E nhờ tư vấn của các cụ về việc mua nhà mà sổ đỏ đang nằm trong ngân hàng

[Nhật Minh 2003]

Các cụ thấy phương án số 2 là chủ nhà ký ủy quyền định đoạt tài sản cho người nhà mình có ok không ạ?

 

[BMZ_Z4]

Thế phí giải chấp nhanh là bao nhiêu các cụ ơi?

 

[biển xanh06]

Thế phí giải chấp nhanh là bao nhiêu các cụ ơi?

Đợt e làm, cậu ngân hàng liên hệ, phí 4 triệu, lấy trong ngày

 

[nhadattoday.net]

Em đang có nhu cầu mua một căn nhà. Sau bao lâu tìm kiếm thì cũng chọn được một căn ưng ý về vị trí, giá cả.
Vấn đề là sổ đỏ chủ nhà đang nhờ ngân hàng giữ.

Em vừa được một bạn luật sư tư vấn trình tự thế này các cụ thấy có hợp lý không?

Phương án 1:
Em ví dụ nhà giao dịch trị giá 10 đồng. Đang thế chấp vào ngân hàng vay tiền và cần 7 đồng để thanh toán gốc và lãi của khoản vay.
Tiến hành các bước như sau:
- Bên mua cùng bên bán ký hợp đồng đặt cọc trị giá 7 đồng trên giá trị mua nhà 10 đồng để mua bán nhà sau giải chấp (Bên mua trao cho bên bán 7 đồng tiền mặt hoặc chuyển khoản) hẹn sau 3-5 ngày đi ký công chứng - Hợp đồng này được lập vi bằng tại phòng công chứng hay thừa phát lại nào đó
- Bên bán dùng 7 đồng đó rút sổ ra giải chấp xong xuôi (3-5 ngày sau) thì cùng bên mua ra công chứng. Lúc đó công chứng như bình thường và nhận nốt 3 đồng của bên mua.
- Bên mua đi cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ đi nộp hồ sơ sang tên như bình thường.

Phương án 2:
Đề nghị chủ nhà ký hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản cho người nhà mình về việc: Trả tiền vay cho ngân hàng, nhận sổ đỏ, đi giải chấp, định đoạt tài sản (kể cả bán nhà)
Bên nhà mình tự làm việc với ngân hàng để trả nợ, đi giải chấp và sau đó người nhà mình ký bán nhà cho mình.
Với quy trình thế này khi bán nhà có ký được hợp đồng mua bán theo giá nhà nước không hay phải ký theo giá thị trường.

Các cụ am hiểu luật cho em hỏi với quy trình như vậy có còn rủi ro nào cho bên mua không?

Trường hợp của cụ không có phương án nào an toàn 100% cụ ạ.
Em đã đọc các phương án của các cụ trong này, và cũng từng tự làm mấy vụ nhưng đều phải dựa vào niềm tin cả.
Chung quy cụ vẫn cần hỏi ý kiến các phòng công chứng + luật sư để họ cho cụ phương án tốt nhất. Bởi cái này cần phải tin tưởng vào chủ nhà hoặc tin tưởng vào công chứng viên, hoặc cả 2.

 

[Nhật Minh 2003]

Trường hợp của cụ không có phương án nào an toàn 100% cụ ạ.
Em đã đọc các phương án của các cụ trong này, và cũng từng tự làm mấy vụ nhưng đều phải dựa vào niềm tin cả.
Chung quy cụ vẫn cần hỏi ý kiến các phòng công chứng + luật sư để họ cho cụ phương án tốt nhất. Bởi cái này cần phải tin tưởng vào chủ nhà hoặc tin tưởng vào công chứng viên, hoặc cả 2.

Đây đều là các phương án do công chứng viên tư vấn cho em. Họ bảo phương án 2 là mình được quyền quyết tất cả sau khi nhận ủy quyền.

 

[vinhphamnc]

Đây đều là các phương án do công chứng viên tư vấn cho em. Họ bảo phương án 2 là mình được quyền quyết tất cả sau khi nhận ủy quyền.

Các cụ bên trên tư vấn chuẩn rồi đó cụ! Hđ ủy quyền theo em là không nên vì có rủi ro nếu bên bán nhận tiền và lật kèo hoặc die trước khi sang tên cụ
Về việc cụ hỏi: bán theo giá nhà nước đc k?
Theo em hiểu, ý cụ là bán dưới giá thị trường để né thuế. Ý kiến em là ok, nhưng k nên dưới giá 700tr. Là giá trị khoản vay
Năm 2015 em mua 1 mảnh đất ở hà đông cũng dạng này.
Năm 2017 em mua 1 mảnh ở LB hơn củ chưa có đồng nào của 1 cụ OF. NH giải ngân 770tr, còn lại em xoay trong đâu đó 2 tuần trả cụ ấy sau

 

[minhkhang11]

Bác hỏi bên bank bác định vay họ hướng dẫn hết mà

 

[Nhật Minh 2003]

Bác hỏi bên bank bác định vay họ hướng dẫn hết mà

Em có định vay ngân hàng đâu, em là người mua nhà. Chủ nhà họ đang cắm sổ đỏ vào ngân hàng vay 70% giá trị căn nhà đó.
Em muốn hỏi phương thức giao dịch sao cho an toàn nhất khi chủ nhà không tự rút được sổ đỏ ra mà mình phải ứng 70% để chủ nhà rút TK ra rồi ký bán cho mình.

 

[minhkhang11]

Em có định vay ngân hàng đâu, em là người mua nhà. Chủ nhà họ đang cắm sổ đỏ vào ngân hàng vay 70% giá trị căn nhà đó.
Em muốn hỏi phương thức giao dịch sao cho an toàn nhất khi chủ nhà không tự rút được sổ đỏ ra mà mình phải ứng 70% để chủ nhà rút TK ra rồi ký bán cho mình.

Thế bác phải đưa tiền để nó rút sổ ạ?

 

[minhkhang11]

Thế bác phải đưa tiền để nó rút sổ ạ?

Ứng vậy nhiều quá ạ, rút sổ ra, xong đi xoá giải chấp nữa mói đi công chứng được. Mất thời gian lắm ạ. Tận 70% mà chưa đi công chứng sang tren chuyển nhượng rủi ro lắm ạ

 

[Nhật Minh 2003]

Ứng vậy nhiều quá ạ, rút sổ ra, xong đi xoá giải chấp nữa mói đi công chứng được. Mất thời gian lắm ạ. Tận 70% mà chưa đi công chứng sang tren chuyển nhượng rủi ro lắm ạ

Vâng thế em mới lăn tăn. Chứ nếu chỉ ứng tầm 20% giá trị căn nhà thì em ok luôn. Thôi có khi bỏ qua cho đỡ nhức đầu.

 

[minhkhang11]

Vâng thế em mới lăn tăn. Chứ nếu chỉ ứng tầm 20% giá trị căn nhà thì em ok luôn. Thôi có khi bỏ qua cho đỡ nhức đầu.

Nếu nhà đó đẹp quá thì nên nhờ ngân hàng đó tư vẫn thêm ạ.

 

[Nhật Minh 2003]

Nếu nhà đó đẹp quá thì nên nhờ ngân hàng đó tư vẫn thêm ạ.

Vâng em kết nhà đó đẹp nhưng thôi em từ bỏ ý định mạo hiểm rồi. E đề nghị cọc 20% để chủ nhà tự lo rút sổ giải chấp.
Nếu chủ nhà ok thì tiến hành giao dịch. Không em tìm căn khác vậy