E xây nhà trên mảnh đất vuông 250 m2. Xin các cụ Kiến Xây giúp E

[AQ.]

@ cụ AQ nói chuẩn hoàn toàn với trường hợp và những gì E đang tính.
Hình như cụ AQ làm bên thiết kế phải k? hay giúp E luôn đê

Em đang làm việc kiêm online nên có thể trả lời cụ ngay.
Đúng là em làm bên thiết kế, nhưng khó giúp cụ quá. Không phải chê việc, nhưng với giá chung của cụ filmonline đưa ra thế này

filmonline viết Làm quả nhà kiểu Nhật hay Hàn đi cụ. Em fun tí thôi. Ông anh em cũng đang tinh làm nhà như cụ, có mấy cái giá cụ có thể tam khảo
- Giá thiết kế ( Bao gồm K.tr, K.c, Điện, nước.) : 120k/m2 sàn. Nội thât ( bao gồm thiết kế luôn đồ cho cụ) 120k/m2 , ngoại cảnh 90k/m2. Cứ thế cụ nhân lên. Cụ cứ tìm bất kì ông KTS nào tin tưởng, tham khảo chán chê mẫu mã rồi bẩu ông í thiết kế cho cụ.

Quả là không thể làm 1 công trình dạng đó cho tử tế được. Em tính luôn cho cụ: với 120k/m2 sàn, nếu làm biệt thự nội đô anh em thiết kế cũng phải thu được 120k x 400m2 (trung bình 120m2/ tầng x 3,5 tầng) = 48 củ mà các tầng ngủ phía trên không khác nhau mấy, copy & edit khá nhàn.

Làm nhà như của phụ huynh cụ chỉ có 24,2 củ nhưng mỗi tầng một khác; rồi các chi tiết cấu tạo phải sáng tác hoàn toàn không dùng lại thiết kế điển hình được. Mà cái nhà này muốn đẹp, muốn rẻ thì phải tham khảo, nặn óc mà nghĩ ra các phương án thi công, sử dụng vật liệu sao cho vừa độc đáo vừa hợp lý. Ví dụ như mái nhà, cứ đổ BT dán ngói thì quá nhàn, đằng này phải tìm cách khác như: lợp rơm thật dày, và cấu tạo vì kèo để lợp rơm không hề sẵn, rồi phải tìm cách để chống cháy, chống côn trùng rơi xuống giường... mệt lắm. Hoặc có thể đổ mái bằng, trên mái trồng cây làm cái hiên chơi nho nhỏ... cũng rất mất công. Lại còn vật liệu nữa, cứ gạch, BT thì quá đơn giản nhưng rất tốn kém cho cụ. Nếu tìm vật liệu tự nhiên khác thì lại mất công và vẽ rõ nhiều.

Sân vườn cũng tương tự. Nếu làm BT trong phố, sân toàn lát gạch, có thêm chút tiểu cảnh và mất công cho cái hàng rào. 90k/m2 còn đắt. Hoặc nếu làm sân vườn những lô nhà nghỉ cuối tuần hàng ngàn mét vuông, trồng cỏ là chính thì giá cũng chỉ 50k/m2 là được. Riêng nhà cụ mỗi góc vườn đều phải thiết kế tỉ mẩn - lúc xong cụ nhìn đống bản vẽ rồi sẽ thấy...

Quan điểm của em đã làm là phải làm cho bản thân mình cũng phải sướng rồi mới mong khách hàng ưng ý. Giá mà nhà của chính cụ, có thể cụ sẽ đánh giá đúng công sức bọn em, nhưng đằng này lại là nhà của Phụ Mẫu, em rất thông cảm hoàn cảnh của cụ và bảo khó là khó ở chỗ ấy.

Em vẫn sẵn lòng giúp cụ, kể cả góp ý các phương án như cụ có lời nhờ. Fun cụ nhé.

 

[kduc]

Em đang làm việc kiêm online nên có thể trả lời cụ ngay.
......

Em vẫn sẵn lòng giúp cụ, kể cả góp ý các phương án như cụ có lời nhờ. Fun cụ nhé.

Cụ quả là tốt tính, kính cụ 1 ly

À quên, em thấy quả là mấy cụ trên đầu hơi quá lời, cũng phải có ae góp ý sau đó mới thuê Kiến được chứ ạ, giống mua xe mà ko có định hướng, sale bảo sao thì mình bít vậy thì ko ổn.

 

[kts_cheguevara]

ngóng thớt này từ sáng, định tư véo mà chưa biết nói thế nào, may có sư phụ vào nói cho cả rồi, đúng là cái này ở tây nhiều, đẹp là khác nhưng mỗi nơi lại phải có bài khác nhau cụ ạ.

 

[jamebond]

Quá đeox cày giữa OF.

 

[CoXeDauMaLai]

Ack ack, giờ mới biết OF mình có nhiều KTS văn tả cảnh phết!
Em nói thật với cụ chủ : Nếu cụ thật lòng muốn làm cái nhà cho nó RA HỒN ý, thì đừng mất công đẽo cày giữa đường nữa. Em nói thật, ở đời chẳng ai xin ai mà cũng chẳng ai cho ai cái gì hết cả đâu. Cụ có tiền, cụ cứ tìm cái VP kiến trúc nào oách nhất, đặt vấn đề, bảo họ lên concept, và đương nhiên cụ phải trả 1 khoản phí cho cái concept đấy, vì cụ đã bỏ xiền ra cho nên cụ và KTS cứ làm việc đến khí nào cụ ưng thì thôi, lúc đó chẳng ai nợ ai cái gì cả. Ở đây, cụ nhờ anh em giúp, ừ thì ai nhiệt tình thì giúp, nhưng cụ tưởng làm đc 1 cái concept ngon lành cho 1 căn bt vườn đâu phải dễ, lúc đó cụ không vừa ý liệu cụ có dám bảo người đó sửa giúp cụ không! Hố hố, đời em gặp nhiều trường hợp kiểu này lắm rồi cụ ạ. Vài lời này hi vongj cụ tỉnh ngộ!!!

 

[Policeman]

Các cụ KTS ở VN kiếm khá thật!
KTS ở Mẽo giá cũng tương tự, có khi còn rẻ hơn các cụ.
Giá thiết kế một căn nhà riêng DT ~400m2 khoảng từ 2000-3000 Obama.
Còn thiết kế sân vườn (landscape design) cơ bản thì chỉ từ 2-300$ (DT vườn khoảng trên 1500m2)

 

[vibo]

Các cụ KTS ở VN kiếm khá thật!
KTS ở Mẽo giá cũng tương tự, có khi còn rẻ hơn các cụ.
Giá thiết kế một căn nhà riêng DT ~400m2 khoảng từ 2000-3000 Obama.
Còn thiết kế sân vườn (landscape design) cơ bản thì chỉ từ 2-300$ (DT vườn khoảng trên 1500m2)

Dạ, nhà em cũng chuyên làm món cảnh quan mà các cụ hay bảo là làm sân vườn đấy ợ.
Các cụ hay bảo, làm cảnh quan thì chỉ trồng mấy cái cây, lát vài viên đá, cùng lắm thêm cái bể nước là xong chứ có cái gì đâu. Nhiều lúc nghe mà em cũng tự kỉ lắm
Thôi kệ, còn cái yêu cầu của chủ thớt thì em nghĩ là phải nhờ tư véo rồi, làm nhà như thế ngoài xây thô ra em nghĩ còn phải cả nội thất và cảnh quan xung quanh nữa thì mới ổn được. Cho nên nếu đi hỏi thì hơi khó. Em thỉnh thoảng cũng giúp mấy mẹ bên oép trẻ con, nhưng có mẹ còn nhờ vẽ cả mặt cắt, phối cảnh, chi tiết nữa thì em cũng đến chịu.
Tối về em up giúp cụ mấy mẫu, để cụ tham khảo rồi xào nấu nhé.
@: em thấy OF mình cũng nhiều cụ làm KT nhỉ, hay là làm 1 hội ạ.

 

[noithatkientruc]

Ack ack, giờ mới biết OF mình có nhiều KTS văn tả cảnh phết!
Em nói thật với cụ chủ : Nếu cụ thật lòng muốn làm cái nhà cho nó RA HỒN ý, thì đừng mất công đẽo cày giữa đường nữa. Em nói thật, ở đời chẳng ai xin ai mà cũng chẳng ai cho ai cái gì hết cả đâu. Cụ có tiền, cụ cứ tìm cái VP kiến trúc nào oách nhất, đặt vấn đề, bảo họ lên concept, và đương nhiên cụ phải trả 1 khoản phí cho cái concept đấy, vì cụ đã bỏ xiền ra cho nên cụ và KTS cứ làm việc đến khí nào cụ ưng thì thôi, lúc đó chẳng ai nợ ai cái gì cả. Ở đây, cụ nhờ anh em giúp, ừ thì ai nhiệt tình thì giúp, nhưng cụ tưởng làm đc 1 cái concept ngon lành cho 1 căn bt vườn đâu phải dễ, lúc đó cụ không vừa ý liệu cụ có dám bảo người đó sửa giúp cụ không! Hố hố, đời em gặp nhiều trường hợp kiểu này lắm rồi cụ ạ. Vài lời này hi vongj cụ tỉnh ngộ!!!

Kụ này nói quá chuẩn, vote kụ!

 

[HamLong3.0V]

@vibo, kientrucnoi that: Có hội KT bên Box chi hội rồi đấy ah, các bác KTS vào ghi danh xem lần này nó có tồn tại được lâu không hay lại chết yểu như lần trước
@ Chủ thớt: mặc dù em là KTS trẻ nhưng nhìn giá mấy bác đưa ra ở trên em thấy oải quá, khó nuốt được. Đây là BT chứ có phải nhà lô đâu. Quan điểm của em là nếu làm thì lấy đúng giá trị thiết kế, hoặc giúp không công luôn ( dĩ nhiên mức độ thì đúng với từ GIÚP ). Em nói ý kiến của em thôi, bác nào chém thì em chịu trận KTS cũng có nhiều lever, dĩ nhiên giá cũng theo lever của KTS đó thôi, đúng là tiền nào của nấy, chả bao giờ sai đâu ah. Chủ thớt lưu ý dùm, chúc bác có nhà như ý !

 

[cóc cụ]

Bên chi hội mới ĐẺ lại Chi Hội Kiến Trúc. Chủ thớt ghé qua chơi đặt vấn đề cụ thể về ý đồ của gia đình, em nghĩ hội Kiến có thể giúp được không ít thì nhiều. CHúc chủ thớt sớm có thiết kế ngon lành trọn hiếu với ông bà ! Em là Kiến non, k0 dám to mồm chỉ dám có vài dòng vậy thôi.
@AQ: bác viết hay quá, em đọc chả sót chữ nào, kính phục !

@vibo, kientrucnoi that: Có hội KT bên Box chi hội rồi đấy ah, các bác KTS vào ghi danh xem lần này nó có tồn tại được lâu không hay lại chết yểu như lần trước
@ Chủ thớt: mặc dù em là KTS trẻ nhưng nhìn giá mấy bác đưa ra ở trên em thấy oải quá, khó nuốt được. Đây là BT chứ có phải nhà lô đâu. Quan điểm của em là nếu làm thì lấy đúng giá trị thiết kế, hoặc giúp không công luôn ( dĩ nhiên mức độ thì đúng với từ GIÚP ). Em nói ý kiến của em thôi, bác nào chém thì em chịu trận KTS cũng có nhiều lever, dĩ nhiên giá cũng theo lever của KTS đó thôi, đúng là tiền nào của nấy, chả bao giờ sai đâu ah. Chủ thớt lưu ý dùm, chúc bác có nhà như ý !

Cụ có biết bên thớt đấy những ai là KTS không ạ?

 

[kts_cheguevara]

Các cụ KTS ở VN kiếm khá thật!
KTS ở Mẽo giá cũng tương tự, có khi còn rẻ hơn các cụ.
Giá thiết kế một căn nhà riêng DT ~400m2 khoảng từ 2000-3000 Obama.
Còn thiết kế sân vườn (landscape design) cơ bản thì chỉ từ 2-300$ (DT vườn khoảng trên 1500m2)

cụ có số điện thoại của kts nào bên Mỹ không gửi em với , em mời về làm cho công ty em ạ, hoặc hay đơn vị thiết kế nào đó để em gửi việc sang bên ý thuê họ làm giúp .

 

[Nhạc]

Cụ có biết bên thớt đấy những ai là KTS không ạ?

Hình như có mỗi em cụ ạ

 

[HamLong3.0V]

Cụ có biết bên thớt đấy những ai là KTS không ạ?

Thêm EM nữa thì có ít nhất 02 chú, nếu Xmusic đúng là KTS

 

[Nhạc]

Thêm EM nữa thì có ít nhất 02 chú, nếu Xmusic đúng là KTS

Lúc đấy em quên chưa note: Em = kts chueguevara, cụ ý là kts hịn

 

[HamLong3.0V]

cụ có số điện thoại của kts nào bên Mỹ không gửi em với , em mời về làm cho công ty em ạ, hoặc hay đơn vị thiết kế nào đó để em gửi việc sang bên ý thuê họ làm giúp .

Bác liên hệ rồi cho em số đội đó với nhé. Đợt 2009 em sang Mẽo nhưng k0 tìm được tụi nào rẻ vậy, em thuê vài chú ngồi chơi cho sang

 

[dongnat]

Cuối cùng rồi các cụ và cụ chủ ngẫm mà xem, em nói cấm có sai đâu.
Một cái nhà ưng ý mình, ra hồn, vừa tất cả các yêu cầu của mình thì chỉ có và duy nhất một cách là làm việc cụ thể về công việc và tiền bạc với 1 kts có tâm huyết hoặc 1 cty kiến trúc khá nào đấy thôi. Và tiền cũng ko hề rẻ.
Còn tư vấn, tư véo trên này, nào nhiệt tình giúp, bla bla bloo...cũng chỉ là trên mạng thôi, KHÔNG bao giờ đáp ứng được ý chí của cụ chủ thớt nhá.

Nếu cụ cần tư vấn thì cụ nên hỏi tư vấn là : " tôi định làm cái nhà như thế, các cụ biết cty hay kts nào hay làm mảng này và tâm huyết không, giới thiệu giúp tôi" em nghĩ rằng nó vừa có ích, vừa chuẩn hơn nhiều.
Kính các cụ

 

[ThienAnh]

E cám ơn các cụ nhé, nhất là các cụ làm KTS trên OF của mềnh. E bận đi công tác mấy hôm mới về. E hỏi các cụ là để E định hướng ạ. E đã chọn được đơn vị tư vấn hơi xa 1 tí, tận trong HCM đã gửi chào mấy mẫu E đang xem, hi vọng làm E ưng í. Khi nào hoàn thành nếu được phép của bên TK E sẽ post lên cho cả nhà chúc mừng E nhé, nếu k E cũng miêu tả bằng lời như cụ AQ.
@ cụ AQ: E làm kỹ thuật E biết giá trị của chất xám và rất tôn trọng người thiết kế cụ ạ. Nếu đợn vị kia mà TK k ổn E sẽ tìm cụ nhé (gớm cụ sinh con mà sợ lỗ lãi, quan trọng mỗi sản phẩm của cụ được chủ đầu tư hoàn thành là cụ để lại cái gì đó với đời ). E fun tí

 

[Policeman]

cụ có số điện thoại của kts nào bên Mỹ không gửi em với , em mời về làm cho công ty em ạ, hoặc hay đơn vị thiết kế nào đó để em gửi việc sang bên ý thuê họ làm giúp .

Cụ lại không tin em rồi
Có nhiều cái bất ngờ về giá cả ở xứ Việt Nam ta lắm cụ ạ.

 

[oto_do_choi]

Cụ lại không tin em rồi
Có nhiều cái bất ngờ về giá cả ở xứ Việt Nam ta lắm cụ ạ.

Có thể là cụ nhầm cái cách làm việc của mấy anh Kiến Mẽo đấy ạ!! Ở Mẽo,Euro, và nhiều nước khác nữa nó chia làm 2 loại Kiến cụ ạ. Với một công trình cụ thể thì phần Kiến Trúc nó cũng chia làm 2 giai đoạn.Có thể cái giá cụ nói là giá cua giai đoạn 1 làm Concept,tức là nó chỉ vẽ nguệch ngoạc 1-2 bản vẽ mang tính Idea thôi.sau đó có một đội khác triển khai ra bản vẽ thi công theo cái Idea đấy. Còn ở VN thì 1 ông KTS phải làm luôn cả 2 giai đoạn này. Cái này cháu biết vì cháu co được tham gia vao mây công trinh o VN mình mà do Tây nố thiết kế,về thì mây Cty Thiết kế của mình vẽ triển khai bản vẽ thi công đấy ợ.

 

[arsenal8660]

nhà 1 tầng theo cháu cụ nên làm cái nhà gỗ ở cho mát.