[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

LAVIC · 18:16 17/12/2023

Mầu Diệu Thảo nói:
Thật ra BĐS về dài hạn chỉ có tăng.
Em ví dụ chính em, giả sử em có tầm 1-200 tỷ, em sẽ nghĩ làm sao bảo toafn TS, sinh lời tiếp tính sau.
Mà bảo toafn TS chắc BĐS và VN30 là ưu tiên hàng đầu.

Cụ có 100-200 tỷ tiền thịt trở lên (ko tính tài sản đang có) đi đầu tư thì sẽ xếp vào hạng nhà đầu tư "cá mập" rồi. Tầm đấy em nghĩ cụ sẽ dc mở mang thêm nhiều chân trời mới về đầu tư, tăng sản. Bds, ck cũng là phổ thông dành cho số đông thôi. Cái nay em dc nghe từ 1 bác "cá mập"

LAVIC · 18:21 17/12/2023

LongNguyễn8x nói:
Trong cái nền kinh tế dẹo dặt này thì nhu cầu thực mới là chân ái. Cung chung cư khả năng có thêm thôi chứ giải quyết ngay được hết cầu và nhu cầu nội đô hiện tại là khó chứ chưa nói dư thừa. Đất nền luôn là món ăn khoái khẩu của dân đầu tư đầu cơ, thì lại bị siết cung từ 2025, vớ vẩn 2024 lại là năm bản lề đi gom của giới đầu cơ tay to.

Đất nền phân lô tách thửa em nói khó dự đoán vì có nhiều kịch bản xảy ra. Như cụ nói cũng là 1 kịch bản. Nhưng cũng có kịch bản khác có thể xảy ra là loại hình này ko còn dc ưu chuộng nữa, vì giá trị sử dụng ko cao như các loại hình bds khác, nguồn cung ko có đồng nghĩa giá cao, ko có nhiều giao dịch, khó tạo sóng để nhà đầu cơ kiếm tiền.

thuyhtt · 19:47 17/12/2023

LAVIC nói:
Nguồn cung ở HN chứ cụ, các tỉnh em ko có thông tin.

vâng em đang muốn hỏi cụ khu vực nào ở HN ấy ạ?

nhaque_tb · 20:52 17/12/2023

thuyhtt nói:
vâng em đang muốn hỏi cụ khu vực nào ở HN ấy ạ?

Cụ hỏi làm gì.! Quanh rìa HN thì hàng đâu có thiếu

.

pimbim · 21:19 17/12/2023

Em có lô nhỏ ở phú mãn hoà lạc giờ ko có giao dịch, thấy bao lên thành phố phía tây, cụ chú biết khi nào thành lập và khi nào có các dự án lớn về đó không ah, để em còn hy vọng mảnh kia của em nó hồi lại

thuyhtt · 22:28 17/12/2023

nhaque_tb nói:
Cụ hỏi làm gì.! Quanh rìa HN thì hàng đâu có thiếu .

em hỏi mua, ô hay. rìa hn em lại chả quan tâm.

Hazelnut · 22:42 17/12/2023

Em đi tìm 2 tháng nay khá mệt mỏi và chắc sẽ dừng, đợi sau tết tìm cho khoẻ.
có người chân thành giới thiệu thì tầm 12 tỷ quá ngân sách, và rủi ro cao khi vay thêm.
còn tầm 6-8 tỷ đổ lại thì môi giới làm loạn hết rồi, có vẻ bản thân họ cũng ko muốn chốt đc nhiều mà chỉ muốn chốt đc 1-2 giao dịch trong đợt này thì phải, vì bản thân họ cũng ko muốn mất thời gian với khách vãng lai.

năm sau có vẻ nhiều dự án nên chỉ e là giờ xuống tiền thì cũng ko lên được như kỳ vọng.

doquocan · 22:49 17/12/2023

Bds thì e nói thật khu nào gần sân bay nên tránh, thứ nhất ồn ào, thứ 2 cấm đường, các cụ có xác định xây kho thì hẵng chui vào đất quanh sân bay

còn thời điểm thì nói thật là khó xác định chính xác, vì cái cần nhất là giải quyết bài toán vốn cho các doanh nghiệp vào làm thế nào để các DN BDS tái cấu trúc lại được vốn nợ, cái này xong được thì tính đến việc bds lên sau. Có mua thì tăm tia dần trước đợi khi nào quán bia lúc nào cũng đông thì xúc sau :))

mr.gallant · 22:51 17/12/2023

E cũng đồng quan điểm hưng yên rất tiềm năng trong năm 2024, rất mong cụ thêm thông tin về nhận định này ạ.

Hazelnut · 22:53 17/12/2023

Em nghĩ topic này các cụ thạo tin nên chia sẻ dự án sẽ khởi công, mở bán trong 2024 để anh em gom tiền.
những dự án đang có đều lên đến đỉnh của lợi nhuận rồi, cụ nào ko vay mượn tiền đủ (tầm 10-12 tỷ tiền tươi) ra tiền đc ngay thì mua cũng ổn.
còn ít ít tiền hoặc chưa sẵn nhiều thì nên quan tâm dự án mới

Jason88 · 23:04 17/12/2023

Thật ra mua hay ko mua nó phụ thuộc món hàng kia có hấp dẫn hay ko nữa. Tiền mặt vẫn sẽ là vua lúc này thôi ạ.

thanh.long · 07:34 18/12/2023

Sao giờ này nhiều nơi tổ chức online - offline để dự báo về tình hình Bất động sản vậy nhỉ, có vẻ rất sốt ruột muốn tăng giá để thoát hàng đang ôm - thoát hàng đang tồn lắm rồi

Trong cả năm 2024 Bất động sản phân khúc Đất nền và Nhàở Liền kề - Biệt thự trong các khu đô thị vẫn sẽ chưa chạm đến đáy

ruou_nep_17 · 07:44 18/12/2023

Cụ thớt chắc có lẽ đang ôm nhiều đất nền rồi nên phân tích dự báo như văn nghị luận chăng ?

Thị trường luôn đúng - Không nên cãi lại thị trường :))

Lúc giá bơm thổi giá tăng nóng thấy các Sale các Nhà đầu tư luôn mồm nói như vậy :))

Cái quan tâm nhất là chia sẻ thông tin công khai của từng dự án, minh bạch số liệu cung - cầu sẽ tốt hơn là ngồi đó thăm dò tình hình rồi phân tích abc :))

BS Ku · 08:03 18/12/2023

Hazelnut nói:
Em đi tìm 2 tháng nay khá mệt mỏi và chắc sẽ dừng, đợi sau tết tìm cho khoẻ.
có người chân thành giới thiệu thì tầm 12 tỷ quá ngân sách, và rủi ro cao khi vay thêm.
còn tầm 6-8 tỷ đổ lại thì môi giới làm loạn hết rồi, có vẻ bản thân họ cũng ko muốn chốt đc nhiều mà chỉ muốn chốt đc 1-2 giao dịch trong đợt này thì phải, vì bản thân họ cũng ko muốn mất thời gian với khách vãng lai.

năm sau có vẻ nhiều dự án nên chỉ e là giờ xuống tiền thì cũng ko lên được như kỳ vọng.

Em tìm mua 3 tháng nay nhà để ở mà không đc. Thấy có mấy vấn đề điểm gặp nhau giữa mua và bán khá xa nhau.
người mua nhà thực sự xác định để ở thì mua chứ đầu tư e nghĩ chưa phải lúc
Người bán thật sự cần tiền thì bán mà có căn nào cần thanh khoản nhanh thì Mg cũng thịt hết rồi. Em găp nhiều người bán không thiện chí bán. Chào giá cao hơn năm ngoái luôn chứ đừng nói năm 2021. Căn nhà khu vọng năm ngoái 8.8t năm nay 10.8t
Căn khu ngõ 175 định công giá năm ngoái 8.5t năm nay 9.5t
Phần lớn là người bán họ chỉ giao giá test thì phải. Chứ lãi bank thế này họ cũng không có áp lực bán và kênh đầu tư khác hạn chế nên nhu cầu bán cũng ít thì phải. E nghĩ giá khó tăng thêm nên việc chọn đúng thời điểm mua cungz đã là thắng rồi.

LAVIC · 08:59 18/12/2023

thuyhtt nói:
vâng em đang muốn hỏi cụ khu vực nào ở HN ấy ạ?

Nhiều mà cụ. Cụ cứ bĩnh tĩnh chờ thôi

LAVIC · 09:00 18/12/2023

pimbim nói:
Em có lô nhỏ ở phú mãn hoà lạc giờ ko có giao dịch, thấy bao lên thành phố phía tây, cụ chú biết khi nào thành lập và khi nào có các dự án lớn về đó không ah, để em còn hy vọng mảnh kia của em nó hồi lại

Thông tin vĩ mô vậy em cũng ko biết đâu.

LAVIC · 09:01 18/12/2023

Hazelnut nói:
Em đi tìm 2 tháng nay khá mệt mỏi và chắc sẽ dừng, đợi sau tết tìm cho khoẻ.
có người chân thành giới thiệu thì tầm 12 tỷ quá ngân sách, và rủi ro cao khi vay thêm.
còn tầm 6-8 tỷ đổ lại thì môi giới làm loạn hết rồi, có vẻ bản thân họ cũng ko muốn chốt đc nhiều mà chỉ muốn chốt đc 1-2 giao dịch trong đợt này thì phải, vì bản thân họ cũng ko muốn mất thời gian với khách vãng lai.

năm sau có vẻ nhiều dự án nên chỉ e là giờ xuống tiền thì cũng ko lên được như kỳ vọng.

Nhiều dự án chung cư thôi cụ ạ

LAVIC · 09:03 18/12/2023

doquocan nói:
Bds thì e nói thật khu nào gần sân bay nên tránh, thứ nhất ồn ào, thứ 2 cấm đường, các cụ có xác định xây kho thì hẵng chui vào đất quanh sân bay còn thời điểm thì nói thật là khó xác định chính xác, vì cái cần nhất là giải quyết bài toán vốn cho các doanh nghiệp vào làm thế nào để các DN BDS tái cấu trúc lại được vốn nợ, cái này xong được thì tính đến việc bds lên sau. Có mua thì tăm tia dần trước đợi khi nào quán bia lúc nào cũng đông thì xúc sau

Cụ nói chuẩn đấy. Trc sân bay Long Thành em ko hiểu sao lại sốt đất xung quanh. Trong khi Sóc Sơn Hà Nội có sân bay NB thì lại ko thấy "nóng sốt" nhiều năm nay.

LAVIC · 09:04 18/12/2023

mr.gallant nói:
E cũng đồng quan điểm hưng yên rất tiềm năng trong năm 2024, rất mong cụ thêm thông tin về nhận định này ạ.

Em nghĩ trong 5 năm tới Hưng Yên có thể là tỉnh thu hút FDI lớn nhất miền Bắc.

LAVIC · 09:05 18/12/2023

Hazelnut nói:
Em nghĩ topic này các cụ thạo tin nên chia sẻ dự án sẽ khởi công, mở bán trong 2024 để anh em gom tiền.
những dự án đang có đều lên đến đỉnh của lợi nhuận rồi, cụ nào ko vay mượn tiền đủ (tầm 10-12 tỷ tiền tươi) ra tiền đc ngay thì mua cũng ổn.
còn ít ít tiền hoặc chưa sẵn nhiều thì nên quan tâm dự án mới

Ngày xưa mua của CĐT là có lời, ngày nay mua của CĐT là đỉnh giá luôn rồi. Em có cảm giác vậy

[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Đi bộ

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt