Có vẻ như cụ không đọc hết các còm của em roài, em chưa bao giờ dùng từ "không chấp nhận" trong topic này ạ, từ đó là em trích dẫn để trả lời ý của cụ khác.
Về BĐS cá nhân mình, em thấy đủ cho mình và gia đình rồi, nó lên hay xuống em đều thấy vui.
Em thấy vấn đề ở trong cái thớt này là các cụ ở hai phía đều ra sức bảo vệ ý kiến của mình, nhiều lúc hơi cực đoan. Nay chủ nhật rảnh em chém nốt còm này, chúc các cụ mợ sang tuần mới vui vẻ, mạnh khỏe và làm việc hiệu quả ạ!
Vì cụ có rồi nên cụ thấy không ảnh hưởng, nhưng với những người đi mua mảnh duy nhất thì rõ ràng là quá ảnh hưởng cụ ạ.
Bên cầm thì không muốn xuống, bên muốn mua thì không muốn tăng. Nhiều nhóm đầu tư mua đi bán lại khiến cho giá chuyển nhượng liên tục tăng, dân xung quanh còn nóng ruột chứ đừng nói đến khách. Khách nhảy vào vòng là họ té. Tất nhiên đây không phải là toàn cảnh thị trường.
Dựa vào tình hình 6 tháng đầu năm, trung lập mà nói thì:
- Tổng quan chung là giá tăng, đây là việc ai cũng thấy.
- Phần lớn giao dịch là Chung Cư (bao gồm cả nhu cầu ở thật và đầu tư lướt). Phân khúc này nhu cầu ở thật cao hơn (tính cả mua rồi cho thuê).
- Ngoài chung cư thì nhà/đất khúc dưới 7 tỷ (đặc biệt 3- tỷ) là khúc được quan tâm nhiều. Khúc này nhu cầu sử dụng thật cũng khá nhiều.
- Khúc từ 7 tỷ trở lên: khúc này phần nhiều là dân đầu tư, tỷ lệ mua đi bán lại cao. Tính từ tháng 2 đến nay thì có những mảnh/căn nhà được giao dịch sang tay 3-4 lần liên tục.
Do đó:
1) Nếu xác định mua để ở và nhu cầu ở là cấp thiết: tìm chỗ nào hòm hòm tiền và thấy ưng rồi múc luôn, không nên chờ.
2) Nếu là đầu tư: Hòn lửa đang truyền từ tay người này sang tay người khác, cũng không biết ai là người cầm cuối cùng và phải giữ lâu nhất. Nên nếu là đầu tư thì lại chia 2 loại: loại có tiền sẵn thì mảnh nào sạch/đẹp/oto tránh/hòm khuôn tiền và không có tâm lý ăn xổi thì ok. Còn loại thứ 2 là đòn bẩy, loại này tốt nhất là rình rập, chờ những lô thật hợp lý thì hẵng xuống tiền (tất nhiên sẽ mất công, mất sức và còn may mắn nữa), loại này mà nóng ruột, fomo tầm này định ăn tươi nuốt sống là dễ sập hầm.
đòi họ giảm giá ạ?
Định danh nên hiểu theo nghĩa sẽ số hóa dữ liệu triệt để hơn
