[Funland] Em cần giúp đỡ đòi nhà đang cho thuê ạ!

[NQ2021]

Chắc nhà cụ chủ xây sai phép nên có sổ chưa ghi nhà, giờ kiện người thuê cũng lằng nhằng phết đấy

 

[Gừng]

Đi thuê nhà thanh toán 6th/lần ít bên thuê nầo đáp ứng được. Nên 2 bên cần thương lượng với nhau.
Nếu ko được, cầm hợp đồng điện nước với cty nước và evn ra doạ cắt hđ xem nó sợ ko.

cụ muadem hooif xưa thuê nhà e trả 6tháng/lần

 

[kvboto]

hđ kí 3 năm, huỷ ngang vì nó làm hỏng nhà e quá. Nhìn nhà xuống cấp trầm trọng luôn cụ ạ.

Cụ nói thế là ý kiến riêng của cụ, họ bảo không xuống cấp như cụ nói thì sao ?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng, huỷ ngang thì trách nhiệm của các bên thế nào ?

 

[DurexXL]

Chính vì thế, em mới tư vấn Cụ chủ thớt là:

1. Chuẩn bị đầy đủ tất cả những giấy tờ liên quan
2. Gọi bên luật sư (bên đã theo từ đầu là tốt nhất)
3. Cùng bên luật sư nghiên cứu kỹ hồ sơ, xem cần hoàn thiện những gì
4. Lên kịch bản chiến đấu
5. Phân công triển khai

Còn nói chung chung trên này thì cũng chỉ là khám bệnh qua radio thôi ạ

 

[Chi moon]

Cụ nói thế là ý kiến riêng của cụ, họ bảo không xuống cấp như cụ nói thì sao ?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng, huỷ ngang thì trách nhiệm của các bên thế nào ?

E có nói rõ ở các bài trc mà
Có biên bản ghi rõ tình trạng xuống cấp và 2 bên đều kí vào. Ghi rõ cả khắc phục
Giờ bên thuê họ lật mặt k sửa, k trả tiền thế e mới phải làm căng chứ

 

[Chi moon]

Tết nhất mà mợ làm căng hềy.
Vẫn còn người đang ở đó chứ mợ? Cũng khổ thân họ. Nhìn đi thì cũng nên nhìn lại một chút.

Em kể chuyện một chút: nhà em cũng cho thuê, có lần người thuê họ chậm tiền em 1 tháng, em chỉ gọi điện hỏi đúng 1 lần, vui vẻ. Họ khất vài ngày nữa họ sẽ thu xếp trả, em ok. Đến ngày hẹn, sau khi nhận đủ tiền em cho lại con họ 3tr, em nghĩ bụng: họ có khó họ mới chậm tiền mình, thôi thì mình bớt ăn một chút đỡ cho họ vài bữa cơm.

Quan điểm của em là mình cho thuê nhà nghĩa là mình kiếm được tiền ở đó, cũng giống như là mình kinh doanh vậy, mình có lộc thì mình chia cho họ một ít để đôi bên cùng có lộc, nên lần nào nhận tiền nhà em cũng cho lại con họ chút tiền. Còn thuê thì bên nào thuê chẳng xuống cấp, khi trả nhà họ có trách nhiệm trở về hiện trạng lúc trước cho mình cơ mà.

Đi với Bụt mặc áo cà sa cụ ạ.
Nếu bên thuê nhà thiện chí ngồi làm vc đàng hoàng thì dễ. Đây e tìm nó hẹn làm vc đến tận 2 tháng nó mới gặp e khi e dán thông báo trc cửa nhà.
Gặp xong đàm phán chán chê. 2 bên kí nhận nhà hỏng chỗ nào và từng bên chịu trách nhiệm sửa ntn. Ghi rõ.
Đến sát ngày hạn cuối cùng đóng tiền nhà nó ntin e cái tin: k đóng tiền, k sửa nhà. Thích thì đi mà kiện.
Gặp cụ, cụ có điên máu k?
E để cho nó từ lúc bắt đầu đến bgio là 3 tháng cơ mà chứ có phải ngày 1 ngày 2 đâu.

 

[NQ2021]

Mà cụ có đóng thuế má, mua hóa đơn và báo phường, tổ phố, CA khu vực, ĐK tạm trú tạm vắng ko ?

hay trốn thuế nhà nước và ko báo ?

mà nhà cụ xây có vi phạm GP XD ko ? đã cập nhật nhà trên bìa chưa ? hay xd sai GP ko đổi bìa được

nếu ko thì khó kêu vì lên CQ họ ko giải quyết đâu, thuê XHĐ hoặc ra tòa dân sự thôi, chờ tòa xử rồi lấy lại nhà.

 

[kvboto]

Hết hạn hợp đồng cứ khoá mịa nó cửa lại, những đứa không liên quan biến, bảo tao phun thuốc trừ sâu, ko biến chết ráng chịu, cắt điện, cắt nước đi,..

Đã hết hạn đâu,
Cụ chủ đang cho thuê, muốn đơn phương hủy hợp đồng, đòi lại nhà mà

 

[Chi moon]

Đã hết hạn đâu,
Cụ chủ đang cho thuê, muốn đơn phương hủy hợp đồng, đòi lại nhà mà

E có phải muốn đơn phương đâu?
Bên thuê k trả tiền theo đk hợp đồng là nó tự huỷ hđ trc chứ

 

[kvboto]

E có nói rõ ở các bài trc mà
Có biên bản ghi rõ tình trạng xuống cấp và 2 bên đều kí vào. Ghi rõ cả khắc phục
Giờ bên thuê họ lật mặt k sửa, k trả tiền thế e mới phải làm căng chứ

Họ nghĩ lại, kg châdp nhận thỏa thuận ngưng hợp đồng nữa, cũng bình thường thôi.

Ra CA, lưu ý vấn đề thuế má cho thuê của cụ, vớ vỉn cun bị tố phạm luật đó, cẩn thận.

 

[kvboto]

E có phải muốn đơn phương đâu?
Bên thuê k trả tiền theo đk hợp đồng là nó tự huỷ hđ trc chứ

Họ bảo chậm trả chứ kg phải kg trả thì sao ? điều khoản thế nào ?

 

[Chi moon]

Họ nghĩ lại, kg châdp nhận thỏa thuận ngưng hợp đồng nữa, cũng bình thường thôi.

Ra CA, lưu ý vấn đề thuế má cho thuê của cụ, vớ vỉn cun bị tố phạm luật đó, cẩn thận.

nghĩ lại hay gì thì k trả e tiền thuê nhà là sai. E cho chậm tiền nhà 1 tháng rồi. K trả tiền thì chả là tự huỷ hđ à?
E chưa ra công an. E mới cắt điện thôi.
Ra công an nó còn sợ hơn e. Nó kd homestay nhưng k có đkkd. Còn hđ e kí với nó là hđ cá nhân thuê nhà, e sai k nộp thuế cho phường.

 

[GamCaoMayLanh]

Chính vì thế, em mới tư vấn Cụ chủ thớt là:

1. Chuẩn bị đầy đủ tất cả những giấy tờ liên quan
2. Gọi bên luật sư (bên đã theo từ đầu là tốt nhất)
3. Cùng bên luật sư nghiên cứu kỹ hồ sơ, xem cần hoàn thiện những gì
4. Lên kịch bản chiến đấu
5. Phân công triển khai

Còn nói chung chung trên này thì cũng chỉ là khám bệnh qua radio thôi ạ

Thực tế không như chúng ta hình dung. Em đã từng phải xử lý lại một trường hợp do bên ls đưa ra. Tình huốngl à OAXH cũng đi thuê nhà nguyên căn 5 năm, sau vì chủ nhà muốn lấy lại nhà sớm để bán theo ý Gấu nên chấp nhận bồi thường cọc theo hợp đồng nhưng có vẻ lại "ăn giơ" với người thuê tầng 1 là một anh già bán quán. Tất cả các khách thuê từ tầng 2 đến tầng 5 nhà ấy đã đi hết khi có thông báo riêng tầng 1 ko đi. Làm sao để khách và chủ nhà cùng vui vẻ ra đi đây?. Trường hợp này cũng đợt Tết cách đây chừng 5 năm, em mới mang một thùng Ken đến biếu CAP chỗ đó nhân tiện mời cafe anh cakv. Anh này đã tiết lộ cho em biết người thuê t1 đã từng thuê loanh quanh khu vực đó nhiều năm trước để bán hàng, sau đó khi biết phải di dời thì chây ỳ kiện ngược lại chủ nhà vì tội "không hỗ trợ tạm trú". Và nhiều chủ nhà đã phải ngậm bồ hòn làm ngọt cho anh già đấy thuê thêm vài tháng ko phí hoặc cho nhiều tiền x3, x4 tiền thuê của anh già. Em ngâm hồ sơ đúng 2 ngày, sau đó đưa lên phòng kinh tế quận cho người xuống mời anh già đi học...an toàn vệ sinh thực phẩm. Thời gian đúng ra chỉ 1 tuần nhưng em nói phòng gõ cv cho hẳn dôi dư 1 tháng!. Quả nhiên anh già xuống nước chấp nhận 1 tháng sau tự dời đi nơi khác và x2 tiền phòng theo như hđ đã ký khoảng 20 triệu. Sau khi thu hồi được nhà OAXH mới cho xem phương án do phía ls đưa ra. Em còn nhớ một chi tiết chỉ riêng điều khoản thuê xe cứu hỏa, xe cứu thương, công an, dân phòng đến cưỡng chế anh già ra khỏi nhà là 105 triệu!!!.

 

[kvboto]

nghĩ lại hay gì thì k trả e tiền thuê nhà là sai. E cho chậm tiền nhà 1 tháng rồi. K trả tiền thì chả là tự huỷ hđ à?
E chưa ra công an. E mới cắt điện thôi.
Ra công an nó còn sợ hơn e. Nó kd homestay nhưng k có đkkd. Còn hđ e kí với nó là hđ cá nhân thuê nhà, e sai k nộp thuế cho phường.

Cụ cho điều khoản lên thì mới rõ được.
Nói chung, cụ lấy cớ làm hỏng nhà mà đòi dừng hđ khi họ làm homstay và kg rõ đk phạt các bên thế nào là rất khoai

 

[MS903]

Đi với Bụt mặc áo cà sa cụ ạ.
Nếu bên thuê nhà thiện chí ngồi làm vc đàng hoàng thì dễ. Đây e tìm nó hẹn làm vc đến tận 2 tháng nó mới gặp e khi e dán thông báo trc cửa nhà.
Gặp xong đàm phán chán chê. 2 bên kí nhận nhà hỏng chỗ nào và từng bên chịu trách nhiệm sửa ntn. Ghi rõ.
Đến sát ngày hạn cuối cùng đóng tiền nhà nó ntin e cái tin: k đóng tiền, k sửa nhà. Thích thì đi mà kiện.
Gặp cụ, cụ có điên máu k?
E để cho nó từ lúc bắt đầu đến bgio là 3 tháng cơ mà chứ có phải ngày 1 ngày 2 đâu.

Vấn đề là 2 bên đã khó nói chuyện ngay từ lúc đầu, có khi ông kia cũng nói câu đi với Bụt như cụ.
Em nghĩ chuyện gì cũng có thể thoả hiệp được nếu đối phương không phải là người cù nhầy chầy bửa. Em mà gặp phải người không biết điều là em cũng điên tiết đấy.

 

[Of.NguyenLinh]

Tết nhất mà mợ làm căng hềy.
Vẫn còn người đang ở đó chứ mợ? Cũng khổ thân họ. Nhìn đi thì cũng nên nhìn lại một chút.

Em kể chuyện một chút: nhà em cũng cho thuê, có lần người thuê họ chậm tiền em 1 tháng, em chỉ gọi điện hỏi đúng 1 lần, vui vẻ. Họ khất vài ngày nữa họ sẽ thu xếp trả, em ok. Đến ngày hẹn, sau khi nhận đủ tiền em cho lại con họ 3tr, em nghĩ bụng: họ có khó họ mới chậm tiền mình, thôi thì mình bớt ăn một chút đỡ cho họ vài bữa cơm.

Quan điểm của em là mình cho thuê nhà nghĩa là mình kiếm được tiền ở đó, cũng giống như là mình kinh doanh vậy, mình có lộc thì mình chia cho họ một ít để đôi bên cùng có lộc, nên lần nào nhận tiền nhà em cũng cho lại con họ chút tiền. Còn thuê thì bên nào thuê chẳng xuống cấp, khi trả nhà họ có trách nhiệm trở về hiện trạng lúc trước cho mình cơ mà.

Em cũng thấy làm thế hơi quá, chậm 01 tháng thì chưa phải vấn đề gì to tát lắm.
Còn việc đòi nhà cứ theo hợp đồng mà thực hiện thoả thuận xe ntn đã.
Năm nay cũng là năm có dịch, nên chắc người ta cũng khó khăn, đầu tư cũng một mớ tiền, giờ chắc lỗ chỏng vó.
Đi thuê và cho thuê, sau khi dừng vẫn đi lại mới là đáng quý, chứ như kẻ thù với nhau ntn thì cái kết hơi tệ.
Với lại nhà cụ chủ có xác định cho thuê nữa không, cho nữa cũng nên giữ lại cái tiếng, sau dân ở đó đồn thổi chủ ntn, chủ như thế nọ, người thuê họ cũng sợ.

 

[kvboto]

Việt Nam, kg phải tất cả, nhưng khá nhiều người thuê ngán nhất mấy người có nhà cho thuê mà cứ được 1 thời gian giữa chừng là dở quẻ:
- đòi tăng giá
- đòi lại nhà giữa chừng với đủ lý do ba vạ
- bắt vạ hỏng hóc này nọ, cái sơn cũ hỏng cũng bắt vạ,....
- ký hợp đồng ngắn,
- coi người thuê nhà như kẻ dưới, kẻ được ban ân huệ,... mà đáng lẽ người thuê là khách hàng, phải chiều khách hàng,....

 

[GamCaoMayLanh]

nghĩ lại hay gì thì k trả e tiền thuê nhà là sai. E cho chậm tiền nhà 1 tháng rồi. K trả tiền thì chả là tự huỷ hđ à?
E chưa ra công an. E mới cắt điện thôi.
Ra công an nó còn sợ hơn e. Nó kd homestay nhưng k có đkkd. Còn hđ e kí với nó là hđ cá nhân thuê nhà, e sai k nộp thuế cho phường.

Nếu mợ muốn tránh rắc rối phát sinh về sau thì nên làm việc với một văn phòng thừa phát lại. Người của vp đó sẽ tới lập vi bằng ở căn nhà đó, trong đó sẽ ghi rõ những vđ đang xảy ra với căn nhà mà mợ đã nêu ra như "xác nhận việc ko đóng tiền thuê nhà đúng hẹn, ko sửa chữa nhà theo giao kết trong hđ". Sau này khi làm việc với cq, cap mợ đưa vi bằng này ra như là chứng cứ thì họ mới xử lý được nhé.
p/s: C trả tiền trực tiếp cho mợ hay B trả?.

 

[nvk155]

Em cũng thấy làm thế hơi quá, chậm 01 tháng thì chưa phải vấn đề gì to tát lắm.
Còn việc đòi nhà cứ theo hợp đồng mà thực hiện thoả thuận xe ntn đã.
Năm nay cũng là năm có dịch, nên chắc người ta cũng khó khăn, đầu tư cũng một mớ tiền, giờ chắc lỗ chỏng vó.
Đi thuê và cho thuê, sau khi dừng vẫn đi lại mới là đáng quý, chứ như kẻ thù với nhau ntn thì cái kết hơi tệ.
Với lại nhà cụ chủ có xác định cho thuê nữa không, cho nữa cũng nên giữ lại cái tiếng, sau dân ở đó đồn thổi chủ ntn, chủ như thế nọ, người thuê họ cũng sợ.

Cháu thuê cái ks 120tr/tháng. Chủ nhà cho luôn tiền thuê 8 tháng dịch bệnh. Bạn cháu có ks cho thuê 500tr/tháng cũng giảm giá cho thuê 50% hỗ trợ. Mợ chủ cũng xương thật. Nhưng cũng nên biết là thằng thuê nó làm ăn đc thì tài sản của mình tăng giá trị rất nhiều, nó bết bát thì ts giảm giá trị ko biết đâu mà lần. Thoáng với nhau 1 chút chả đi đâu mà thiệt.

 

[nvk155]

Việt Nam, kg phải tất cả, nhưng khá nhiều người thuê ngán nhất mấy người có nhà cho thuê mà cứ được 1 thời gian giữa chừng là dở quẻ:
- đòi tăng giá
- đòi lại nhà giữa chừng với đủ lý do ba vạ
- bắt vạ hỏng hóc này nọ, cái sơn cũ hỏng cũng bắt vạ,....
- ký hợp đồng ngắn,
- coi người thuê nhà như kẻ dưới, kẻ được ban ân huệ,... mà đáng lẽ người thuê là khách hàng, phải chiều khách hàng,....

Cũng còn tuỳ chủ nhà, tuỳ ng thuê. Cháu có biết 1 trường hợp chủ khôn như này:
Đã nhận đặt cọc cho thuê giá 100tr/tháng rồi nhưng sang nhà cháu vẫn gạ: em thuê anh để 80tr thôi.
Ông ý thừa biết vào tay cháu thì ts ông ấy giá trị khác luôn.