[Funland] Dư tiền vẫn vay ngân hàng - bài toán không dở.

[Mustang1970]

Sao lại có lãi vay bằng lãi gửi à cụ? Mà ở bảng gửi là cụ đang tính thành 6 năm chứ ko phải 5 năm.

1. Hiện tại lãi vay năm đầu còn thấp hơn.
2. Ls gửi 12 tháng có nhiều thời điểm còn lên đến 8.6% đó cụ. (Trong 1 năm trở lại đây)
3. Cụ xem lại là 5 chư 6 năm đâu.

 

[DavionK]

Rất hợp lý trong trường hợp em cần xác minh pháp lý của căn nhà/đất muốn mua các cụ nhỉ? Ngân hàng có thẩm định hồ sơ nhà đất không hay chỉ dựa vào khoản vay thế chấp ạ?

Em vừa tất toán 1 khoản vay ngân hàng, nên có tổng kết lại và thấy cũng không dở lắm.
Năm 2016 em có mua một căn hộ, mặc dù tiền mặt vẫn dư để mua nhưng em thử vay ngân hàng 500 triệu xem thế nào.
Em thế chấp 1 cuốn sổ tiết kiệm đúng 500 triệu gửi chính ngân hàng vay để thế chấp khoản vay. Sổ kỳ hạn 365 ngày lãi nhập gốc. Ngày em mở sổ trùng với ngày làm hồ sơ vay ( giải ngân trong vòng 48h). Thời hạn vay là 5 năm lãi suất giảm dần theo dư nợ gốc.
Hôm qua, tài khoản nợ ( phải trả ngân hàng) bằng không. Em ra ngân hàng tất toán cả hợp đồng vay và sổ tiền gửi.
Tổng số tiền phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là : 622,500,000 ( làm tròn các số lẻ)
Tổng số tiền tất toán sổ tiết kiệm : 692,050,000 ( Dương được 70 củ so với tổng trả ngân hàng)
Em lắp thử số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng nếu mình gửi tiết kiệm từ thời điểm trả đến hôm qua, kỳ hạn 12 tháng thì tổng số tiền thu về sẽ là : 730,000,000.
Do đó, so với số tiền tất toán sổ tiết kiệm kia ( 692 triệu) thì âm mất 38 triệu.
Nhưng cái được là hàng tháng đỡ chi tiêu phung phí để trả ngân hàng nên tính cho cùng thì vẫn có lợi ( theo hoàn cảnh cụ thể của em).
Các cụ nghĩ thế nào?

 

[Mss AN TÂM]

Thì đoạn cuối cụ chủ chả giải thích rằng thì mà là cộng dồn thực tế & đối chiệu nợ lãi âm 38 củ còn rì.
Đời vẫn thế thôi mợ.

Vâng, e thấy buôn tiền lãi nhất đó cụ ạ, như a TH truemilk a ấy khá khôn, lập ra ngân hàng Bắc Á Bank để huy động tiền lãi suất thấp, k phải bank chả ai dám đưa cho vay, nhưng là bank thì lại có uy tín cụ nhỉ

 

[mitdac1819]

Vâng, e thấy buôn tiền lãi nhất đó cụ ạ, như a TH truemilk a ấy khá khôn, lập ra ngân hàng Bắc Á Bank để huy động tiền lãi suất thấp, k phải bank chả ai dám đưa cho vay, nhưng là bank thì lại có uy tín cụ nhỉ

Chị Hương Bắc Á chứ nhỉ? Bắc Á luôn phải trả lãi suất cao nhất trong hệ thống ngân hàng

 

[Mss AN TÂM]

Chị Hương Bắc Á chứ nhỉ? Bắc Á luôn phải trả lãi suất cao nhất trong hệ thống ngân hàng

vâng ạ, chị ấy huy động vốn cho trang trại bò sữa, trường học và các hoạt động kinh doanh của chị ấy, nhưng lãi suât thì bằng chị ấy vay của khách nên tự nhiên lời cả đống. Dĩ nhiên k phải tự nhiên mà mở được ngân hàng

 

[yamant052021]

Thế Bank nó ngu hơn cụ chủ rồi cụ nhỉ. Ha ha

Nếu bank nó chỉ vay và cho vay đối với một mình cụ chủ thì nó lỗ, tuy nhiên, cái đáng bàn ở đây là bank nó có nhiều khách hàng, nên dòng tiền với nó là cực kỳ quan trọng. Và do có nhiều khách hàng nên ngoài lãi kinh doanh đối với cụ chủ, nó còn sử dụng dòng tiền này sinh lãi đối với khách hàng khác. Tổng cộng thì thằng bank vẫn lãi nhé, nếu không thì nó sập cmn lâu rồi ạ!

 

[Sat xi]

Còn tuỳ xếp hạng tín dụng cụ oi, hiện tại em thế chấp tài sản đối với Vtin là 30%, v cb 40-45%, bi d 40; có độ trước đây còn gần như tín chấp hết.

O no, tín rụng nó khác cụ ơi, nguyên tắc của bank là giá trị khoản vay ko bao giờ đc lớn hơn giá trị tài sản thế chấp cụ ạ

 

[Suneo99]

Chả thằng nào cho mình vay rẻ như thằng ngân hàng các cụ ạ. Nên vay được là vay ngay

 

[Jeanne]

Thật ra cụ chủ thớt nói cũng không vô lý đâu ạ. Như nhà em mua cái nhà , bên CĐT có chính sách vay 36 tháng ân hạn nợ gốc ( tức là trong 36 tháng đó em không phải trả cả gốc lẫn lãi) tiền dư thì nhà em vẫn mang đi kinh doanh. Sau đó thì gần sát thời gian 36 tháng em tất toán trước hạn ( chỉ bị phạt phí trả trước hạn 5%) tính ra là vẫn lời ạ

 

[Ac080]

Thực ra có tý nợ cũng có cái hay.

So sánh hơi khập khểnh tí: Ngày trước em có thuê 1 đôi thợ xẻ gỗ về xẻ ván bưng quanh nhà em. Vì em đang cần ván nhanh nên sau khi kẻ xong mạch xẻ biết số tiền cần phải thanh toán cho thợ, em bảo thanh toán hết luôn cho họ hứng khởi. Tuy nhiên họ bào chỉ xin ứng ít tiền ăn thôi- Để số tiền còn lại khi nào xẻ xong họ mới lấy để còn có cái mục tiêu mà phấn đấu. (hơn 30 năm rồi)
Cũng gần đúng như cụ nói- cần có mục tiêu mà cày để trả nợ.

 

[Langthang_Mercedes]

Thật ra cụ chủ thớt nói cũng không vô lý đâu ạ. Như nhà em mua cái nhà , bên CĐT có chính sách vay 36 tháng ân hạn nợ gốc ( tức là trong 36 tháng đó em không phải trả cả gốc lẫn lãi) tiền dư thì nhà em vẫn mang đi kinh doanh. Sau đó thì gần sát thời gian 36 tháng em tất toán trước hạn ( chỉ bị phạt phí trả trước hạn 5%) tính ra là vẫn lời ạ

Cụ chủ Thớt làm ngược 1000%, cụ ấy có tiền mặt, chuyển thành số tiết kiệm, thế chấp để vay đúng số đó, rồi cụ cũng vỗ tay là hợp lý, em cũng đến ạ cụ.

 

[onlinefisher]

Cháu cũng thấy hơi lạ.
Thường lãi suất tiết kiệm phải thấp hơn lãi suất vay chứ không ngân hàng họ sống bằng gì?

1. Cụ ấy tính chưa đủ. Phải tính cả lãi gộp từ những món trả hàng tháng nữa.
2. Trước vay kiểu gì nó chả bán thêm cho cái bảo hiểm.
3. Thế chấp bằng sổ tiết kiệm: Tiền của cụ, nó lại cho cụ vay rồi hưởng lãi vay trên lệch. Mợ thế còn gì bằng.
Thế này là mình phục vụ tiền, ko phải tiền phục mình rồi.

 

[coolpix8700]

Vay tiền ngân hàng mua nhà, mua xe?
Mua xe chắc không sao, cái xe mua xong đổ xăng nổ máy giá mất nặng, họ không quan tâm lắm.
Nhưng mua nhà thì phải chắc chắn đến 99,99% trả, tất toán xong được đúng hạn.
Còn thì nên xem lịch sử giao dịch của cái ngân hàng định vay, soi kỹ hợp đồng,...!

 

[bibibin]

bất đắc dĩ lấm mới thở oxy với đằng ấy, mà đã làm ăn thì thế nào cũng phải cho ló hút tí máu, có ai mần ăn mà ko bị hút máu ko? lên tiếng để em gọi 1 tiếng idol ,2-3 năm nay ko còn oxy để thở với bank nữa zồi

 

[Langthang_Mercedes]

Vay tiền ngân hàng mua nhà, mua xe?
Mua xe chắc không sao, cái xe mua xong đổ xăng nổ máy giá mất nặng, họ không quan tâm lắm.
Nhưng mua nhà thì phải chắc chắn đến 99,99% trả, tất toán xong được đúng hạn.
Còn thì nên xem lịch sử giao dịch của cái ngân hàng định vay, soi kỹ hợp đồng,...!

Mua nhà vay 20 năm thì khoảng 3-5 tất toán, rồi lại vay mua nhà khác mới là đúng cây bài.

 

[coolpix8700]

Khi cần mua nhà-đất em vẫn vay ngân hàng.
Vì tiền mặt không giữ trong nhà mà gửi tiết kiệm. Nên thế chấp mấy số tiết kiệm để vay, nhưng vay ngắn hạn với mục đích không bị mất lãi suất của mấy cái sổ tiết kiệm!

 

[Nhà Quê 2]

Thật ra cụ chủ thớt nói cũng không vô lý đâu ạ. Như nhà em mua cái nhà , bên CĐT có chính sách vay 36 tháng ân hạn nợ gốc ( tức là trong 36 tháng đó em không phải trả cả gốc lẫn lãi) tiền dư thì nhà em vẫn mang đi kinh doanh. Sau đó thì gần sát thời gian 36 tháng em tất toán trước hạn ( chỉ bị phạt phí trả trước hạn 5%) tính ra là vẫn lời ạ

Như cụ này chuẩn hơn cụ thớt, nếu mang đi kinh doanh thì miễn là lãi hơn lãi vay 30% là triển dc dồi.

 

[Xedap4banh2]

Bài vay tiền NH mua nhà mà sinh lãi thì chỉ có vay theo chương trình nhà xã hội 4.8% / năm thôi ạ,

 

[laonongtridien]

Em thấy vay vốn cho sx đâu có khó, chỉ khó là mức ls nào

Vâng, đúng vậy ạ
Giờ cũng dễ thở hơn, chỉ khó cái khó là mức ls vay thôi.
Vay theo tài sản cầm cố thì còn thương thảo được
Chứ vay theo phương án kd này nọ thì khó, chị Ngân con bà Hàng mà, chị mà "khép" đúng quy trình thì anh nào chạy cho thoát

 

[Yellowtea]

Vâng, đúng vậy ạ
Giờ cũng dễ thở hơn, chỉ khó cái khó là mức ls vay thôi.
Vay theo tài sản cầm cố thì còn thương thảo được
Chứ vay theo phương án kd này nọ thì khó, chị Ngân con bà Hàng mà, chị mà "khép" đúng quy trình thì anh nào chạy cho thoát

Chuẩn ah