đồng có quy định khác và quy định này ko vi phạm pháp luật.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Lần 1 không qua bước thẩm định bờ dồ ah. Khi có công văn lần 1, em ra văn phòng công chứng Nguyễn Hữu Huân thì ở đó nói quận nào cũng phải có bước thẩm định rồi cộp dấu cho tách vào hồ sơ tách thửa, rồi họ mới đồng ý làm hợp đồng. Lúc đó em nghĩ văn phòng đó cẩn thận quá nên mới thế, nhưng hóa ra có lý. Lần hai do sự um xùm của lần 1 nên quận đã xuống tận nơi xem xét, sau khi xem xong thì có công văn từ chối đó bờ dồ.

Cảm ơn bờ dồ. Xin bờ dồ nói rõ là công văn từ chối của Quận là từ chối phương án tách nào ? (Bởi vì như bờ dồ diễn đạt, thì có rất nhiều phương án tách).

 

[đứngcạnhcửasổ]

Trường hợp này có thể hiểu là hợp đồng bị vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau các tài sản vốn thuộc về mỗi bên trước khi tham gia hợp đồng, trừ khi hợp đồng có quy định khác và quy định này ko vi phạm pháp luật.

Cảm ơn bờ dồ. Xin bờ dồ vui lòng cho biết ý kiến : nên khởi kiện/không nên khởi kiện. Để mình cập nhật danh sách.

 

[dongoviet]

Đất mà ko đủ DT tối thiểu, ko có lối vào,... thì luật nào cấp sổ cho bác? Nên mới nói giao dịch ko thành là vì lý do khách quan.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Đất mà ko đủ DT tối thiểu, ko có lối vào,... thì luật nào cấp sổ cho bác? Nên mới nói giao dịch ko thành là vì lý do khách quan.

Cảm ơn bờ dồ. Mình muốn xin ý kiến chính xác của bờ dồ : nên khởi kiện/không nên khởi kiện. Các ý kiến cá nhân khác của bờ dồ mình hoàn toàn tôn trọng.

 

[đứngcạnhcửasổ]

Các vấn đề cần cân nhắc khi khởi kiện :

1. Thuê luật sư ( tốn chi phí).
2. Đóng tạm ứng án phí.
3. Nếu thắng kiện thì cũng chỉ ở mức tuyên hợp đồng vô hiệu. Nếu thua kiện thì mất tiền cọc.
4. Bên bán nếu thua kiện thì cũng chỉ phải trả lại tiền cọc và chịu án phí.

Xét về tương quan lợi thế thì bên bán có lợi thế rất lớn (thắng được nhiều, thua mất tí chi phí), bên mua bất lợi (thắng huề tiền, thua mất cả chì lẫn chài).

 

[đứngcạnhcửasổ]

Kinh nghiệm cá nhân của mình :

1. Chỉ khởi kiện khi không còn bất kỳ giải pháp nào để đạt được thỏa thuận.
2. Không khởi kiện vì bất kỳ lý do gì khác với 1. (Kể cả khi cho rằng mình đúng).