[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Quê bầm]

Kì lạ. LS giảm, vàng tăng thì bảo đổ hết vào BĐS. Giờ LS tăng, vàng giảm vẫn kêu BDSS tăng được. Nói tóm lại là BĐS lúc nào cũng tăng, tăng mãi, phình mãi đúng k cụ?

Ko ai cho phép nó xẹp hết, tsđb cầm cố chủ lực đó cụ

 

[ORIJEANS]

Quan điểm e cũng thế mà, thả nổi tỷ giá thì vấp SML thôi. E chỉ thấy ko thích các cụ kiểu bỉ bôi người khác lôi kiến thức này kiến thức kia trong khi lập luận của các cụ ý sai toét. Về quan điểm e ko dám có ý kiến, nhưng về cơ sở dẫn chiếu ai e thấy có vẻ ko đúng e nói. E nói vài lần là ls tiết kiệm đúng là họa hoằn lắm thì mới trông chờ vào đấy, nhưng ko có nghĩa ở thời điểm này nói ls tiết kiệm không lên nữa. Ví dụ giá nhà lên do vàng, do quy hoạch, do cơ sở hạ tầng em hoàn toàn đồng ý, nhưng có những lý do vkđ để bảo lên thì em phản bác thôi ^^. Diễn đàn là để mọi người chia sẻ, học hỏi chứ ko phải kiểu vào quạc quạc bảo là thế lên thì e thấy đúng là kiểu chả có tí chất xám nào trong đấy.
Ví dụ của e: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm
DN BĐS ko huy động được vốn (theo báo đưa) nhưng người mua cũng ko mua được BĐS vì thấy giá cao quá. Các cụ có thấy tự đưa nhau vào chỗ chết không. Tài sản của e hay các cụ chỉ có giá trị khi thanh khỏan được, không thanh khoản được thì cũng mệt đầu. E ko muốn BĐS giảm nhưng ko ủng hộ BĐS tăng ảo, vẫn là quan điểm kiếm tiền bền vững!

Khát vốn vì các ông ấy quản trị dòng tiền kém thôi cụ. Giờ thì thanh lọc cơ thể, ông nào khoẻ, uy tín thì làm trước, làm nhanh, ông nào yếu thì túc tắc lo dần dòng tiền mà làm sau, làm chậm. Huy động vốn vẫn từ phát hành cổ, phát hành trái, vay thế chấp… đất sạch, vị trí ngon, chủ đầu tư và nhà thầu uy tín, giá hợp lý là bank họ support ngay. Cứ có cung cầu gặp nhau là có giá và giá đó là thực, có gì ảo đâu. Dù là ít giao dịch. Cũng chẳng có gì mà chết cả cụ ạ. Vấn đề hiện tại thì khát vốn cũng là 1 vấn đề và không phải do lãi suất cao hay thấp, tăng hay giảm cụ ạ. Nhưng ví dụ của cụ cũng cho thấy vấn đề kẹt cung thế nào. Đó mới là vấn đề hiện tại của thị trường bds.

 

[anphudong]

Báo này cũng bơm nè:

Choáng váng đất nền ven Hà Nội tăng tới hơn 5 lần sau 6 năm

Cùng với sự phục hồi của thị trường BĐS những tháng gần đây, giá đất nền khu vực này của Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 3 đến 5 lần so với thời điểm cách đây 6 năm.

www.24h.com.vn

 

[thudoll88]

Em cầm 1.5 tỷ tiền mặt giờ chẳng biết làm gì ngoài vứt tiền vào ngân hàng thôi cc ạ !

Cụ mua chung cư 5 huyện chuẩn bị lên quận ấy vừa cho thuê vừa vứt đấy sau này kiểu gì chả lên giá

 

[NQN]

Cụ mua chung cư 5 huyện chuẩn bị lên quận ấy vừa cho thuê vừa vứt đấy sau này kiểu gì chả lên giá

Giá khoảng bn căn 2n2vs thế cụ

 

[raul135]

Ngóng phết, các cụ có ai có dự thảo nghị định ko cho ae thẩm trước xem ntn nhể?

Các nghị định của luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực tức thời

Đó là thông tin được đưa tại Hội thảo "Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 28.6 tại TP.HCM.

thanhnien.vn

 

[dog.fearless]

GDP quý II tăng 6,93%

Tốc độ tăng trưởng kinh tế quý II ước đạt 6,93%, tăng cao thứ hai nếu xét trong 5 năm qua.

vnexpress.net

e bơm thổi tiếp

 

[honeykiss]

E nói thật là ngoài lý do lobby chính sách từ tay to , e ko thể hiểu đc lý do ông ccc A4 ép duy ý chí lãi suất cho vay dù ko hấp thụ đc ( dẫn tới ls huy động) làm mợ Pink theo kiểu xuẩn ngốc thế . E đg cầm hàng tấm 2/3 nhưng e thấy thật sự ko yên tâm vì ls tăng khá nhanh tìm điểm cân bằng ngay trong quý 3 còn quý 4 chưa tính đến . Chưa nói đến chả có cơ sở j mà tăng lương vcđ như này , thay vì lộ trình dài hơn và clear hơn . Trong lúa đó đội Chú Phỉnh A4 vẫn phong thái muốn đủ cmnl , ưu tiên tăng trưởng , giữ lạm phát , ls cho vay thấp hơn … Bravo a Thủ ! Ảnh điều hành kte kiểu đội mũ xanh , xuống site , ép này ép kia rất dân tuý hình ảnh mồ hôi này nọ … nhưng xin lỗi kết quả đúng ccc

thì các bác để ý mà xem. Tầm này năm ngoái các tập đoàn bđs lên báo chí khóc lóc kêu than cả lũ. Nhưng sang đến năm 2024 hầu như k thấy bài báo nào khóc thay cho đội ấy. Phủ phê hết rồi.

 

[robeo1958]

Cá nhân em thì thấy giai đoạn này cứ ẩn tu tiền trong bank là lành nhất. Tất nhiên cụ nào nhu cầu mua ở thực thì đừng tính nhiều, đủ tiền là quất thôi. Đầu tư thì em nghĩ 1 năm nữa vào chắc giá vẫn tầm này thôi ạ, đặc biệt là đất các huyện em thấy đang bị đẩy lên cao quá rồi. Chắc sẽ phải chững (hoặc giảm nhẹ) 1 thời gian rồi lại mới vài nhịp tăng tiếp

 

[Eddie_hn]

GDP quý II tăng 6,93%

Tốc độ tăng trưởng kinh tế quý II ước đạt 6,93%, tăng cao thứ hai nếu xét trong 5 năm qua.

vnexpress.net

e bơm thổi tiếp

thế lạm phát như nào rồi bạn , đô tự do vượt 26 rồi tiền như giấy lộn, ko biết sắp bán hết đô chưa nữa nhỉ , doanh nghiệp nc ngoài rút vốn bét tè lè nhè do đấu đá bất ổn , cơ chế xin cho , điện thiếu đề nghị cắt giản sản lượng ??????

 

[dog.fearless]

thế lạm phát như nào rồi bạn , đô tự do vượt 26 rồi tiền như giấy lộn, ko biết sắp bán hết đô chưa nữa nhỉ , doanh nghiệp nc ngoài rút vốn bét tè lè nhè do đấu đá bất ổn , cơ chế xin cho , điện thiếu đề nghị cắt giản sản lượng ??????

Thì sao bạn hỏi cái gì lắm thế, lạm phát 4.3% ?????

 

[chai ko]

Cá nhân em thì thấy giai đoạn này cứ ẩn tu tiền trong bank là lành nhất. Tất nhiên cụ nào nhu cầu mua ở thực thì đừng tính nhiều, đủ tiền là quất thôi. Đầu tư thì em nghĩ 1 năm nữa vào chắc giá vẫn tầm này thôi ạ, đặc biệt là đất các huyện em thấy đang bị đẩy lên cao quá rồi. Chắc sẽ phải chững (hoặc giảm nhẹ) 1 thời gian rồi lại mới vài nhịp tăng tiếp

Công nhận. Dưới huyện ngáo. E nghiên cứu Mỹ Đức mấy tháng trời. Mà giờ toàn đội Hòa Lạc ngày xưa chạy xuống Mỹ Đức phân lô. Nó mua rẻ bèo 3-4 triệu/m2 lô to. Phân lô khoảng 50m2 nó bán lên hơn 10 triệu/m2. Tính tổng là tầm 500 triệu/ lô. Lãi gấp đôi luôn. Mua của đội này xác định 10 năm nữa về bờ.
Hòa Lạc ngày xưa ít ra có nhiều dự án về dễ lên giá. Mỹ Đức chả có khỉ ho cò gáy gì về. Giá của đội phân lô bán nền dưới Mỹ Đức còn cao hơn cả đất đấu giá nhà nước.

 

[Quê bầm]

thế lạm phát như nào rồi bạn , đô tự do vượt 26 rồi tiền như giấy lộn, ko biết sắp bán hết đô chưa nữa nhỉ , doanh nghiệp nc ngoài rút vốn bét tè lè nhè do đấu đá bất ổn , cơ chế xin cho , điện thiếu đề nghị cắt giản sản lượng ??????

Tỷ giá căng vâyh, ls lại bị đẻ xuống càng đổ thêm dầu vào lửa

 

[istvn]

Công nhận. Dưới huyện ngáo. E nghiên cứu Mỹ Đức mấy tháng trời. Mà giờ toàn đội Hòa Lạc ngày xưa chạy xuống Mỹ Đức phân lô. Nó mua rẻ bèo 3-4 triệu/m2 lô to. Phân lô khoảng 50m2 nó bán lên hơn 10 triệu/m2. Tính tổng là tầm 500 triệu/ lô. Lãi gấp đôi luôn. Mua của đội này xác định 10 năm nữa về bờ.
Hòa Lạc ngày xưa ít ra có nhiều dự án về dễ lên giá. Mỹ Đức chả có khỉ ho cò gáy gì về. Giá của đội phân lô bán nền dưới Mỹ Đức còn cao hơn cả đất đấu giá nhà nước.

Giờ lượng lớn lao động bỏ cty, nhà máy để làm cò, vạc. Qua mấy mồm còn chưa đến được mồm khách thì giá chẳng độn lên cụ.

 

[Binbi]

GDP quý II tăng 6,93%

Tốc độ tăng trưởng kinh tế quý II ước đạt 6,93%, tăng cao thứ hai nếu xét trong 5 năm qua.

vnexpress.net

e bơm thổi tiếp

Chú phỉnh quyết thúc tăng trưởng cụ ạ. Tiền vẫn được bơm mạnh vào nền kinh tế qua kênh đầu tư công, tăng lương nhưng tín dụng lại tăng trưởng chậm lại. Điều này cho thấy nguồn vốn tiếp tục dư thừa, tạo cớ để chú phỉnh tiếp tục kiềm chế lãi suất. Lạm phát sẽ tăng nhưng lãi suất không tăng tương ứng sẽ kích thích dòng tiền sẽ chuyển qua các kênh đầu tư khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn hoặc bảo toàn đồng vốn thay vì đổ hết vào mã GTK.
Vừa rồi lạm phát lõi của Mỹ tăng thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây nên thị trường tài chính Mỹ đang dự kiến FED sẽ có đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 9/2024 thay vì tháng 12 như dự đoán trước đó. Nếu điều này xảy ra thì tỷ giá usd/vnd sẽ hạ nhiệt, chú phỉnh gồng lãi suất thành công và mã GTK sẽ giảm giá. Tiền tục rẻ và GDP sẽ lại tăng.

 

[Quê bầm]

Chú phỉnh quyết thúc tăng trưởng cụ ạ. Tiền vẫn được bơm mạnh vào nền kinh tế qua kênh đầu tư công, tăng lương nhưng tín dụng lại tăng trưởng chậm lại. Điều này cho thấy nguồn vốn tiếp tục dư thừa, tạo cớ để chú phỉnh tiếp tục kiềm chế lãi suất. Lạm phát sẽ tăng nhưng lãi suất không tăng tương ứng sẽ kích thích dòng tiền sẽ chuyển qua các kênh đầu tư khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn hoặc bảo toàn đồng vốn thay vì đổ hết vào mã GTK.
Vừa rồi lạm phát lõi của Mỹ tăng thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây nên thị trường tài chính Mỹ đang dự kiến FED sẽ có đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 9/2024 thay vì tháng 12 như dự đoán trước đó. Nếu điều này xảy ra thì tỷ giá usd/vnd sẽ hạ nhiệt, chú phỉnh gồng lãi suất thành công và mã GTK sẽ giảm giá. Tiền tục rẻ và GDP sẽ lại tăng.

Ko đơn giản vậy cụ ạ, bóp chỗ nọ nó phình chỗ kia, ls giờ thấp hơn ls ở Mỹ thì quá kỳ quặc

 

[Binbi]

Ko đơn giản vậy cụ ạ, bóp chỗ nọ nó phình chỗ kia, ls giờ thấp hơn ls ở Mỹ thì quá kỳ quặc

Đúng là kỳ quặc đó cụ, nhưng chú phỉnh đang quyết duy trì cái điều kỳ quặc đó. Tuy nhiên nếu tháng 9 tới mà FED hạ lãi suất thì có thể nói là cái sự gồng ấy sẽ thành công bước đầu.
Và nếu bóp lãi suất thì tiền nó phải phình vào kênh đầu tư khác: vàng, đô, bđs, chứng khoán.

 

[Quê bầm]

Đúng là kỳ quặc đó cụ, nhưng chú phỉnh đang quyết duy trì cái điều kỳ quặc đó. Tuy nhiên nếu tháng 9 tới mà FED hạ lãi suất thì có thể nói là cái sự gồng ấy sẽ thành công bước đầu.
Và nếu bóp lãi suất thì tiền nó phải phình vào kênh đầu tư khác: vàng, đô, bđs, chứng khoán.

Giờ vay cố định 3 năm đầu có 6-7% nên vay full kịch kim đi oánh

 

[Khongdanhvong]

Cá nhân em thì thấy giai đoạn này cứ ẩn tu tiền trong bank là lành nhất. Tất nhiên cụ nào nhu cầu mua ở thực thì đừng tính nhiều, đủ tiền là quất thôi. Đầu tư thì em nghĩ 1 năm nữa vào chắc giá vẫn tầm này thôi ạ, đặc biệt là đất các huyện em thấy đang bị đẩy lên cao quá rồi. Chắc sẽ phải chững (hoặc giảm nhẹ) 1 thời gian rồi lại mới vài nhịp tăng tiếp

Giá vẫn tăng đều hàng năm dù không sốt. Như trước 2023 dù không có cơn sốt mà miếng đất em mua giá vẫn tăng đều hàng năm, nhưng cỡ tiết kiệm ls cao thôi.
Tăng ổn định hàng năm, không tăng sốc mới tốt cho người mua ở thực.

 

[dog.fearless]

Chú phỉnh quyết thúc tăng trưởng cụ ạ. Tiền vẫn được bơm mạnh vào nền kinh tế qua kênh đầu tư công, tăng lương nhưng tín dụng lại tăng trưởng chậm lại. Điều này cho thấy nguồn vốn tiếp tục dư thừa, tạo cớ để chú phỉnh tiếp tục kiềm chế lãi suất. Lạm phát sẽ tăng nhưng lãi suất không tăng tương ứng sẽ kích thích dòng tiền sẽ chuyển qua các kênh đầu tư khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn hoặc bảo toàn đồng vốn thay vì đổ hết vào mã GTK.
Vừa rồi lạm phát lõi của Mỹ tăng thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây nên thị trường tài chính Mỹ đang dự kiến FED sẽ có đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 9/2024 thay vì tháng 12 như dự đoán trước đó. Nếu điều này xảy ra thì tỷ giá usd/vnd sẽ hạ nhiệt, chú phỉnh gồng lãi suất thành công và mã GTK sẽ giảm giá. Tiền tục rẻ và GDP sẽ lại tăng.

Kịch bản tốt là thế cụ