- Biển số
- OF-17892
- Ngày cấp bằng
- 25/6/08
- Số km
- 1,180
- Động cơ
- 517,970 Mã lực
Trả lời cụ vì em cũng hành nghề:
1- Điều cụ muốn, đương nhiên sẽ có và có mạnh nhưng nó là bước sau khi đã ký hợp đồng thiết kế. 1 kts nghiêm túc thì họ ko dễ dãi cung cấp phương án cho cdt (khi chưa biết cdt thế nào và độ nghiêm túc tới đâu ). Nói thế để cụ hiểu rằng rất nhiều cdt nghĩ mình khôn, có thể có những p.a thiết kế tốt và free. Họ hứa hẹn nhiều, rằng abc rồi xyz. KTS non với dư độ nhiệt tình trong người có thể bỏ hàng tuần ra cho 1 p.a concept. Xong, bảo vệ p.a, CDT gật gù, ý kiến này nọ, hẹn trả lời và rồi anh chàng KTS trẻ và nhiệt đó cứ chờ, chờ, chờ mãi mà ko hồi âm. Đến khi gặp a CDT nọ thì nhà cũng đã xong
. Đấy là 1 trò ăn cắp chất xám trơ trẽn vô đối mà nhiều CDT đã, đang và sẽ làm. Họ có thể làm thế với những bạn KTS trẻ nhưng với những người hành nghề lâu năm, có kinh nghiệm và tiếng thì sẽ khó. Câu đầu tiên sẽ là: hợp đồng thiết kế. Cá nhân em cực lực phản đối tư duy làm việc đó của CDT khi họ luôn mồm nói muốn 1 tk tốt, chất lượng nhưng ko dám bỏ đồng tiền ra để nhận những sp đó.. Em chắc rằng, kể cả cụ có lấy (hay nhận) đc 1 hồ sơ thiết kế sơ bộ tốt thì cụ sẽ ko có được 1 cái nhà ưng ý vì thiết kế chỉ là 50%, 50% còn lại rất quan trọng là công tác thi công và hoàn thiện. Cụ đừng nghĩ có thể thuê nhà thầu để làm là ok, kinh nghiệm của KTS và những p.a thay đổi ngay tại công trường mới có thể quản lý được nhóm nhà thầu thiếu trách nhiệm và tính chuyên nghiệp như ở VN ta.2- Giá những vật liệu này thì rất dễ để tham khảo. Cụ search các đơn vị thi công là ra báo giá. E cung cấp qua để cụ có thể hình dung
- Cửa nhựa lõi thép uPVC (kiểu Eurowindow nhưng hàng china - giờ nên dùng loại này vì đẹp, bền, rẻ nếu suất đầu tư ko cao. Tuy nhiên thì ko so với hàng Eurowindow được): giá trung bình khoảng 1.3tr - 1.4tr/m2 ( kính 6.38mm an toàn ). Nếu cụ có yêu cầu cao như dùng kính LowE hay kính hộp thì sẽ cao hơn.
- Nhân công xây dựng: giờ giá khá cao (đặc biệt là cuối năm). Đơn giá cụ có thể tham khảo từ 800k/m2 đến dưới 1tr/m2 (tùy vào tke va tổng m2 sàn)
3- Yêu cầu này cũng là nằm trong hạng mục thiết kế p.a. rất khó để đưa ra ngay được nếu KTS chưa nói chuyện với cụ để hiểu cụ ( tính cách, sở thích, phong cách, nhu cầu, suất đầu tư...)
Nếu cụ thực sự nghiêm túc trong việc đầu tư xây dựng ngôi nhà của mình thì em khuyên cụ cũng nghiêm túc trong việc tìm kiến trúc sư. Đa phần họ (KTS) là những người yêu nghề và không dối trá. Tuy nhiên, trình độ của KTS cũng nhiều loại, cũng như cụ đi mua hàng thôi.
150k/m2 sàn cũng có : tke ở dạng đại trà, hồ sơ đại trà, sơ sài
250k/m2-300k/m2 : thiết kế có đầu tư và phong cách đã định hình. Giá này thường ở những đơn vị tư vấn trong nước nhỏ. Những đơn vị nhỏ này thường họ làm việc rất nhiệt tình.
350k/m2 - 500k/m2 : có thể gọi là mức tư vấn tke hàng hiệu ( chưa phải là top ). Những đơn vị này thường đã có tiếng và chất lượng thiết kế tốt. Chi tiết thiết kế ko phải là hàng loạt, có đầu tư nghiên cứu riêng.
Over: loại này thì như hàng thửa, giá cũng khó xác định, thường tính theo gói. Hai ba chục ngàn đến năm bảy chục ngàn 1 cái biệt thự.
Chúc cụ có quyết định tốt cho ngôi nhà của mình.
Anh em KTS chân chính, yêu nghề nghe quan điểm này rất buồn. 
