[Funland] Dự toán chi phí xây nhà

[hackgps]

Cụ nói chung chung thế này thì khó đưa ra được dự toán lắm . Cụ inbox nhu cầu thưc tế em tính cho nhé.

Nhà đơn giản, không trang trí hoa lá cành. Cửa sắt hoặc nhôm nếu không lệch nhiều tiền.

 

[QueViet]

Nhà đơn giản, không trang trí hoa lá cành. Cửa sắt hoặc nhôm nếu không lệch nhiều tiền.

Để có được ngôi nhà đẹp, hợp ý và kinh phí chính xác theo vốn bỏ ra thì phải thuê hoặc nhờ thiết kế- dự toán thôi cụ ợ. Sau đó là thuê được đội thợ giỏi có tâm.

 

[hackgps]

Để có được ngôi nhà đẹp, hợp ý và kinh phí chính xác theo vốn bỏ ra thì phải thuê hoặc nhờ thiết kế- dự toán thôi cụ ợ. Sau đó là thuê được đội thợ giỏi có tâm.

Từ thiết kế đến thi công toàn vớ vẩn là nhiều, làm tốt cực hiếm

 

[QueViet]

Từ thiết kế đến thi công toàn vớ vẩn là nhiều, làm tốt cực hiếm

Tiền của mình, nhà của mình , chọn ai làm thì mình phải quyết thôi

 

[Link OKKO]

Từ thiết kế đến thi công toàn vớ vẩn là nhiều, làm tốt cực hiếm

Cụ chủ có vẻ bi quan nhỉ. Nghe câu này của cụ mà em trạnh lòng khi cụ mất niềm tin như vậy . Cụ mà rảnh em cho xe qua chở cụ đi khoảng chục nhà đã làm và tự cụ tâm sự với các gia chủ đó xem là nên hay không nên thuê thiết kế để cụ có thêm kinh nghiệm và niềm tin chứ làm em không làm

 

[moonlife]

Chào các cụ
Cháu dự định làm nhà với chi phí ít
Nhà nền đất cứng nên phần móng cũng đơn giản, 100m2 , 2 sàn bê tông.
Các cụ rành cho cháu xin chi phí dự toán đến phần sơn xong. Tất nhiên độ sai lệch lớn vì cháu cũng chỉ cẩn ước tính.
Cảm ơn các cụ.

Không đủ thông tin để dự toán cụ ạ. Cơ bản thì 200m2 sàn bê tông cốt thép sẽ cỡ 1,2 - 1,5 tỏi tùy cụ xây kiểu gì. Chưa tính nội thất và thiết bị điện nhé.

 

[Camontinhyeu]

Chi phí xây dựng hiện tại chắc đắt hơn năm 2019 tầm 30% các Cụ nhỉ?

 

[ah99x6]

Móng đơn giản 4tr/m2 sàn × 200m2 = 800 triệu cụ ạ

 

[Red2010]

Em ướm cho cụ 15-40tr phí TK tuỳ nhu cầu

 

[nttung0123]

Để có được ngôi nhà đẹp, hợp ý và kinh phí chính xác theo vốn bỏ ra thì phải thuê hoặc nhờ thiết kế- dự toán thôi cụ ợ. Sau đó là thuê được đội thợ giỏi có tâm.

Làm như vậy chỉ được cái yên tâm chứ không tiết kiệm chi phí đầu tư được, còn để tối ưu cả chi phí thì chủ nhà phải tính toán kỹ, và có kiến thức một chút thì tiết kiệm khá, cái gì cần đầu tư, sử dụng tốt, lâu dài thì phải dùng đồ tốt, cái gì có thể phải thay đổi thì nên sử dụng mức vừa phải, tính toán vừa phù hợp cho hiện tại, lại cả tương lai không lạc hậu cũng là cách tiết kiêm

 

[linhmr3]

Theo thời giá hiện tại thì cụ cứ ước lượng khoảng 5 ~ 6tr/m2 sàn, hoàn thiện đến sơn. Giá chi tiết và cụ thể hơn thì cụ phải lên được tke và đưa ra yêu cầu hoàn thiện đến đâu thì mới tính được chi tiết hơn.

 

[Vanhoatnguyen]

Em vừa xong nhà trước Tết, tự vẽ bản vẽ công năng ngăn phòng, còn chi tiết thợ xây theo kinh nghiệm xây nhà ở quê. Nhà em mái thái, có đổ trần. Sàn 120m2, 4 ngủ 1 khách, khu bếp riêng đi từ nhà xuống. Tổng thiệt hại bao gồm điện đóm, TBVS chưa kể các nội thất khác như điều hòa...thì rơi vào tầm hơn 1.2 tỷ cụ ạ. Giá công thợ xây ở quê em là 1.3tr/m2

 

[Congdanthudo]

Nếu thi công thuận tiện (ko vướng mắc gì về mặt bằng), vận chuyển không khó khăn, dùng các đồ rẻ nhất chắc 800tr

 

[BuildHouse]

Cụ chủ có khi nhờ 1 bác thợ cả của 1 nhóm thợ tính toán cho thì chắc cụ mới tin người thực việc thực. Cụ không có niềm tin với ae tư vấn thiết kế thì khó làm việc lắm. Ae tư vấn tk họ không phải là người vẽ voi rồi vất đi mà họ sẽ lắng nghe nhu cầu đích thực của cụ và tư vấn cho cụ:

1. Các giải pháp thiết kế cho cụ đảm bảo đủ công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu của nhà cụ,
2. Thẩm mỹ công trình.
3. An toàn khi sử dụng.
4. Tiết kiệm chi phí.
5. Thời gian thi công nhanh và đưa vào sử dụng sớm.

Mấy point này cụ có cần không, liệu 1 bác thợ cả hay 1 ông nhận thầu có đảm đương được các tiêu chí này một cách công tâm không.

Xây nhà rất dễ nếu chủ nhà biết sắp xếp các việc cần phải làm thế nào, cái nào cần phải thuê, cái nào tự mua sắm .......

 

[vuitinhhn]

Cụ có thiết kế,khối lượng công việc đưa lên anh em tính cho,

Em tính sơ bộ:
Móng : 2tr/m2
Xây thô +Hoàn thiện trát + sơn 2 lớp (ko cửa, ko thiết bị điện, ko ống nước) : 4-5tr/m

Nhà thêm 1 mặt tiền +10%

Giá còn phụ thuộc phương án cụ chọn :thuê công ty chọn gói hay thuê thợ chọn gói hay chỉ thuê nhân công+tự gọi vật tư.

 

[BuildHouse]

có tiền thì vẽ voi vẽ chuột gì chả được

Đâu cứ phải nhiều tiền mới làm dc nhà. Tiền ít vẫn làm nhà hợp lý và đẹp được, thế mới cần tvtk.

 

[BuildHouse]

cụ tiền ít lại đòi tư vấn thiết kế. cụ tiền ít thì làm theo mẫu nhà ở quê đầy với phù hợp với mảnh đất . chứ . tư vấn thiết kế mà ít tiền quá thì tư vấn cái gì

Tư duy đấy cũ rồi cụ ah, tiền tvtk giờ ở vn vẫn rất rẻ so với giá trị căn nhà.
Nếu tự làm theo mẫu ở quê thì xác định những rủi ro: không gian không hợp lý khi làm xong, xấu thẩm mỹ với cùng một giá tiền bỏ ra, có khi tốn chi phí hơn do sd vật liệu không phù hợp lãng phí ..., chất lượng công trình không cao dẫn đến các chi phí bảo trì (thấm, dột, chập điện, nước rò rỉ, ....) lớn khi đi vào sử dụng, làm chắp vá nếu trong quá trình làm phát sinh so với dự trù ban đầu.
vd điển hình nhất hay gặp ở quê là đất rộng nhưng nhiều lang quê mang mô hình nhà ống ở TP mang về xây dựng ở quê.

 

[tuan2681]

Em vừa xong nhà trước Tết, tự vẽ bản vẽ công năng ngăn phòng, còn chi tiết thợ xây theo kinh nghiệm xây nhà ở quê. Nhà em mái thái, có đổ trần. Sàn 120m2, 4 ngủ 1 khách, khu bếp riêng đi từ nhà xuống. Tổng thiệt hại bao gồm điện đóm, TBVS chưa kể các nội thất khác như điều hòa...thì rơi vào tầm hơn 1.2 tỷ cụ ạ. Giá công thợ xây ở quê em là 1.3tr/m2

nhà cấp 4, 1 tầng mái thái mà 10tr/m2 á cụ? :o

 

[BuildHouse]

thế thì cụ nhầm rồi , quê tôi xây nhà chưa bao giờ cần tư vấn thiết kế nhé cụ . nhà vẫn rất hợp lý và đẹp . chưa kể các vấn đề cụ nói đều thỏa mãn . đừng quá dựa vào tvkt khi mà ngôi nhà của mình không thật sự cần điều đó

Nếu mà thế này thì cụ chủ không phải lên đây xin kinh phí dự toán đâu cụ ah.

 

[Vanhoatnguyen]

nhà cấp 4, 1 tầng mái thái mà 10tr/m2 á cụ? :o

E tính tất cả chi phí sân, cổng, cửa, bếp khoảng 40m2 ở bên cạnh nhà nữa đó cụ. Các cụ nhà e ở quê ko thích xây bếp trong nhà, mà mở cửa ở hồi nhà đi xuống Bếp cụ ạ. Nhà em hiện chưa có Điều hòa và Trần Thạch cao, còn lại là hoàn thiện hết rồi ạ.