[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[ruou_nep_40]

24-25 ngồi tập thở với sự trợ giúp co kéo giãn hoãn để tái cơ cấu

26-27 nằm thở Oxi

28-29 trút hơi thở cuối cùng và tò tí te

 

[Justforfuntoo]

Mà cc phi mã sao các cụ không chuyển hướng sang tìm nhà đất cho e đỡ sốt ruột, e ở nhà đất nhìn cc các cụ mà thấy sốt ruột quá

Chung cư nó là xu hướng, ở rất thích, tiện lợi hơn nhà đất nhiều nên đa số chuyển từ nhà đất lên chung cư chứ ít có ngược lại

 

[eterniti]

Việc chuyển qua lại giữa 2 nick chat khiến cụ ko theo kịp nội dung của từng nick. Cụ đọc lại luôn phần đầu của bài viết, tôi đã nói rõ phân khúc chung cư sẽ tăng giá lên rất cao và cũng khuyên những người có nhu cầu ở thực nên mua sớm, ko nên chờ đợi.
Còn phân khúc liền kề, biệt thự thì có nhiều vấn đề cần phải xem xem xét về hiệu quả của việc đầu tư. Cái gì bất lợi, thuận lợi tôi đều ghi rõ. Cụ cứ đọc lại kỹ.

LK biệt thự không dành cho số đông trên này nên cụ viết cũng bằng thừa, cụ nên tập trung vào quan điểm của mình hơn là quan tâm đến nick, mình đúng thì có chục nick cũng chả ngại, hơn nữa tôi cũng chả nói là cụ sai, mỗi người 1 quan điểm

 

[kembui]

Thị trường lúc nào cũng có sóng. Sóng cục bộ hay toàn bộ thị trường nó khác nhau. Bản chất tiền không nằm im mà luôn do “tạo lập” luân chuyển.
Theo kinh nghiệm của em từ 2009-2010 thì khi sóng chung cư đạt đỉnh là lúc TT BDS mới chìm vào giấc ngủ và chờ chia ván mới. Hồi 2009-2010 em cũng may mắn kịp thoát cung cư và chấp nhận bán cắt lãi 50% số lãi để bán bằng mọi giá (tức là bán thấp hơn giá cò rao và giá CĐT bán khoảng 4-5tr/m2).
Nếu cccm mua để ở em k dám bàn thêm. Còn nếu mua đầu tư (nhất là cần tiền vay) thì kỳ vọng lợi nhuận của cccm thế nào. Bao nhiêu để đạt kỳ vong?
Trong tất cả các loại tài sản thì bds có “tính lỏng” thấp nhất, đây cũng là rủi ro lớn nhất của bds. Vậy nên nếu bds bước vào chu kỳ đóng băng nhẹ thôi, nhẹ thôi nhé, thì dân đầu cơ mệt mỏi đấy. 2-3 năm thanh khoản kém là đủ tiễn cơ số cc đầu cơ rồi. Hehe

 

[Bicu]

Thị trường lúc nào cũng có sóng. Sóng cục bộ hay toàn bộ thị trường nó khác nhau. Bản chất tiền không nằm im mà luôn do “tạo lập” luân chuyển.
Theo kinh nghiệm của em từ 2009-2010 thì khi sóng chung cư đạt đỉnh là lúc TT BDS mới chìm vào giấc ngủ và chờ chia ván mới. Hồi 2009-2010 em cũng may mắn kịp thoát cung cư và chấp nhận bán cắt lãi 50% số lãi để bán bằng mọi giá (tức là bán thấp hơn giá cò rao và giá CĐT bán khoảng 4-5tr/m2).
Nếu cccm mua để ở em k dám bàn thêm. Còn nếu mua đầu tư (nhất là cần tiền vay) thì kỳ vọng lợi nhuận của cccm thế nào. Bao nhiêu để đạt kỳ vong?
Trong tất cả các loại tài sản thì bds có “tính lỏng” thấp nhất, đây cũng là rủi ro lớn nhất của bds. Vậy nên nếu bds bước vào chu kỳ đóng băng nhẹ thôi, nhẹ thôi nhé, thì dân đầu cơ mệt mỏi đấy. 2-3 năm thanh khoản kém là đủ tiễn cơ số cc đầu cơ rồi. Hehe

Vậy theo cụ thời điểm này đã là đỉnh của chung cư chưa cụ ơi? có nên mua vào đầu cơ lướt trong năm nay không cụ? kỳ vọng tăng 10% thôi là cũng hơn gửi tiền tk rồi

 

[kembui]

Vậy theo cụ thời điểm này đã là đỉnh của chung cư chưa cụ ơi? có nên mua vào đầu cơ lướt trong năm nay không cụ? kỳ vọng tăng 10% thôi là cũng hơn gửi tiền tk rồi

Em nghĩ là chưa đỉnh giá cụ nhé. Nhưng thanh khoản càng sau này sẽ có xu hướng giảm dần khi giá kéo cao tiếp. Cụ cân nhắc để lựa chọn phù hợp
Lựa chọn của em hiện tại ưu tiên tài sản có tính lỏng cao. Có gì em xách dép, túm quần xà lỏn chạy cho dễ

 

[eterniti]

tò tí te ai thì không biết, giống như cái xe, chả có gì thì khỏi sợ hỏng ))

 

[Jiren198]

Nếu lịch đúng như này thì ốm cụ ạ...2029 ra luật thuế bds thì chắc sẽ hết sốt đất luôn

 

[eterniti]

Vậy là ngủm cả ))

 

[SơnĐạiBàng]

Thị trường lúc nào cũng có sóng. Sóng cục bộ hay toàn bộ thị trường nó khác nhau. Bản chất tiền không nằm im mà luôn do “tạo lập” luân chuyển.
Theo kinh nghiệm của em từ 2009-2010 thì khi sóng chung cư đạt đỉnh là lúc TT BDS mới chìm vào giấc ngủ và chờ chia ván mới. Hồi 2009-2010 em cũng may mắn kịp thoát cung cư và chấp nhận bán cắt lãi 50% số lãi để bán bằng mọi giá (tức là bán thấp hơn giá cò rao và giá CĐT bán khoảng 4-5tr/m2).
Nếu cccm mua để ở em k dám bàn thêm. Còn nếu mua đầu tư (nhất là cần tiền vay) thì kỳ vọng lợi nhuận của cccm thế nào. Bao nhiêu để đạt kỳ vong?
Trong tất cả các loại tài sản thì bds có “tính lỏng” thấp nhất, đây cũng là rủi ro lớn nhất của bds. Vậy nên nếu bds bước vào chu kỳ đóng băng nhẹ thôi, nhẹ thôi nhé, thì dân đầu cơ mệt mỏi đấy. 2-3 năm thanh khoản kém là đủ tiễn cơ số cc đầu cơ rồi. Hehe

E thấy cụ còm hay ạ

 

[bimbim1976]

Vàng lên ầm ầm, để tiền mất giá quá các cụ ạ

 

[smallbrother]

Thị trường lúc nào cũng có sóng. Sóng cục bộ hay toàn bộ thị trường nó khác nhau. Bản chất tiền không nằm im mà luôn do “tạo lập” luân chuyển.
Theo kinh nghiệm của em từ 2009-2010 thì khi sóng chung cư đạt đỉnh là lúc TT BDS mới chìm vào giấc ngủ và chờ chia ván mới. Hồi 2009-2010 em cũng may mắn kịp thoát cung cư và chấp nhận bán cắt lãi 50% số lãi để bán bằng mọi giá (tức là bán thấp hơn giá cò rao và giá CĐT bán khoảng 4-5tr/m2).
Nếu cccm mua để ở em k dám bàn thêm. Còn nếu mua đầu tư (nhất là cần tiền vay) thì kỳ vọng lợi nhuận của cccm thế nào. Bao nhiêu để đạt kỳ vong?
Trong tất cả các loại tài sản thì bds có “tính lỏng” thấp nhất, đây cũng là rủi ro lớn nhất của bds. Vậy nên nếu bds bước vào chu kỳ đóng băng nhẹ thôi, nhẹ thôi nhé, thì dân đầu cơ mệt mỏi đấy. 2-3 năm thanh khoản kém là đủ tiễn cơ số cc đầu cơ rồi. Hehe

cụ tỉnh đó, Bds đang có xu hướng kéo lên để thoát hàng trước khi chìm vào giấc ngủ sâu. Cụ nào chưa kịp vào hàng giá đẹp thì cứ gượm gượm đã, sang tuần xử án Trương Mỹ Lan trong 2 tháng rồi, những sai phạm lớn của 2 ngành bank và Bds sẽ được phanh phui => ngọn lửa vùi dập 2 ngành này sẽ được nhen nhóm.

 

[nguyenvancuong88]

đất đầu cơ lần này k tăng đâu ( dòng chưa để ở đc )
toàn tăng doanh quanh hà đông, khu đô thị, đường oto tránh ( tăng mạnh 1-2 tỉ 1 lô )

 

[NamNguyenMercedes]

cụ tỉnh đó, Bds đang có xu hướng kéo lên để thoát hàng trước khi chìm vào giấc ngủ sâu. Cụ nào chưa kịp vào hàng giá đẹp thì cứ gượm gượm đã, sang tuần xử án Trương Mỹ Lan trong 2 tháng rồi, những sai phạm lớn của 2 ngành bank và Bds sẽ được phanh phui => ngọn lửa vùi dập 2 ngành này sẽ được nhen nhóm.

Nhưng mà kinh nghiệm em thấy thời 2008-2009 BĐS nó cũng chỉ đi ngang.

Nên các cụ cũng đừng mong có chỗ rẻ để mua, nên suy nghĩ vậy cho thực tế. BĐS nó cũng chỉ đi ngang lấy đà (vài năm) cho một cuộc chạy mới.

 

[NamNguyenMercedes]

e cứ nói với các cụ thế này, nếu đất nước ko có chiến tranh dịch bệnh phá hoại thì về tương lai giá bđs sẽ luôn tăng và luôn thiếu. Chính phủ có kìm giá thì nó cũng chỉ là giảm hoặc chững tại thời điểm đó thôi (cứ cho là 5 năm đi). Cho nên người có tiền thì họ cứ mua đất cát nhà cửa để tích lũy cho sau này thôi. Ngày xưa đất KCN Bắc Ninh Bắc Giang mênh mông thế mà đến bây giờ lúc nào cũng thiếu và luôn đắt khách. Tương lai sẽ luôn thiếu đất để phục vụ phát triển kinh tế. Tay to như ông Vingroup đã gom đủ đất để làm trong 30 năm rồi. Cho nên ai làm kinh tế có tiền dư thì cũng lại mua sổ đỏ cất két thôi, dù mục đích để ở hay để kinh doanh làm gì đó. Các cụ cứ nói biệt thự liền kề bỏ hoang nhưng thực ra chủ họ cứ mua để đó chả thèm ở cũng chả thèm khai thác luôn.

Cụ phải tự hỏi chính phủ có muốn kìm giá BĐS không?

Các chính sách của họ có phục vụ việc kìm giá không? Hay ngược lại, chính chính phủ đang tạo ra sốt BDS ảo (không xét duyệt, cấp phép xây thêm chung cư, khó khăn trong việc chuyển đổi sang đất ở những nơi nhu cầu thực,...vv)

Em thấy chỉ cần bản thân chính phủ không ra các chính sách "hỗ trợ" việc thổi giá đất thôi là giá đất VN sẽ mềm hơn rất nhiều rồi ạ.

 

[Alex0301]

Cụ nào chờ cứ chờ. Nhưng theo mình chỉ chờ nếu cụ có kênh đầu tư khác tốt hơn gửi tiết kiệm. Mình vẫn cứ tìm đất đường ô tô tránh, mặt tiền rộng, giá 6-7 tỏi để giữ!

 

[eterniti]

cụ tỉnh đó, Bds đang có xu hướng kéo lên để thoát hàng trước khi chìm vào giấc ngủ sâu. Cụ nào chưa kịp vào hàng giá đẹp thì cứ gượm gượm đã, sang tuần xử án Trương Mỹ Lan trong 2 tháng rồi, những sai phạm lớn của 2 ngành bank và Bds sẽ được phanh phui => ngọn lửa vùi dập 2 ngành này sẽ được nhen nhóm.

Vậy là dập luôn cả nền kte hả cụ ))

 

[Covid2021]

Nhưng mà kinh nghiệm em thấy thời 2008-2009 BĐS nó cũng chỉ đi ngang.

Nên các cụ cũng đừng mong có chỗ rẻ để mua, nên suy nghĩ vậy cho thực tế. BĐS nó cũng chỉ đi ngang lấy đà (vài năm) cho một cuộc chạy mới.

cụ lại lờ đi thời 2011-2012 rồi, sập sml

 

[smallbrother]

Vậy là dập luôn cả nền kte hả cụ ))

Đại án với tổng số tiền lừa đảo lớn thứ 3 thị trường tài chính thế giới đấy cụ , đừng quên VN vẫn còn đống dư nợ trái phiếu khổng lồ treo trên đầu (nguồn cơn khủng hoảng Bds của Tàu hiện tại)

 

[smallbrother]

Nhưng mà kinh nghiệm em thấy thời 2008-2009 BĐS nó cũng chỉ đi ngang.

Nên các cụ cũng đừng mong có chỗ rẻ để mua, nên suy nghĩ vậy cho thực tế. BĐS nó cũng chỉ đi ngang lấy đà (vài năm) cho một cuộc chạy mới.

BDS nội đô thì không nên mong rẻ thật vì cầu quá khủng và nó cũng không ngáo giá, nhưng các thể loại vùng ven đầu cơ thì sẽ chiết khấu khá nhiều đấy cụ ạ