[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[quocanhnguyen201]

Chắc chỉ có VTP của bà Lan làm vậy, mấy năm nay giá BĐS tăng cao, doanh nghiệp BDS phải làm ăn có lãi lớn mới đúng, thua lỗ thì phải truy dòng tiền đi đâu?

10 năm lãi 1 năm lỗ cũng mất trắng được, giờ doanh nghiệp thua lỗ không có tiền trả là hết chuyện. Truy bằng niềm tin à cụ, ra tòa kịch khung cũng chỉ đi hơn chục năm thôi. Theo đúng luật thì doanh nghiệp phá sản là xong

Thông lệ quốc tế và pháp luật của Việt Nam đều quy định trái phiếu doanh nghiệp do doanh nghiệp phát hành theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm. Trái phiếu doanh nghiệp không phải là sản phẩm tiền gửi tiết kiệm ngân hàng. Trái phiếu thường có độ rủi ro cao hơn các sản phẩm tiết kiệm ngân hàng và phần chênh lệch cao hơn so với lãi suất tiết kiệm chính là rủi ro mà nhà đầu tư chấp nhận khi mua trái phiếu doanh nghiệp.Thông lệ quốc tế và pháp luật của Việt Nam đều quy định trái phiếu doanh nghiệp do doanh nghiệp phát hành theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm. Trái phiếu doanh nghiệp không phải là sản phẩm tiền gửi tiết kiệm ngân hàng. Trái phiếu thường có độ rủi ro cao hơn các sản phẩm tiết kiệm ngân hàng và phần chênh lệch cao hơn so với lãi suất tiết kiệm chính là rủi ro mà nhà đầu tư chấp nhận khi mua trái phiếu doanh nghiệp.

 

[Quê bầm]

Không trả được tuyên bố phá sản là xong, trái phiếu có được nhà nước bảo hộ như tiền tiết kiệm đâu. Bản chất ai cũng thấy sẽ vỡ rồi, hầu hết còn chẳng có cửa trả gốc vì tiền đã trả các lô cũ để phát hành thêm các lô mới chứ chẳng nói đến lãi. Vòng xoay tài chính kết thúc, ai ôm cuối thì cay đắng thôi

Ko có vỡ với toác gì hết, đến hạn thì lại gia hạn thôi chứ ai cũng biết trả làm sao đc, cứ gia hạn thoải mái cụ nhé, chưa trái chủ nào dám siết nợ phát mại đâu

 

[trungleba]

Thực tế trong lịch sử VN từ trước đến nay đã có nhiều vụ vỡ, toác rồi, chẳng qua là thời gian đã xa, nên ít người nhớ lại được thôi. Thời năm 90s đã vỡ hàng loạt quỹ tín dụng nhân dân quy mô tầm 1000 tỷ, người gửi tiền bị mất trắng, ko đòi được. Nếu xét về mức độ thì còn rối ren hơn bây giờ nhiều. Và vẫn phải để cho vỡ, vẫn phải tiếp tục cày cuốc cho mục tiêu CNXH thôi. Bà bác em từ hồi bị mất sạch tiền do gửi quỹ tín dụng thì tuyên bố luôn NH là bọn dbrr, lừa đảo, có tiền là chỉ mua vàng và mua đất thôi . Vụ trái phiếu và VTP này em nghĩ cũng thế, 10, 20 năm sau cũng chỉ tồn tại qua lời kể của những người bị mất tiền cho con cháu của họ

 

[eterniti]

Thực tế trong lịch sử VN từ trước đến nay đã có nhiều vụ vỡ, toác rồi, chẳng qua là thời gian đã xa, nên ít người nhớ lại được thôi. Thời năm 90s đã vỡ hàng loạt quỹ tín dụng nhân dân quy mô tầm 1000 tỷ, người gửi tiền bị mất trắng, ko đòi được. Nếu xét về mức độ thì còn rối ren hơn bây giờ nhiều. Và vẫn phải để cho vỡ, vẫn phải tiếp tục cày cuốc cho mục tiêu CNXH thôi. Bà bác em từ hồi bị mất sạch tiền do gửi quỹ tín dụng thì tuyên bố luôn NH là bọn dbrr, lừa đảo, có tiền là chỉ mua vàng và mua đất thôi . Vụ trái phiếu và VTP này em nghĩ cũng thế, 10, 20 năm sau cũng chỉ tồn tại qua lời kể của những người bị mất tiền cho con cháu của họ

bảo sao giờ vàng với đất bốc thế

 

[volvo.XC90]

bảo sao giờ vàng với đất bốc thế

Vàng nó bốc theo giá thế giới, vàng thế giới đang tăng ầm ầm khi các ngân hàng trung ương các nước đang tăng cường nhập vàng

 

[eterniti]

Vàng nó bốc theo giá thế giới, vàng thế giới đang tăng ầm ầm khi các ngân hàng trung ương các nước đang tăng cường nhập vàng

biết vậy nhưng vàng nhẫn vẫn chênh với TG 4-5 triệu

 

[volvo.XC90]

biết vậy nhưng vàng nhẫn vẫn chênh với TG 4-5 triệu

Vàng thế giới đang là 2265 rồi cụ, tính cả thuế phí và tỷ giá thì chênh với vàng nhẫn 9999 chỉ tầm gần 2tr thôi

 

[Wellgym]

cụ nhận định đúng, cũng tương ứng như cụ anchoi123 đã viết bài cuối năm 2023, em xin dẫn lại:
Tiện cuộc trao đổi với 1 cụ chủ thớt là banker, em có ít kiến thức về tình trạng dư nợ hiện nay của các bank muốn bóng bàn cùng các cụ có hiểu biết thông não hộ.
Em đọc báo viết năm 2021, cả xã hội đi đầu tư thì tiền gửi tiết kiệm là 5.3 triệu tỷ đồng. Cuối 2022 đầu 2023, cả xã hội đổ đi gửi tiết kiệm tiền gửi tiết kiệm đạt 6 triệu tỷ đồng. Em hiểu 700k tỷ ở đâu là dòng tiền xã hội mang đi luân chuyển, đầu tư.
Em cũng đọc báo viết dư nợ bds của 12 bank lớn nhất đạt khoảng 500k tỷ đồng. Nhưng rất nhiều khoản vay khác cũng dùng để đầu tư bds. Em cũng thường dùng vốn vay ngắn hạn sản xuất kinh doanh để đầu tư bds vì lãi suất là thấp nhất. Em cứ cho dư nợ thực tế của bds là vào khoảng 600-700k tỷ đồng đi.
Vậy nếu sắp tới dư nợ bds đến hạn, muốn giải quyết dc hết số này thì toàn bộ số tiền các cụ gửi tiết kiệm phải rút ra mua vào bds. Cái này em nghĩ ko khả thi vì tâm lý nhiều cụ giờ chắc chắn còn đắn đo, chưa kể vàng và chứng khoán cũng là kênh đầu tư hấp dẫn ko kém. Giá vàng vừa lập đỉnh như vậy đã biết các cụ đang rút tiết kiệm để đầu tư vào đâu rồi.
Ngoài ra, còn có cách giải quyết khác là “sốt” đất trở lại, nhà nhà vay bank mua bds. Nhưng khả năng này cũng khó xảy ra, vì ls đang thấp vậy mà các cụ còn ko muốn vay. Lãi suất tiếp tục hạ thể hiện bank đang thừa tiền, ko cho vay dc.
Em đang nghĩ là giờ nếu 600-700k tỷ dư nợ bds đến hạn thì ko biết giải quyết thế nào? Liệu có giống như những năm 2010-2011 ko các cụ?

Càng theo dõi nền kinh tế càng hồi hộp.

Cụ nên update lại dư nợ bank, 5,3 triệu tỷ là quá ít. Riêng 1 ông Vạn TP làm xiếc với 1 bank nhỏ tí mà đã gần 1 triệu tỷ rồi.
Thứ 2 là 600-700k tỷ cũng là con số quá bé cho dư nợ bđs, cụ nên update lại rồi hẵng nói.
Thứ 3 dư nợ bđs thường là vay dài hạn 25-30 năm. Khi nó đến hạn thì cũng còn mùa quít nữa. Còn ít người dám liều mạng vay ngắn hạn đầu tư dài hạn như cụ.

 

[eterniti]

Vàng thế giới đang là 2265 rồi cụ, tính cả thuế phí và tỷ giá thì chênh với vàng nhẫn 9999 chỉ tầm gần 2tr thôi

sẽ có đợt tăng mới thôi, cơ bản tâm lý vẫn thế, cả năm 2023 vàng bốc đầu và chênh TG nhiều mà

 

[LAVIC]

Vàng là kênh đầu tư trú ẩn "an toàn". Ko có bank nào trên thế giới có thể "in", "tăng" thêm vàng. Thế giới càng bất ổn thì giá vàng càng tăng.
Vàng lập đỉnh thì cũng là lúc khủng hoảng tài chính bắt đầu.

 

[tlckid]

Vàng tăng chóng mặt là dấu hiệu suy thoái ấy, bds chỉ đag hồi quang phản chiếu thôi

 

[raul135]

Chuyện vui đầu năm:
- Có 1 "anh tay to" ở Hà Nội đang tồn mấy ngàn căn chung cư mà chỗ để xe phải đi bộ gần 1km hàng ngày mới đến và mấy chục ngàn căn liền kề - biệt thự ở tỉnh nhưng đẹp "như gái Hà Nội" và giá cũng "Hà Nội" luôn.
- "Anh tay to" cũng đang rất khó khăn tài chính (nợ đến hạn gần 4 tỷ usd) và lại đang phải nuôi thằng con "nghẹo chạy điện", anh đã phải bán "lúa non" rất nhiều cho các nhà đầu tư nước ngoài và bán cả con gà đẻ trứng vàng *** retail (gần 2 tỷ usd) khiến 1 loạt các TTTM sắp đổi tên...
- Nhận thấy lãi suất ngân hàng giảm sâu, tiền gửi thì rất nhiều, luật đất đai mới... và các tay to khác như "A Vàng", "A Chứng", "A Coi"...đều sẽ ra tay.
- "Anh tay to" làm thế nào đấy...khiến giá chung cư tăng x2, lý do tăng rất đơn giản là do cung cầu (trong khi dân số thì chắc ko đẻ kịp hay di cư kịp từ 10 triệu lên 20 triệu người trong vài tháng). Và nhiều người thấy giá tăng, theo hiệu ứng "bầy đàn" đã quyết định rút tiết kiệm mua gấp hàng của "Anh tay to".
- Ko dừng ở đó, khi giá chung cư lên cao và hết hàng cđt, nhiều người tiếp tục mua liền kề biệt thự "tỉnh" nhưng "giá Hà Nội" của "anh tay to" vì tầm tiền đấy nếu ko mua chung cư thì cũng ko có lựa chọn lk bt nào khác ở HN. "Anh tay to" cũng trả ơn bằng cách tặng mỗi người 1 "cây nhà lá vườn" đi lại hàng ngày, chỉ mỗi tuần mất nửa ngày chờ ở trạm sạc.
- Hưởng ứng "anh tay to", các làng nghề "truyền thống bơm, thổi" phía Tây Hà Nội cũng đẩy mạnh công việc, làm ngày làm đêm để phục vụ khách hàng.
- Chỉ có điều đáng tiếc là các "anh tay to khác" trong HCM thì vừa bị triều đình bớ hoặc sợ ko dám xuất hiện. Nên ko theo "sóng" của "anh tay to Hà Nội" dc. Khiến giá bds HCM đi ngang, ko x2 như HN dc. Các tỉnh khác thậm chí vẫn còn cắt lỗ. Khiến HN là nơi duy nhất "sốt bds".
- Hcm và các tỉnh chắc đang đợi "anh tay to Hà Nội" mở chiến dịch giải cứu, đầu tiên chắc sẽ là Hải Phòng với siêu dự án có phân khu hình "chú chym yếu sinh lý".
- Hy vọng thời gian tới, "anh tay to" với "pháp lực vô biên" sẽ là cánh chym đầu đàn vực dậy thị trường. Chỉ ko biết liệu với kinh tế khó khăn hiện nay, sau "lớp" nhà đầu tư bằng tiết kiệm, có xuất hiện "lớp" nhà đầu tư bằng vay bank ko. Và "anh tay to" sau khi xả hết hàng tồn có còn tâm huyết làm nữa ko hay lại quay về thú chơi "nuôi con nghẹo chạy điện".
- Câu chuyện vui thôi. Các cụ đọc hiểu dc chút nào thì hiểu, ko hiểu cũng tốt, giờ là thời của người "liều ăn nhiều".

Hôm nay rảnh mới tìm lại ở tin nhắn, 26/2/24 các cụ có tin nhắn ntn ko ạ? Sóng bắt đầu từ đâu? Em cũng ko biết nữa... chỉ là liền kề ở NQ thôi nhé, ko các cụ hiểu lầm

 

[Tung Anh 1401]

Hôm nay rảnh mới tìm lại ở tin nhắn, 26/2/24 các cụ có tin nhắn ntn ko ạ? Sóng bắt đầu từ đâu? Em cũng ko biết nữa... chỉ là liền kề ở NQ thôi nhé, ko các cụ hiểu lầm

Chúc mừng cụ ăn đc dưa bở.

 

[raul135]

Chúc mừng cụ ăn đc dưa bở.

Ke ke hôm đấy e cũng chả nhắn lại, vì cũng ko có nhu cầu thanh khoản. Giờ nghĩ lại liệu ko biết cuối tháng 2 đầu tháng 3 có nhiều cụ nhận được tin nhắn ko. Tại đúng 03/03/24 là e thấy sóng ồ ạt, lên giá vũ bão! Đang băn khoăn sóng thật hay sóng ảo. Biết thế hôm đấy liên lạc lại bảo bán , nếu chạy làng thì giờ biết ngay sóng thật hay ảo. Tiếc thật!

 

[Duchung87]

Mp Thái Hà giờ tầm bn cụ nhỉ . Chắc quãng 7-800

 

[huydang69]

Chuyện vui đầu năm:
- Có 1 "anh tay to" ở Hà Nội đang tồn mấy ngàn căn chung cư mà chỗ để xe phải đi bộ gần 1km hàng ngày mới đến và mấy chục ngàn căn liền kề - biệt thự ở tỉnh nhưng đẹp "như gái Hà Nội" và giá cũng "Hà Nội" luôn.
- "Anh tay to" cũng đang rất khó khăn tài chính (nợ đến hạn gần 4 tỷ usd) và lại đang phải nuôi thằng con "nghẹo chạy điện", anh đã phải bán "lúa non" rất nhiều cho các nhà đầu tư nước ngoài và bán cả con gà đẻ trứng vàng *** retail (gần 2 tỷ usd) khiến 1 loạt các TTTM sắp đổi tên...
- Nhận thấy lãi suất ngân hàng giảm sâu, tiền gửi thì rất nhiều, luật đất đai mới... và các tay to khác như "A Vàng", "A Chứng", "A Coi"...đều sẽ ra tay.
- "Anh tay to" làm thế nào đấy...khiến giá chung cư tăng x2, lý do tăng rất đơn giản là do cung cầu (trong khi dân số thì chắc ko đẻ kịp hay di cư kịp từ 10 triệu lên 20 triệu người trong vài tháng). Và nhiều người thấy giá tăng, theo hiệu ứng "bầy đàn" đã quyết định rút tiết kiệm mua gấp hàng của "Anh tay to".
- Ko dừng ở đó, khi giá chung cư lên cao và hết hàng cđt, nhiều người tiếp tục mua liền kề biệt thự "tỉnh" nhưng "giá Hà Nội" của "anh tay to" vì tầm tiền đấy nếu ko mua chung cư thì cũng ko có lựa chọn lk bt nào khác ở HN. "Anh tay to" cũng trả ơn bằng cách tặng mỗi người 1 "cây nhà lá vườn" đi lại hàng ngày, chỉ mỗi tuần mất nửa ngày chờ ở trạm sạc.
- Hưởng ứng "anh tay to", các làng nghề "truyền thống bơm, thổi" phía Tây Hà Nội cũng đẩy mạnh công việc, làm ngày làm đêm để phục vụ khách hàng.
- Chỉ có điều đáng tiếc là các "anh tay to khác" trong HCM thì vừa bị triều đình bớ hoặc sợ ko dám xuất hiện. Nên ko theo "sóng" của "anh tay to Hà Nội" dc. Khiến giá bds HCM đi ngang, ko x2 như HN dc. Các tỉnh khác thậm chí vẫn còn cắt lỗ. Khiến HN là nơi duy nhất "sốt bds".
- Hcm và các tỉnh chắc đang đợi "anh tay to Hà Nội" mở chiến dịch giải cứu, đầu tiên chắc sẽ là Hải Phòng với siêu dự án có phân khu hình "chú chym yếu sinh lý".
- Hy vọng thời gian tới, "anh tay to" với "pháp lực vô biên" sẽ là cánh chym đầu đàn vực dậy thị trường. Chỉ ko biết liệu với kinh tế khó khăn hiện nay, sau "lớp" nhà đầu tư bằng tiết kiệm, có xuất hiện "lớp" nhà đầu tư bằng vay bank ko. Và "anh tay to" sau khi xả hết hàng tồn có còn tâm huyết làm nữa ko hay lại quay về thú chơi "nuôi con nghẹo chạy điện".
- Câu chuyện vui thôi. Các cụ đọc hiểu dc chút nào thì hiểu, ko hiểu cũng tốt, giờ là thời của người "liều ăn nhiều".

Nhà đài đg kêu gọi chủ đầu tư có trách nhiệm với xã hội, kêu gọi KH k mua cc để chờ chế tài xử lý CĐT + sàn bđs. Kêu gọi như này thì dự là chờ còn lâu đấy.

 

[eterniti]

Vàng là kênh đầu tư trú ẩn "an toàn". Ko có bank nào trên thế giới có thể "in", "tăng" thêm vàng. Thế giới càng bất ổn thì giá vàng càng tăng.
Vàng lập đỉnh thì cũng là lúc khủng hoảng tài chính bắt đầu.

Biết thế nào là đỉnh cụ?

 

[eterniti]

Vàng tăng chóng mặt là dấu hiệu suy thoái ấy, bds chỉ đag hồi quang phản chiếu thôi

Nguy hiểm quá

 

[chenyouxing]

Cơ chế thị trường vận hành theo cung cầu chứ không vận hành kiểu truyền thông hay mệnh lệnh

 

[dkml]

Cơ chế thị trường vận hành theo cung cầu chứ không vận hành kiểu truyền thông hay mệnh lệnh

Sự do người làm !