[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Alex0301]

Đọc cả bài xong em vẫn không hiểu tại sao luật này có hiệu lực thì giá đất sẽ tăng. Các phân tích nó cứ chung chung, kiểu "Luật này sẽ đi vào lịch sử của công tác quản lý đất đai tại VN." Nói thế này thì vô thưởng vô phạt. Em là người làm khoa học lâu năm nên em quen với tư duy cụ tỉ, ví dụ như: Tăng là tăng vì lý do gì? còn lý do nào ủng hộ quan điểm ngược lại khôg? có tiền lệ nào trên thế giới chưa?...

Khó để nói là có luật thì giá đất sẽ tăng hay giảm. Theo tôi nó tác động cả 2 chiều. Nếu áp dụng đúng như trong luật, khi làm dự án, đền bù khi thu hồi đất của người dân theo giá thị trường. Chứ không phải đền bù chỉ bằng 1/2-1/3 giá thị trường như hiện nay. Thì chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng, như vậy khi các CĐT bán ra giá sẽ cao =>BĐS tăng giá.

Ở chiều ngược lại, khi các chính sách minh bạch, thủ tục đơn giản, sẽ làm cho số dự án mở bán nhiều hơn, giúp thị trường tăng cung => Giá sẽ giảm.

Nên rất khó để nói là luật mới làm giá tăng hay giảm, nó còn liên quan dòng tiền (lãi suất), sức khoẻ nền kinh tế, hạ tầng,...

 

[quangkhunglong]

Khó để nói là có luật thì giá đất sẽ tăng hay giảm. Theo tôi nó tác động cả 2 chiều. Nếu áp dụng đúng như trong luật, khi làm dự án, đền bù khi thu hồi đất của người dân theo giá thị trường. Chứ không phải đền bù chỉ bằng 1/2-1/3 giá thị trường như hiện nay. Thì chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng, như vậy khi các CĐT bán ra giá sẽ cao =>BĐS tăng giá.

Ở chiều ngược lại, khi các chính sách minh bạch, thủ tục đơn giản, sẽ làm cho số dự án mở bán nhiều hơn, giúp thị trường tăng cung => Giá sẽ giảm.

Nên rất khó để nói là luật mới làm giá tăng hay giảm, nó còn liên quan dòng tiền (lãi suất), sức khoẻ nền kinh tế, hạ tầng,...

Thực ra em cũng nghĩ như cụ. Cái gì cũng có hai chiều, không thể phán suông (như em trích ở còm trên) rằng luật này có hiệu lực sẽ làm giá đất tăng. Cụ thể hơn, em nghĩ (chỉ mới nghĩ qua thôi) là giá đất dự án sẽ tăng vì CĐT sẽ phải trả tiền đền bù cao hơn, sát hơn với giá thị trường. Giá đất thổ gần dự án cũng tăng theo hiệu ứng. Ở chiều ngược lại, giá ngõ ngách nội đô sẽ không có động lực tăng nhiều. Các cụ thấy sao?

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Oh cụ nhà khoa học, không rõ nghiên cứu ở lĩnh vực nào
Có nhiều ngành khoa học, nhưng nếu ở nhánh khoa học quản lý thì sẽ hiểu ngay thôi
Luật thì mới chỉ quy định các vấn đề cơ bản trong công tác quản lý về một vấn đề nào đó
Còn để hiện thực hoá Luật đi vào cuộc sống thì dưới Luật còn có Nghị quyết, Nghị định, Quyết định, Thông tư hướng dẫn của các Ban, Bộ, Ngành liên quan nữa
Thường thì người ta sẽ nhìn vào mục đích, yêu cầu hay định hướng cơ bản của Luật đó để dự đoán các hướng dẫn cụ thể được ban hành sau Luật đi theo hướng nào

Đang chém về giá đất tăng hay giảm, nhập vào hay bán bđs ra cơ mà. Cụ chém loạn cả về bộ ban ngành rồi thông tư chỉ thị ý cụ là gì

 

[huydang69]

...
"Quân domino đầu tiên sẽ đổ, khi một bộ phận nắm giữ bds thấy không có cơ hội tăng giá mà còn là gánh nặng về thuế..."

Ối giời cụ ơi, các a ấy lại ra t.tư nọ chủ trương kia thì chẳng đổ đc đâu, lừng chừng ko sốt là tốt rồi. Phát biểu có thể dân túy mà thực tế thì vẫn là chú trọng cho cá mập thui.

 

[Bia hơi kèm mồi]

Vâng cụ. Nhưng nói thật e chưa gặp người có 100 tỷ lại chỉ có 40 tỷ bds còn cầm 60 tỷ tiền tươi cụ ạ, đặc biệt là giai đoạn tốt cho bds như vừa rồi.
Cũng có thể có trường hợp họ nhận định thị trường xuống và tất toán danh mục, cầm tiền mặt, chờ sập. Nhưng nhấn mạnh lại với cụ là cái đó e thường gặp ở người cầm danh mục chứng khoán và thường xuyên nhưng chưa từng gặp ở người cầm danh mục bds.
Còn tất nhiên cụ có thể bảo: cụ k gặp nhưng tôi gặp. E ok, k phản biện gì thêm.

Sập sao đc khi ko có cá mập cỡ chị Lan năm xưa xộ khám hở cụ

 

[Bia hơi kèm mồi]

E cũng đánh giá là đang ở trạng thái đó.Hai bên đang đứng nhìn nhau.Phải chờ đến 1.7 phe cung cầu mới chịu nhún để khớp lệnh.

Em tin 1/7 cũng chưa vì có độ trễ nhất định, nếu ko có gì đặc biệt thì nhiều người vẫn nghe ngóng thêm nhưng ít ai bán rẻ trừ phi cần tiền gấp quá. Em có nghe lỏm thì từ giờ đến cuối năm ls nếu tăng cũng chỉ 1-2% max thôi

 

[Minh Quoc 79]

Cảm ơn cụ đã cung cấp thông tin. Em xin làm rõ (thực ra là nói lại) câu hỏi của em là: Cơ sở nào để khẳng định giá đất sẽ tăng phi mã sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực (đây là đại ý của bài báo em trích dẫn); em hoàn toàn không hỏi rằng luật là cái gì hay văn bản dưới luật là cái gì. Em xin phép bổ sung chút rằng em có tham gia giảng dạy ở ĐHL Hà Nội hơn chục niên. Các khóa 20 đến khoảng 26 vẫn nhớ em, không rõ cụ học khóa nào ạ.

Dự
Và nó sẽ tỏ dần qua các thông tư hướng dẫn cụ thể...

 

[huydang69]

Không phải chú trọng
Mà là Bác Trọng
Khác đấy

Bao giờ có các group số 1 số 2 cỡ Evergrande hay Country garden lên thớt mới nói chuyện đc. Còn thì "nguyễn y vân".

 

[LongNguyễn8x]

Luật đất đai mới định hướng minh bạch thị trường bds, phát triển thêm nhiều dự án, nhà ở, hạn chế đầu cơ. Mấy ông giời cò vạc lại lôi ra để làm key chốt khách thoát hàng. Cái thớt này giờ toàn cò vạc hoạt động, giỏi tạo fomo chứ kiến thức chắc học hết cấp 3

Cụ hết cấp mấy mà tỏ ra khinh bỉ phần còn lại thế

 

[redbuttlerkt]

E thấy mỗi ông Hà Nội là tăng nóng ( nhưng giao dịch chững hẳn từ 1.5-2 tháng trở lại đây ) , tiền có đổ đi tỉnh nhưng cũng ko ngáo mạnh như ở HN. 1 số thị trường ở miền Trung , hay trong Nam e vẫn thấy bt . Cá biệt như Đà Nẵng nhích rất nhẹ và vẫn đứng hình , Nha Trang gần như ko tăng .
Các cụ đang bàn về câu chuyện vĩ mô và mức ảnh hưởng sâu rộng , nhưng câu chuyện giá bds tăng ở Hn có phải xẩy ra ở trên toàn quốc đâu nhỉ ?

 

[truongvoky1981]

Cụ hết cấp mấy mà tỏ ra khinh bỉ phần còn lại thế

Mẫu giáo thôi Cụ ạ

 

[honeykiss]

Luật đất đai mới định hướng minh bạch thị trường bds, phát triển thêm nhiều dự án, nhà ở, hạn chế đầu cơ. Mấy ông giời cò vạc lại lôi ra để làm key chốt khách thoát hàng. Cái thớt này giờ toàn cò vạc hoạt động, giỏi tạo fomo chứ kiến thức chắc học hết cấp 3

Chuẩn đó bác. E thấy có các bài báo phân tích khả năng mở cho các việc chuyển đổi pháp lý dự án. Điều mà rất nhiều các dự án đã đang triển khai đang bị mắc. Ngày xưa còn có ng dám kí để chuyển đổi. 2 năm gần đây k ai dám kí nên cung thiếu trầm trọng. Với luật đất đai mới sẽ giải quyết đc việc trên nên dự sang năm 2025 rất nhiều dự án sẽ ra hàng với mực giá cạnh tranh. Còn ô nào cò vạc kêu giá sẽ cao hơn thì hoàn toàn k có căn cứ. Chỉ toàn hô hào thúc đít nhà đầu tư đu đỉnh. E trong nghề xd chuyên làm dự án nên cũng hóng hớt 1 số thông tin. Ngoài ra kính gửi các cụ thông tin trên báo chí cho các cò vạc đỡ lộng ngôn.

https://baomoi.com/chinh-phu-de-xuat-thi-diem-mo-rong-dat-xay-du-an-nha-o-thuong-mai-c49223106.epi

 

[LAVIC]

Luật đất đai mới định hướng minh bạch thị trường bds, phát triển thêm nhiều dự án, nhà ở, hạn chế đầu cơ. Mấy ông giời cò vạc lại lôi ra để làm key chốt khách thoát hàng. Cái thớt này giờ toàn cò vạc hoạt động, giỏi tạo fomo chứ kiến thức chắc học hết cấp 3

Cụ nói hơi quá nhưng em thấy chuẩn đấy.
Luật đất đai mới ban hành mục tiêu là để thúc đẩy phát triển các dự án bds, trong đó chi tiết hơn về việc đền bù giải phóng mặt bằng, cơ chế nhà nước, quy định nới lỏng hơn về việc xét duyệt dự án...hiểu là vừa chặt chẽ hơn trong quản lý nhà nước nhưng cũng vừa tạo điểu kiện hơn cho các chủ đầu tư có năng lực tài chính.
Còn về việc các cụ "cò" vin vào việc phải đền bù theo giá thị trường thì giá bds sẽ tăng.
Thực tế các chủ đầu tư tư nhân nhiều năm nay đã đền bù theo giá thị trường rồi, ví dụ ở HN quy định đền bù ruộng là 360 triệu/sào nhưng thực tế họ phải chấp nhận trả từ 500-720 triệu, thậm chí cao hơn cho người dân.
Việc quy định đơn giá đền bù thấp chỉ có lợi cho các dự án nhà nước khi giải phóng mặt bằng, nhưng cũng là cản trở khi rõ ràng người dân ko thể chấp nhận đơn giá bằng 1/2 của nhà nước, chưa kể tình trạng đi đêm gây áp lực, ép buộc người dân phải nhận đền bù rẻ nếu ko sẽ cưỡng chế, dẫn đến kiện cáo triền miên. Đây cũng chính là nút thắt mà nhà nước muốn tháo gỡ để tăng dc đầu tư công, qua đó hồi phục kinh tế sớm.

 

[Jiren198]

Bao giờ chung cư bỏ hoang mới kinh, còn biệt thự liền kề bỏ hoang thì lại bình thường ấy mà,mỗi ô top trên sàn ck 100 căn, quan chức 100 căn......30,40 tỷ đã sao đâu, bí thư huyện có 200 tỷ tiền mặt, còn các cấp khác bn tiền ,bn nhà, sân sau , đủ thưa loại đại gia tích sản.nhà giàu bỏ hoang vì nó quá niều tiềb, nhà nghèo bỏ hoang mới hại, dân số ít, kinh tế suy thoái.các cụ yên tâm

 

[corgibeo]

Các cụ tư vấn hộ em. Em hiện tại đang độc thân, đang ngắm muốn mua 1 căn 3 ngủ hoặc 2+1 mới tinh, tài chính loanh quanh 5-6 đồng. Em không muốn mua quá trung tâm vì em làm freelancer, nhưng cũng muốn ở loanh quanh các quận Hà Nội. Em ưu tiên các Khu độ thị xanh, nhiều cây cối, ko ồn ào như Ciputra, Gamuda, Park City... nhưng những chỗ này hiện tại đều ko có thông tin gì về các dự án mới, chỉ có các dự án cũ nhưng cũng đã hết hàng. Loanh quanh Hà Nội giờ chỉ thấy có cụ V ra hàng Tây Mỗ những bên đấy thì em ko thích tí nào. Các cụ cho em hỏi giờ nên ôm tiền rồi chờ, nếu chờ thì chờ bao lâu hay là nên xuống tiền mua luôn 1 căn cũ vì hiện tại chắc còn lâu mới có các chung cư mới xịn xò. Trên TV lúc nào cũng thấy báo quỹ căn chung cư cao cấp còn thừa nhưng chả biết ở đâu. Mong được các cụ tư vấn, em cũng không quá vội cần phải mua nhà, có thể ở thuê thêm thời gian nữa. Vì là căn nhà đầu tiên nên em muốn mua mới ạ.

 

[Richdad]

Thời điểm này có tiền nên mua bđs, thậm chí phải vay bank 1 phần cũng nên mua

 

[Richdad]

Các cụ tư vấn hộ em. Em hiện tại đang độc thân, đang ngắm muốn mua 1 căn 3 ngủ hoặc 2+1 mới tinh, tài chính loanh quanh 5-6 đồng. Em không muốn mua quá trung tâm vì em làm freelancer, nhưng cũng muốn ở loanh quanh các quận Hà Nội. Em ưu tiên các Khu độ thị xanh, nhiều cây cối, ko ồn ào như Ciputra, Gamuda, Park City... nhưng những chỗ này hiện tại đều ko có thông tin gì về các dự án mới, chỉ có các dự án cũ nhưng cũng đã hết hàng. Loanh quanh Hà Nội giờ chỉ thấy có cụ V ra hàng Tây Mỗ những bên đấy thì em ko thích tí nào. Các cụ cho em hỏi giờ nên ôm tiền rồi chờ, nếu chờ thì chờ bao lâu hay là nên xuống tiền mua luôn 1 căn cũ vì hiện tại chắc còn lâu mới có các chung cư mới xịn xò. Trên TV lúc nào cũng thấy báo quỹ căn chung cư cao cấp còn thừa nhưng chả biết ở đâu. Mong được các cụ tư vấn, em cũng không quá vội cần phải mua nhà, có thể ở thuê thêm thời gian nữa. Vì là căn nhà đầu tiên nên em muốn mua mới ạ.

Cụ tham khảo Eco Lake View Đại Từ, Paragon Cầu Giấy vẫn còn nhiều căn mới chưa ở

 

[corgibeo]

Cụ tham khảo Eco Lake View Đại Từ, Paragon Cầu Giấy vẫn còn nhiều căn mới chưa ở

Cảm ơn cụ. Paragon em thấy CĐT lởm khởm quá, không yên tâm lắm cụ ạ. Con Eco Lake view em sẽ xem qua

 

[eterniti]

Hội đang kẹp hàng thì người ta đánh rắm còn hô lên được, thì cái luật như này đất tăng là đương nhiên.

Bình tĩnh làm gì cay văng hết cả ra thế ))

 

[eterniti]

Luật đất đai mới định hướng minh bạch thị trường bds, phát triển thêm nhiều dự án, nhà ở, hạn chế đầu cơ. Mấy ông giời cò vạc lại lôi ra để làm key chốt khách thoát hàng. Cái thớt này giờ toàn cò vạc hoạt động, giỏi tạo fomo chứ kiến thức chắc học hết cấp 3

Thớt này cò lập ra để bơm thổi đấy