[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[PhongDN]

Vũ Yên vị trí nó đẹp vãi ra ạ, đâu phải chỉ nghỉ dưỡng, nó cách nội thành đúng 1 cây câu mà Vin đang xây rồi. Nói chung cá nhân em thích vì vị trí nó quá đẹp và giá bt thì khá ổn trong khi lk thì lại cao, em mà đủ xèng thì em cũng mua.

Lk e thấy giá cao vì nó là phân khu mở duy nhất, số lượng lại ít 2000/8000 căn, sau lại kéo được khách đến chơi chủ yếu dọc phố đi bộ.

 

[vt0806]

cách đây mấy hôm thấy có 1 sales đăng Zalo, đại khái thế này
mở bài: rất bài vở
- khi các anh chị đang cân nhắc thì ngta đã mua (tạo tâm lý FOMO)
- khi ngta đang ngủ thì đất ngta đẻ ra tiền (đánh vào lòng tham)
- chốt cọc phải chốt liền tay, kẻo để lâu ngày lắm kẻ dèm pha
- các anh chị đến văn phòng công chứng xem có chen chúc nhau không. (À đúng, đông lắm, đông cực, cơ mà toàn chân gỗ lố nhố đến chụp vài cái ảnh làm màu, sau đỏ post lên để bịp )

sau đó ngầm chửi khách:
- chúng mày ngu lắm, bảo đi xem đất thì éo đi, thì có mà ăn L ấy
- không nhanh xem đất thì còn cái nịt ấy, cháy hàng hết, khan hàng lám
- chúng mày coi thường môi giới, coi môi giới là mấy thằng cò chỉ trỏ chứ biết mẹ gì về bđs, về đầu tư....ờ mà công nhận đúng , k phải môi giới đúng mà là KHÁCH HÀNG NÓI ĐÚNG
- chúng mày ko đc tụi môi giới chúng tao tư vấn thì có cái mứt mà ăn, ứt cũng chả có mà ăn

sau đó là kể lể, vỗ ngực:
- môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ, có kiến thức, có nghiệp vụ, có chuyên môn, vvv và mây mây... nên thằng nào bỏ qua môi giới là ngu, làm việc ko qua môi giới có ngày ghánh hậu quả, nghe kinh vãi
- tôi bao năm làm môi giới, tư vấn đầu tư cho khách hàng từ chục tỷ đến cả trăm tỷ, chuẩn như Lê Duẩn, tính ra được tỷ lệ lãi, khách mua mảnh này mấy năm lãi đc bao nhiêu, đánh giá ngắn hạn lãi đc bao nhiêu, trung dài hạn ăn đc bao nhiêu....nghe kinh vãi

và chốt lại
- hãy tìm một môi giới uy tín
- tìm một môi giới đầu tư đi trước thời đại
- liên hệ với tôi qua số: 1900 6677028


kết luận: MÕM là chính
sales vẫn đói lắm, và chỉ là làm màu là chính, quả bom bđs chắc chắn sẽ....bùm...chíu, BÙM...ĐOÀNG, sau đó là xác các thế loại bây trên không trung sau khi bom nổ

 

[dog.fearless]

Làm sao đấu giá ồ ạt ra hàng thật nhiều vào để đội chuyên đi đấu không còn sức cò mồi và để người dân có nhu cầu thực thoải mái tham gia đấu giá thì lúc đó thị trường mới phản ánh nhu cầu thực

Đội đấy mua là chính

 

[LAVIC]

Giờ các thớt trong mục BDS của OFF toàn nói về việc mua bán bds, nhiều thớt thì nặng tính "bơm thổi".
Thớt của em là số ít các thớt có ý kiến trái chiều, có thể nhiều cụ không thích hoặc nói "mình là hạt cát trong dòng chảy", phải làm theo "cá mập, tay to"....
Em không nói quan điểm của em là đúng hay sai, cũng ko phải tìm cách cho thị trường sập. Đơn giản vì em thấy nó "ảo" nên có quan điểm của riêng mình.
Giờ các báo đài chính thống liên tiếp lên bài nói về việc bds Hà Nội bị bơm thổi và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Em nghĩ họ cũng có ý tốt để cảnh báo người dân thôi. Chứ ko phải vì mục đích "kiếm lời" như chiều ngược lại.
Ra vào đúng lúc cũng là 1 nghệ thuật, nhưng"cơn sóng" này hơi dữ đấy. Em cũng khuyên các cụ nên cẩn thận.
Tình huống giống như có người đã thả lưới, sau đó thả thêm rất nhiều mồi ngon. Đàn cá biết là có rủi ro nhưng con nào cũng nghĩ, vào ăn tý rồi ra, không sao đâu. Nhưng vào ăn nhiều mồi ngon quá và thấy nhiều cá cũng đang ăn như mình nên lại quên mất rủi ro. Kết quả cuối cùng thì ai cũng rõ...

 

[lenhaque2]

Giờ các báo đài chính thống liên tiếp lên bài nói về việc bds Hà Nội bị bơm thổi và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Em nghĩ họ cũng có ý tốt để cảnh báo người dân thôi. Chứ ko phải vì mục đích "kiếm lời" như chiều ngược lại.

ảo cái gì, giờ k mua nhà HN thì ko bao giờ mua đc, giá ở HN vẫn chỉ same same 1 lô đẹp ở tỉnh, thế vẫn đc coi là quá rẻ, h đang có hiện tượng người tỉnh ồ ạt về hN mua đất, chung cư cho con cái ăn học

 

[LAVIC]

ảo cái gì, giờ k mua nhà HN thì ko bao giờ mua đc, giá ở HN vẫn chỉ same same 1 lô đẹp ở tỉnh, thế vẫn đc coi là quá rẻ, h đang có hiện tượng người tỉnh ồ ạt về hN mua đất, chung cư cho con cái ăn học

Ý kiến của cụ rất mâu thuẫn đấy. Cụ chắc chắn bds HN đang quá rẻ. Vậy sao ko tập trung toàn lực và kếu gọi gia đình dòng họ mình mua vào, để dc giàu sang.
Cụ vừa lập nick ngày 2/4, chưa dc 1 tuần, cụ lên đây chia sẻ cho người khác làm giàu hay lại để "lùa gà" ai đọc cũng hiểu thôi.

 

[thanhxuan21]

VY cách nội thành đúng 1 cây cầu

Cái hay là HP đi qua cầu quen rùi (khác xa HN là đến đi qua Cầu giấy, cầu Ngã tư sở mà còn ngại). D.a mà đất lâu dài thì nơi sinh sống của giới trẻ, thay đổi hẳn bộ mặt tp (toàn thấy kho bãi, nhà cửa lụp xụp).

 

[LAVIC]

Nếu đúng là ảo thì không biết bao giờ mới là thật vì tay to nhất mới là ng đặt giá cao trong khi dân cứ chửi chủ đầu tư nâng giá. Nhà thấp tầng Ciputra mở bán riêng tiền đất chủ đầu tư nộp cho nn là 150 tr/m. Nếu bán 300 tr không biết lãi được nhiêu?

Cụ có căn cứ chứng minh thông tin CĐT nộp 150 triệu/m2 cho nhà nước không? Hay lại nghe sale và truyền thông "lá cải".
Nhớ trừ đất thổ cư ra cụ nhé. Có thể có rất ít và cđt chấp nhận đền bù cao, nhưng đa phần đất đô thị là đất nông nghiệp.

 

[Xu Hào]

Nếu đúng là ảo thì không biết bao giờ mới là thật vì tay to nhất mới là ng đặt giá cao trong khi dân cứ chửi chủ đầu tư nâng giá. Nhà thấp tầng Ciputra mở bán riêng tiền đất chủ đầu tư nộp cho nn là 150 tr/m. Nếu bán 300 tr không biết lãi được nhiêu?

Bác nói chi tiết xem tiền đất nộp 150tr là thế nào đj ? Tính trên m2 đất chia lô hay tính toàn dự án gồm cả giao thông, cây xanh ?
Căn cứ tính là thế nào ? Tại sao vậy ? Các dự án khác thì sao ?

 

[LAVIC]

Tiền đất nộp cho nhà nước (đất ở), không phải tiền đèn bù cho dân.

Cụ chứng minh ý kiến của mình đi. Em cũng lần đầu nghe thấy mức đóng khủng khiếp vậy. Nếu CĐT đóng đúng như vậy thì bán 500 triệu/m2 cũng lỗ. Mời cụ?

 

[dog.fearless]

Giờ các thớt trong mục BDS của OFF toàn nói về việc mua bán bds, nhiều thớt thì nặng tính "bơm thổi".
Thớt của em là số ít các thớt có ý kiến trái chiều, có thể nhiều cụ không thích hoặc nói "mình là hạt cát trong dòng chảy", phải làm theo "cá mập, tay to"....
Em không nói quan điểm của em là đúng hay sai, cũng ko phải tìm cách cho thị trường sập. Đơn giản vì em thấy nó "ảo" nên có quan điểm của riêng mình.
Giờ các báo đài chính thống liên tiếp lên bài nói về việc bds Hà Nội bị bơm thổi và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Em nghĩ họ cũng có ý tốt để cảnh báo người dân thôi. Chứ ko phải vì mục đích "kiếm lời" như chiều ngược lại.
Ra vào đúng lúc cũng là 1 nghệ thuật, nhưng"cơn sóng" này hơi dữ đấy. Em cũng khuyên các cụ nên cẩn thận.
Tình huống giống như có người đã thả lưới, sau đó thả thêm rất nhiều mồi ngon. Đàn cá biết là có rủi ro nhưng con nào cũng nghĩ, vào ăn tý rồi ra, không sao đâu. Nhưng vào ăn nhiều mồi ngon quá và thấy nhiều cá cũng đang ăn như mình nên lại quên mất rủi ro. Kết quả cuối cùng thì ai cũng rõ...

nó ảo mấy chục năm nay rồi cụ ơi, có bao giờ "thực" như các cụ nghĩ đâu

 

[dog.fearless]

Ý kiến của cụ rất mâu thuẫn đấy. Cụ chắc chắn bds HN đang quá rẻ. Vậy sao ko tập trung toàn lực và kếu gọi gia đình dòng họ mình mua vào, để dc giàu sang.
Cụ vừa lập nick ngày 2/4, chưa dc 1 tuần, cụ lên đây chia sẻ cho người khác làm giàu hay lại để "lùa gà" ai đọc cũng hiểu thôi.

cụ không nên chỉ trích ý kiến như vậy, mới thì cũng k có nghĩa là không bằng cũ, cụ biết họ hàng người ta đang không ở HN à, với cụ ai nói đất lên đều lùa gà với bơm thổi thì sao gọi là ý kiến khách quan

 

[LAVIC]

cụ không nên chỉ trích ý kiến như vậy, mới thì cũng k có nghĩa là không bằng cũ, cụ biết họ hàng người ta đang không ở HN à, với cụ ai nói đất lên đều lùa gà với bơm thổi thì sao gọi là ý kiến khách quan

Cụ đọc lại xem em có bảo họ lùa gà hay bơm thổi ko. Cái này để các cụ khác tự nhận xét thôi. Và em cũng ko nói "ông mới lập nick thì biết cái méo gì".
Cụ nên đọc kỹ và ko nên nghĩ theo chiều hướng tiêu cực.

 

[volvo.XC90]

Cụ có căn cứ chứng minh thông tin CĐT nộp 150 triệu/m2 cho nhà nước không? Hay lại nghe sale và truyền thông "lá cải".
Nhớ trừ đất thổ cư ra cụ nhé. Có thể có rất ít và cđt chấp nhận đền bù cao, nhưng đa phần đất đô thị là đất nông nghiệp.

Tin bảo CĐT nộp tiền đất với mức 150 triệu/m2 cho nhà nước là tin vớ vẩn nhất

 

[LAVIC]

Tin bảo CĐT nộp tiền đất với mức 150 triệu/m2 cho nhà nước là tin vớ vẩn nhất

Nhờ những tin "ko căn cứ ntn" mà bds mới "ảo". Nhiều người lại thích cái "ảo" chứ ko thích thực tế cụ ạ

 

[Quê bầm]

Tin bảo CĐT nộp tiền đất với mức 150 triệu/m2 cho nhà nước là tin vớ vẩn nhất

Nếu em nhớ ko nhầm thì Cip mua khu đất ấy rất rẻ, một chủ tịt thổ đu ký sớm 1 ngày cho Cip trước khi luật đất đai và nghị định hướng dẫn mới có hiệu lực, độ ấy báo chí rầm rộ về vụ gây thất thoát do né quy định mới, sau ông ấy cũng hạ cánh êm mà ko bị bế đi

 

[raul135]

Mỗi người 1 quan điểm thôi và quan trọng tiền của mình là của mình, bác nào thích lao vào thì lao, ai thích đứng xem vì thấy thị trường không thực tế thì đứng xem. Em đứng xem vì thấy tự dưng ra tết lên vèo vèo 15%-30% ke ke thấy chả đáng, có những căn rao từ tháng 6/2023 11; tháng 1/2024 vẫn 11, đến đầu tháng 3/2024 lên 14,5 (em thấy không hợp lý); giờ thấy đang rao 13,5 ^^ Về tình hình chung thì kinh tế năm 2024 em đánh giá còn khó khăn hơn cả 2022, 2023 chưa thấy tín hiệu nào lạc quan.

 

[LAVIC]

Mỗi người 1 quan điểm thôi và quan trọng tiền của mình là của mình, bác nào thích lao vào thì lao, ai thích đứng xem vì thấy thị trường không thực tế thì đứng xem. Em đứng xem vì thấy tự dưng ra tết lên vèo vèo 15%-30% ke ke thấy chả đáng, có những căn rao từ tháng 6/2023 11; tháng 1/2024 vẫn 11, đến đầu tháng 3/2024 lên 14,5 (em thấy không hợp lý); giờ thấy đang rao 13,5 ^^ Về tình hình chung thì kinh tế năm 2024 em đánh giá còn khó khăn hơn cả 2022, 2023 chưa thấy tín hiệu nào lạc quan.

Cụ nói chính xác, đúng là "quan điểm", mỗi người có quan điểm riêng của mình.
Có người lại nghĩ "ko vào hang cọp sao bắt dc cọp con", "ko liều sao ăn nhiều"...nên trái chiều là đúng thôi.

 

[raul135]

Các cụ để ý các quảng cáo game bây giờ, video quảng cáo thường có đứa chơi rất não lợn, xem phát bực vì kiểu dễ thế mà cũng chết nó làm kích thích người xem chơi trò đấy. Tự dưng em nghĩ đến như Hải Phòng vừa rồi, một loạt dự án có giá cũng tương đối khét, Vin Vũ Yên ra một cái (đến giờ giá sàn có căn 70tr/m - song lập) khiến nhiều dự án khác há mồm. liệu Cổ Loa có thế không nhỉ, một số kênh truyền thông đăng đất nền 200tr/m, khi VCL ra mà bán tầm 150-170/m thì bác nào ôm 200/m ăn đủ

 

[ORIJEANS]

Các cụ cãi nhau làm gì cho mất thời gian. Tiền ai người ấy tiêu. Thế cho nó ngắn.
Các cụ tin là nó sập thì có nói giời thì các cụ vẫn tin là nó sẽ sập.
E k tin và danh mục đầu tư e tăng gấp đôi tính từ tháng 2/2023. Đến giờ quan điểm của e vẫn là sẽ tăng tiếp, ít nhất đến hết 2024. Khi nào ngưỡng ls gửi tk nó về đc tầm 8% cho kỳ hạn 12 tháng thì nó mới đi ngang. Còn nói chữ sập thì chắc k bao giờ xảy ra.