[Đã bán] Em bán nhà liền kề 11 Văn Phú

[baxij]

Khiếp, hoàn thiện 3 tỷ thì cao cấp thế cơ ạ.

Em nghĩ hoàn thiện mức khá khoảng 1,5 đến 2 tỷ là ngon rồi chứ.

Công thợ giờ cao lắm ạ, năm 2017 em
Hoàn thiện là hơn 2 tỉ, khi đó công thợ là 220tr, giờ hàng xóm làm không dưới 330tr, vật liệu giờ cũng tăng 20-25% rồi

 

[baxij]

Ủn cho cụ chủ

Cảm ơn bác

 

[baxij]

Gần so với trung tâm là quan trọng nhất, mình ở Mỗ Lao sau chuyển xuống Park city khoảng cách không xa nhưng di chuyển là một vấn đề nan giải, nhiều khi thấy cực oải.

Quận uỷ hà đông, metro hà đông là sát khu văn phú: nếu khái niệm trung tâm là hoàn kiếm em ko cãi, nhưng khái niệm trung tâm Quận Ha Dong, thì Văn phú sát hơn. ví dụ cụ làm việc kv trung tâm Quận thì nên ở Văn Phú. Văn Quán tứ bề đều tắc đường

 

[Jochi Daigaku]

Bác nào chê bác thớt bán nhà giá cao, thì nên đưa dẫn chứng một căn tương tự Văn Phú đang bán giá 08 tỷ (ví dụ thế).

 

[jazzzzz]

Quận uỷ hà đông, metro hà đông là sát khu văn phú: nếu khái niệm trung tâm là hoàn kiếm em ko cãi, nhưng khái niệm trung tâm Quận Ha Dong, thì Văn phú sát hơn. ví dụ cụ làm việc kv trung tâm Quận thì nên ở Văn Phú. Văn Quán tứ bề đều tắc đường

Xa hay gần tuỳ mỗi người, sau gần 2 năm sống ở Park city em lại về Mỗ Lao.
Sắp tới sẽ chuyển lên Ba Đình.

 

[baxij]

Bác nào chê bác thớt bán nhà giá cao, thì nên đưa dẫn chứng một căn tương tự Văn Phú đang bán giá 08 tỷ (ví dụ thế).

Văn phú giờ ít ng bán ạ, vì họ mua chủ yếu để đón công viên 100ha, ngoài ra giá khu này theo em vẫn còn rẻ so với khu khác

 

[tkip]

bà chị em mới bán căn hoàn thiện đẹp nhìn sang trường mầm non Phú La hồi cuối 2020 giá có hơn 8t, dãy của cụ để giá này thì khó trôi

 

[kvboto]

Văn Quán được những dãy ngoài, mấy dãy giáp dân, viện 103 thì hẻo lánh, nhộm nhoạm, đường bé,...

Văn Phú được cái đường, vỉa hè rộng, thoáng, ai đi làm đi học ở khu nào thì thấy gần, thấy hợp khu đó

 

[Ben BMS]

Văn Quán được những dãy ngoài, mấy dãy giáp dân, viện 103 thì hẻo lánh, nhộm nhoạm, đường bé,...

Văn Phú được cái đường, vỉa hè rộng, thoáng, ai đi làm đi học ở khu nào thì thấy gần, thấy hợp khu đó

Ban đầu VP quy hoạch tốt và rộng hơn Văn Quán nhiều, nhưng do chủ dầu tư lởm, nhà bỏ hoang nhiều nên dân mua xong chạy làng hết.
Trước em cũng mua VP (họ hàng chú bác nhà em ở Phú Lãm) nhưng sau này hãi quá bán đi lên VQ, hồi đó bán lỗ mất 3 lít.
Còn chuyện xa gần thì tuỳ người, như nhà em gốc ở HĐ nên đi đâu thì đi cứ phải loanh quanh HĐ,

 

[kvboto]

Ban đầu VP quy hoạch tốt và rộng hơn Văn Quán nhiều, nhưng do chủ dầu tư lởm, nhà bỏ hoang nhiều nên dân mua xong chạy làng hết.
Trước em cũng mua VP (họ hàng chú bác nhà em ở Phú Lãm) nhưng sau này hãi quá bán đi lên VQ, hồi đó bán lỗ mất 3 lít.
Còn chuyện xa gần thì tuỳ người, như nhà em gốc ở HĐ nên đi đâu thì đi cứ phải loanh quanh HĐ,

Văn Phú diện tích rộng, quy hoạch, làm hạ tầng đường, vỉa hè ngon, rộng, thoáng, chỉ điều vào lúc cao điểm 2010, toàn đầu cơ trung tâm, VIP các tỉnh mua nhưng không ở, hạ tầng xung quanh, dân cư, kinh tế, cơ quan hành chính thời đó ít, còn chưa phát triển,... và do đó để quá lâu nên nó sập xệ, xuống cấp nhanh,....

Giờ thì khá đẹp, yên tĩnh, dân cư kg quá đông đúc, làm ở HĐ và ở VP quá ổn

Làm ở TX, ĐĐ, HBT, CG,.... ở VP thì quá tội

 

[Altis 2011]

Em ko bàn đắt rẻ nhưng chất lượng xây dựng Văn Phú hơi rởm. Trước em xem 2-3 căn xây thô, cảm giác nếu mua phai xác định đập đi xây lại.

 

[Ông Ủn]

Khu này có gần khu trước nổ bom không cụ thớt, trước chỗ đấy mặt đường to bán 4 củ mà e đi qua chỉ lắc đầu.
Không hiểu sao cái đường to đẹp vậy mà làm dãy liền kề nhìn xấu không tả nổi.

 

[Ông Ủn]

bà chị em mới bán căn hoàn thiện đẹp nhìn sang trường mầm non Phú La hồi cuối 2020 giá có hơn 8t, dãy của cụ để giá này thì khó trôi

Mời mợ Jochi, có ngay dẫn chứng cho mợ đây.
May có nhiều căn chứ nếu có độ chục căn xong chục chủ nhà bảo nhau phải trăm tỷ / căn mới bán và mợ đòi dẫn chứng thì khó mợ nhỉ?

 

[baxij]

bà chị em mới bán căn hoàn thiện đẹp nhìn sang trường mầm non Phú La hồi cuối 2020 giá có hơn 8t, dãy của cụ để giá này thì khó trôi

Phú la sao đẹp bằng dãy tt11 được cụ, khu nhà em sát Lacasta sáng sủa hơn nhiều, Năm 2021 giá cũng khác 2020 rất rất nhiều, em đây là ng đi mua thì cũng phải theo thị trường hiện tại, mặc dù em rất muốn giá ở quá khứ

 

[Jochi Daigaku]

Mời mợ Jochi, có ngay dẫn chứng cho mợ đây.
May có nhiều căn chứ nếu có độ chục căn xong chục chủ nhà bảo nhau phải trăm tỷ / căn mới bán và mợ đòi dẫn chứng thì khó mợ nhỉ?

Cuối 2020 (nghĩa là trước Tết) giá nhỉnh 08 tỷ.
Sau Tết, giá bất động sản sốt giật khắp nơi từ 10% ~ 20%. Như vậy, nếu bán sau Tết, căn nhà Văn Phú đó là nhỉnh 09 tỷ.

Giá bác thớt 9,8 tỷ và giá nhỉnh 09 tỷ là chuyện bình thường vì chênh lệnh hoàn thiện nội thất khác nhau.

Cho nên cháu nhấn mạnh lần nữa: nếu ngay thời điểm này (tháng 05/2021), nếu có căn nhà nào ở Văn Phú đang rao bán giá 08 tỷ, thì mới có thể nói: bác chủ thớt rao bán giá cao quá.

 

[Jochi Daigaku]

Năm 2021 giá cũng khác 2020 rất rất nhiều

Trước Tết cháu ngồi ngắm căn shophouse lô góc Sunny Garden (Quốc Oai) ~ 6,7 tỷ nhưng lưỡng lự.
Bây giờ giá ~ 8,3 tỷ (tăng 23%) đã thế người bán rao rồi không bán nữa.

 

[Ibranho]

Sau Tết đúng là sốt thật nhưng giờ thì chững khắp nơi rồi, chả có giao dịch mấy, mợ Jochi thông thái nhiều thông tin thừa biết. Còn cầm 8 tỷ qa Văn Phú thì k thiếu lựa chọn đâu.
E đang tìm mua Văn Quán nên cũng có 1 số thông tin, cầm 7.5 - 8 tỷ mua được căn 68-80m tuỳ vị trí, cụ nào thích e gthieu cho , nếu cc thích VQ hơn, còn nếu bảo VP hon VQ thi thôi.
sau Tết tầm 2 tháng (đến giữa tháng 3 âm) thì người có nhà cửa trên (e cũng bán 3 căn thời điểm này, 2 cái trên Tây Hồ), nhưng giờ thì quyền trong tay ng có xèng rồi.
Nhưng phải công nhận với mợ Jochi là giá rao thì vẫn cứ tăng, thích tăng bn thì tăng, tăng xong lại k bán nữa cũng là bt

 

[Jochi Daigaku]

nhưng giờ thì quyền trong tay ng có xèng rồi.

Cần thêm ít nhất 06 tháng nữa, để những người có nhà bán, nhận ra điều này. Đây là quá trình “tự nhận thức”.

 

[kvboto]

Cần thêm ít nhất 06 tháng nữa, để những người có nhà bán, nhận ra điều này. Đây là quá trình “tự nhận thức”.

Nếu 6 tháng nữa nó lại chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ tiếp thì sao mợ nhỉ

 

[Jochi Daigaku]

Nếu 6 tháng nữa nó lại chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ tiếp thì sao mợ nhỉ

06 tháng nữa mà giá đi ngang, hoặc tăng nhẹ < 3,5% thì quá trình “tự nhận thức” của người có nhà bán, càng dài ra ạ (với những người không bị sức ép nợ ngân hàng).