E nhờ tư vấn của các cụ về việc mua nhà mà sổ đỏ đang nằm trong ngân hàng

[Dung TOYOTA]

Giờ ngân hàng họ làm thủ tục thế chấp sổ cho TNMT giữ cụ ạ

ngân hàng nào mà lại đưa tài sản đảm bảo khoản cấp tín dụng của mình cho TNMT giữ thế cụ và TNMT nào lại giám giữ hồ sơ TSĐB của ngân hàng thế ạ

 

[bachkhoak40]

ngân hàng nào mà lại đưa tài sản đảm bảo khoản cấp tín dụng của mình cho TNMT giữ thế cụ và TNMT nào lại giám giữ hồ sơ TSĐB của ngân hàng thế ạ

Hihi, em nhầm, là đk thế chấp cụ ạ, nhưng vẫn phải qua bước này mới lấy được sổ sạch ko vướng mắc.

 

[Ennho88]

Công chứng viên sẽ không ký khi ko có sổ đỏ tại đó và sổ đỏ vẫn còn vướng mắc nhé, nếu có ký là bậy đó, lật kèo như chơi. Tóm lại rẻ hơn mấy tí mà mạo hiểm làm gì vậy, rước mệt vào thân

Ý cháu k là thế ạ

Công chứng viên chưa ký khi k có sổ đỏ: Đúng.


"Cụ mời công chứng viên đến tại ngân hàng.
Tiền của cụ chuyển vào tk tên cụ.
Các giấy tờ công chứng được soạn thảo đầy đủ.
Bên bán, bên mua ký xong với nhau, giao cho bác công chứng viên giữ toàn bộ giấy tờ. Khi này công chứng viên chưa ký ạ, họ chỉ giữ giấy tờ thôi ạ
Chuyển khoản thu nợ.
Lấy sổ đỏ ra. Khi này mới có sổ đỏ của ngân hàng, giao thẳng cho bác công chứng viên. Lúc này bác công chứng viên làm theo đúng quy trình của mình. Người bán không có cơ hôi lật kèo. Nếu người bán k đồng ý, tiền lại trở về tk ngưiowif mua, sổ lại quay về ngân hnagf. Người bán k có cơ hội sờ tay vào sổ đỏ đâu ạ!Tất nhiên toàn bộ quy trình này phải được thỏa thuận và thống nhất trước rồi ấy ạ.
Công chứng viên ký xong, giao từng bộ cho các bên.
Thế là bắt tay nhau được.


Cũng có thể rẻ, có thể không. Nhưng bác chủ muốn làm thì làm theo cách đó ạ. Cũng có thể có cách hay hơn tùy hoàn cảnh ạ!

Cháu chỉ xin đóng góp ý kiến thui ợ!

 

[Haiphamthanh]

Ý cháu k là thế ạ

Công chứng viên chưa ký khi k có sổ đỏ: Đúng.


"Cụ mời công chứng viên đến tại ngân hàng.
Tiền của cụ chuyển vào tk tên cụ.
Các giấy tờ công chứng được soạn thảo đầy đủ.
Bên bán, bên mua ký xong với nhau, giao cho bác công chứng viên giữ toàn bộ giấy tờ. Khi này công chứng viên chưa ký ạ, họ chỉ giữ giấy tờ thôi ạ
Chuyển khoản thu nợ.
Lấy sổ đỏ ra. Khi này mới có sổ đỏ của ngân hàng, giao thẳng cho bác công chứng viên. Lúc này bác công chứng viên làm theo đúng quy trình của mình. Người bán không có cơ hôi lật kèo. Nếu người bán k đồng ý, tiền lại trở về tk ngưiowif mua, sổ lại quay về ngân hnagf. Người bán k có cơ hội sờ tay vào sổ đỏ đâu ạ!Tất nhiên toàn bộ quy trình này phải được thỏa thuận và thống nhất trước rồi ấy ạ.
Công chứng viên ký xong, giao từng bộ cho các bên.
Thế là bắt tay nhau được.


Cũng có thể rẻ, có thể không. Nhưng bác chủ muốn làm thì làm theo cách đó ạ. Cũng có thể có cách hay hơn tùy hoàn cảnh ạ!

Cháu chỉ xin đóng góp ý kiến thui ợ!

Toàn lý luận vớ vẩn ông vay phải ký hàng loạt giấy tờ và huỷ hđ vay với bank khi đã nộp đủ tiền gốc và lãi bank chỉ trả gto cho chủ còn việc các ông mua bán tự làm với nhau ông cc cũng chả dại gì mà cầm gto khi nó chưa hợp pháp cả

 

[Ennho88]

Toàn lý luận vớ vẩn ông vay phải ký hàng loạt giấy tờ và huỷ hđ vay với bank khi đã nộp đủ tiền gốc và lãi bank chỉ trả gto cho chủ còn việc các ông mua bán tự làm với nhau ông cc cũng chả dại gì mà cầm gto khi nó chưa hợp pháp cả

Cụ nói thế k thiện chí rồi.
Cháu chỉ tư vấn cho cụ chủ thôi.
Còn việc ký loạt giấy tờ thì đương nhiên người vay phải ký để giải chấp.
Ông công chứng thì làm đúng công việc của mình, còn nếu ông ấy k muốn làm thì phải tìm ông khác thôi.

Cháu xin chấm dứt tranh luận với cụ!

 

[bachkhoak40]

Ý cháu k là thế ạ

Công chứng viên chưa ký khi k có sổ đỏ: Đúng.


"Cụ mời công chứng viên đến tại ngân hàng.
Tiền của cụ chuyển vào tk tên cụ.
Các giấy tờ công chứng được soạn thảo đầy đủ.
Bên bán, bên mua ký xong với nhau, giao cho bác công chứng viên giữ toàn bộ giấy tờ. Khi này công chứng viên chưa ký ạ, họ chỉ giữ giấy tờ thôi ạ
Chuyển khoản thu nợ.
Lấy sổ đỏ ra. Khi này mới có sổ đỏ của ngân hàng, giao thẳng cho bác công chứng viên. Lúc này bác công chứng viên làm theo đúng quy trình của mình. Người bán không có cơ hôi lật kèo. Nếu người bán k đồng ý, tiền lại trở về tk ngưiowif mua, sổ lại quay về ngân hnagf. Người bán k có cơ hội sờ tay vào sổ đỏ đâu ạ!Tất nhiên toàn bộ quy trình này phải được thỏa thuận và thống nhất trước rồi ấy ạ.
Công chứng viên ký xong, giao từng bộ cho các bên.
Thế là bắt tay nhau được.


Cũng có thể rẻ, có thể không. Nhưng bác chủ muốn làm thì làm theo cách đó ạ. Cũng có thể có cách hay hơn tùy hoàn cảnh ạ!

Cháu chỉ xin đóng góp ý kiến thui ợ!

Vừa chuyển tiền thu nợ xong, ông bán đi vs rồi mất cmn hút, như vậy sổ đỏ Ngân hàng nghiễm nhiên vẫn giữ và Ngân hàng chỉ lv với ông vay. Tiền chuyển rồi thì chỉ có ông vay mới chuyển trả lại được thôi chứ, sao tiền lại về ông mua được. Nói chung ko khả thi đâu, ko đáng để mạo hiểm

 

[agrimeco]

Có mấy thớt luận bàn tình huống này rồi, nói chung là giao dịch bình thường, em cũng mua nhà mười mấy tỷ kiểu này vài tháng trước.

 

[LaiXeLanDau]

Em đang có nhu cầu mua một căn nhà. Sau bao lâu tìm kiếm thì cũng chọn được một căn ưng ý về vị trí, giá cả.
Vấn đề là sổ đỏ chủ nhà đang nhờ ngân hàng giữ.

Em vừa được một bạn luật sư tư vấn trình tự thế này các cụ thấy có hợp lý không?
Em ví dụ nhà giao dịch trị giá 10 đồng. Đang thế chấp vào ngân hàng vay tiền và cần 7 đồng để thanh toán gốc và lãi của khoản vay.

Tiến hành các bước như sau:
- Bên mua cùng bên bán ký hợp đồng đặt cọc trị giá 7 đồng trên giá trị mua nhà 10 đồng để mua bán nhà sau giải chấp (Bên mua trao cho bên bán 7 đồng tiền mặt hoặc chuyển khoản) hẹn sau 3-5 ngày đi ký công chứng - Hợp đồng này được lập vi bằng tại phòng công chứng hay thừa phát lại nào đó
- Bên bán dùng 7 đồng đó rút sổ ra giải chấp xong xuôi (3-5 ngày sau) thì cùng bên mua ra công chứng. Lúc đó công chứng như bình thường và nhận nốt 3 đồng của bên mua.
- Bên mua đi cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ đi nộp hồ sơ sang tên như bình thường.

Các cụ am hiểu luật cho em hỏi với quy trình như vậy có còn rủi ro nào cho bên mua không?

Em xin cảm ơn.

Quan điểm của mình là nên check kỹ càng uy tín của người bán (thông qua người quen của bank đang giữ sổ đỏ) và các nguồn khác. Đây là then chốt trước khi giao dịch.
Còn giao dịch theo cách mà bạn được tư vấn thì mình chưa thấy ổn lắm về tư duy, tại sao phải 3-5 ngày sau mới đi công chứng trong khi đã đưa đến 7/10 đồng giao dịch rồi ???
Giao dịch gần nhất mà mình biết đã thực hiện mua TS thế chấp ngân hàng là theo cách này:
2 bên mua bán sau khi ok về check thông tin, hẹn 1 ngày lên ngân hàng (nơi bên bán vay tiền), thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (mời cả công chứng viên và bên ngân hàng lên), sau khi 2 bên ký và điểm chỉ xong thì công chứng viên sẽ giữ Hợp đồng gốc (CCV chưa ký và đóng dấu), thì bên mua mới chuyển tiền vào tk ngân hàng để thu nợ và rút sổ đỏ ra. Sổ đỏ sẽ được giao thẳng cho bên mua theo Thỏa thuận giữa bên mua - bên bán và ngân hàng (bên bán vẫn ký các giấy tờ nhận lại TS từ phía ngân hàng nhưng không cầm bản gốc). Sau đó bên bán, bên mua và CCV sẽ đi cùng nhau thực hiện xóa đăng ký giao dịch bảo đảm tại Phòng đăng ký giao dịch đảm bảo (vì TS thế chấp tại Ngân hàng nên sẽ phải có bước này nếu không CCV sẽ không ký). Lúc này giao dịch mới hoàn tất và CCV sẽ ký đóng dấu vào Hợp đồng chuyển nhượng công chứng.
Còn giá trị nộp tiền vào ngân hàng để thanh toán tiền gốc lãi bên bán sẽ tùy vào cách bác thỏa thuận với bên bán. Nếu lợi nhất bên mua là chỉ nộp 7/10 đồng để trả nợ, 3/10 vẫn ở TK của mình chỉ thanh toán sau khi xong thủ tục xóa thế chấp tại Phòng đăng ký. Còn nếu không đàm phán được thì số tiền bác chuyển tại thời điểm ngân hàng cần thu nợ để rút sổ sẽ cao hơn.

 

[agrimeco]

Em vừa được một bạn luật sư tư vấn trình tự thế này các cụ thấy có hợp lý không?
Em ví dụ nhà giao dịch trị giá 10 đồng. Đang thế chấp vào ngân hàng vay tiền và cần 7 đồng để thanh toán gốc và lãi của khoản vay.

- Bên mua cùng bên bán ký hợp đồng đặt cọc trị giá 7 đồng trên giá trị mua nhà 10 đồng để mua bán nhà sau giải chấp (Bên mua trao cho bên bán 7 đồng tiền mặt hoặc chuyển khoản) hẹn sau 3-5 ngày đi ký luậtcông chứng - Hợp đồng này được lập vi bằng tại phòng công chứng hay thừa phát lại nào đó
- Bên bán dùng 7 đồng đó rút sổ ra giải chấp xong xuôi (3-5 ngày sau) thì cùng bên mua ra công chứng. Lúc đó công chứng như bình thường và nhận nốt 3 đồng của bên mua.
- Bên mua đi cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ đi nộp hồ sơ sang tên như bình thường.

Các cụ am hiểu luật cho em hỏi với quy trình như vậy có còn rủi ro nào cho bên mua không?

Em xin cảm ơn

Ls tư vấn thì chuẩn rồi, cơ mà ngoài việc ký cọc em làm thế này cụ có thể tham khảo:
1. Thỏa thuận vpcc và các bên ra NH, cc viên soạn thảo hđmb, các bên ký tá lăn tay sẵn, cầm hết giấy tờ cá nhân và hồ sơ...liên quan giữa bán và mua.
2. Bên mua ck vào tk của bên bán số tiền giải chấp và NH làm giấy xác nhận việc ck này với nội dung giải chấp sổ đỏ... để thực hiện hđmb giữa 2 bên. (Có thỏa thuận trước).
3. Bên mua cầm ngay sổ đỏ từ NH cùng với bên bán và các giấy tờ liên quan đến vp 1 cửa để xóa chấp. (Làm dv lấy ngay, cái này nhờ vpcc cũng làm đc)
4. Bên mua cầm sổ đỏ đã xóa chấp cùng bên bán quay lại NH trả nốt tiền để hoàn tất thủ tục hđmb và đóng dấu công chứng.

 

[Nhật Minh 2003]

Quan điểm của mình là nên check kỹ càng uy tín của người bán (thông qua người quen của bank đang giữ sổ đỏ) và các nguồn khác. Đây là then chốt trước khi giao dịch.
Còn giao dịch theo cách mà bạn được tư vấn thì mình chưa thấy ổn lắm về tư duy, tại sao phải 3-5 ngày sau mới đi công chứng trong khi đã đưa đến 7/10 đồng giao dịch rồi ???
Giao dịch gần nhất mà mình biết đã thực hiện mua TS thế chấp ngân hàng là theo cách này:
2 bên mua bán sau khi ok về check thông tin, hẹn 1 ngày lên ngân hàng (nơi bên bán vay tiền), thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (mời cả công chứng viên và bên ngân hàng lên), sau khi 2 bên ký và điểm chỉ xong thì công chứng viên sẽ giữ Hợp đồng gốc (CCV chưa ký và đóng dấu), thì bên mua mới chuyển tiền vào tk ngân hàng để thu nợ và rút sổ đỏ ra. Sổ đỏ sẽ được giao thẳng cho bên mua theo Thỏa thuận giữa bên mua - bên bán và ngân hàng (bên bán vẫn ký các giấy tờ nhận lại TS từ phía ngân hàng nhưng không cầm bản gốc). Sau đó bên bán, bên mua và CCV sẽ đi cùng nhau thực hiện xóa đăng ký giao dịch bảo đảm tại Phòng đăng ký giao dịch đảm bảo (vì TS thế chấp tại Ngân hàng nên sẽ phải có bước này nếu không CCV sẽ không ký). Lúc này giao dịch mới hoàn tất và CCV sẽ ký đóng dấu vào Hợp đồng chuyển nhượng công chứng.
Còn giá trị nộp tiền vào ngân hàng để thanh toán tiền gốc lãi bên bán sẽ tùy vào cách bác thỏa thuận với bên bán. Nếu lợi nhất bên mua là chỉ nộp 7/10 đồng để trả nợ, 3/10 vẫn ở TK của mình chỉ thanh toán sau khi xong thủ tục xóa thế chấp tại Phòng đăng ký. Còn nếu không đàm phán được thì số tiền bác chuyển tại thời điểm ngân hàng cần thu nợ để rút sổ sẽ cao hơn.

Hẹn 3-5 ngày để cho bên bán tự đi giải quyết việc thanh toán với ngân hàng và tự đi giải chấp.
Mình ở địa vị người mua chỉ quan tâm việc đặt cọc (Có vi bằng) và hẹn ngày thanh toán nốt để ký công chứng.
Nó chỉ khác giao dịch bình thường là số tiền cọc sẽ rất lớn. Trị giá đến 70% giao dịch nên cần làm vi bằng để đảm bảo an toàn cho bên mua. (Còn thông thường thì chỉ cọc 200 triệu - 500 triệu là cùng thì thường làm làm giấy viết tay có người làm chứng)

Theo em thì cách bạn luật sư tư vấn cũng phân rõ trách nhiệm của bên mua và bán. Bên mua không cần quan tâm việc tài sản thế chấp với ngân hàng thế nào cả. Thanh toán với ngân hàng và giải chấp tài sản để giao dịch hoàn toàn thuộc trách nhiệm của bên bán thực hiện. Chứ giao dịch ba bên qua ngân hàng em thấy cũng lằng nhằng quá. Việc check uy tín người bán thì hoàn toàn là do cảm tính. Đến ngay như nhà Dr Thanh giàu nứt đố đổ vách với phó tướng xinh đẹp và uy tín đầy mình nhưng vẫn đang bị kiện vì chiếm đoạt tài sản. Ở đây em đang muốn hỏi về phương thức giao dịch như em được tư vấn có rủi ro pháp lý nào không để em còn đề phòng.

Ls tư vấn thì chuẩn rồi, cơ mà ngoài việc ký cọc em làm thế này cụ có thể tham khảo:
1. Thỏa thuận vpcc và các bên ra NH, cc viên soạn thảo hđmb, các bên ký tá lăn tay sẵn, cầm hết giấy tờ cá nhân và hồ sơ...liên quan giữa bán và mua.
2. Bên mua ck vào tk của bên bán số tiền giải chấp và NH làm giấy xác nhận việc ck này với nội dung giải chấp sổ đỏ... để thực hiện hđmb giữa 2 bên. (Có thỏa thuận trước).
3. Bên mua cầm ngay sổ đỏ từ NH cùng với bên bán và các giấy tờ liên quan đến vp 1 cửa để xóa chấp. (Làm dv lấy ngay, cái này nhờ vpcc cũng làm đc)
4. Bên mua cầm sổ đỏ đã xóa chấp cùng bên bán quay lại NH trả nốt tiền để hoàn tất thủ tục hđmb và đóng dấu công chứng.

Em thiên về cách làm như bạn luật sư tư vấn. Đằng nào mình cũng phải ứng ra một số tiền rất lớn so với giá trị giao dịch. Mà cách làm như bạn ấy tư vấn có vẻ đơn giản và cũng an toàn. Em chỉ lăn tăn không biết liệu có còn khả năng nào bên bán bị thiệt hại khi thực hiện theo cách này hay không?

 

[LaiXeLanDau]

Hẹn 3-5 ngày để cho bên bán tự đi giải quyết việc thanh toán với ngân hàng và tự đi giải chấp.
Mình ở địa vị người mua chỉ quan tâm việc đặt cọc (Có vi bằng) và hẹn ngày thanh toán nốt để ký công chứng.
Nó chỉ khác giao dịch bình thường là số tiền cọc sẽ rất lớn. Trị giá đến 70% giao dịch nên cần làm vi bằng để đảm bảo an toàn cho bên mua. (Còn thông thường thì chỉ cọc 200 triệu - 500 triệu là cùng thì thường làm làm giấy viết tay có người làm chứng)

Theo em thì cách bạn luật sư tư vấn cũng phân rõ trách nhiệm của bên mua và bán. Bên mua không cần quan tâm việc tài sản thế chấp với ngân hàng thế nào cả. Thanh toán với ngân hàng và giải chấp tài sản để giao dịch hoàn toàn thuộc trách nhiệm của bên bán thực hiện. Chứ giao dịch ba bên qua ngân hàng em thấy cũng lằng nhằng quá. Việc check uy tín người bán thì hoàn toàn là do cảm tính. Đến ngay như nhà Dr Thanh giàu nứt đố đổ vách với phó tướng xinh đẹp và uy tín đầy mình nhưng vẫn đang bị kiện vì chiếm đoạt tài sản. Ở đây em đang muốn hỏi về phương thức giao dịch như em được tư vấn có rủi ro pháp lý nào không để em còn đề phòng.

Với mình thì k0 nên giao hẳn tiền cho bên bán và chờ bên bán xử lý nợ với ngân hàng và sẽ đưa sổ cho mình tự nguyện dựa trên hợp đồng đặt cọc có vi bằng. Nếu bên bán trả xong nợ với ngân hàng và không giao dịch tiếp với bạn thì bạn sẽ phải trông chờ pháp luật giải quyết giúp với 1 hợp đồng vi bằng (cái này thì bạn có thể hỏi cụ gúc cho tiện).
Còn mình đã nói về cách thức 1 giao dịch đã được thực hiện xong, hiện bên mua đã làm xong thủ tục ra sổ mới. Nó có sự tham gia đầy đủ các bên, sẽ mệt hơn trong việc set up nhưng mà mình thấy không có rủi ro trong bất kỳ khâu nào.
Mong bạn có được giao dịch thành công.

 

[agrimeco]

Hẹn 3-5 ngày để cho bên bán tự đi giải quyết việc thanh toán với ngân hàng và tự đi giải chấp.
Mình ở địa vị người mua chỉ quan tâm việc đặt cọc (Có vi bằng) và hẹn ngày thanh toán nốt để ký công chứng.
Nó chỉ khác giao dịch bình thường là số tiền cọc sẽ rất lớn. Trị giá đến 70% giao dịch nên cần làm vi bằng để đảm bảo an toàn cho bên mua. (Còn thông thường thì chỉ cọc 200 triệu - 500 triệu là cùng thì thường làm làm giấy viết tay có người làm chứng)

Theo em thì cách bạn luật sư tư vấn cũng phân rõ trách nhiệm của bên mua và bán. Bên mua không cần quan tâm việc tài sản thế chấp với ngân hàng thế nào cả. Thanh toán với ngân hàng và giải chấp tài sản để giao dịch hoàn toàn thuộc trách nhiệm của bên bán thực hiện. Chứ giao dịch ba bên qua ngân hàng em thấy cũng lằng nhằng quá. Việc check uy tín người bán thì hoàn toàn là do cảm tính. Đến ngay như nhà Dr Thanh giàu nứt đố đổ vách với phó tướng xinh đẹp và uy tín đầy mình nhưng vẫn đang bị kiện vì chiếm đoạt tài sản. Ở đây em đang muốn hỏi về phương thức giao dịch như em được tư vấn có rủi ro pháp lý nào không để em còn đề phòng.



Em thiên về cách làm như bạn luật sư tư vấn. Đằng nào mình cũng phải ứng ra một số tiền rất lớn so với giá trị giao dịch. Mà cách làm như bạn ấy tư vấn có vẻ đơn giản và cũng an toàn. Em chỉ lăn tăn không biết liệu có còn khả năng nào bên bán bị thiệt hại khi thực hiện theo cách này hay không?

Rủi ro mà suy diễn ra thì kiểu gì chả có, vậy nên ko muốn lăn tăn thì thà tốn công sức như em một chút, đổi lại mình cũng yên tâm phần nào.

 

[BabyBoss2018]

em theo cụ làm cái cam kết 3 bên ( mua, bán và NH) nội dung là bán mở tải khoản ở bank nộp tiền vào và phong tỏa luôn tài khoản, khi nào rút đc sổ ra và công chứng xong tiền đó tự động chảy vào bank trả nọ, phần còn lại làm như bình thường. như vậy mới chắc cú. còn nhỡ ra mình vẫn lấy đc tiền của mình trong bank ra 1 cachs nhanh chóng và k phụ thuộc ai. nhà e đã vướng 1 lần vụ ntn.

 

[Nhật Minh 2003]

em theo cụ làm cái cam kết 3 bên ( mua, bán và NH) nội dung là bán mở tải khoản ở bank nộp tiền vào và phong tỏa luôn tài khoản, khi nào rút đc sổ ra và công chứng xong tiền đó tự động chảy vào bank trả nọ, phần còn lại làm như bình thường. như vậy mới chắc cú. còn nhỡ ra mình vẫn lấy đc tiền của mình trong bank ra 1 cachs nhanh chóng và k phụ thuộc ai. nhà e đã vướng 1 lần vụ ntn.

Có vụ ký ba bên với ngân hàng để ngân hàng phong tỏa tài khoản của bên mua nộp vào nhằm đảm bảo giao dịch thành công hả cụ?
Em sợ ngân hàng cứ phải tiền vào để tất toán rút sổ ra lúc đó họ mới cho cầm sổ đi giải chấp (Lúc này thì tiền bên mua đã bị rút để tất toán cho khoản vay của bên bán nợ ngân hàng rồi)

 

[agrimeco]

em theo cụ làm cái cam kết 3 bên ( mua, bán và NH) nội dung là bán mở tải khoản ở bank nộp tiền vào và phong tỏa luôn tài khoản, khi nào rút đc sổ ra và công chứng xong tiền đó tự động chảy vào bank trả nọ, phần còn lại làm như bình thường. như vậy mới chắc cú. còn nhỡ ra mình vẫn lấy đc tiền của mình trong bank ra 1 cachs nhanh chóng và k phụ thuộc ai. nhà e đã vướng 1 lần vụ ntn.

Trường hợp cụ nêu là ngược lại, bên mua có nhu cầu vay thế chấp sổ sau khi sang tên thì mới làm hđ 3 bên được.

 

[hoanghd19]

Em đang có nhu cầu mua một căn nhà. Sau bao lâu tìm kiếm thì cũng chọn được một căn ưng ý về vị trí, giá cả.
Vấn đề là sổ đỏ chủ nhà đang nhờ ngân hàng giữ.

Em vừa được một bạn luật sư tư vấn trình tự thế này các cụ thấy có hợp lý không?
Em ví dụ nhà giao dịch trị giá 10 đồng. Đang thế chấp vào ngân hàng vay tiền và cần 7 đồng để thanh toán gốc và lãi của khoản vay.

Tiến hành các bước như sau:
- Bên mua cùng bên bán ký hợp đồng đặt cọc trị giá 7 đồng trên giá trị mua nhà 10 đồng để mua bán nhà sau giải chấp (Bên mua trao cho bên bán 7 đồng tiền mặt hoặc chuyển khoản) hẹn sau 3-5 ngày đi ký công chứng - Hợp đồng này được lập vi bằng tại phòng công chứng hay thừa phát lại nào đó
- Bên bán dùng 7 đồng đó rút sổ ra giải chấp xong xuôi (3-5 ngày sau) thì cùng bên mua ra công chứng. Lúc đó công chứng như bình thường và nhận nốt 3 đồng của bên mua.
- Bên mua đi cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ đi nộp hồ sơ sang tên như bình thường.

Các cụ am hiểu luật cho em hỏi với quy trình như vậy có còn rủi ro nào cho bên mua không?

Em xin cảm ơn.

em thấy đơn giản nhất là bảo chủ nhà đi xoay tiền đập vào trả ngân hàng để rút sổ ra, khi giao dịch xong thì họ cầm tiền đó đi trả lại thôi. Chứ làm theo cách trên quy trình thì ok nhưng cũng vẫn rủi ro vãi, họ cầm tiền xong té thì làm gì dc bác. Kiện ra tòa cũng mất bao thời gian họ mới giải quyết chứ đơn giản đâu. Cứ an toàn mà làm bác, tiền tỷ ko liều được

 

[maximax903]

Quan trọng người mua đã bồ kết cái nhà ấy với số tiền ấy rồi, thế mới khó. Còn chủ nhà người ta cũng có lý do để ko mượn tiền từ nguồn khác để đập vào ngân hàng giải chấp lấy sổ ra. 1 bên cần nhà, 1 bên cần tiền thì phải mềm dẻo hài hoà mới giải quyết được chứ ông nào cũng chắc quá nhiều khi hỏng việc.

 

[cháu lên 3]

có 2 cách làm việc mà em vẫn đang làm
1. chủ đất tự tất toán với bank. Sau đó làm giải chấp rồi ký luôn hđ mua bán, tiền trao 1 lần
2.đặt cọc cho chủ đất số tiền đủ thanh toán bank. sau đó rút sổ chuyển vp công chứng, nhờ làm dvu xóa và chuyển nhượng luôn. Việc làm dvu sẽ ko quá 2 ngày cho cả 2 việc trên

 

[maximax903]

có 2 cách làm việc mà em vẫn đang làm
1. chủ đất tự tất toán với bank. Sau đó làm giải chấp rồi ký luôn hđ mua bán, tiền trao 1 lần
2.đặt cọc cho chủ đất số tiền đủ thanh toán bank. sau đó rút sổ chuyển vp công chứng, nhờ làm dvu xóa và chuyển nhượng luôn. Việc làm dvu sẽ ko quá 2 ngày cho cả 2 việc trên

Cách 2 em thấy là hài hoà nhất với điều kiện 2 bên Mua & Bán phải tạo điều kiện cho nhau, tin tưởng nhau ở mức cần thiết. Thế nên mua nhà nhiều khi nó là cái duyên.

 

[cháu lên 3]

Cách 2 em thấy là hài hoà nhất với điều kiện 2 bên Mua & Bán phải tạo điều kiện cho nhau, tin tưởng nhau ở mức cần thiết. Thế nên mua nhà nhiều khi nó là cái duyên.

hợp đồng cọc tiền em ký công khai cả 2 vk ck ng bán và ng làm chứng, quay video lại, chả ai dám lật kèo, nếu lật kèo thì đền gấp 2 lần tiền cọc là được thôi