[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Đông86]

Đây là cú t*t thức tỉnh dành cho mấy ông ếch ngồi đáy giếng, lúc nào cũng ra rả "chưa bao giờ thấy bds đi xuống, mà toàn tăng vù vù" - khi cuộc chơi kết thúc, giảm đến 50% cũng ko bán dc.
Tại sao em nói việc ra hạn thông tư 02 (bank cho phép dãn nợ) ko còn là yếu tố quan trọng. Vì đến giờ, các nhà đầu tư bds đã xác định tất tay, dc ăn cả, ngã thì ra đường.
Việc cuối năm ngoái đến năm nay bds tăng giá 10-20% + chung cư tăng đến 50%, bất chấp giao dịch thực tế là bao nhiêu và nền kinh tế khó khăn, giúp họ có niềm tin và quyết tâm cao về 1 chu kỳ tăng giá của bds trong thời gian tới. Giờ này có ai hỏi mua nhà của họ thì sẽ nhận dc 1 cái giá khá chát chúa, và kể cả có người sẵn tiền chấp nhận mua giá đó thì họ có khi lại quay xe ko bán.
Đây là tâm lý bình thường của nhà đầu tư và các "cá mập tồn hàng và đang đi săn hàng" đều rất thích tâm lý này. Em cũng ko nói sâu thêm vì chắc nhiều cụ môi giới, nhà đầu tư trong OFF có khi lại ko thích nghe.
Nhưng em cứ nhớ đến các chiêu "lùa gà" đẳng cấp của "chủ tịch Q" và "Thầy A*" nào đấy trên thị trường chứng khoán, ngày mai muốn thoát hàng thì mấy ngày trc đó phải thổi nó lên mấy phiên...Đợi nó xuống đáy ta lại mua vào, thổi nó lên, lại chốt lời...chu kỳ cứ lặp đi lặp lại đến khi người chơi hết tiền hoặc đã ko còn khả năng vay mượn thêm tiền.
"Chủ tịch" đen thì đã đi bóc lịch, còn "Thầy" sau khi chốt lời thành công thì cũng ko thấy quay lại chơi tiếp, dù gần đây chứng khoán, vàng, bds, tiền ảo...đang lên ầm ầm. Sao " thầy" lại bỏ lỡ cơ hội 10 năm có 1 này...

Cụ lập luận chặt chẽ, hơi chua tý nhưng hay.
Vodka.

 

[eterniti]

Đây là cú t*t thức tỉnh dành cho mấy ông ếch ngồi đáy giếng, lúc nào cũng ra rả "chưa bao giờ thấy bds đi xuống, mà toàn tăng vù vù" - khi cuộc chơi kết thúc, giảm đến 50% cũng ko bán dc.
Tại sao em nói việc ra hạn thông tư 02 (bank cho phép dãn nợ) ko còn là yếu tố quan trọng. Vì đến giờ, các nhà đầu tư bds đã xác định tất tay, dc ăn cả, ngã thì ra đường.
Việc cuối năm ngoái đến năm nay bds tăng giá 10-20% + chung cư tăng đến 50%, bất chấp giao dịch thực tế là bao nhiêu và nền kinh tế khó khăn, giúp họ có niềm tin và quyết tâm cao về 1 chu kỳ tăng giá của bds trong thời gian tới. Giờ này có ai hỏi mua nhà của họ thì sẽ nhận dc 1 cái giá khá chát chúa, và kể cả có người sẵn tiền chấp nhận mua giá đó thì họ có khi lại quay xe ko bán.
Đây là tâm lý bình thường của nhà đầu tư và các "cá mập tồn hàng và đang đi săn hàng" đều rất thích tâm lý này. Em cũng ko nói sâu thêm vì chắc nhiều cụ môi giới, nhà đầu tư trong OFF có khi lại ko thích nghe.
Nhưng em cứ nhớ đến các chiêu "lùa gà" đẳng cấp của "chủ tịch Q" và "Thầy A*" nào đấy trên thị trường chứng khoán, ngày mai muốn thoát hàng thì mấy ngày trc đó phải thổi nó lên mấy phiên...Đợi nó xuống đáy ta lại mua vào, thổi nó lên, lại chốt lời...chu kỳ cứ lặp đi lặp lại đến khi người chơi hết tiền hoặc đã ko còn khả năng vay mượn thêm tiền.
"Chủ tịch" đen thì đã đi bóc lịch, còn "Thầy" sau khi chốt lời thành công thì cũng ko thấy quay lại chơi tiếp, dù gần đây chứng khoán, vàng, bds, tiền ảo...đang lên ầm ầm. Sao " thầy" lại bỏ lỡ cơ hội 10 năm có 1 này...

đầu tư mà nghe các thầy thì dở rồi, mình phải là thày của mình, còn thực tế người tìm mua nhà sau tết là tăng, đất đấu giá cũng sôi động hơn, còn các cụ muốn thêm "bằng chứng" kiểu nhà nhà người người đi mua đất như xưa thì chắc còn 1,2 năm nữa

 

[Quê bầm]

đầu tư mà nghe các thầy thì dở rồi, mình phải là thày của mình, còn thực tế người tìm mua nhà sau tết là tăng, đất đấu giá cũng sôi động hơn, còn các cụ muốn thêm "bằng chứng" kiểu nhà nhà người người đi mua đất như xưa thì chắc còn 1,2 năm nữa

Quãng 2010-2011 có đận cơ quan em 3 ông ko hẹn nhau mà đều gặp nhau khu thôn Bầu đang ngó nghiêng

 

[eterniti]

Quãng 2010-2011 có đận cơ quan em 3 ông ko hẹn nhau mà đều gặp nhau khu thôn Bầu đang ngó nghiêng

chắc họ quên không lên OF nghe chiên da rồi, giờ chắc đang ngồi đếm tiền xuống đất tiếp ))

 

[kizura_x]

Đây là cú t*t thức tỉnh dành cho mấy ông ếch ngồi đáy giếng, lúc nào cũng ra rả "chưa bao giờ thấy bds đi xuống, mà toàn tăng vù vù" - khi cuộc chơi kết thúc, giảm đến 50% cũng ko bán dc.
Tại sao em nói việc ra hạn thông tư 02 (bank cho phép dãn nợ) ko còn là yếu tố quan trọng. Vì đến giờ, các nhà đầu tư bds đã xác định tất tay, dc ăn cả, ngã thì ra đường.
Việc cuối năm ngoái đến năm nay bds tăng giá 10-20% + chung cư tăng đến 50%, bất chấp giao dịch thực tế là bao nhiêu và nền kinh tế khó khăn, giúp họ có niềm tin và quyết tâm cao về 1 chu kỳ tăng giá của bds trong thời gian tới. Giờ này có ai hỏi mua nhà của họ thì sẽ nhận dc 1 cái giá khá chát chúa, và kể cả có người sẵn tiền chấp nhận mua giá đó thì họ có khi lại quay xe ko bán.
Đây là tâm lý bình thường của nhà đầu tư và các "cá mập tồn hàng và đang đi săn hàng" đều rất thích tâm lý này. Em cũng ko nói sâu thêm vì chắc nhiều cụ môi giới, nhà đầu tư trong OFF có khi lại ko thích nghe.
Nhưng em cứ nhớ đến các chiêu "lùa gà" đẳng cấp của "chủ tịch Q" và "Thầy A*" nào đấy trên thị trường chứng khoán, ngày mai muốn thoát hàng thì mấy ngày trc đó phải thổi nó lên mấy phiên...Đợi nó xuống đáy ta lại mua vào, thổi nó lên, lại chốt lời...chu kỳ cứ lặp đi lặp lại đến khi người chơi hết tiền hoặc đã ko còn khả năng vay mượn thêm tiền.
"Chủ tịch" đen thì đã đi bóc lịch, còn "Thầy" sau khi chốt lời thành công thì cũng ko thấy quay lại chơi tiếp, dù gần đây chứng khoán, vàng, bds, tiền ảo...đang lên ầm ầm. Sao " thầy" lại bỏ lỡ cơ hội 10 năm có 1 này...

Em thì quan điểm phân khúc cc nội thành không phải là phân khúc của cá mập mà là phân khúc của NĐT nhỏ lẻ và cung cầu thực tế. Nguyên nhân thì e không đi sâu, các cụ tự ngẫm thôi.
Nhưng nhiều cụ múc cc ăn 50% rồi mà vẫn hô hào ng khác mua thì đúng cảm giác lùa gà thật. Đoạn này có thì giữ hoặc xem xét chốt dần, còn vào thêm thì có ăn cũng khó nhai.

 

[Quê bầm]

chắc họ quên không lên OF nghe chiên da rồi, giờ chắc đang ngồi đếm tiền xuống đất tiếp ))

Tầm ấy cảm giác nó tăng từng đêm, em vay người nhà mấy trăm mà cũng bị đòi sớm để xúc căn dưới Hà Đông 4 tỏi, hai năm sau bán đúng đáy lỗ gần 1 củ

 

[eterniti]

Em thì quan điểm phân khúc cc nội thành không phải là phân khúc của cá mập mà là phân khúc của NĐT nhỏ lẻ và cung cầu thực tế. Nguyên nhân thì e không đi sâu, các cụ tự ngẫm thôi.
Nhưng nhiều cụ múc cc ăn 50% rồi mà vẫn hô hào ng khác mua thì đúng cảm giác lùa gà thật. Đoạn này có thì giữ hoặc xem xét chốt dần, còn vào thêm thì có ăn cũng khó nhai.

nhỏ lẻ nhưng múc 1 phát chục căn cũng không phải ít đâu cụ

 

[LAVIC]

chắc họ quên không lên OF nghe chiên da rồi, giờ chắc đang ngồi đếm tiền xuống đất tiếp ))

Mua 2010-2011 mà đòi đếm tiền, nick ảo nhưng người thật trình độ cũng ko hơn mấy. Giờ những ông đu đỉnh lúc đấy có khi vẫn đang nợ nần, nói đến mua đất có khi sợ đến già.

 

[phephe]

Em là người tìm mua nhà chung cư cho ông anh năm ngoái. Phải mua 2 căn trong tầm 4 tỷ nên e nắm khá rõ giá cả 1 loạt các chung cư. Lúc đó chưa sốt chung cư. Sau khi mua xong tầm 1 tháng, các môi giới đồng loạt nhắn tin chúc mừng chị nhé, các căn c giờ đều lên giá hết. Cùng lúc đó trong group gia đình, con em thì nhắn tin : “Ôi giời chung cư nhà em sao tự nhiên tăng cao thế này, em thấy tn của mấy người gửi vào trong nhóm cư dân cập nhật giá nhà”. Bạn em thì được sale gửi luôn thông tin các căn hộ tại chung cư nó ở giá như thế này, như thế này. Giờ nhà nó được định giá 6.5 tỷ. Nó đang bảo ngồi trên đống tiền thế này bán gấp. Tất nhiên là chưa bán đc.
E chỉ kể những gì e biết, e thấy diễn ra xung quanh em vào thời điểm bắt đầu lên cơn sốt chung cư.
Còn e vẫn chưa hiểu lý do j mà 1 làn sóng sale bđs làm lại toàn bộ giá chung cư đẩy lên để làm gì. Tất nhiên là e được nghe đủ điều là cc ko có xây mới, nvl tăng….Với những j e nhìn thấy xung quanh thì đợt tăng này có j đó làm e có chút lấn cấn.

 

[Maner Bolsol]

Em là người tìm mua nhà chung cư cho ông anh năm ngoái. Phải mua 2 căn trong tầm 4 tỷ nên e nắm khá rõ giá cả 1 loạt các chung cư. Lúc đó chưa sốt chung cư. Sau khi mua xong tầm 1 tháng, các môi giới đồng loạt nhắn tin chúc mừng chị nhé, các căn c giờ đều lên giá hết. Cùng lúc đó trong group gia đình, con em thì nhắn tin : “Ôi giời chung cư nhà em sao tự nhiên tăng cao thế này, em thấy tn của mấy người gửi vào trong nhóm cư dân cập nhật giá nhà”. Bạn em thì được sale gửi luôn thông tin các căn hộ tại chung cư nó ở giá như thế này, như thế này. Giờ nhà nó được định giá 6.5 tỷ. Nó đang bảo ngồi trên đống tiền thế này bán gấp. Tất nhiên là chưa bán đc.
E chỉ kể những gì e biết, e thấy diễn ra xung quanh em vào thời điểm bắt đầu lên cơn sốt chung cư.
Còn e vẫn chưa hiểu lý do j mà 1 làn sóng sale bđs làm lại toàn bộ giá chung cư đẩy lên để làm gì. Tất nhiên là e được nghe đủ điều là cc ko có xây mới, nvl tăng….Với những j e nhìn thấy xung quanh thì đợt tăng này có j đó làm e có chút lấn cấn.

Đẩy lên vì có người thuê để hàng mới của người ta có mức sàn giá mới, và một số lý do nữa

 

[eterniti]

Mua 2010-2011 mà đòi đếm tiền, nick ảo nhưng người thật trình độ cũng ko hơn mấy. Giờ những ông đu đỉnh lúc đấy có khi vẫn đang nợ nần, nói đến mua đất có khi sợ đến già.

Chắc xung quanh cụ nhiều tấm gương vỡ nên cụ bị ám thị rồi, cụ cũng tự nhận mình kiến thức còn hạn chế mà

 

[phephe]

Đẩy lên vì có người thuê để hàng mới của người ta có mức sàn giá mới, và một số lý do nữa

Vầng chắc vậy. E ko biết nhiều. Đợt rồi chính bản thân làm việc lăn lộn tìm mua cho ông anh, gần thời khắc giá bắt đầu bị đẩy lên nên e mới biết chiêu trò đẩy giá, chứ ko e chả biết j. Và bây giờ e mới biết giá bđs hay chính xác giá chung cư là do 1 bộ phận tự áp đặt và cứ thế mọi người giao dịch như thế thôi. Người có nhà thì mừng vì bán đc giá nên họ sẽ ko bao giờ bán dưới giá mà được áp thế kia. Người mua giờ này thì sợ ko mua nhanh thì mất và sợ còn tăng, giá nào cũng mua. Thời điểm bắt đầu chiến dịch tăng, các group bđs hay các chợ cư dân khu vực nào đồng loạt có các bài up chào bán chung cư khu vực đó với giá ko tưởng, đến cư dân còn ngã ngửa lúc mới đầu nhìn giá rao bán , còn comment dở hơi à, ngáo giá toán loạn. ( vì e tìm mua nhà nên em join đủ các nhóm cư dân chung cư e tìm mua).

 

[Quê bầm]

Chắc xung quanh cụ nhiều tấm gương vỡ nên cụ bị ám thị rồi, cụ cũng tự nhận mình kiến thức còn hạn chế mà

Vỡ 2010-2011 nếu giữ bán giờ chngx về bờ rồi, cuối 2021 em đi mua cùng ônhangf xóm 2 thổ dưới Phụng châu, mặt đường xe bus giá 5.4 bằng đúng giá mà chủ đất mua vào năm 2011

 

[LAVIC]

Chắc xung quanh cụ nhiều tấm gương vỡ nên cụ bị ám thị rồi, cụ cũng tự nhận mình kiến thức còn hạn chế mà

"Kiến thức hạn chế" khác với "thổi giá thô thiển", biết nta đu đỉnh mà vẫn tung hô đếm tiền mỏi tay thì ạ thật.

 

[Quê bầm]

Vầng chắc vậy. E ko biết nhiều. Đợt rồi chính bản thân làm việc lăn lộn tìm mua cho ông anh, gần thời khắc giá bắt đầu bị đẩy lên nên e mới biết chiêu trò đẩy giá, chứ ko e chả biết j. Và bây giờ e mới biết giá bđs hay chính xác giá chung cư là do 1 bộ phận tự áp đặt và cứ thế mọi người giao dịch như thế thôi. Người có nhà thì mừng vì bán đc giá nên họ sẽ ko bao giờ bán dưới giá mà được áp thế kia. Người mua giờ này thì sợ ko mua nhanh thì mất và sợ còn tăng, giá nào cũng mua. Thời điểm bắt đầu chiến dịch tăng, các group bđs hay các chợ cư dân khu vực nào đồng loạt có các bài up chào bán chung cư khu vực đó với giá ko tưởng, đến cư dân còn ngã ngửa lúc mới đầu nhìn giá rao bán , còn comment dở hơi à, ngáo giá toán loạn. ( vì e tìm mua nhà nên em join đủ các nhóm cư dân chung cư e tìm mua).

Sales chỉ là một phần thôi cụ, nhà cái và nhà băng mới quyết định nó lên hay phi mã vì nhà cái ko áp thuế, nhà băng bơm tiền và hạ lãi suất, tiền nhàn rỗi ko biết đầu tư vào đâu. Các dự án của ông chủ to ấy đặt giá cao ngất sau đó triết khấu hỗ trợ bank noj kia nó tự động đẩy các khu khác lên thôi

 

[xe đạp mini62]

Đây là cú t*t thức tỉnh dành cho mấy ông ếch ngồi đáy giếng, lúc nào cũng ra rả "chưa bao giờ thấy bds đi xuống, mà toàn tăng vù vù" - khi cuộc chơi kết thúc, giảm đến 50% cũng ko bán dc.
Tại sao em nói việc ra hạn thông tư 02 (bank cho phép dãn nợ) ko còn là yếu tố quan trọng. Vì đến giờ, các nhà đầu tư bds đã xác định tất tay, dc ăn cả, ngã thì ra đường.
Việc cuối năm ngoái đến năm nay bds tăng giá 10-20% + chung cư tăng đến 50%, bất chấp giao dịch thực tế là bao nhiêu và nền kinh tế khó khăn, giúp họ có niềm tin và quyết tâm cao về 1 chu kỳ tăng giá của bds trong thời gian tới. Giờ này có ai hỏi mua nhà của họ thì sẽ nhận dc 1 cái giá khá chát chúa, và kể cả có người sẵn tiền chấp nhận mua giá đó thì họ có khi lại quay xe ko bán.
Đây là tâm lý bình thường của nhà đầu tư và các "cá mập tồn hàng và đang đi săn hàng" đều rất thích tâm lý này. Em cũng ko nói sâu thêm vì chắc nhiều cụ môi giới, nhà đầu tư trong OFF có khi lại ko thích nghe.
Nhưng em cứ nhớ đến các chiêu "lùa gà" đẳng cấp của "chủ tịch Q" và "Thầy A*" nào đấy trên thị trường chứng khoán, ngày mai muốn thoát hàng thì mấy ngày trc đó phải thổi nó lên mấy phiên...Đợi nó xuống đáy ta lại mua vào, thổi nó lên, lại chốt lời...chu kỳ cứ lặp đi lặp lại đến khi người chơi hết tiền hoặc đã ko còn khả năng vay mượn thêm tiền.
"Chủ tịch" đen thì đã đi bóc lịch, còn "Thầy" sau khi chốt lời thành công thì cũng ko thấy quay lại chơi tiếp, dù gần đây chứng khoán, vàng, bds, tiền ảo...đang lên ầm ầm. Sao " thầy" lại bỏ lỡ cơ hội 10 năm có 1 này...

Ví dụ trong clip nêu ra cụ có tìm hiểu đúng sai chưa?
Khu BT đồi Thuỷ Sản đó lúc mở bán giá cũng chỉ tầm hơn 2T thôi, NH nó thường cho vay 7-80% định giá hoặc giá trên HĐMB.
Thứ 2 BĐS khác CK nên ko dễ để làm giá. Một khu vực cục bộ, một TT nhỏ thì có thể, toàn TT thì ko thế lực nào đủ để thao túng, mặc dù dẫn dắt, tạo lập TT là có.
Thứ 3 bds khác ck là ck là giấy, giấy in vô hạn, TT thuận lợi các cty lại in một mớ giấy cp cho CĐ để trả cổ tức hay bán ưu đãi phát hành thêm, bđs ko in thêm đc.
CK là góp vốn vào cty, định giá sai cty, mua giá quá cao, CP bị thổi hay cty phá sản thì đi 90~100% ts là bình thường,. Bđs đu đỉnh để lâu ít ra còn mảnh đất mà cắm dùi hay chăn bò, thả trâu .
Ck ko dành cho tay mơ, bđs nhiều người mơ nhưng chỉ cần chọn đúng vị trí, mua cao vẫn có cơ hội sửa.
Ở Vịt ngan thì bds đang ngon hơn, tương lai có thể thay đổi. Làm gì cũng có rủi ro, ko hiểu, ko biết đang làm gì thì sớm muộn sẽ xuống hố.

 

[LAVIC]

Ví dụ trong clip nêu ra cụ có tìm hiểu đúng sai chưa?
Khu BT đồi Thuỷ Sản đó lúc mở bán giá cũng chỉ tầm hơn 2T thôi, NH nó thường cho vay 7-80% định giá hoặc giá trên HĐMB.
Thứ 2 BĐS khác CK nên ko dễ để làm giá. Một khu vực cục bộ, một TT nhỏ thì có thể, toàn TT thì ko thế lực nào đủ để thao túng, mặc dù dẫn dắt, tạo lập TT là có.
Thứ 3 bds khác ck là ck là giấy, giấy in vô hạn, TT thuận lợi các cty lại in một mớ giấy cp cho CĐ để trả cổ tức hay bán ưu đãi phát hành thêm, bđs ko in thêm đc.
CK là góp vốn vào cty, định giá sai cty, mua giá quá cao, CP bị thổi hay cty phá sản thì đi 90~100% ts là bình thường,. Bđs đu đỉnh để lâu ít ra còn mảnh đất mà cắm dùi hay chăn bò, thả trâu .
Ck ko dành cho tay mơ, bđs nhiều người mơ nhưng chỉ cần chọn đúng vị trí, mua cao vẫn có cơ hội sửa.
Ở Vịt ngan thì bds đang ngon hơn, tương lai có thể thay đổi. Làm gì cũng có rủi ro, ko hiểu, ko biết đang làm gì thì sớm muộn sẽ xuống hố.

Cụ nói chứng khoán là giấy, in vô hạn thì em cũng ko biết nói gì thêm với cụ nữa. Chúc cụ nhiều may mắn thôi

 

[LAVIC]

Cụ Quê bầm phải nói là đỉnh cao thao túng tâm lý đấy, em đọc kỹ các cmt của cụ mà phục cụ sát đất. Cụ bảo đầu tư 2011 lỗ cả củ và mua bds năm 2011 đến 2021, sau 10 năm mới về dc giá gốc lúc mua vào. Vậy mà có cụ khác tay nhanh hơn não, lại cứ trích dẫn các cmt của cụ làm tấm gương đầu tư thành công để phản bác ý kiến của em

 

[Quê bầm]

Cụ Quê bầm phải nói là đỉnh cao thao túng tâm lý đấy, em đọc kỹ các cmt của cụ mà phục cụ sát đất. Cụ bảo đầu tư 2011 lỗ cả củ và mua bds năm 2011 đến 2021, sau 10 năm mới về dc giá gốc lúc mua vào. Vậy mà có cụ khác tay nhanh hơn não, lại cứ trích dẫn các cmt của cụ làm tấm gương đầu tư thành công để phản bác ý kiến của em

Nó tăng giảm tuỳ từng chỗ Hn hay đất tỉnh ko thể đánh đồng.
Đất Hn ôm từ 2010-2011 đến giờ mà mặt phố hay Đông Anh, SS, BV ngay cả chung cư cao cấp như Keangnam hay 88 Láng Hạ, IPH… cũng ko lãi thậm trí lỗ nhưng đất tỉnh mà ôm trục năm rồi giờ có hạ nó vẫn gấp 3-4 lần hoặc hơn. người ôm 2 lô mặt đường Phụng Châu giá 27tr/m2 sau nó tụt ko phanh mãi 2021 mới lên lại 27 nhưng giờ có thể ko còn giá đó nưqx rồi

 

[xe đạp mini62]

Cụ nói chứng khoán là giấy, in vô hạn thì em cũng ko biết nói gì thêm với cụ nữa. Chúc cụ nhiều may mắn thôi

Đúng rồi, cụ cứ tham gia ck, đóng học phí cho tt rồi sẽ thấy, mình cũng ko ý kiến thêm vì nghe cụ nói thế là hiểu chưa tham gia hoặc có ít kn ở mảng ck rồi.