[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Lyquangdieu1]

Em chờ đến tháng 1/2025 có bảng giá đất cụ thể thế nào.

 

[huydang69]

Có khi nào toàn dân buôn mua sang tay nhau không ạ

Theo em nhận định đất LB tỷ lệ các sàn mua vào làm giá khá lớn. Chung cư nội đô thì mua vào bán đc ngay cho người dùng cuối vì họ tận dụng lãi vay đang thấp. Còn bên LB nhu cầu vay mua đất ở có tăng nhưng ko đủ để giá tăng vọt 30-50%. Giá đó đang rao để tạo mặt bằng một thời gian. Nếu tình hình thuận lợi thì cũng phải cuối năm mới trôi đc.

 

[Timestay]

Cự khối khu đấu giá em hỏi giá tết tầm 100-110 mà giờ lên 125-130 rồi.

 

[Khanhpv]

Em thấy ra tết chỗ nào cũng giao tăng khoảng 20%, mà không biết có giao dịch thực hay ko

 

[eterniti]

Theo em nhận định đất LB tỷ lệ các sàn mua vào làm giá khá lớn. Chung cư nội đô thì mua vào bán đc ngay cho người dùng cuối vì họ tận dụng lãi vay đang thấp. Còn bên LB nhu cầu vay mua đất ở có tăng nhưng ko đủ để giá tăng vọt 30-50%. Giá đó đang rao để tạo mặt bằng một thời gian. Nếu tình hình thuận lợi thì cũng phải cuối năm mới trôi đc.

Không fai đâu cụ

 

[BìnhMinh89]

Đấy, cuộc sống nó phải có cái nhìn đa chiều như thế có phải đỡ khổ hơn k.

Các bác nhà mình tiền nhiều quá

 

[ORIJEANS]

Các bác nhà mình tiền nhiều quá

Động vào toàn 18 tỷ trở lên.
Nghĩ cũng tội mà thôi cũng kệ.

 

[eterniti]

Các bác nhà mình tiền nhiều quá

nay đọc báo muộn thế bình minh ơi

 

[tung1311 .]

Các bác nhà mình tiền nhiều quá

Chính vì giá nó cứ tăng nên mới bỏ hoang nhiều, nếu tăng chậm lại thì chủ nhà sẽ bán hoặc đem vào khai thác.

Hà nội đang vào chu kì tăng dân số và mở rộng qui mô như HCM nên e nghĩ đây là giai đoạn sẽ cực nhiêù thay đổi ở HN, nhiều nhân sự tốt đang có xu hướng chuyển từ trong HCM ra HN, điều hiếm thấy.

 

[Minh Dũng87]

Chính vì giá nó cứ tăng nên mới bỏ hoang nhiều, nếu tăng chậm lại thì chủ nhà sẽ bán hoặc đem vào khai thác.

Hà nội đang vào chu kì tăng dân số và mở rộng qui mô như HCM nên e nghĩ đây là giai đoạn sẽ cực nhiêù thay đổi ở HN, nhiều nhân sự tốt đang có xu hướng chuyển từ trong HCM ra HN, điều hiếm thấy.

Các cụ phân tích trường hợp này ntn? Nguyên nhân.
Câu hỏi là Tại sao BDS đắt tiền vậy bỏ không hơn chục năm. Ông thừa tiền k biết làm gì mua vứt đó.Có ông đầu cơ thì k ra đc hàng gánh hơn chục tỉ đồng hơn 10 năm....
.......

 

[ORIJEANS]

Các cụ phân tích trường hợp này ntn? Nguyên nhân.
Câu hỏi là Tại sao BDS đắt tiền vậy bỏ không hơn chục năm. Ông thừa tiền k biết làm gì mua vứt đó.Có ông đầu cơ thì k ra đc hàng gánh hơn chục tỉ đồng hơn 10 năm....
.......

Được ăn thua chịu thôi cụ.
Đúng sóng thì ăn bằng lần, k đúng thì đứng nhìn 5-10 năm. Xã hội có người giàu, người nghèo là vì thế.

 

[Minh Dũng87]

Được ăn thua chịu thôi cụ.
Đúng sóng thì ăn bằng lần, k đúng thì đứng nhìn 5-10 năm. Xã hội có người giàu, người nghèo là vì thế.

Thế nên e mới đưa ra vấn đề để cùng thảo luận.Các cụ phân tích đánh giá nguyên nhân.Với góc nhìn là NDT nhỏ lẻ, cá nhân.
Hình như khu này làm trc 2010, đón sóng HTay nhập HN và VD3,5.

 

[Minh Quoc 79]

Nhiều khu đô thị ngay trong lòng thủ đô bị bỏ hoang nhiều năm chứng tỏ một điều rằng trong thời gian dài vừa qua, sự phát triển của bđs nói chung và bđs tại khu vực HN nói riêng đã không đáp ứng được nhu cầu nhà ở, nhu cầu an sinh xã hội cho đại bộ phân người dân. Giá nhà ở thời gian qua đã vượt qua thu nhập có thể chi trả cho căn nhà mà họ muốn sở hữu. Rất nhiều bđs chỉ được đầu cơ, đầu tư mua đi bán lại ở một bộ phận ít hơn so với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, điểu này dẫn đến ngịch lý rất nhiều khu đô thị để bỏ hoang, không có người ở nhưng nhu cầu về chỗ ở vẫn tăng cao và không đáp ứng cho đại đa số dân chúng...
Câu chuyện đó xảy ra khi chưa có Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh nhà được hoàn thiện và ban hành. Ngày Quốc Hội bấm nút thông qua Luật này sẽ đi vào lịch sử của công tác quản lý đất đai tại VN. Tới đây, bức tranh về bđs sẽ hoàn toàn khác, với sự minh bạch, rõ ràng và mục đích cao nhất là đưa công tác quản lý đất đai vào nề nếp, ổn định bền vững.
Tất cả mọi người dân sẽ thấy ích lợi của 3 Luật này và các chế tài đi kèm
...
"Quân domino đầu tiên sẽ đổ, khi một bộ phận nắm giữ bds thấy không có cơ hội tăng giá mà còn là gánh nặng về thuế..."

 

[saiback]

Nhiều khu đô thị ngay trong lòng thủ đô bị bỏ hoang nhiều năm chứng tỏ một điều rằng trong thời gian dài vừa qua, sự phát triển của bđs nói chung và bđs tại khu vực HN nói riêng đã không đáp ứng được nhu cầu nhà ở, nhu cầu an sinh xã hội cho đại bộ phân người dân. Giá nhà ở thời gian qua đã vượt qua thu nhập có thể chi trả cho căn nhà mà họ muốn sở hữu. Rất nhiều bđs chỉ được đầu cơ, đầu tư mua đi bán lại ở một bộ phận ít hơn so với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, điểu này dẫn đến ngịch lý rất nhiều khu đô thị để bỏ hoang, không có người ở nhưng nhu cầu về chỗ ở vẫn tăng cao và không đáp ứng cho đại đa số dân chúng...
Câu chuyện đó xảy ra khi chưa có Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh nhà được hoàn thiện và ban hành. Ngày Quốc Hội bấm nút thông qua Luật này sẽ đi vào lịch sử của công tác quản lý đất đai tại VN. Tới đây, bức tranh về bđs sẽ hoàn toàn khác, với sự minh bạch, rõ ràng và mục đích cao nhất là đưa công tác quản lý đất đai vào nề nếp, ổn định bền vững.
Tất cả mọi người dân sẽ thấy ích lợi của 3 Luật này và các chế tài đi kèm
...
"Quân domino đầu tiên sẽ đổ, khi một bộ phận nắm giữ bds thấy không có cơ hội tăng giá mà còn là gánh nặng về thuế..."

Cụ lại lý tưởng quá, chỉ hỏi mỗi cụ là ở VN mình nếu "nhiều tiền" thì ngoài BĐS ra cụ còn mua gì nữa? Chả có kênh nào ngon ăn ngoài BĐS nên ai cũng ném tiền vào đó, từ người khôn cho tới rất khôn.

 

[thudoll88]

Nhiều khu đô thị ngay trong lòng thủ đô bị bỏ hoang nhiều năm chứng tỏ một điều rằng trong thời gian dài vừa qua, sự phát triển của bđs nói chung và bđs tại khu vực HN nói riêng đã không đáp ứng được nhu cầu nhà ở, nhu cầu an sinh xã hội cho đại bộ phân người dân. Giá nhà ở thời gian qua đã vượt qua thu nhập có thể chi trả cho căn nhà mà họ muốn sở hữu. Rất nhiều bđs chỉ được đầu cơ, đầu tư mua đi bán lại ở một bộ phận ít hơn so với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, điểu này dẫn đến ngịch lý rất nhiều khu đô thị để bỏ hoang, không có người ở nhưng nhu cầu về chỗ ở vẫn tăng cao và không đáp ứng cho đại đa số dân chúng...
Câu chuyện đó xảy ra khi chưa có Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh nhà được hoàn thiện và ban hành. Ngày Quốc Hội bấm nút thông qua Luật này sẽ đi vào lịch sử của công tác quản lý đất đai tại VN. Tới đây, bức tranh về bđs sẽ hoàn toàn khác, với sự minh bạch, rõ ràng và mục đích cao nhất là đưa công tác quản lý đất đai vào nề nếp, ổn định bền vững.
Tất cả mọi người dân sẽ thấy ích lợi của 3 Luật này và các chế tài đi kèm
...
"Quân domino đầu tiên sẽ đổ, khi một bộ phận nắm giữ bds thấy không có cơ hội tăng giá mà còn là gánh nặng về thuế..."

Em thấy luật đất đai có đi vào đời sống cũng chẳng giảm giá bất động sản được đâu có khi còn tăng hơn ấy

 

[khanhnguyen09]

Gần đây em thấy bảo sau 01/7 đất cát lại sắp x5, x10 cụ ạ... Nhất các cụ ôm đất năm nay lại ăn tết to rồi

Đất nền phân lô sẽ tăng giá mạnh khi các Luật có hiệu lực?

Theo một số chuyên gia, chưa từng có tiền lệ Luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm. Ngược lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024, Luật kinh doanh bất động sản sẽ khiến chi phí triển khai dự án tăng.

m.cafef.vn

Luật sinh ra là để phục vụ nhà cái, vì vậy đièu quan trọng là có bao nhiêu gà thôi.

 

[quangkhunglong]

Luật sinh ra là để phục vụ nhà cái, vì vậy đièu quan trọng là có bao nhiêu gà thôi.

Đọc cả bài xong em vẫn không hiểu tại sao luật này có hiệu lực thì giá đất sẽ tăng. Các phân tích nó cứ chung chung, kiểu "Luật này sẽ đi vào lịch sử của công tác quản lý đất đai tại VN." Nói thế này thì vô thưởng vô phạt. Em là người làm khoa học lâu năm nên em quen với tư duy cụ tỉ, ví dụ như: Tăng là tăng vì lý do gì? còn lý do nào ủng hộ quan điểm ngược lại khôg? có tiền lệ nào trên thế giới chưa?...

 

[khanhnguyen09]

- Ngôn ngữ không phù hợp
- Dừng viết bài trong thớt
- Tiếp tục vi phạm sẽ bị xử lý ở mức cố tình

 

[Minh Quoc 79]

Đọc cả bài xong em vẫn không hiểu tại sao luật này có hiệu lực thì giá đất sẽ tăng. Các phân tích nó cứ chung chung, kiểu "Luật này sẽ đi vào lịch sử của công tác quản lý đất đai tại VN." Nói thế này thì vô thưởng vô phạt. Em là người làm khoa học lâu năm nên em quen với tư duy cụ tỉ, ví dụ như: Tăng là tăng vì lý do gì? còn lý do nào ủng hộ quan điểm ngược lại khôg? có tiền lệ nào trên thế giới chưa?...

Oh cụ nhà khoa học, không rõ nghiên cứu ở lĩnh vực nào
Có nhiều ngành khoa học, nhưng nếu ở nhánh khoa học quản lý thì sẽ hiểu ngay thôi
Luật thì mới chỉ quy định các vấn đề cơ bản trong công tác quản lý về một vấn đề nào đó
Còn để hiện thực hoá Luật đi vào cuộc sống thì dưới Luật còn có Nghị quyết, Nghị định, Quyết định, Thông tư hướng dẫn của các Ban, Bộ, Ngành liên quan nữa
Thường thì người ta sẽ nhìn vào mục đích, yêu cầu hay định hướng cơ bản của Luật đó để dự đoán các hướng dẫn cụ thể được ban hành sau Luật đi theo hướng nào

 

[quangkhunglong]

Oh cụ nhà khoa học, không rõ nghiên cứu ở lĩnh vực nào
Có nhiều ngành khoa học, nhưng nếu ở nhánh khoa học quản lý thì sẽ hiểu ngay thôi
Luật thì mới chỉ quy định các vấn đề cơ bản trong công tác quản lý về một vấn đề nào đó
Còn để hiện thực hoá Luật đi vào cuộc sống thì dưới Luật còn có Nghị quyết, Nghị định, Quyết định, Thông tư hướng dẫn của các Ban, Bộ, Ngành liên quan nữa
Thường thì người ta sẽ nhìn vào mục đích, yêu cầu hay định hướng cơ bản của Luật đó để dự đoán các hướng dẫn cụ thể được ban hành sau Luật đi theo hướng nào

Cảm ơn cụ đã cung cấp thông tin. Em xin làm rõ (thực ra là nói lại) câu hỏi của em là: Cơ sở nào để khẳng định giá đất sẽ tăng phi mã sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực (đây là đại ý của bài báo em trích dẫn); em hoàn toàn không hỏi rằng luật là cái gì hay văn bản dưới luật là cái gì. Em xin phép bổ sung chút rằng em có tham gia giảng dạy ở ĐHL Hà Nội hơn chục niên. Các khóa 20 đến khoảng 26 vẫn nhớ em, không rõ cụ học khóa nào ạ.