Em đang thực hiện 1 vụ mua tài sản đang thế chấp ngân hàng đây, giá mua bán 13 tỷ, tài sản đó k thuộc dạng phát mãi hay quá hạn, chủ thế chấp không có nợ xấu và chỉ có duy nhất 1 món nợ này. Như vậy rồi mà vẫn căng thẳng đau đầu và vẫn phải cần đến niềm tin của 2 bên và sự tử tế của bên bán. Tuy nhiên tuỳ từng hoàn cảnh vụ việc mà có cáh xử lý khác nhau. Em xử lý như sau :
1. Đặt cọc trước 300tr và soạn sẵn HĐ đặt cọc dưới sự làm chứng của cậu em môi giới , cậu này mình tin tưởng hoàn toàn và cũng là chố quen biết của bên bán nên cũng tin tưởng tốt. Trong HĐ đặt cọc thống nhất rõ các nội dung và các bước tiếp theo dưới đây
2. Hen nhau sau 5 ngày cả 2 bên ra ngân hàng. Em mang 10 ty đến nộp vào TK của bên bán, đồng thới bên bán sẽ viết 1 giấy vay tiền e với số tiền đó để trả ngân hàng lấy sổ ra. Cùng lúc đó có cả công chứng viên soạn sẵn HD uỷ quyền định đoạt cho câuh em môi giới ( lưu ý là cậu này là chỗ thân quen với mình nhé ) với các nội dung UQ : đi xoá thế cháp, ký giấy tờ và nhận sổ đỏ, đc quyền bán hoặc cho tặng bên thứ 3. HĐUQ này đc ký 2 bên trước khi nộp tiền vào Tk ngân hàng sẵn, riêng công chứng viên chưa ký và chưa lấy số. Sau khi ngân hàng làm thủ tục xong lấy đc sổ ra + thống báo giait chấp thì CCV sẽ ký và láy số công chứng
3. Cậu em MG cầm sổ đỏ + HDUQ tự đi xoá thế chấp. Sau khi xoá thế chấp cong thì 2 bên ra phòng CC tiền hành huỷ HĐUQ đi và ký HĐMB, đồng thời thanh toán nốt sô tiền còn lại và bàn giao nhà
E thấy cách làm này khá chắc chắn, tuy nhiên vẫn còn nhưng kẽ hở nhất định và đòi hỏi 2 bên phải có niềm tin với nhau và tin vào cậu em MG đc là bên nhận UQ
, 1-2 ngày lãi cũng ko bao nhiêu đâu hoặc cụ chịu một nửa lãi đó cho vui. Như vậy mình vẫn cầm đằng chuôi cũng dễ.
