[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[redbuttlerkt]

OF đa phần dân Bắc thôi cụ, cũng có người HN đầu tư MN nhưng ít

Thế có thể cụ ko nhớ rồi , giai đoạn 2018-2019 ngay trong box bds này rất nhiều cụ đầu tư đất tỉnh , nhất là đất nghỉ dưỡng .

Thì HN nóng thì chỉ bàn HN thôi cũng là bình thường. Hầu hết Cụ nào cũng có nhà đất chung cư ở đây thì chả bàn HN thì bàn cái gì. Còn vĩ mô các Cụ bàn cho vui thôi, bàn chắc gì đã đúng.

Vì cụ chù Topic lập thớt đề cập Bds ( nói chung ) chứ cụ ấy ko nói mỗi HN mà cụ

E nghĩ HN nó là cái thiết thực.
- Ăn chơi, tiêu tiền, mua sắm, giải trí - lên HN. Mấy năm gần đây HN làm rất nhiều mall, tụ điểm ăn chơi giải trí. Nhưng ko đáp ứng hết đc.
- Học tập, cơ hội du học, môi trường học, nghiên cứu - lên HN
- Ốm đau bệnh tật - lên HN
- Nhập cư HN mỗi năm 200k người
- Mua ô tô mới HN mỗi năm trung bình 40k xe
- Tiết kiệm riêng HN chiếm hơn 1/3 cả nước, khoảng hơn 4 triệu tỷ đồng
- Đi du lịch trong nước, ngoài nước bằng máy bay - lên HN
- Nhiều công trình trọng điểm về công nghệ, dịch vụ, trụ sở của các cty lớn nhất nước, trụ sở của bộ ban ngành... vẫn là HN.
Sơ sơ vậy thôi cụ ạ. Nó toàn những cái thiết yếu chứ ko như tỉnh. Ở tỉnh đại gia, đại bác sau này có con em đi học hay làm việc ở HN thì lại dồn tiền, tài sản đầu tư cho chúng nó ở đây.
Nó khác biệt hoàn toàn nhau giữa tỉnh và HN. Chỉ có đợt đỉnh bds tỉnh cuối 2021 là e thật sự ngạc nhiên về giá bds tỉnh. Xét trên tổng tiền nhiều khu còn cao hơn cả HN. Nhưng lúc đó là lúc đầu cơ đỉnh điểm, ng ta chỉ care lướt sóng, kiếm tí chứ cũng ko cần biết rủi ro và những thứ cơ bản trên đâu.

E vẫn hoàn toàn tán thành những gạch đầu dòng của cụ ah . Tỉnh thì sốt tận tháng 4/2022 cơ ah , cũng chung lần sóng với HN

 

[LAVIC]

Thớt này có vẻ bắt đầu lạc đề, đang bàn xem có mua hay không thì rõ là bây giờ mua thì khó rồi, ai không mua đầu năm giờ ngồi xem lỗi nhà báo thôi, còn câu hỏi nên đặt lại là nửa cuối năm 2024 đầu tư bds gì, ở đâu cụ LAVIC ơi

Cụ và cái nick chính của cụ out khỏi thớt của em thì sẽ ko lạc đề đâu.
Thớt của em còn lên dc top thời điềm này thì chắc chắn người đọc thấy nó có nhiều kiến thức và giá trị thực, tất nhiên sẽ là cái gai trong mắt của anh em "sâu" bds, cái này em hiểu...
Còn cái thớt nào đấy mà phải dùng nick chính, nick phụ, các loại nick vào bơm thổi cho nó còn tồn tại dc đến giờ thì rõ ràng là có mục đích rồi phải ko. Khổ nhiều cụ trót đu đỉnh, giờ muốn bán thoát hàng cũng ko xong.

 

[kien0707]

Em đang tính mua 1 căn chung cư để ở mà vào thớt này thấy 2 luồng ý kiến khác nhau quá. Chả biết nên xúc luôn hay nên chờ

 

[xe đạp mini62]

Các cụ tư vấn hộ em. Em hiện tại đang độc thân, đang ngắm muốn mua 1 căn 3 ngủ hoặc 2+1 mới tinh, tài chính loanh quanh 5-6 đồng. Em không muốn mua quá trung tâm vì em làm freelancer, nhưng cũng muốn ở loanh quanh các quận Hà Nội. Em ưu tiên các Khu độ thị xanh, nhiều cây cối, ko ồn ào như Ciputra, Gamuda, Park City... nhưng những chỗ này hiện tại đều ko có thông tin gì về các dự án mới, chỉ có các dự án cũ nhưng cũng đã hết hàng. Loanh quanh Hà Nội giờ chỉ thấy có cụ V ra hàng Tây Mỗ những bên đấy thì em ko thích tí nào. Các cụ cho em hỏi giờ nên ôm tiền rồi chờ, nếu chờ thì chờ bao lâu hay là nên xuống tiền mua luôn 1 căn cũ vì hiện tại chắc còn lâu mới có các chung cư mới xịn xò. Trên TV lúc nào cũng thấy báo quỹ căn chung cư cao cấp còn thừa nhưng chả biết ở đâu. Mong được các cụ tư vấn, em cũng không quá vội cần phải mua nhà, có thể ở thuê thêm thời gian nữa. Vì là căn nhà đầu tiên nên em muốn mua mới ạ.

Khu Gamuda và park city đều có CC mà cụ, mua lại của dân vẫn có ng bán.

 

[xuanhieu7292]

Tầm tiền cụ về Gamuda The Zen Residence dư xăng. Khá xịn xò và đầy đủ tiện ích. Chỉ là ít căn bán nên có thể phải nằm vùng đủ lâu để mua được căn ưng ý thôi. Bên này các bạn free như cụ cũng nhiều, quán caffe tòa zen lúc nào cũng nhộn nhịp laptop. Vấn đề còn lại chỉ là cụ thích hàng mới trong khi Gamuda toàn hàng thứ cấp. Zen Ga về ở chưa được 5 năm, e thấy còn khá tươm. Bên định giá họ fix độ mới trên 92%. Nói chung cụ cân nhắc. Còn nếu vẫn nhất quyết là mới thì cụ lựa bên smart city cũng dc.

Có 1 tiêu chí không đạt được đâu cụ: không-ồn-ào

 

[eterniti]

Cụ và cái nick chính của cụ out khỏi thớt của em thì sẽ ko lạc đề đâu.
Thớt của em còn lên dc top thời điềm này thì chắc chắn người đọc thấy nó có nhiều kiến thức và giá trị thực, tất nhiên sẽ là cái gai trong mắt của anh em "sâu" bds, cái này em hiểu...
Còn cái thớt nào đấy mà phải dùng nick chính, nick phụ, các loại nick vào bơm thổi cho nó còn tồn tại dc đến giờ thì rõ ràng là có mục đích rồi phải ko. Khổ nhiều cụ trót đu đỉnh, giờ muốn bán thoát hàng cũng ko xong.

chắc là cũng không cần thoát đâu cụ ơi, vào hàng mới khó chứ thoát thì cứ từ từ cụ ah

 

[tung1311 .]

Ecopark thích thật nhưng đối với em xa quá cụ ạ, em muốn ở loanh quanh trong mấy quận ở Hà Nội, chứ bên ấy chắc hơi buồn.

Em chưa hiểu buồn là sao Vì dịch vụ giải trí thiếu gì đâu, công việc thì freelancer có đi đâu mà xa, bạn bè tuần 1-2 lần vẫn vô tư (thậm chí nhiều bạn bè bên mạn long biên / gia lâm thì sao). Thích teen thì ra Megaword của Ocean park. Có thể cụ thấy buồn vì nó thoáng quá, cụ quen ở khu xây dựng mật độ cao rùi, thích nhìn thấy dòng xe cộ qua lại.

 

[eterniti]

Em đang tính mua 1 căn chung cư để ở mà vào thớt này thấy 2 luồng ý kiến khác nhau quá. Chả biết nên xúc luôn hay nên chờ

tùy điểu kiện của cụ chứ, theo chủ thớt thì chủ thớt cũng không biết và đang hỏi cụ a

https://www.otofun.net/threads/chung-cu-bot-ngao-gia-roi-cac-cu-nhi-bat-dong-san-lai-im-re.1901041/page-34#post-69303849

cụ xem cmt cuối

 

[eterniti]

Cụ tự luyến thấy mắc ghê. Thớt này lên tốp phần vì tranh luận nhiều. Độ này bắt đầu có dấu hiệu toxic, luận điểm thì ít, vào công kích cá nhân như cụ thì nhiều. Chứ còn bảo vào đây còm nhiều cho lên top vì thấy nó có nhiều kiến thức và giá trị thì e là cụ tự hào hơi quá chén rồi Bản chất cái tên thớt nó có tính khơi gợi về truyền thông, còn kiến thức và luận điểm của cụ chủ thì nghiêng hẳn về bung toang sập đóng băng gãy sóng riết cả năm rồi. Thế giới quan của cụ chủ vốn ko phù hợp với tên thớt, càng ko mang tinh thần học hỏi chia sẻ, chỉ toàn áp đặt với luận điệu tôi không sai, chỉ bạn sai, bạn vào thớt tôi còm trái ý tôi là ko được như của cụ thì đúng như nhiều cụ ở đây đã còm, cụ lập diễn đàn riêng mà chơi cụ ạ

nhiều cụ muốn có thông tin để ra QD nhưng vào đây thì toàn thấy bảo là không nên mua, xong cứ chần chừ, rồi khi giá đã quá tầm thì chả thấy chủ thớt an ủi hay động viên gì, cả mấy thớt hô sập em cũng nói luôn, nếu có thông tin, cơ sở hợp lý thì tự khắc nó sập thôi, cứ post mấy cái theo ý mình lên rồi đả kích mấy người trái ý là cò, bơm thổi chả giải quyết gì mà còn mất cơ hội của mình và mọi người, còn em khuyên các cụ đừng mua bán gì nếu không tìm hiểu, sợ nhất là lên mạng xem rồi ra qd ngoài đời thật.

 

[Maruko_2609]

nhiều cụ muốn có thông tin để ra QD nhưng vào đây thì toàn thấy bảo là không nên mua, xong cứ chần chừ, rồi khi giá đã quá tầm thì chả thấy chủ thớt an ủi hay động viên gì, cả mấy thớt hô sập em cũng nói luôn, nếu có thông tin, cơ sở hợp lý thì tự khắc nó sập thôi, cứ post mấy cái theo ý mình lên rồi đả kích mấy người trái ý là cò, bơm thổi chả giải quyết gì mà còn mất cơ hội của mình và mọi người, còn em khuyên các cụ đừng mua bán gì nếu không tìm hiểu, sợ nhất là lên mạng xem rồi ra qd ngoài đời thật.

Thớt lập ra để tranh luận mà cụ, đã tranh luận ai chả có luận điểm riêng. Nếu ai cũng trả lời chính xác là giá nhà sẽ lên hay giảm thì lên đây tranh luận làm j cụ, thời gian đấy đi làm giàu thui. Còn cứ lên mạng hỏi xong làm theo thì tự chịu chứ cụ
còn e cũng ko đồng ý vụ công kích cá nhân, đã tranh luận thì cần văn minh

 

[Bia hơi kèm mồi]

E thấy mỗi ông Hà Nội là tăng nóng ( nhưng giao dịch chững hẳn từ 1.5-2 tháng trở lại đây ) , tiền có đổ đi tỉnh nhưng cũng ko ngáo mạnh như ở HN. 1 số thị trường ở miền Trung , hay trong Nam e vẫn thấy bt . Cá biệt như Đà Nẵng nhích rất nhẹ và vẫn đứng hình , Nha Trang gần như ko tăng .
Các cụ đang bàn về câu chuyện vĩ mô và mức ảnh hưởng sâu rộng , nhưng câu chuyện giá bds tăng ở Hn có phải xẩy ra ở trên toàn quốc đâu nhỉ ?

Đất tỉnh nhiều nơi giảm so vưới đỉnh 2021-2022

 

[Bia hơi kèm mồi]

E nhớ Giá thổ cư HN lên mạnh giai đoạn 2007 ( nhất khu vực sát mở rộng HN ) , lên tiếp tầm 2009-2010 , bắt đầu đổ vỡ ( lúc này là đổ vỡ toàn quốc ) khi ls lên mạnh tầm 25-27% / năm từ 2010-2011. Rớt 30-50% xuống tận cuối 2013 đầu 2014 . Chững giá và nhích chậm đến 2019. Từ 2019 đến 2024 cũng 3 cơn sóng rồi .
E cũng hoàn toàn nhất trí vs cụ việc HN mấy năm gần đây đc thúc đẩy đầu tư công mạnh ( nói chính xác hơn là miền Bắc ) , lượng nhập cư lớn … nhưng HN là điểm nóng về giá bds chứ đâu phải toàn bộ cả nước ?
Bds là nơi có thể hấp thụ lạm phát tốt nhất . Từ quý 4 -2023 đến h , lạm phát tăng phi mã ( e ko đề cập đến số liệu báo đài nhé ), nhưng sao bds HN đủ để hấp thụ câu chuyện vĩ mô như vậy, và e thấy rõ ràng thực tế giao dịch khớp lệnh cũng ko phải nhiều ( lý do các cụ đã bàn - e ko nói lại nữa ) . Giờ tầm 10 đồng đổ về vào SG tìm còn dễ hơn nhiều so với HN.
Vấn đề các cụ đang nói là bds nói chung , và là vĩ mô cho giai đoạn này , tại sao chỉ bàn mỗi HN ? Và hiện tượng ở HN đâu phải là câu chuyện giống các địa phương còn lại để đưa ra những nhận định về câu chuyện vĩ mô ?

Đơn giá trên m2 thì Sài Gòn cao hơn HN nhưng em thấy nó đáng mua hơn cụ ạ

 

[LAVIC]

Hàng ngày có vài trăm đến hàng ngàn lượt truy cập vào thớt này.
Em ko nói nhiều hay ít, nhưng hãy nhìn những cmt của các cụ và so với các cmt của em, xem cmt nào dc nhiều vodka hơn. Chi tiết nhỏ nhưng phản ánh đúng chất lượng của cmt có hữu ích hay ko.
Và thấy rõ cmt nào mang tính chất xây dựng, cmt nào mang tính chất spam, công kích người khác.
Đừng cãi là vodka thì có quan trọng gì, như vậy các cụ đang đánh giá thấp hiểu biết của các OFFer đấy. Thấy nói sai, nói nhảm mà lại vodka ah???
Còn em đã lịch sự mời các cụ sang thớt khác mà luận bàn, spam nhưng các cụ ko đi.
Cứ em viết cái gì thì thay vì dẫn chứng những kiến thức phản bác, thì lại cãi cùn, cái cố, spam, dùng số đông quây...
Hãy đọc ngay từ bài đầu tiên, em vẫn nói bds từng khu có khu sẽ tăng vì có tiềm năng cao về hạ tầng, chung cư thì giá còn lập đỉnh . . .Lúc chung cư lên đỉnh, em có hướng các cụ mua nhà đất phân lô trong ngõ, giá còn tốt, có cụ còn vào tranh cãi với em ở chung cư thích hơn, giờ thì giá nhà trong ngõ cũng lên. Lúc nhà đất nội đô tăng cao, em cũng tư vấn các cụ nghiên cứu OCP 2&3, sau đó giá OCP2&3 cũng tăng, có lúc các cụ còn bảo em chắc lên tàu ở OCP2&3 rồi. Giờ thì với dấu hiệu suy thoái của thị trường bds, thì em cảnh báo các cụ thận trọng, ko lại đu đỉnh, mắc kẹt...
Chính các cụ đang tự áp đặt quan điểm của mình lên người khác nên cứ có bất kỳ ý kiến trái chiều nào là quy chụp thật lực, mà ko chịu xem bản chất nó ntn.

 

[raul135]

Hàng ngày có vài trăm đến hàng ngàn lượt truy cập vào thớt này.
Em ko nói nhiều hay ít, nhưng hãy nhìn những cmt của các cụ và so với các cmt của em, xem cmt nào dc nhiều vodka hơn. Chi tiết nhỏ nhưng phản ánh đúng chất lượng của cmt có hữu ích hay ko.
Và thấy rõ cmt nào mang tính chất xây dựng, cmt nào mang tính chất spam, công kích người khác.
Đừng cãi là vodka thì có quan trọng gì, như vậy các cụ đang đánh giá thấp hiểu biết của các OFFer đấy. Thấy nói sai, nói nhảm mà lại vodka ah???
Còn em đã lịch sự mời các cụ sang thớt khác mà luận bàn, spam nhưng các cụ ko đi.
Cứ em viết cái gì thì thay vì dẫn chứng những kiến thức phản bác, thì lại cãi cùn, cái cố, spam, dùng số đông quây...
Hãy đọc ngay từ bài đầu tiên, em vẫn nói bds từng khu có khu sẽ tăng vì có tiềm năng cao về hạ tầng, chung cư thì giá còn lập đỉnh . . .Lúc chung cư lên đỉnh, em có hướng các cụ mua nhà đất phân lô trong ngõ, giá còn tốt, có cụ còn vào tranh cãi với em ở chung cư thích hơn, giờ thì giá nhà trong ngõ cũng lên. Lúc nhà đất nội đô tăng cao, em cũng tư vấn các cụ nghiên cứu OCP 2&3, sau đó giá OCP2&3 cũng tăng, có lúc các cụ còn bảo em chắc lên tàu ở OCP2&3 rồi. Giờ thì với dấu hiệu suy thoái của thị trường bds, thì em cảnh báo các cụ thận trọng, ko lại đu đỉnh, mắc kẹt...
Chính các cụ đang tự áp đặt quan điểm của mình lên người khác nên cứ có bất kỳ ý kiến trái chiều nào là quy chụp thật lực, mà ko chịu xem bản chất nó ntn.

Cụ chủ thớt cũng tâm huyết và cũng là người đưa ra nhiều ý kiến hay. Đôi khi e cũng thấy tiếc vì những bài của cụ ý đang vào mạch thì bị bài chèn nội dung vu vơ chả liên quan vào làm trôi mất mức độ quan tâm của mọi người! Vấn đề bị chen ngang cũng bàn tán nhiều lần rồi, thôi chúc cụ LAVIC vẫn có nhiệt chia sẻ thông tin với anh em. Các cụ có ý kiến trái chiều cũng rất được hoan nghênh nhưng tập trung vấn đề, ko kiểu đá xéo làm chủ đề lệch hướng.

 

[eterniti]

Em thấy cách giật title là Nên mua hay chờ nó hay đấy chứ, đấy cũng là thành công của Chủ thớt mà. Nhưng vào đọc cho vui thôi chứ có tí thông tin nào để mà nên mua hay chờ méo đâu. Đại khái là thằng nào thích mua thì mua thằng nào thích chờ thì chờ kaka

haha cụ nói chí phải, giật tít là chính

 

[eterniti]

Cụ thích cũng ko được, ai tiếp cụ Trên đây còn chẳng ai muốn tiếp thành phần chuyên công kích cá nhân và bị khóa ních nhiều như cơm bữa như cụ. Thật. Cụ vẫn là trình độ còm non và xanh lắm Ai khiến đo ở tầng 5 vườn Nhật The Zen. Ngoài trời mà, mùa này chim hót ve kêu cũng nhức đầu rồi chứ chưa nói đường xá xe cộ chạy tối ngày ở đất hà nội này. Thử đo ngoài trời ở chung cư nội đô nào ko ồn ko nhỉ. Hay cái thổ đu này phải yên tĩnh như tỉnh lẻ thì mới chịu Thật rảnh rỗi khi tranh luận với cụ vì cụ là chuyên gia công kích cá nhân và đã bị khóa ních rất nhiều vì toxic. Cụ toxic thứ 2 ko ai nhận chủ nhật. Hầu hết các thớt tràn ngập toxic chủ yếu từ các thành phần như cụ, thay vì tranh luận bằng từ ngữ hợp nhãn, thì dùng toàn ngôn từ bất mãn cuộc đời. Việc các chã lần lâu lần mới để cụ sinh hoạt nói thật là ko tốt và bền vững cho sự phát triển về lâu về dài của box này vì những người như e sẽ dần chán và lui về ở ẩn cho đỡ rác đầu. Hết, như mọi lần, e xin kết thúc việc sa đà vào cãi nhau với cụ cho đỡ loãng thớt và rác diễn đàn.

thành phần này cụ cứ để em ))

 

[tung1311 .]

Cụ chủ thớt cũng tâm huyết và cũng là người đưa ra nhiều ý kiến hay. Đôi khi e cũng thấy tiếc vì những bài của cụ ý đang vào mạch thì bị bài chèn nội dung vu vơ chả liên quan vào làm trôi mất mức độ quan tâm của mọi người! Vấn đề bị chen ngang cũng bàn tán nhiều lần rồi, thôi chúc cụ LAVIC vẫn có nhiệt chia sẻ thông tin với anh em. Các cụ có ý kiến trái chiều cũng rất được hoan nghênh nhưng tập trung vấn đề, ko kiểu đá xéo làm chủ đề lệch hướng.

Em đồng ý là cụ thớt viết bài cẩn thận, có lý luận tuy nhiên em thấy đang hơi bị chủ quan theo ý chí cá nhân (khả năng do cụ chủ bắt chậm nhịp nên đâm ra quay lưng lại thị trường, bị ý nghĩ chủ quan áp đặt vào phân tích), cụ chủ cũng không có đủ lý luận và so sánh chặt chẽ.

Thôi tiền là ở túi mỗi người và cách đầu tư hay sử dụng tiền cũng là ở mỗi người, cụ thớt cảnh báo cũng nhiều rồi nên sai hay đúng sau này mọi người cũng chiêm nghiệm lại được.

Thời điểm hiện tại thì em cũng thấy là không nên lao đầu vào mua bằng mọi giá vì nó đã lên 1 mặt bằng mới, nếu có khó khăn thì nó sẽ điều chỉnh kha khá, còn không nó sẽ đi ngang, chưa có động lực cho 1 nhịp tăng tiếp đâu (timing đến sau tháng ngâu sẽ không có biến động). Còn nếu tính từ lúc cụ chủ thớt lập thớt đến nay thì mọi thứ nó đã khác nhiều rồi - là 1 thực tế không thể chối cãi.

Còn cụ nào có tiền muốn bắt đáy được như dân buôn, dân đầu tư thì phải bám thị trường và sẽ mua được lúc rẻ nhất, chứ phần lớn mua để giữ tiền, có nguồn tiền đẻ ra đều đặn thì em nghĩ lúc trầm lắng này lựa giá hợp lý hơn thị trường 1 chút và xuống tiền vẫn là ổn. Để lâu dài nó vẫn là 1 kênh tăng trưởng tốt và an toàn đặc biệt Hà Nội đang mở rộng về dân số cũng như hạ tầng lên tương đương Hồ Chí Minh thì không có lí do gì trung tâm và vùng ven Hà Nội lại xuống giá được.

Chu kì này chắc sẽ kéo dài tầm 5-10 năm cho đến khi có quyết sách mới mang tầm quốc gia tác động.

 

[Nguyễn Trọng Đại]

Em đồng ý là cụ thớt viết bài cẩn thận, có lý luận tuy nhiên em thấy đang hơi bị chủ quan theo ý chí cá nhân (khả năng do cụ chủ bắt chậm nhịp nên đâm ra quay lưng lại thị trường, bị ý nghĩ chủ quan áp đặt vào phân tích), cụ chủ cũng không có đủ lý luận và so sánh chặt chẽ.

Thôi tiền là ở túi mỗi người và cách đầu tư hay sử dụng tiền cũng là ở mỗi người, cụ thớt cảnh báo cũng nhiều rồi nên sai hay đúng sau này mọi người cũng chiêm nghiệm lại được.

Thời điểm hiện tại thì em cũng thấy là không nên lao đầu vào mua bằng mọi giá vì nó đã lên 1 mặt bằng mới, nếu có khó khăn thì nó sẽ điều chỉnh kha khá, còn không nó sẽ đi ngang, chưa có động lực cho 1 nhịp tăng tiếp đâu (timing đến sau tháng ngâu sẽ không có biến động). Còn nếu tính từ lúc cụ chủ thớt lập thớt đến nay thì mọi thứ nó đã khác nhiều rồi - là 1 thực tế không thể chối cãi.

Còn cụ nào có tiền muốn bắt đáy được như dân buôn, dân đầu tư thì phải bám thị trường và sẽ mua được lúc rẻ nhất, chứ phần lớn mua để giữ tiền, có nguồn tiền đẻ ra đều đặn thì em nghĩ lúc trầm lắng này lựa giá hợp lý hơn thị trường 1 chút và xuống tiền vẫn là ổn. Để lâu dài nó vẫn là 1 kênh tăng trưởng tốt và an toàn đặc biệt Hà Nội đang mở rộng về dân số cũng như hạ tầng lên tương đương Hồ Chí Minh thì không có lí do gì trung tâm và vùng ven Hà Nội lại xuống giá được.

Chu kì này chắc sẽ kéo dài tầm 5-10 năm cho đến khi có quyết sách mới mang tầm quốc gia tác động.

E thì vẫn cứ thấy câu của "ông già" em đúng và vẫn cứ theo nguyên lí đơn giản này "Chạy theo cái rẻ, đừng chạy theo cái đắt"
Giờ bds Hà Nội sốt quá, cửa trên cảm giác đang là của bên bán nên khó mua được giá tốt . E vẫn nghĩ còn tiền mặt là còn cơ hội, không đầu tư bds thì đầu tư cái khác, còn nhiều món để ra tiền, tránh trượt giá.... Sao cứ phải là bds

 

[ORIJEANS]

Em đồng ý là cụ thớt viết bài cẩn thận, có lý luận tuy nhiên em thấy đang hơi bị chủ quan theo ý chí cá nhân (khả năng do cụ chủ bắt chậm nhịp nên đâm ra quay lưng lại thị trường, bị ý nghĩ chủ quan áp đặt vào phân tích), cụ chủ cũng không có đủ lý luận và so sánh chặt chẽ.

Thôi tiền là ở túi mỗi người và cách đầu tư hay sử dụng tiền cũng là ở mỗi người, cụ thớt cảnh báo cũng nhiều rồi nên sai hay đúng sau này mọi người cũng chiêm nghiệm lại được.

Thời điểm hiện tại thì em cũng thấy là không nên lao đầu vào mua bằng mọi giá vì nó đã lên 1 mặt bằng mới, nếu có khó khăn thì nó sẽ điều chỉnh kha khá, còn không nó sẽ đi ngang, chưa có động lực cho 1 nhịp tăng tiếp đâu (timing đến sau tháng ngâu sẽ không có biến động). Còn nếu tính từ lúc cụ chủ thớt lập thớt đến nay thì mọi thứ nó đã khác nhiều rồi - là 1 thực tế không thể chối cãi.

Còn cụ nào có tiền muốn bắt đáy được như dân buôn, dân đầu tư thì phải bám thị trường và sẽ mua được lúc rẻ nhất, chứ phần lớn mua để giữ tiền, có nguồn tiền đẻ ra đều đặn thì em nghĩ lúc trầm lắng này lựa giá hợp lý hơn thị trường 1 chút và xuống tiền vẫn là ổn. Để lâu dài nó vẫn là 1 kênh tăng trưởng tốt và an toàn đặc biệt Hà Nội đang mở rộng về dân số cũng như hạ tầng lên tương đương Hồ Chí Minh thì không có lí do gì trung tâm và vùng ven Hà Nội lại xuống giá được.

Chu kì này chắc sẽ kéo dài tầm 5-10 năm cho đến khi có quyết sách mới mang tầm quốc gia tác động.

Giờ này thì còn mua thêm gì nữa cụ. Đứng im đợi qua 1/8 thôi. Sập thì nó k có cửa, nhưng lạng quạng kẹp là có khả năng đấy. Đi ngang mà k thanh khoản dc là mất chi phí cơ hội thôi.
Còn k áp lực tài chính gì, mua để chuyển đổi sang hàng đẹp hơn, đổi chỗ ở sang vị trí ok hơn thì đây là thời điểm tốt để lựa chọn: hàng nhiều, giá đã chững, qua cảnh mua tranh bán cướp.

 

[ORIJEANS]

Cụ chủ thớt cũng tâm huyết và cũng là người đưa ra nhiều ý kiến hay. Đôi khi e cũng thấy tiếc vì những bài của cụ ý đang vào mạch thì bị bài chèn nội dung vu vơ chả liên quan vào làm trôi mất mức độ quan tâm của mọi người! Vấn đề bị chen ngang cũng bàn tán nhiều lần rồi, thôi chúc cụ LAVIC vẫn có nhiệt chia sẻ thông tin với anh em. Các cụ có ý kiến trái chiều cũng rất được hoan nghênh nhưng tập trung vấn đề, ko kiểu đá xéo làm chủ đề lệch hướng.

À cứ đàng hoàng thì có làm sao. Nhưng thích đá thì bị đá lại thôi mà cụ. Khiêm tốn, nhã nhặn còn chưa ăn ai lại cứ thích show off là bị ăn đá thôi cụ.