[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[LAVIC]

Sao giờ này nhiều nơi tổ chức online - offline để dự báo về tình hình Bất động sản vậy nhỉ, có vẻ rất sốt ruột muốn tăng giá để thoát hàng đang ôm - thoát hàng đang tồn lắm rồi

Trong cả năm 2024 Bất động sản phân khúc Đất nền và Nhàở Liền kề - Biệt thự trong các khu đô thị vẫn sẽ chưa chạm đến đáy

Phải tạo sóng mà cụ

 

[LAVIC]

Cụ thớt chắc có lẽ đang ôm nhiều đất nền rồi nên phân tích dự báo như văn nghị luận chăng ?

Thị trường luôn đúng - Không nên cãi lại thị trường Lúc giá bơm thổi giá tăng nóng thấy các Sale các Nhà đầu tư luôn mồm nói như vậy

Cái quan tâm nhất là chia sẻ thông tin công khai của từng dự án, minh bạch số liệu cung - cầu sẽ tốt hơn là ngồi đó thăm dò tình hình rồi phân tích abc

Cám ơn cụ đã góp ý. Thực là em vẫn còn tồn 1 ít ôm từ 2016-2018 nhưng em cũng ko chịu áp lực tài chính nên ko có ý định bán thời điểm này.
Còn cụ đọc các thớt khác của em, thì có thể cũng biết em đã cắt lỗ năm 2022 và đi gửi tiết kiệm, hiện giờ đang đi tìm mua vào.

 

[Sungcaghe]

Em đi tìm 2 tháng nay khá mệt mỏi và chắc sẽ dừng, đợi sau tết tìm cho khoẻ.
có người chân thành giới thiệu thì tầm 12 tỷ quá ngân sách, và rủi ro cao khi vay thêm.
còn tầm 6-8 tỷ đổ lại thì môi giới làm loạn hết rồi, có vẻ bản thân họ cũng ko muốn chốt đc nhiều mà chỉ muốn chốt đc 1-2 giao dịch trong đợt này thì phải, vì bản thân họ cũng ko muốn mất thời gian với khách vãng lai.

năm sau có vẻ nhiều dự án nên chỉ e là giờ xuống tiền thì cũng ko lên được như kỳ vọng.

tốt nhất nên tạm dừng đợt này cụ nhỉ

 

[LAVIC]

Em tìm mua 3 tháng nay nhà để ở mà không đc. Thấy có mấy vấn đề điểm gặp nhau giữa mua và bán khá xa nhau.
người mua nhà thực sự xác định để ở thì mua chứ đầu tư e nghĩ chưa phải lúc
Người bán thật sự cần tiền thì bán mà có căn nào cần thanh khoản nhanh thì Mg cũng thịt hết rồi. Em găp nhiều người bán không thiện chí bán. Chào giá cao hơn năm ngoái luôn chứ đừng nói năm 2021. Căn nhà khu vọng năm ngoái 8.8t năm nay 10.8t
Căn khu ngõ 175 định công giá năm ngoái 8.5t năm nay 9.5t
Phần lớn là người bán họ chỉ giao giá test thì phải. Chứ lãi bank thế này họ cũng không có áp lực bán và kênh đầu tư khác hạn chế nên nhu cầu bán cũng ít thì phải. E nghĩ giá khó tăng thêm nên việc chọn đúng thời điểm mua cungz đã là thắng rồi.

Em đã nói ở trên, bản chất người vay bank giờ ko chịu áp lực tài chính. Nên họ vẫn đang phân vân xem bán hay đợi tăng giá thêm rồi mới bán. Nhưng sang năm 2024 thì em nghĩ sẽ có áp lực cụ thể hơn với người vay.

 

[Hazelnut]

tốt nhất nên tạm dừng đợt này cụ nhỉ

Năm 21 em mua mảnh đất quê để dành cực đơn giản. Môi giới hỏi tầm tiền, mình về xem thứ 7. Chủ nhật chốt giá cái cọc xong luôn. Tết còn mang cho nhà ông bà em cái giò nữa, người quê vẫn khác

Đến năm nay đi tìm mua liền kề môi giới HN quả nhiên bất phàm

 

[Yingyong]

Thấy cụ thớt cũng khá chuyên về mảng này, xin hỏi cụ thớt là đợt tăng giá gần đây của các chcc có phải do mấy cđt đang tạo sóng không? hihi

 

[DTK82]

1/7 sang năm tăng lương có ảnh hưởng gì ko? Bđs Hà Nam theo các cụ so với các tỉnh giáp HN thế nào?

Em thống kê 2 yếu tố:
- Lương tối thiểu vùng:
+ Từ năm 2013 đến 2019: Lương tối thiểu vùng tăng khoảng 78%, mỗi năm tăng bình quân khoảng 11%.
+ Từ năm 2019 đến nay: Lương tối thiểu vùng tăng khoảng 12%.
- Kiều hối:
+ Từ năm 2013 đến 2019: Mỗi năm tăng bình quân khoảng 8%.
+ Từ năm 2019 đến 2022: Mỗi năm tăng bình quân khoảng 4%.
+ Dự báo kiều hối năm 2023, 2024 giảm.

 

[DTK82]

Thêm cái dự báo về lạm phát theo chu kì của Mỹ để dự báo lãi suất trong thời gian tới.

 

[LAVIC]

Năm 21 em mua mảnh đất quê để dành cực đơn giản. Môi giới hỏi tầm tiền, mình về xem thứ 7. Chủ nhật chốt giá cái cọc xong luôn. Tết còn mang cho nhà ông bà em cái giò nữa, người quê vẫn khác

Đến năm nay đi tìm mua liền kề môi giới HN quả nhiên bất phàm

Môi giới giờ giàu lắm cụ. Năm 2016 em đi mua nhà ở 1 khu phía Tây Hà Nội, gặp 1 bác môi giới là người gốc ở đó luôn, bác ấy kể các anh em cùng "làng" mỗi người đều ôm hơn chục lô ở kđt đấy.
Vừa bán, vừa mua, vừa bơm thổi bao năm nay rồi.

 

[LAVIC]

Thấy cụ thớt cũng khá chuyên về mảng này, xin hỏi cụ thớt là đợt tăng giá gần đây của các chcc có phải do mấy cđt đang tạo sóng không? hihi

Em nghĩ đầu tiên là do lệch cung cầu trong thời gian dài. Sau như cụ nói cũng có phần đúng, cđt mở bán giá đều trên trời luôn. Tuần trc em xem bảng giá dự kiến mở bán của 1 dự án chung cư mà cũng choáng

 

[quannguyenminhfpt1]

Môi giới giờ giàu lắm cụ. Năm 2016 em đi mua nhà ở 1 khu phía Tây Hà Nội, gặp 1 bác môi giới là người gốc ở đó luôn, bác ấy kể các anh em cùng "làng" mỗi người đều ôm hơn chục lô ở kđt đấy.
Vừa bán, vừa mua, vừa bơm thổi bao năm nay rồi.

cụ cho em hỏi có phải làng ý ở An Khánh ko ạ?

Em nghĩ đầu tiên là do lệch cung cầu trong thời gian dài. Sau như cụ nói cũng có phần đúng, cđt mở bán giá đều trên trời luôn. Tuần trc em xem bảng giá dự kiến mở bán của 1 dự án chung cư mà cũng choáng

Lệch cung cầu, bds thì nước chảy chỗ trũng. Em ở An Khánh thấy chung cư và nhà đất tầm 3 tỷ bánh rất bon toàn người mua ở do người trẻ làm quanh vành đai 3 nhu cầu cao. Cụ xem dự kiến giá khu Lumi của Vin phải ko.

 

[thanh.long]

cụ cho em hỏi có phải làng ý ở An Khánh ko ạ?

Lệch cung cầu, bds thì nước chảy chỗ trũng. Em ở An Khánh thấy chung cư và nhà đất tầm 3 tỷ bánh rất bon toàn người mua ở do người trẻ làm quanh vành đai 3 nhu cầu cao. Cụ xem dự kiến giá khu Lumi của Vin phải ko.

Lumi Hanoi là Capital Land của Singapore đầu tư

- 2010 họ làm Mullberry ở Mỗ Lao giá 28tr/m2

- 2023 họ làm Lumi ở Tây Mỗ giá runmor 66tr/m2

 

[LAVIC]

cụ cho em hỏi có phải làng ý ở An Khánh ko ạ?

Lệch cung cầu, bds thì nước chảy chỗ trũng. Em ở An Khánh thấy chung cư và nhà đất tầm 3 tỷ bánh rất bon toàn người mua ở do người trẻ làm quanh vành đai 3 nhu cầu cao. Cụ xem dự kiến giá khu Lumi của Vin phải ko.

Đúng Lumi rồi cụ. Nhưng của CPL, ko phải của Vin.

 

[LAVIC]

Lumi Hanoi là Capital Land của Singapore đầu tư

- 2010 họ làm Mullberry ở Mỗ Lao giá 28tr/m2

- 2023 họ làm Lumi ở Tây Mỗ giá runmor 66tr/m2

Giá runmor là 66tr/m2 mà em thấy các cụ bên thớt Lumi đang cọc booking các căn góc đẹp rồi. Chắc kỳ vọng lướt sóng kiến tiền tiêu tết dc.

 

[doquocan]

Cụ nói chuẩn đấy. Trc sân bay Long Thành em ko hiểu sao lại sốt đất xung quanh. Trong khi Sóc Sơn Hà Nội có sân bay NB thì lại ko thấy "nóng sốt" nhiều năm nay.

dân tình lại xôn xao sân bay t2 của HN, đoạn Ứng Hòa các thứ, k cẩn thận thì lại 1 thế hệ đu đỉnh và kẹt hàng ở đó tiếp

 

[Thanhvuóng71]

Dính vào tp thứ 3 thì ngồi đợi lâu lắm.

 

[Hazelnut]

dân tình lại xôn xao sân bay t2 của HN, đoạn Ứng Hòa các thứ, k cẩn thận thì lại 1 thế hệ đu đỉnh và kẹt hàng ở đó tiếp

Ngay cả đất ở Bắc từ liêm đang còn cả mớ chưa làm xong mơ gì mạn đó cụ. Ai mua mở trang trại vịt chắc ok

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Không nên mua trong năm 2024, cứ để sang cuối 2025-2026 hẵng mua, cứ để hồi phục hẳn đi đã rồi sau đó có giai đoạn đi ngang kéo dài đôi năm và trong giai đoạn đi ngang này cũng sẽ có đoạn giảm ngắn để thu hút lứa đầu tư mới.
Chu kỳ trước mua bắt đáy năm 2013-2014 ko ngon ko thắng lớn bằng lúc năm 2017-2018 tung tiền ra mua

 

[diepluuve]

Lót dép ngồi hóng, các cụ bóng bàn.

 

[khanhnguyen09]

Không nên mua trong năm 2024, cứ để sang cuối 2025-2026 hẵng mua, cứ để hồi phục hẳn đi đã rồi sau đó có giai đoạn đi ngang kéo dài đôi năm và trong giai đoạn đi ngang này cũng sẽ có đoạn giảm ngắn để thu hút lứa đầu tư mới.
Chu kỳ trước mua bắt đáy năm 2013-2014 ko ngon ko thắng lớn bằng lúc năm 2017-2018 tung tiền ra mua

Thường hội fomo có bao giờ thắng được đâu. Chu kỳ BĐS nhanh thì 5 năm, còn trong giai đoạn KT suy thoái này thì xác định là 10 năm.