[Funland] em cần xin lời khuyên của các cụ đã từng mua chung cu vay bank ạ

[phonganngan]

KLQ nhìn ava cụ chủ gợi đòn quá

 

[mmxhung]

Vay là đời em xuống dốc không phanh đấy.

 

[tuanta]

Bài toán dễ nếu tính thế này cụ này: vay 800 trong 10 năm với lãi suất hiện thời. Tổng số tiền cụ sẽ phải trả là 1.2 tỷ.
Đoạn tiếp theo mới rõ độ mất dạy của bọn NH: nếu một nửa thời gian (5 năm), cụ làm ăn ngon và muốn trả hết luôn? Cụ sẽ nghĩ là mình còn nợ 400 gốc, và chịu 2% tiền phạt = 408tr? Không hề! Cụ còn nợ NH khoảng 2/3 số gốc, tức là khoảng 533tr + 2% = 544tr. Lý do là lúc đầu cụ trả lãi là chính, trả gốc rất ít. Tất nhiên là không ai nói rõ với cụ thế cả.
Cuối cùng là sau 5 năm vay 800tr, cụ sẽ trả tổng cộng 544tr + 600 = 1.14 tỷ. Mất dậy không?

 

[dexom]

Vay 800 củ rồi cứ thế mà nai lưng ra cày cho thằng Ngân hàng nhé.

 

[Langthang_Mercedes]

bẩm cccm: tình trạng hiện nay của em như thế này - cccm đã từng trải qua rồi cho em xin 1 vài lời khuyên lời góp ý chân thành ạ, e đội ơn
em mới ra trường đc 2 năm - e ko theo ngành em học - em làm ngoài, e chưa có giá đình nên tích cóp được chút ít tầm hơn 200 củ khoai
vì hiện tại cũng đang thuê trọ bí bức quá - và hay phải chuyển nhà nên em tính mua 1 căn nhà ở xã hội quanh mạn hà đông tầm 1 tỷ quay về ạ
không biết khả năng tài chính của em như vậy có đủ ko ạ, e ko vay mượn được và cũng ko có ai giúp đỡ đâu ạ kể cả gia đình
thứ nhập của em ko đồng đều - tháng nhiều tháng ít - ko dưới 15tr ạ. liệu hiện tại em có khả năng mua ko ạ, hay vẫn phải cày tiếp hả các cụ,
nếu được mua thì vay ngân hàng mỗi tháng mình phải thành toán tiền gốc và lãi có nhiều ko các cụ e đang nghĩ mà đâu đầu phết ạ

Không chứng minh được thu nhập đều thì hơi khó vay.

Có 200 vay thành 1 tỏi hơi quá hớp. Kinh nghiệm của em là có được 50 thì mới nghĩ, cố qua dễ thành quá cố lắm..

 

[Langthang_Mercedes]

Bài toán dễ nếu tính thế này cụ này: vay 800 trong 10 năm với lãi suất hiện thời. Tổng số tiền cụ sẽ phải trả là 1.2 tỷ.
Đoạn tiếp theo mới rõ độ mất dạy của bọn NH: nếu một nửa thời gian (5 năm), cụ làm ăn ngon và muốn trả hết luôn? Cụ sẽ nghĩ là mình còn nợ 400 gốc, và chịu 2% tiền phạt = 408tr? Không hề! Cụ còn nợ NH khoảng 2/3 số gốc, tức là khoảng 533tr + 2% = 544tr. Lý do là lúc đầu cụ trả lãi là chính, trả gốc rất ít. Tất nhiên là không ai nói rõ với cụ thế cả.
Cuối cùng là sau 5 năm vay 800tr, cụ sẽ trả tổng cộng 544tr + 600 = 1.14 tỷ. Mất dậy không?

Cụ rõ hơn bài toán cho em phát chứ sau 5 năm lại còn những 533 gốc là sao ợ. Mà thường sau 5 năm thì không còn bị phạt 2% đâu.

 

[BYD F0]

Lên 500 tính tiếp, trước em mua cái nhà viện 103 Văn Quán 1,3 tỷ là có 700 và thu nhập khá hơn cụ, và cùng lắm em còn có cửa vay người nhà, cụ có 200 sợ hơi ít mà lại không có chống lưng cũng mệt, mới ra 2 năm cứ thong thả đi ạ

 

[infantryno1]

Ko nên mua nhé cụ, hiện tại mua sẽ phải vay bank >800tr, nguyên lãi mỗi tháng lãi ~6tr, với 6tr thuê được con nhà ngon lành rồi, chưa kể gửi 200tr sẵn có vào ngân hàng còn được thêm tí lãi nữa. Lúc nào có trong tay >50% xèng thì hãy tính đến chuyện mua hoặc mua nhà khi tiền lãi vay = tiền thuê nhà hiện tại của cụ cũng đc.

Lãi vay bằng tiền thuê thì theo e ko vay. Vì nhà cc nó mất giá chứ đâu có tăng, cục tiền teo tóp dần.
Thà đi thuê rồi dùng tiền làm ăn ngon hơn, cục tiền nở ra.

 

[infantryno1]

mua như vậy giá cao lắm cụ ạ,

Nhiều DA rẻ hơn nhá. Cụ tìm hiểu thêm đi.

 

[chieubuon]

Năm 2004, Em 25 tuổi bằng tuổi cụ em mới ra trường, đi làm lương 500K/ tháng + đi dạy thêm được 500K nữa đủ sống. Giờ em cũng có nhà có xe, nên em khuyên cụ hãy từ từ, chịu khó ở thuê vài ba năm nữa, cơ hội đến thì nhanh có nhà thôi. Vay ngân hàng nhiều mệt mỏi nắm, đầu lúc nào cũng nghĩ đến tiền. Em sợ NH lắm rồi

 

[tuanta]

Cụ rõ hơn bài toán cho em phát chứ sau 5 năm lại còn những 533 gốc là sao ợ. Mà thường sau 5 năm thì không còn bị phạt 2% đâu.

Lúc cụ đi vay, NH sẽ đưa cụ chi tiết phương án trả nợ.
Về cơ bản như này: ví dụ cụ vay 800, lãi xuất 10%, 10 năm, mỗi tháng cụ sẽ trả 10tr.
- Năm 1: cụ trả 80tr tiền lãi, nên chỉ trả gốc có 40tr thôi.
- Năm 2: cụ trả 76tr lãi, nên cụ trả được 44tr gốc.
- Năm 3: lãi còn 71. 6tr, nên cụ trả được 48.4tr tiền gốc.
Đó, cứ vậy mà tính. Sau 3 năm cụ trả được 132tr tiền gốc = 16.5% số tiền vay, chứ không phải 30% như cụ tưởng. Sau 5 năm (1/2 thời gian) mới trả khoảng 1/3 gốc thôi.

Envoyé de mon F5122 en utilisant Tapatalk

 

[taybatmatmung]

90% người vay NH trên 70% tổng giá trị để mua nhà, mua xe đều âm thầm lặng lẽ bán nhà, xe để trả NH sau 1 thời gian ngắn chịu áp lực, e nghe đứa bạn làm bên NH nói thế.

 

[Đặng Lâm Nguyên]

Căn cứ nhu cầu thực tế bản thân bạn, xác định mua để ổn định vì kiểu j cũng chả phải mua thì coi như thuê nhà mình để ở trước. Còn ngân hàng thì luôn luôn cho vay tức là phải có lợi thì là đương nhiên

 

[Altis78]

Vay 800tr không biết đến khi nào mới cắt được duyên nợ với Bank, trừ khi bạn có quả gì

 

[Mũi tên bạc]

Nghĩ ngày xưa vay 300tr mà nh khi đến tháng trả ngân hàng ko có đồng nào. Nghĩ lại mà vẫn sợ. Nếu có 200tr, mua nhà xã hội, vay được gói 30k tỷ (tức là lãi 4%/năm) thì mình nghĩ mua 800tr là khả thi vì bạn thu nhập ko dưới 15tr. Còn những yếu tố trên mất một yếu tố thì quá khó cho bạn rồi!

 

[Langthang_Mercedes]

Lúc cụ đi vay, NH sẽ đưa cụ chi tiết phương án trả nợ.
Về cơ bản như này: ví dụ cụ vay 800, lãi xuất 10%, 10 năm, mỗi tháng cụ sẽ trả 10tr.
- Năm 1: cụ trả 80tr tiền lãi, nên chỉ trả gốc có 40tr thôi.
- Năm 2: cụ trả 76tr lãi, nên cụ trả được 44tr gốc.
- Năm 3: lãi còn 71. 6tr, nên cụ trả được 48.4tr tiền gốc.
Đó, cứ vậy mà tính. Sau 3 năm cụ trả được 132tr tiền gốc = 16.5% số tiền vay, chứ không phải 30% như cụ tưởng. Sau 5 năm (1/2 thời gian) mới trả khoảng 1/3 gốc thôi.

Envoyé de mon F5122 en utilisant Tapatalk

Giờ thì em hiểu ý cụ nhưng phương án vay trả này đã từ lâu rồi không dùng.

Bây giờ thông thường người ta dùng phương án vay trả theo dư nợ giảm dần có nghĩa là sau 5 năm thì cụ trả hết nửa tiền gốc, tiền lãi thì cụ trả theo số tiền còn nợ và sẽ không lâm vào tình cảnh trên kia.

Tuy nhiên chơi với ngân hàng thì còn nhiều chuyện khác nữa, mình toàn cầm lưỡi thôi.

 

[tuanta]

Giờ thì em hiểu ý cụ nhưng phương án vay trả này đã từ lâu rồi không dùng.

Bây giờ thông thường người ta dùng phương án vay trả theo dư nợ giảm dần có nghĩa là sau 5 năm thì cụ trả hết nửa tiền gốc, tiền lãi thì cụ trả theo số tiền còn nợ và sẽ không lâm vào tình cảnh trên kia.

Tuy nhiên chơi với ngân hàng thì còn nhiều chuyện khác nữa, mình toàn cầm lưỡi thôi.

Cụ nhầm đấy. Đây chính là dư nợ giảm dần chứ đâu? Cụ không đọc kỹ bài em à.
Mà nói chung là NH họ yêu các cụ không đọc kỹ lắm nhé

 

[nkhanhquoc]

Mình đang vay bank gói 30k tỏi để mua nhà đây, vay 70% ~ 700 củ, trả nợ đc gần 2 năm rồi. Với tình hình của cụ thì lời khuyên là không nên vay bank thời điểm này để mua nhà. Có cái nhà thì cảm giác thích thật đấy, thời gian đầu rất vui, nhưng khi cái phấn khích qua đi thì áp lực nợ nần + tiêu pha bị bó hẹp bắt đầu đánh nặng lên tâm lí và sinh hoạt của mình. Lương như cụ thì vài năm đầu lương sẽ mất hơn 1 nửa mỗi tháng, ngoài ra phải trả tiền phí sinh hoạt cc (điện, nước, internet, truyền hình, phí vs, gửi xe....) cụ chủ sẽ chỉ còn ít hơn 1/3 số tiền để chi trả tất cả còn lại gồm ăn uống, đi lại, chơi bời, điện thoại, mua sắm quần áo, phim ảnh... Cụ tính xem có đủ tiêu ko?
Lấy kinh nghiệm thực tế của mình trước khi có nhà tiêu rất thoải mái, ăn uống phim ảnh quần áo thích lúc nào là nhích lúc đấy, thậm chí đi du lịch cũng chỉ cần sắp xếp thời gian là đi được. Nhưng mà từ sau khi nhận cái nhà, bắt đầu trả nợ ngân hàng cảm giác mình lúc nào cũng nghèo rớt mồng tơi, lương về là phải găm một phần để trả nợ, xong bắt đầu tính toán chi tiêu phần còn lại. Mệt mỏi lắm! Em lương cao hơn cụ, nhưng em có gia đình nên mức chi tiêu cũng lớn hơn, tính ra nếu cụ vay thì tình cảnh cũng xêm xêm đấy.

 

[tieudaovnt]

Lúc cụ đi vay, NH sẽ đưa cụ chi tiết phương án trả nợ.
Về cơ bản như này: ví dụ cụ vay 800, lãi xuất 10%, 10 năm, mỗi tháng cụ sẽ trả 10tr.
- Năm 1: cụ trả 80tr tiền lãi, nên chỉ trả gốc có 40tr thôi.
- Năm 2: cụ trả 76tr lãi, nên cụ trả được 44tr gốc.
- Năm 3: lãi còn 71. 6tr, nên cụ trả được 48.4tr tiền gốc.
Đó, cứ vậy mà tính. Sau 3 năm cụ trả được 132tr tiền gốc = 16.5% số tiền vay, chứ không phải 30% như cụ tưởng. Sau 5 năm (1/2 thời gian) mới trả khoảng 1/3 gốc thôi.

Envoyé de mon F5122 en utilisant Tapatalk

Em thấy không chuẩn lắm, cụ thông não e phát: Vay 800tr,ls 10%, trong 10 năm, như vậy, nếu trả theo năm, hàng năm trả 80 tr tiền gốc, tiền lãi theo dư nợ giảm dần, năm đầu tiên cao nhât là 80 tr, năm thứ 2 là 72 tr... . Nếu bài toán như cụ đặt ra thì năm đầu tiên tổng phải trả là 160tr, hay 13.3 tr/ tháng. Nếu thu nhập 15 tr thì mệt rồi.nếu thu nhập ổn định tầm gấp đôi mức trả này thì nên xem xét, chứ không cũng khó ngân hàng nào cho vay. Giờ ngân hàng cũng cạnh tranh khốc liệt, khách hàng tiềm năng hở ra là cho vay luôn ấy chứ.

 

[Rivers]

Lãi vay bằng tiền thuê thì theo e ko vay. Vì nhà cc nó mất giá chứ đâu có tăng, cục tiền teo tóp dần.
Thà đi thuê rồi dùng tiền làm ăn ngon hơn, cục tiền nở ra.

À đấy là em tính theo phương án cụ chủ rất muốn mua nhà thì mua kiểu gì cho an toàn tài chính nhất, chứ thuê nhà để tiền làm ăn cho nó nở đc ra thì lại tốt quá