[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[anphudong]

Lo giá đất nền tăng nếu diện tích tách thửa tối thiểu 50 m2

Hà Nội- Đề xuất diện tích tách thửa tối thiểu 50 m2 sẽ giúp hạn chế phân lô, phá vỡ quy hoạch song có thể khiến giá đất nền tăng vì thiếu cung, theo chuyên gia.

vnexpress.net

cái gì cũng có 2 mặt

"Theo ông Thịnh, điều kiện diện tích tách thửa tối thiểu chỉ đề xuất nâng tại các phường, thị trấn, còn khu vực các xã vùng đồng bằng và miền núi vẫn giữ nguyên. Các xã trung du thậm chí được đề xuất giảm diện tích tách thửa tối thiểu. Điều này sẽ góp phần giải nén cho khu vực nội thành, cũng như bảo đảm điều kiện sống cần thiết cho người dân. "
Tay này chém ẩu quá, các xã đồng bằng hiện quy định diện tích tối thiểu là 40m2, giờ đề xuất lên 80m2 mà kêu giữ nguyên thì thật là....

 

[quannguyenminhfpt1]

Một cái củ chuối nữa của HN là trong thời gian chờ các bác ấy ra luật mới, các bác ấy "dừng" luôn nhận hồ sơ đề nghị tách/hợp thửa. Đáng lẽ dự thảo quyết định các bác ấy phải chuẩn bị sớm, khi luật đất đai mới ban hành thì áp dụng luôn. Và nếu như chưa có quy định mới thay thế thì vẫn phải tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu theo quy định cũ, chứ không được phép dừng nhận hồ sơ giải quyết như vậy. Việc dừng nhận hồ sơ (chưa biết đến khi nào) ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi hợp pháp của nhân dân. Mình biết có trường hợp nhà dân nợ nần, muốn bán đi 1 phần đất để trả nợ, dư ra thì xây nhà. Nhưng cả tháng nay không nộp được hồ sơ xin tách, lãi vay thì vẫn phải trả, nhà cấp 4 dột nát cũng chưa thể xây lại được. Mà hỏi cán bộ là dừng đến bao giờ thì không ai biết, văn bản nào bảo dừng cũng không ai đưa ra, chỉ biết là các sếp nói tạm dừng nhận hồ sơ

Năm 2022 cũng ký láo cho phân lô tràn lan, ký láo tách thửa đất dịch vụ xong bị phản ánh thì ra công văn dừng tách thửa hơn 1 năm bao nhiêu người dân điêu đứng, đến lúc Ủy ban pháp luật có công văn thì lại cho tách lại. Nên giờ em cũng ko bất ngờ lắm khi lại có kiểu chỉ đạo miệng thế này. Nhưng ko ngờ thời đại này, ở thủ đô mà lại có kiểu hành xử mọi rợ thế luôn ấy.

 

[quannguyenminhfpt1]

Yêu cầu 40m2 và mặt tiền 3,5m là tốt lắm rồi khi so với thực tế hiện tại, hài hoà giữa nhu cầu/quyền lợi hợp pháp của người dân và quy hoạch đô thị. Chứ yêu cầu ngay mặt tiền 4,0m và diện tích 50m2 thì thực sự rất khó. Các cụ lưu ý là HCM cũng đang có dự thảo xin ý kiến dân, cũng quy định nội thành tối thiểu là 36m2. Dự thảo ở HN với các huyện như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh yêu cầu tách tận 80m2. Giá đất mấy huyện này đường oto cũng lên đến 70tr-100tr/m2 rồi. Bắt dân mua 80m2 là 6-8 tỷ, làm gì có tiền mà mua. Trong khi đó khu đô thị Vin Ocean Park cho nó tách 1 loạt các căn 4x12 m = 48m2, ở Đông Anh Vin Cổ Loa tách cả nghìn căn có 62,5m2, khu tái định cư Bộ Công An ở Mai Lâm tách toàn 3,5x16=56m2. Vậy cớ chi dự án thì cho tách 62,5m2, 56m2 với 48m2 mà đất dân lại bắt tách 80m2. Có khác gì dồn dân mua chung cư và mua nhà dự án không? Sao chính sách lại kiểu 2 mặt như vậy?

Em thì nghĩ có khi nó ra cái tiêu chí rất khó khả thi để khi lấy ý kiến cãi nhau ỏm tỏi, xong hòa cả làng ai về nhà nấy vẫn như cũ hoặc để tiêu chí như vậy cho dân hốt xong deal dần về 40m. 3m5.

 

[knedi1]

Đúng luật thì bây giờ vẫn được tách thửa nhưng giờ các VPĐK dừng nhận hồ sơ. Đúng là Hà Nội làm việc theo luật riêng.

 

[Alex0301]

Đúng luật thì bây giờ vẫn được tách thửa nhưng giờ các VPĐK dừng nhận hồ sơ. Đúng là Hà Nội làm việc theo luật riêng.

Thế kỷ 21, ở giữa thủ đô, thời đại 4.0 mà công quyền thì thích thế nào cũng được mới chuối

 

[unloved14]

Trước khi có cái thông tư này thì các đội nhóm tách xong 1 mớ rồi, ai chậm chân thì chịu thôi.

 

[Masayuki85]

Rồi k biết chờ đến khi nào hả các cụ? Có khi nào ngâm cho cả 1 năm không

 

[Yakimoto]

Đúng luật thì bây giờ vẫn được tách thửa nhưng giờ các VPĐK dừng nhận hồ sơ. Đúng là Hà Nội làm việc theo luật riêng.

Nhiều tỉnh dừg cụ à3. Chờ hướng dẫn mới của L đất đai

 

[Alex0301]

Bắc

Bắc Giang quy định tối thiểu 32m2 câc cụ ạ! Vậy mà HN vẫn "đòi" tận 50m2!

 

[anphudong]

Bắc

Bắc Giang quy định tối thiểu 32m2 câc cụ ạ! Vậy mà HN vẫn "đòi" tận 50m2!

HN vẫn chưa có quyết định chính thức mà cụ, có khi lại vũ như cẩn ấy. Thấy Quyết định về bồi thường đất nông nghiệp chả có thay đổi gì:

Hà Nội ra quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Tại quyết định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất mà Hà Nội vừa ban hành có hiệu lực từ ngày 20/9, quy định chi tiết việc bồi thường đối với đất nông nghiệp.

tienphong.vn

 

[anphudong]

Bắc

Bắc Giang quy định tối thiểu 32m2 câc cụ ạ! Vậy mà HN vẫn "đòi" tận 50m2!

Thấy bác nói nộp hồ sơ tách thửa họ ko nhận. Vậy bác nộp qua bưu điện chắc được. Sau này họ giải quyết hồ sơ sẽ căn cứ vào thời điểm nộp và văn bản pháp luật tại thời điểm đó còn hiệu lực ( quyết định 20/2017).
Nếu họ trả lại hồ sơ thì phải nói lý do nhưng e là ko có rồi.

 

[quannguyenminhfpt1]

Cũng phải thông cảm cho họ, đất nước vừa mới trải qua 2

HN vẫn chưa có quyết định chính thức mà cụ, có khi lại vũ như cẩn ấy. Thấy Quyết định về bồi thường đất nông nghiệp chả có thay đổi gì:

Hà Nội ra quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Tại quyết định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất mà Hà Nội vừa ban hành có hiệu lực từ ngày 20/9, quy định chi tiết việc bồi thường đối với đất nông nghiệp.

tienphong.vn

Cmt trước em cũng bảo, đưa ra điều kiện ngặt nghèo như vậy để khi lấy ý kiến cãi nhau ỏm tỏi xong nguyễn y vân. Ra quy định mới thật thì có 1 lượng thông tin khổng lồ cần phải xử lý do hàng trăm nghìn thửa theo quy định cũ . Chưa kể đồng bquy định với các dự án bds có nhà liền kề, shophouse sau này. Chỉnh trang đô thị thì vấn đề ở đền bù chứ nội đô và ven đô nhà diện tích bé là nhiều, diện tích lớn còn mấy đâu. Quy định này áp lên 1 số rất ít còn lại nhưng lại tạo ra 1 mớ rắc rối khổng lồ.

 

[anphudong]

Cũng phải thông cảm cho họ, đất nước vừa mới trải qua 2

Cmt trước em cũng bảo, đưa ra điều kiện ngặt nghèo như vậy để khi lấy ý kiến cãi nhau ỏm tỏi xong nguyễn y vân. Ra quy định mới thật thì có 1 lượng thông tin khổng lồ cần phải xử lý do hàng trăm nghìn thửa theo quy định cũ . Chưa kể đồng bquy định với các dự án bds có nhà liền kề, shophouse sau này. Chỉnh trang đô thị thì vấn đề ở đền bù chứ nội đô và ven đô nhà diện tích bé là nhiều, diện tích lớn còn mấy đâu. Quy định này áp lên 1 số rất ít còn lại nhưng lại tạo ra 1 mớ rắc rối khổng lồ.

Mấy căn C/C diện tích còn dưới 30 m2 ấy cụ, đất 30m2 xây mấy tầng là 1 gia đình ở ngon lành rồi.

 

[Minhhalo1111]

Bắc

Bắc Giang quy định tối thiểu 32m2 câc cụ ạ! Vậy mà HN vẫn "đòi" tận 50m2!

Thế thì e nghĩ quy định tách thửa 50m2 tại Hà nội k khả thi r cụ nhỉ

 

[Koka2015]

Thế thì e nghĩ quy định tách thửa 50m2 tại Hà nội k khả thi r cụ nhỉ

HN liên quan gì đến Bắc Giang mà ko khả thi, yêu cầu tách thửa từ 50m2 trở lên là hoàn toàn hợp lý, chỉ có mấy ông buôn đất chuyên phân lô bán nền phản đối chứ người dân bình thường đa số là ủng hộ.

 

[Khongdanhvong]

Bắc

Bắc Giang quy định tối thiểu 32m2 câc cụ ạ! Vậy mà HN vẫn "đòi" tận 50m2!

BG chưa cần hạn chế số dân, giờ HN bắt đầu hạn chế vì đông quá rồi.

 

[Minhhalo1111]

HN liên quan gì đến Bắc Giang mà ko khả thi, yêu cầu tách thửa từ 50m2 trở lên là hoàn toàn hợp lý, chỉ có mấy ông buôn đất chuyên phân lô bán nền phản đối chứ người dân bình thường đa số là ủng hộ.

Tùy cụ ạ, cụ lấy đâu ra số liệu là người dân đa số là ủng hộ thế, cái này định chạm vào quyền lợi người dân là chủ yếu thì chẳng ai ủng hộ cả đâu. Trừ khi cụ ở chung cư thì cụ ủng hộ là đúng

 

[Koka2015]

Tùy cụ ạ, cụ lấy đâu ra số liệu là người dân đa số là ủng hộ thế, cái này định chạm vào quyền lợi người dân là chủ yếu thì chẳng ai ủng hộ cả đâu. Trừ khi cụ ở chung cư thì cụ ủng hộ là đúng

Tôi có cả chung cư, cả nhà đất có thể tách làm nhiều thửa, quyền lợi của tôi cũng bị ảnh hưởng nhưng tôi ủng hộ cái chung, ai cũng muốn lợi về mình thì mấy mà HN thành khu ổ chuột.

 

[Minhhalo1111]

Tôi có cả chung cư, cả nhà đất có thể tách làm nhiều thửa, quyền lợi của tôi cũng bị ảnh hưởng nhưng tôi ủng hộ cái chung, ai cũng muốn lợi về mình thì mấy mà HN thành khu ổ chuột.

Thế thì cụ cứ chờ xem, tranh cãi ở đây chẳng giải quyết vấn đề j

 

[Thanhvuóng71]

HN liên quan gì đến Bắc Giang mà ko khả thi, yêu cầu tách thửa từ 50m2 trở lên là hoàn toàn hợp lý, chỉ có mấy ông buôn đất chuyên phân lô bán nền phản đối chứ người dân bình thường đa số là ủng hộ.

Ủng hộ sao nổi khi mà trước kia 100 m2 họ có thể tách cho 3 con ( hạn mức 30 m2 ). Nay chỉ tách được 2. Và việc năng , tăng hạn mức đột biến như thế này nên có lộ trình thực hiện chứ kiểu ra văn bản đánh úp người dân là không nên.