nhà em tự quán xuyến chứ cũng k thuê bên trọn gói, mức độ như em mô tả trên, bác nào chuyên xây cũng thấy k phải loại xoàng xĩnh vớ vẩn, nhưng giá cũng đến thế thôi bác ạ. Đấy là vật tư em mua lẻ tẻ hàng ngày, ko có chỗ lưu kho, ko thể lấy một lúc mấy tấn vật tư được. Nếu ở quê có chỗ ôm nhiều 1 lúc thì giá còn tốt hơn. À mà nhà em đổ bê tông thủ công nhé.
Mấy ông chủ thầu ở chỗ mình thường tính sơ sơ nthe.
mà em thấy nghe mấy ông chủ thầu tính chuẩn hơn nghe kiến trúc sư nhà em đấy bác, đặc biệt là mấy bác thầu khoảng trên 10 năm kinh nghiệm. Tất nhiên về mặt dự toán thôi nhé. Họ tính khối lượng rất nhanh và chuẩn, lại thạo giá. Và 1 điểm nữa là, kiến trúc sư nhiều khi sợ trách nhiệm hay sao ấy, xây dựng kết cấu nhiều khi hơi quá. Nhà em nằm giữa 2 nhà kiên cố 4 tầng, mặt tiền k rộng, nền đất chắc mà bản vẽ toàn sắt Fi 22
Nhiều cụ chém giá kinh quá. Ae chuẩn bị làm nhà nghe hãi. Nhưn thực tế nếu tự xây mà kiểm soát được thì chi phí rất hợp lý.
Chủ thầu tính nhiều khi vẫn ảo. Tính chuẩn mà sát thì phải 1 ông thợ cả trong nhóm xây dựng tính mới thực tế.
Hàng xóm nhà em năm ngoái làm nhà, than thở vật liệu tăng nhưng vẫn xây to vật vã, suốt từ tháng 10 năm ngoái đến cuối tháng 3 vừa rồi mới xong.
2023 giá sắt thép và đa số các vật liệu đều giảm cụ ạ . Cụ tìm đơn vị thiết kế có năng lực giám sát . Thiết kế và giám sát công trình luôn thì tốt .
Theo lý thuyết xây nhà cấp 4 một tầng thì chi phí tính trên đơn vị m2 rẻ hơn cụ ạ .
Bác cho cháu xin contact nhà thầu này với ạ
Người ta làm công ăn lương nên đúng là tìm đc theo ý của mình khó cụ ạ. Làm dâu trăm họ, người này khen tốt, người kia chê không tốt ấy mà.
Đúng là cụ chủ nên thuê tư vấn thiết kế. Nếu ko có thiết kế, sau làm theo ý thợ xây có khi phát sinh còn mệt hơn, mất nhiều chi phí hơn (vì thợ xây muốn làm 1 đằng, cụ chủ lại muốn 1 nẻo)Cụ chủ có vẻ bi quan nhỉ. Nghe câu này của cụ mà em trạnh lòng khi cụ mất niềm tin như vậy. Cụ mà rảnh em cho xe qua chở cụ đi khoảng chục nhà đã làm và tự cụ tâm sự với các gia chủ đó xem là nên hay không nên thuê thiết kế để cụ có thêm kinh nghiệm và niềm tin chứ làm em không làm
Đúng rồi cụ ạ. E cũng đã trải nghiệm, thấy kiến trúc sư không có yếu tố thực tế bằng thợ xây nên dự toán không chuẩn được. Thêm nữa nếu xây nhà ở quê thì vật tư mỗi vùng miền cũng khác. Kết cấu thường tính hệ số an toàn cao. Thợ xây toàn kêu trời vì phải làm thép nhiều (thợ xây thì tốn công thợ, chủ nhà tốn chi phí vật tư thép,...).
hoàn thiện thì nhiều việc chứ đâu chỉ có ít cv thế cụ. còn tùy thuộc loại nhà nữa vc ngang hay đứng. em làm xd là cứ phải có thông tin cụ thể mới có giá chuẩn đc.
Hoàn thiện con nhà thô chưa trát chưa lát nền thì tầm 3,5-4tr/m2 nữa. Của cụ khoảng trên 1 tỏi chưa tính nội thất.
hoàn thiện giá này mà ưng ý được thì rẻ cụ nhỉ
Giá đó là đối với vật liệu hoàn thiện mức độ trung bình khá thôi. Phân khúc ngang chung cư hoàn thiện sẵn, trên nhà trọ chút, nói chung vừa đủ dùng thôi cụ. Hàng ngon hàng tốt dùng cho biệt thự cụ xác định 5-7tr/m2.
