[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Big Babol]

Cụ hỏi chưa mà biết bài vớ vẩn. Người nhà em vẫn ở nhà kiểu này bao năm nay, ko mua bán gì nhưng hỏi thì giá cũng chỉ trên dưới 150 triệu/m2 cả nhà khu Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy.

loanh quanh chợ Bưởi chỗ đường Lạc Long Quân, đường Hoàng Quốc Việt trên dưới 150t/m2 nhiều sự lựa chọn phân lô ô tô tránh cụ ah

 

[LAVIC]

Em tiền ít có được đến 7 tỷ rưỡi là quá cố rồi, em chỉ sợ về sổ đỏ thôi chứ còn về hoang Hóa thì em vẫn cố được.

Cụ có ít tiền thì nên cân đối, vì giá trị càng thấp giá/m2 càng cao. Cụ ra tận Hoài Đức, chấp nhận hoang hoá mua nhà đất 100 triệu/m2, pháp lý thì chưa biết ntn.
Đến các khu A, C Geleximco giờ ở đông rồi giá cũng chỉ dc hơn 100 triệu/m2, nhiều nhà về bỏ 5-7 tỷ hoàn thiện lung linh xong lại bán vội để quay ngược lại nội đô mua nhà.

 

[LAVIC]

loanh quanh chợ Bưởi chỗ đường Lạc Long Quân, đường Hoàng Quốc Việt trên dưới 150t/m2 nhiều sự lựa chọn phân lô ô tô tránh cụ ah

Em còn nhớ năm ngoái, đi tìm hỏi mua nhà khu chùa Bộc - Thái Hà cho họ hàng ở quê có con mới nhập học HVNH.
Em gọi cho mấy môi giới khu Hà Đông, Hoài Đức hỏi xem có quen môi giới nào làm khu trong này ko. Có khi còn chưa đến khu này bao giờ nhưng chém như đúng rồi, đường tắc, ngập lụt, trộm cắp, hàng xóm ko thân thiện, giá đắt...cuối cùng là vẫn gạ cháu nó mua nhà ở tận cuối Hà Đông, Hoài Đức với mục tiêu vừa ở vừa x2 x3 tài sản sau khi ra trường
Khổ cái là bố cháu nó ở quê, mấy năm trc "sốt đất" đã lùa biết bao nhà đầu tư Hà Nội về mua đất quê với giá x5 x6, nên giờ mua nhà là để cháu nó thuận tiện đi học hành thôi, chứ chuyện đầu tư thì chưa biết nơi đâu hiệu quả hơn.
Khi gặp 1 môi giới chuyên về thổ cư khu này, mới biết là giờ các môi giới trẻ chỉ thích làm hàng dự án, đô thị vì nguồn hàng và giao dịch nhiều, lại có truyền thông tạo sóng, thổi giá nên dễ kiếm ăn hơn. Bởi vậy nói đất vùng ven hay bị "bơm thổi" là ko sai, đến mức đi quá giá trị thực mà người mua ko nhận ra.

 

[sieunhancutchan]

Cụ cố lên căn 144m2 Lideco, mặt tiền 9m, nhìn như biệt thự song lập mà giá khoảng 11-12 tỏi. Em tính giá/m2 là quá ngon bổ rẻ rồi. Hinode liền kề có 5m mặt tiền, cụ sử dụng sẽ thấy rất bất tiện, nếu chấp nhận ở nhà mặt tiền 5m thì em sẽ mua nhà 50m2 trong phố, đường ô tô vào dc, ở hơn hẳn. Ngoài ra, Hinode sẽ có rủi ro hoang hoá nhiều năm, không sử dụng dc.

Cụ có ít tiền thì nên cân đối, vì giá trị càng thấp giá/m2 càng cao. Cụ ra tận Hoài Đức, chấp nhận hoang hoá mua nhà đất 100 triệu/m2, pháp lý thì chưa biết ntn.
Đến các khu A, C Geleximco giờ ở đông rồi giá cũng chỉ dc hơn 100 triệu/m2, nhiều nhà về bỏ 5-7 tỷ hoàn thiện lung linh xong lại bán vội để quay ngược lại nội đô mua nhà.

Được cái này thì mất cái nọ thôi chứ có gì đâu. Bác ra mạn hoàng quốc việt thì phải chấp nhận giá đất cao hơn, diện tích nhà nhỏ hơn, phân lô kiểu ngày xưa thì cứ toàn kiểu mặt tiền loanh quanh 4m 1 căn. Đường ngõ oto tránh nhau phải lựa thôi.
Chịu khó ra xa thì giá đất rẻ hơn, diện tích nhà to hơn, đường to đẹp oto đỗ cửa cả ngày thoải mái. Nói chung là tính toán được cái này thì mất cái nọ thôi chứ vào mạn hqv mà lại đòi diện tích như ngoài vd3,5 thì cứ phải gấp đôi tiền lên mới có như vậy được

 

[LAVIC]

Được cái này thì mất cái nọ thôi chứ có gì đâu. Bác ra mạn hoàng quốc việt thì phải chấp nhận giá đất cao hơn, diện tích nhà nhỏ hơn, phân lô kiểu ngày xưa thì cứ toàn kiểu mặt tiền loanh quanh 4m 1 căn. Đường ngõ oto tránh nhau phải lựa thôi.
Chịu khó ra xa thì giá đất rẻ hơn, diện tích nhà to hơn, đường to đẹp oto đỗ cửa cả ngày thoải mái. Nói chung là tính toán được cái này thì mất cái nọ thôi chứ vào mạn hqv mà lại đòi diện tích như ngoài vd3,5 thì cứ phải gấp đôi tiền lên mới có như vậy được

Giá gấp 2 thì em ko nói, nhưng giờ chỉ còn gấp có 1.5 là ko hợp lý rồi cụ (100triệu/m2 và 150 triệu/m2). Ngày trước gia đình em ở trong phố, bán nhà trong phố ra KĐT mới mua dc nhà đất rộng gấp 3, nghĩa là giá nhà kđt mới chỉ bằng 1/3 giá nhà phân lô nội đô, khoảng cách nhà mới cũ chỉ 5km.
Lúc đấy 2 cụ nhà em cũng nghỉ hưu, em thì kinh doanh, thời gian thoải mái nên mới quyết định bán nhà ra kđt mới ở cho rộng rãi, yên tĩnh như lời cụ nói. Chứ 2 cụ mà còn đi làm thì chắc cũng ko chuyển.
Sau đó thì cái nhà mới của gia đình em ở kđt mới giá tăng lên gần gấp 3, trong khi nhà cũ thì tăng không nhiều, hàng xóm cũ ai cũng bảo nhà em mua nhà thắng quá.
Giá nhà kđt mới/m2 vẫn thấp hơn giá nhà phân lô cũ/m2 1 chút, bản chất "thắng" ở đây dc hiểu là do giá nhà ở kđt mới lúc đấy rẻ hơn rất nhiều so với nhà phân lô nội đô. Còn giờ chênh lệch ko đáng kể, tâm lý chấp nhận ở khu hoang hoá để sau có thể lãi lớn từ bds thì đến mùa quýt

 

[LAVIC]

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao

(Dân trí) - Mặc dù ế ẩm nhưng giá bán mới biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tiếp tục tăng và tạo ra rào cản lớn đối với người mua.

dantri.com.vn

Hôm qua cuối năm em có 1 khoản nhàn tiền nhàn rỗi nên ra bank gửi tiết kiệm. Tiện gặp 1 cụ lãnh đạo bank nói chuyện thì biết tình hình bank vẫn ko cho vay ra dc, rất ít người vay, vay mua nhà thì lại càng ít. Nên các bank giờ đều dư tiền, không tăng lãi suất huy động đầu vào.
Thế nên em vẫn bảo lưu ý kiến về việc các con nợ bds chưa đến lúc chịu áp lực đến hạn thanh toán, nên còn khá thong thả, thậm chí có tâm lý chờ đợi "sốt" đất quay trở lại để kiếm thêm từ khoản đầu tư của mình.
Dù ko bán dc, giao dịch rất ít nhưng các con nợ bds với tâm thế như vậy vẫn cứ hét giá lên cao.
Đúng là cờ bạc, đã chơi là ko dứt ra dc. Phải chơi đến khi trắng tay, nợ nần mới thôi.

 

[longbive]

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao

(Dân trí) - Mặc dù ế ẩm nhưng giá bán mới biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tiếp tục tăng và tạo ra rào cản lớn đối với người mua.

dantri.com.vn

Hôm qua cuối năm em có 1 khoản nhàn tiền nhàn rỗi nên ra bank gửi tiết kiệm. Tiện gặp 1 cụ lãnh đạo bank nói chuyện thì biết tình hình bank vẫn ko cho vay ra dc, rất ít người vay, vay mua nhà thì lại càng ít. Nên các bank giờ đều dư tiền, không tăng lãi suất huy động đầu vào.
Thế nên em vẫn bảo lưu ý kiến về việc các con nợ bds chưa đến lúc chịu áp lực đến hạn thanh toán, nên còn khá thong thả, thậm chí có tâm lý chờ đợi "sốt" đất quay trở lại để kiếm thêm từ khoản đầu tư của mình.
Dù ko bán dc, giao dịch rất ít nhưng các con nợ bds với tâm thế như vậy vẫn cứ hét giá lên cao.
Đúng là cờ bạc, đã chơi là ko dứt ra dc. Phải chơi đến khi trắng tay, nợ nần mới thôi.

em có đứa em bên nam á cũng bảo y chang cụ nhể.

 

[MR Fe]

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao

(Dân trí) - Mặc dù ế ẩm nhưng giá bán mới biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tiếp tục tăng và tạo ra rào cản lớn đối với người mua.

dantri.com.vn

Hôm qua cuối năm em có 1 khoản nhàn tiền nhàn rỗi nên ra bank gửi tiết kiệm. Tiện gặp 1 cụ lãnh đạo bank nói chuyện thì biết tình hình bank vẫn ko cho vay ra dc, rất ít người vay, vay mua nhà thì lại càng ít. Nên các bank giờ đều dư tiền, không tăng lãi suất huy động đầu vào.
Thế nên em vẫn bảo lưu ý kiến về việc các con nợ bds chưa đến lúc chịu áp lực đến hạn thanh toán, nên còn khá thong thả, thậm chí có tâm lý chờ đợi "sốt" đất quay trở lại để kiếm thêm từ khoản đầu tư của mình.
Dù ko bán dc, giao dịch rất ít nhưng các con nợ bds với tâm thế như vậy vẫn cứ hét giá lên cao.
Đúng là cờ bạc, đã chơi là ko dứt ra dc. Phải chơi đến khi trắng tay, nợ nần mới thôi.

Thế sếp đó có chia sẻ việc bank cơ cấu hoặc giãn nợ cho các con nợ k cụ?
Các bank có mua lại bđs cho con nợ k?
Bđs tỉnh thì xuống hẳn, giảm cỡ 50% so với giá đỉnh năm 2022 rồi.

 

[dog.fearless]

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao

(Dân trí) - Mặc dù ế ẩm nhưng giá bán mới biệt thự liền kề Hà Nội vẫn tiếp tục tăng và tạo ra rào cản lớn đối với người mua.

dantri.com.vn

Hôm qua cuối năm em có 1 khoản nhàn tiền nhàn rỗi nên ra bank gửi tiết kiệm. Tiện gặp 1 cụ lãnh đạo bank nói chuyện thì biết tình hình bank vẫn ko cho vay ra dc, rất ít người vay, vay mua nhà thì lại càng ít. Nên các bank giờ đều dư tiền, không tăng lãi suất huy động đầu vào.
Thế nên em vẫn bảo lưu ý kiến về việc các con nợ bds chưa đến lúc chịu áp lực đến hạn thanh toán, nên còn khá thong thả, thậm chí có tâm lý chờ đợi "sốt" đất quay trở lại để kiếm thêm từ khoản đầu tư của mình.
Dù ko bán dc, giao dịch rất ít nhưng các con nợ bds với tâm thế như vậy vẫn cứ hét giá lên cao.
Đúng là cờ bạc, đã chơi là ko dứt ra dc. Phải chơi đến khi trắng tay, nợ nần mới thôi.

Người nào máu cờ bạc thì môn gì cũng chơi thôi cụ bds còn có mảnh đất cắm dùi chứ chơi coin lan tài xỉu, forex, thì còn cái chun, dân mình tính thế chứ chả phải do bds, có điều bds phải nhiều tiền mới nên chơi

 

[kien0707]

trang này chuyên đăng ảo câu khách, lên đây mua thì 10 năm nữa k mua được

Vậy xem trang nào được cụ?

 

[dog.fearless]

trang này chuyên đăng ảo câu khách, lên đây mua thì 10 năm nữa k mua được

Trang này tuấn 123 thầu mà cụ

 

[MrJujube]

trang này chuyên đăng ảo câu khách, lên đây mua thì 10 năm nữa k mua được

Em có cái nhà em vừa mua xong, môi giới vẫn rao bán thấp hơn 20% em trai bán hộ

 

[Quê bầm]

Chung cư cao cấp 2011 mở bán giá 1050 đô là đỉnh, hiện giờ mở bán 2600 đô là chả quá gấp đôi rồi

Cụ check lại khu Keangnam, 88 Láng Hạ, IPH, Mulbery Lane, Mandarin, Royal mở bán mười mấy năm trước có ông nào dưới 2000 obama lúc đó ko?

 

[Quê bầm]

211 sập nhưng đợt này đã sập đâu.

Chung cư và đất các thành phố lớn, nội đô vẫn tăng đều

 

[Xu Hào]

Cụ check lại khu Keangnam, 88 Láng Hạ, IPH, Mulbery Lane, Mandarin, Royal mở bán mười mấy năm trước có ông nào dưới 2000 obama lúc đó ko?

IPH mở bán 2012 là khoảng 2k6 usd.
Mandarin thì ko rõ thời mới mở bán bao nhiêu. Nhưng thời điểm rẻ nhất là khi Cđt bán bàn giao thô, không có tbvs, không trát ... ( thời điểm bđs khủng hoảng ) là khoảng 28tr/m2 ( chưa vat )

 

[dog.fearless]

IPH mở bán 2012 là khoảng 2k6 usd.
Mandarin thì ko rõ thời mới mở bán bao nhiêu. Nhưng thời điểm rẻ nhất là khi Cđt bán bàn giao thô, không có tbvs, không trát ... ( thời điểm bđs khủng hoảng ) là khoảng 28tr/m2 ( chưa vat )

vậy là không phải giá cc lên mà là do VND mất giá cụ nhỉ

 

[Kaisa]

vậy là không phải giá cc lên mà là do VND mất giá cụ nhỉ

Tính ra nó phải lên 4k đô thì mới là lên cụ nhỉ

 

[dog.fearless]

Tính ra nó phải lên 4k đô thì mới là lên cụ nhỉ

nếu quy ra vàng có khi còn giảm

 

[Kaisa]

nếu quy ra vàng có khi còn giảm

nhưng mà lương không tăng cụ ạ

 

[dog.fearless]

nhưng mà lương không tăng cụ ạ

lương 1 job không đủ thì làm thêm thôi cụ, thời nay làm 1 nghề là lương trung bình ổn định thì đừng nghĩ đến mua nhà, thuê cho lành.