[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[ngo.duonganh]

Nó đánh thuế nhà và đất tb khoảng 2% năm trong khi VN đánh thuế nếu theo giá trị thực chỉ độ 0.002%.VN mà cũng thuế áp như Mỹ giá đảm bảo giảm 3/4 luôn.

Chưa kể nhà bên đấy chỉ dùng cho mục đích ở không được dùng cho các mục đích khác, VN thì sử dụng nhiều lắm

 

[dog.fearless]

Cái điều nó là thông lệ ở các nước phát triển, có lẽ sớm hay muộn cũng sẽ diễn ra ở nước đang phát triển, nước chậm phát triển và không chịu phát triển, đấy là quy luật rồi.

sao trụi không so với TQ nhỉ

Vì sao Trung Quốc chưa triển khai thuế bất động sản?

(KTSG Online) - Cho đến nay, Trung Quốc vẫn chưa chính thức triển khai thuế bất động sản trên toàn quốc dù một vài thành phố như Thượng Hải, Trùng Khánh

thesaigontimes.vn

 

[Quê bầm]

Nó đánh thuế nhà và đất tb khoảng 2% năm trong khi VN đánh thuế nếu theo giá trị thực chỉ độ 0.002%.VN mà cũng thuế áp như Mỹ giá đảm bảo giảm 3/4 luôn.

Cái đấy chưa sợ bằng thuế thừa kế, một số nước như NHật nó oánh thừa kế tới 40% thì mới hãi chứ mấy cái kia nhà mình lách được hết hoặc chuyển cho bên thuê chịu thôi.
Mà lo làm chi cái ấy, ko ai vác dam chém vào chân mình cả.

 

[babeo]

Em vừa xem YouTube của bạn Phương ở Quý Châu, TQ.Giá nhà tại TP Tuân Nghĩa, Quý Châu rất rẻ mặc dù đây cũng là tp lớn, đang phát triển mạnh.Căn hộ kiểu tái định cư giá 7-14tr vnđ. m2.Căn hộ cao cấp đẹp long lanh giá 21trvnđ.m2, căn như vậy nếu ở HN hay tpHCM em nghĩ tầm 120tr.Không nghĩ nó rẻ vậy và không hiểu giá thành nó làm thế nào mà thấp thế.

rẻ thế rẻ nữa thì người Vn cũng ko sang đấy mua nhà mà sống được. Đến Kiều bào còn gửi tiền về Vn mua nhà đấy thôi.

 

[Trần Trụi]

sao trụi không so với TQ nhỉ

Vì sao Trung Quốc chưa triển khai thuế bất động sản?

(KTSG Online) - Cho đến nay, Trung Quốc vẫn chưa chính thức triển khai thuế bất động sản trên toàn quốc dù một vài thành phố như Thượng Hải, Trùng Khánh

thesaigontimes.vn

À, tớ đang nói đến giá nhà dog ạ, còn cái thuế, theo quy luật đã nói, chưa làm thì sẽ đến lúc họ làm. Tất nhiên, mọi thứ chỉ lag dự đoán thôi dog.

 

[dog.fearless]

À, tớ đang nói đến giá nhà dog ạ, còn cái thuế, theo quy luật đã nói, chưa làm thì sẽ đến lúc họ làm. Tất nhiên, mọi thứ chỉ lag dự đoán thôi dog.

mọi thứ đều liên quan đến nhau nhé trụi, thân, không sợ chó ))

 

[LAVIC]

Em trích dẫn lại bài gần đây cho các cụ nào chưa đọc:

Em tiếp tục với đúng tiêu đề của Thớt, dự đoán thị trường bất động sản, và giờ là 2 quý cuối năm 2024, tại HN và các tỉnh miền Bắc. Em nghĩ sẽ còn rất nhiều bất ngờ phía trước...
Trước khi đưa ra ý kiến cá nhân, em có mấy nội dung để các cụ nghiên cứu:
- Về lịch sử: Tình cờ là lần này lại khá giống những năm 2007-2008 khi bds đã sốt sau đó lại chững, và quay lại sốt cao vào 2009-2010 cũng do chính sách tiền tệ (tiền rẻ, lãi suất thấp) và 1 số thông tin vỹ mô: Hà Tây về HN, các luật đất đai mới. Năm 2009 mà ai bảo bds giảm thì nhiều người bảo "có vấn đề". Lưu ý thêm là đều vào các năm 4-9 của chu kỳ chính trị, cái này em cũng ko đi sâu hơn.

Cơn sốt đất 'càn quét' thủ đô 10 năm trước

Nhiều gia đình đổi đời nhưng cũng không ít người mất tương lai bởi những cơn sốt đất ập đến trước và sau khi Hà Tây về Hà Nội.

vnexpress.net

Điểm trùng hợp nữa, em trích dẫn 1 bài báo của trang cafeland.vn viết năm 2011:

Bất động sản năm 2010: Tác động từ chính sách - CafeLand.Vn

Có thể nói, tại Việt Nam, bất động sản là một trong những ngành có chính sách pháp luật hay thay đổi nhất. Và việc “nóng” hay “lạnh” của thị trường này phần lớn điều phụ thuộc vào những chính sách này. Qua đó, CafeLand sẽ điểm lại những Thông tư, Nghị định nổi bật trong năm 2010 có tác động...

cafeland.vn

Trong bài viết này, tác giả có nhấn mạnh mấy thông tư và nghị định mới có ảnh hưởng đến thị trường bds, và "Nghị định 69/2009 làm giá đầu vào dự án tăng lên do giá đền bù tăng cao đẩy giá Bất động sản tăng cao hơn" và dự đoán "Năm 2011: Chu kỳ “sốt” Bất động sản có thể xảy ra?", nhưng thực tế lại đi ngược lại, bds 2011-2014 quay đầu giảm giá ko phanh. Các cụ có liên tưởng gì đến hiện tại và luật đất đai mới ko?
Lịch sử là vậy, nhưng ko ai tắm 2 lần trên 1 dòng sông. Sẽ có những biến động khác phía trước, khó có thể lường trước dc...
- Về hoạt động của các "cá mập chuyên đầu tư bds": Em mấy page trước có hỏi về việc tại sao Cen hay Đất Xanh, những ông trùm môi giới miền Bắc lại im lặng giữa lúc thị trường bds sôi động. Câu hỏi này mang tính phân loại xem các cụ trên OFF này thuộc lớp nhà đầu tư nào, đa phần các cụ đều cmt là do dự án mới ít nên Cen, Đất Xanh ko có việc. Thực ra có cái đúng, nhưng có cái ko đúng. Em cũng dc gặp anh Vũ Cengroup và cũng dc nghe kể về các thương vụ đầu tư bds, thu nhập chính của anh Vũ cũng từ đấy chứ ko phải từ hoạt động môi giới. Ví dụ như dự án Hinode, anh Vũ cũng vừa phân phối vừa là nhà đầu tư thứ cấp, nên cụ nào mua nhà Hinode năm 2021 đều thấy có 2 bảng hàng, của Cen và CĐT, vụ đấy anh Vũ kiếm dc rất nhiều, bằng anh ấy làm môi giới 10 năm. Đất Xanh thì cũng làm thổ cư, phân lô bán nền rất nhiều ở các tỉnh miền Bắc và các huyện phía Tây Hà Nội. Vậy hiểu đúng là hàng sơ cấp hay thứ cấp, cđt hay mua đi bán lại, Cen hay Đất Xanh đều có khả năng tự tạo ra nguồn hàng cho anh em sale bán, và qua đây cũng là 1 hình thức đầu tư sinh lời cao, 1 công đôi việc. Khả năng truyền thông tạo sóng, lực lượng nhân sự hùng hậu, kinh nghiệm đầu tư và quản lý dự án . . . họ nhận số 2 chắc chỉ có Vin dám nhận số 1. Thậm chí tháng 5/2024, chính anh Vũ còn khuyên mọi người ko vội mua chung cư thời điểm này và dự đoán giá chung cư sẽ ổn định lại... Mấy ngày gần đây thì đang có làn sóng các lãnh đạo cty bds từ nhiệm: đất xanh, vinaconex, hà đô, hải phát... Vậy việc họ ko tham gia vào cơn sốt đất lần này và đang vội vã rời đi vì lý do gì?
- Về chính sách và mục tiêu kinh tế: Điều này đang phụ thuộc lớn vào các biến động X trong thời gian tới. Liệu kinh tế sẽ mở cửa hay bị quản lý siết chặt hơn như Trung Quốc và Nga đang làm. Thông tư 02 đến hết 2024 có dừng ko hay tiếp tục dc gia hạn. Chính sách tiền rẻ, lãi suất thấp sẽ kéo dài đến bao giờ, khi mà hiệu quả với nền kinh tế là ko cao và đang tiềm ẩn lạm phát, phân hoá giàu nghèo cao hơn, điều mà ở các nước tư bản là bình thường, nhưng ở Việt Nam hay TQ thì ko như vậy.
Theo em thì em có lời khuyên, mang tính chất cá nhân cho các cụ, các cụ tham khảo và cân nhắc thực hiện. Các cụ có lỗ thì em cũng ko mất đồng nào, các cụ có lãi thì chắc cũng ko cho em tý chút gì đâu
- Với các cụ mua nhà để ở: Nên cân nhắc mua sớm, đặc biệt là với nhà chung cư. Tất nhiên nên lựa chọn sản phẩm đang có giá ổn định, ko có hiện tượng bị thổi giá vượt quá xa giá trị sử dụng. Việc xuất hiện các hội nhóm anti ko mua nhà, các cụ nên tham khảo thôi, ko nên tin hết. Việc giá nhà tăng thì do chính sách tiền rẻ và đầu cơ, các cụ cò vạc hay chủ nhà cũng fomo theo là chính. Nếu thấy giá nhà HN vẫn bất hợp lý, nên cân nhắc phương án mua ra xa, rồi chấp nhận đợi vài năm, bán đi và quay lại mua nhà HN, tất nhiên các cụ phải chọn các khu vực có tiềm năng tăng giá liên quan đến giao thông, cầu đường, khu công nghiệp, du lịch ... chứ về quê mua đất thuần nông nghiệp thì chắc phải đợi nhiều năm đấy.
- Với các cụ đầu cơ, đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì nên cân nhắc giảm tỷ lệ vay về mức an toàn. Ko nên ham lãi suất rẻ và lợi nhuận trước mắt, rủi ro như vậy là rất lớn. Nghịch lý của bds bao năm vẫn là, khi tăng giá thì đua nhau mua, khi giảm giá thì rẻ cũng ko ai mua.
- Với các cụ đang có sẵn tiền hoặc có bds mà ko phải vay mượn gì. Em nghĩ cũng ko có nhiều áp lực trong việc phải mua hay ko mua, bán hay ko bán thời điểm này. Nhìn thị trường, ngon thì vào mà ko ngon thì đi ra. Cần tiền thì bán, ko cần thì để đấy.
Chúc các cụ thành công và có lựa chọn hợp lý cho mình nhé

 

[anon88]

Em trích dẫn lại bài gần đây cho các cụ nào chưa đọc:

Sao cụ bảo như 2011 ra chính sách rồi giá tụt mà ai cần mua nhà ở lại nên mua luôn vậy?

 

[terwa]

E vào thớt này mà thấy cụ chủ còn còm là biết tình hình còn ổn

 

[Dream68]

trên này bây giờ chỉ là nơi chém gió cho vui , các cụ đọc tham khảo thôi nhé, không có bị tàu hỏa nhập ma đấy.

 

[quocanhnguyen201]

Nhà ở Mỹ đắt quá, là 1 căn nhà bên Mỹ cách quảng trường Time Square New York khoảng 25km, diện tích đất khoảng 450m2, 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm giá những 579.900 USD (khoảng 14,8 tỷ) tức là giá cao bằng căn liền kề 120m2 và bằng 1/3 của đơn lập 350m2 tại "khu trung tâm" Hà Nội, ngay tại quận (tương lai) Hoài Đức - Geleximco Lê Trọng Tấn, cách hồ gươm chỉ có 16km.
Giá nhà Hà Nội vẫn còn rẻ chán, lại còn được quyền sử dụng đất, chứ không phải sở hữu đất. Nên đất Hà Nội còn dư địa tăng mạnh, tăng bền vững, anh chị em mua nhanh kẻo không kịp
View attachment 8656534
View attachment 8656531
View attachment 8656532

Ngoài thuế ra thì còn có một thực tế là mật độ dân số ở Mỹ thấp hơn Việt Nam gấp 10 lần Đất chật người đông thì giá tài sản hữu hạn như BĐS bị đẩy lên cao thôi

Còn báu gì cái "quyền sở hữu" khi không có tiền đóng thuế là bị chính quyền phát mãi

 

[_MCM_]

Ngoài thuế ra thì còn có một thực tế là mật độ dân số ở Mỹ thấp hơn Việt Nam gấp 10 lần Đất chật người đông thì giá tài sản hữu hạn như BĐS bị đẩy lên cao thôi

Còn báu gì cái "quyền sở hữu" khi không có tiền đóng thuế là bị chính quyền phát mãi

Mình ko hiểu 1 điều. Nếu ở Mỹ có quyền sở hữu đất, thì khi nhà nước muốn xây dựng 1 công trình công cộng mà dính đất tư thì phải xử lý thế nào? Nếu hộ dân họ nhất quyết ko chịu nhận tiền đền bù thì sao (kể cả giá cao)? Chẳng lẽ dự án nhà nước phải dừng lại vì 1 vài hộ dân à?

 

[Suri15]

Tất cả là do cung cầu hết. So ngay với Malaysia, thu nhập của họ cao hơn, giá xăng dầu thì rẻ bằng 1 nửa, nhưng giá nhà đất, chung cư tại Kuala Lumpur (KL) chỉ bằng 1/2 -1/4 giá nhà đất tại mấy quận ngoại thành HN như Hà Đông, Long Biên. Lý do là vì nguồn cung nhiều hơn cầu, bọn nó mua chung cư mấy năm trước giờ còn lỗ kìa.

 

[quocanhnguyen201]

Mình ko hiểu 1 điều. Nếu ở Mỹ có quyền sở hữu đất, thì khi nhà nước muốn xây dựng 1 công trình công cộng mà dính đất tư thì phải xử lý thế nào? Nếu hộ dân họ nhất quyết ko chịu nhận tiền đền bù thì sao (kể cả giá cao)? Chẳng lẽ dự án nhà nước phải dừng lại vì 1 vài hộ dân à?

Dự án nhà nước thì ở Mỹ dân cũng bắt buộc phải di dời nhé cụ tất nhiên giá đền bù theo giá thị trường và có các quyền lợi khác

 

[Khongdanhvong]

Ngoài thuế ra thì còn có một thực tế là mật độ dân số ở Mỹ thấp hơn Việt Nam gấp 10 lần Đất chật người đông thì giá tài sản hữu hạn như BĐS bị đẩy lên cao thôi

Còn báu gì cái "quyền sở hữu" khi không có tiền đóng thuế là bị chính quyền phát mãi

Số rất nhỏ không có tiền đóng mới bị ra đường. Em xem đám vô gia cư Mỹ đa số thanh niên, người trẻ khỏe, vậy hãy ngẫm lý do vì sao họ không có tiền đóng. Chỉ cần đi làm là có tiền đóng thuế, sau đó tiết kiệm lại, khi không có tiền vẫn có thể bán nhà cơ mà. Còn ở VN thì số đông (thành phố, khu sầm uất) không có nhà mà ở, phải đi thuê trọ hoặc chui vào những chỗ ngõ 1 người đi lọt, tối tăm, bẩn thỉu.

 

[lightsphere]

Em vừa xem YouTube của bạn Phương ở Quý Châu, TQ.Giá nhà tại TP Tuân Nghĩa, Quý Châu rất rẻ mặc dù đây cũng là tp lớn, đang phát triển mạnh.Căn hộ kiểu tái định cư giá 7-14tr vnđ. m2.Căn hộ cao cấp đẹp long lanh giá 21trvnđ.m2, căn như vậy nếu ở HN hay tpHCM em nghĩ tầm 120tr.Không nghĩ nó rẻ vậy và không hiểu giá thành nó làm thế nào mà thấp thế.

cụ so sánh sai =) Quý Châu nó chỉ là 1 tỉnh miền núi của TQ cụ đi so với HN SG

 

[BìnhMinh89]

Công nhận lập nhóm ú chịu mua nhà để cầu nhà xuống rồi tranh nhau múc chẳng hạn ))

Cứ giảm 50-80% giá nhà bây giờ thì dân họ mới tranh nhau mua ))

 

[_MCM_]

Dự án nhà nước thì ở Mỹ dân cũng bắt buộc phải di dời nhé cụ tất nhiên giá đền bù theo giá thị trường và có các quyền lợi khác

Nếu vậy thì sở hữu với không sở hữu thì bản chất có khác gì nhau? Nhà mình sở hữu mà đứa khác vẫn có quyền ép mình bán thì còn gọi gì là sở hữu. Chỉ là khác cách gọi thôi, bản chất chả có gì khác nhau.

Ví dụ tôi sở hữu cái xe máy, ko ai ép được tôi phải bán cho nó nếu tôi ko đồng ý, vậy mới là sở hữu chứ?

 

[quocanhnguyen201]

Nếu vậy thì sở hữu với không sở hữu thì bản chất có khác gì nhau? Nhà mình sở hữu mà đứa khác vẫn có quyền ép mình bán thì còn gọi gì là sở hữu. Chỉ là khác cách gọi thôi, bản chất chả có gì khác nhau.

Ví dụ tôi sở hữu cái xe máy, ko ai ép được tôi phải bán cho nó nếu tôi ko đồng ý, vậy mới là sở hữu chứ?

Thì thực tế là hầu hết các quyền lợi của "quyền sở hữu" ở Âu, Mỹ với "quyền sử dụng" của ta đâu có khác gì nhau chỉ khác nhau về giá trị đền bù khi bị thu hồi nhưng giờ sau luật đất đai mới 1.8 thì giá đền bù ở ta cũng sửa đổi cho tiệm cận giá thị trường rồi

 

[Trần Trụi]

Ngoài thuế ra thì còn có một thực tế là mật độ dân số ở Mỹ thấp hơn Việt Nam gấp 10 lần Đất chật người đông thì giá tài sản hữu hạn như BĐS bị đẩy lên cao thôi

Còn báu gì cái "quyền sở hữu" khi không có tiền đóng thuế là bị chính quyền phát mãi

Đây là New York chứ không phải miền quê, thảo nguyên bạn ạ. Bạn có chắc mật độ dân số ở đó thấp không?