[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[nttung0123]

[QUOTE="trungleba,
Trong vòng 8 năm từ 2018 đến 2023 chỉ có 3000 người nước ngoài mua nhà VN. Nhưng riêng 6 tháng năm 2024 đã có 1000 ông mua nhà ở HN rồi, bằng 1/3 của cả 8 năm cộng lại
[/QUOTE]
Sau 1/8 chung cư cao cấp, nhiều tiện nghi sẽ tăng mạnh, lý do và dẫn chứng là giao dịch khu lumi, tiện ích nhiều, gần trường quốc tế sẽ hót và tăng mạnh, các khu bình dân sẽ đi ngang

 

[Beontop]

Cụ chắc có cái điều khiển nhỉ bấm nút bảo nó đi ngang là nó sẽ đi ngang

Cụ muốn nó lên mãi ạ?
Em chả có cái khiển nào, giá cao quá mức chịu đựng của số đông thì nó tự động đi ngang thôi.

 

[Hanh Ha]

Cụ muốn nó lên mãi ạ?
Em chả có cái khiển nào, giá cao quá mức chịu đựng của số đông thì nó tự động đi ngang thôi.

Em thấy cụ nào đấy nói là bds HN không dành cho số đông.

 

[Beontop]

Em thấy cụ nào đấy nói là bds HN không dành cho số đông.

"Cụ nào đấy" là số ít chưa thoát hàng đấy ạ!

 

[ORIJEANS]

Cụ muốn nó lên mãi ạ?
Em chả có cái khiển nào, giá cao quá mức chịu đựng của số đông thì nó tự động đi ngang thôi.

Bds dành cho số đông à cụ?

 

[Beontop]

Bds dành cho số đông à cụ?

Vâng ạ, số nhân viên văn phòng Thiên Khôi đi ăn trưa ở chỗ em làm đông hơn các văn phòng khác ạ!

 

[ORIJEANS]

Vâng ạ, số nhân viên văn phòng Thiên Khôi đi ăn trưa ở chỗ em làm đông hơn các văn phòng khác ạ!

Thế thì liên quan gì cụ?

 

[nhaque_tb]

Cụ muốn nó lên mãi ạ?
Em chả có cái khiển nào, giá cao quá mức chịu đựng của số đông thì nó tự động đi ngang thôi.

Cụ nói ko sai nhưng để test đc mức chịu đựng đó rất khó nhất là ở Việt Nam. Mấy ông mua đc nhà bằng lương, thu nhập thực tế là bao nhiêu rất khó xác định. Căn cứ theo lương với giá bđs ở HN thì 90% ko có nhà.

 

[ORIJEANS]

Nhà đối diện nhà e tính riêng trong khu e đang ở đã có khoảng chục cái lớn bé loanh quanh tầm 200 tỷ. Chưa kể khu khác. Hôm rồi bảo e lại sốt a ạ, a thấy có căn nào bán bảo e nhé. E mới nghĩ: gớm có khi chú đọc tên vanh vách từng chủ hộ ở đây và hàng ngày gọi điện từng chủ nhà hỏi bán k, giá bao nhiêu ấy chứ lại còn trêu anh.
Bds dành cho những người như thế các cụ ạ. Chứ còn loanh quanh mua mua bán bán vẫn phải gọi qua cò xem giá bao nhiêu thì chưa có vẹo gì cả các cụ ạ.

 

[Beontop]

Thế thì liên quan gì cụ?

Thì em thấy những người liên quan đến bất động sản khá đông, không ít cụ à! Em liên quan xíu thôi, gọi món ăn trưa phải chờ lâu nếu va phải đội này, vì họ đông.

 

[ORIJEANS]

Cụ nói ko sai nhưng để test đc mức chịu đựng đó rất khó nhất là ở Việt Nam. Mấy ông mua đc nhà bằng lương, thu nhập thực tế là bao nhiêu rất khó xác định. Căn cứ theo lương với giá bđs ở HN thì 90% ko có nhà.

Thì cứ số đông dân VN thu nhập khoảng hơn 4k usd/ năm đi cụ. Xem mua dc cái gì.
Mà để đỡ đông hơn thì thôi e tính hẳn 40k usd/ năm. Chi phí gia đình nên thu nhập ròng còn 20k usd/ năm, xem có mạnh dạn mua cái chung cư 200k usd lãi suất 7% trả góp 5 năm k?
Còn cái nhà 500k usd trở lên thì k biết số đông ở đâu mua nhỉ?
À e đang nói đến bds loanh quanh vành đai 4 hà nội cụ ạ.

 

[ORIJEANS]

Thì em thấy những người liên quan đến bất động sản khá đông, không ít cụ à! Em liên quan xíu thôi, gọi món ăn trưa phải chờ lâu nếu va phải đội này, vì họ đông.

Vâng. Nhưng e vẫn chưa thấy việc bọn này đông thì liên quan gì đến giá bds quá sức chịu đựng của số đông mà cụ nói???

 

[Beontop]

Vâng. Nhưng e vẫn chưa thấy việc bọn này đông thì liên quan gì đến giá bds quá sức chịu đựng của số đông mà cụ nói???

Em thấy cụ nêu ở trên là tầm 500k Bai Đần tệ để đi làm BĐS thì thật sự ở VN không nhiều người có, điều này em đồng ý.
Quay lại team ăn trưa nói trên, theo như họ thể hiện qua mõm thì số người có nhiều tiền, rất nhiều tiền... ở thị xã HN này chả kém quân Nguyên là mấy.
Vấn đề là ở chỗ số lượng giao dịch thành công vẫn là 1 ẩn số, và số lượng tay phải bán cho tay trái rồi chuyển cho chân phải... là bao nhiêu % thì cũng méo ai biết.
Team ăn trưa có áp lực là phải tạo niềm tin cho cộng đồng là bđs đang lên, và còn lên... để còn kiếm sống, điều đó bình thường vì họ đã chọn nghề đó. Và đó cũng là nguyên nhân gián tiếp để các chủ nhà tát nước theo mưa, khiến cho cung cầu nhiều khi không gặp được nhau.
Nói ngắn lại, bđs HN sẽ như HCM vài năm trước, và VN sẽ không quá giống với hàng xóm phía bắc trong tương lai gần.

 

[ORIJEANS]

Em thấy cụ nêu ở trên là tầm 500k Bai Đần tệ để đi làm BĐS thì thật sự ở VN không nhiều người có, điều này em đồng ý.
Quay lại team ăn trưa nói trên, theo như họ thể hiện qua mõm thì số người có nhiều tiền, rất nhiều tiền... ở thị xã HN này chả kém quân Nguyên là mấy.
Vấn đề là ở chỗ số lượng giao dịch thành công vẫn là 1 ẩn số, và số lượng tay phải bán cho tay trái rồi chuyển cho chân phải... là bao nhiêu % thì cũng méo ai biết.
Team ăn trưa có áp lực là phải tạo niềm tin cho cộng đồng là bđs đang lên, và còn lên... để còn kiếm sống, điều đó bình thường vì họ đã chọn nghề đó. Và đó cũng là nguyên nhân gián tiếp để các chủ nhà tát nước theo mưa, khiến cho cung cầu nhiều khi không gặp được nhau.
Nói ngắn lại, bđs HN sẽ như HCM vài năm trước, và VN sẽ không quá giống với hàng xóm phía bắc trong tương lai gần.

1. Lượng giao dịch: cụ đi 1 vòng các phòng đkdd vào buổi chiều tầm 4h, hỏi cửa nào làm giao dịch chuyển nhượng, nhìn số đếm của cửa đó là thấy số lượng giao dịch ở phòng đó trong ngày đó.
2. Tay trái bán tay phải: tốt thôi cụ, nó chơi nó phải chịu, ít nhất là nó phải đóng thuế, thế là tốt rồi, lên nó ăn, xuống nó hẹo. Và nó luôn tồn tại, dù cụ có mua hay k, thế thì có nó hay k có nó ảnh hưởng gì đâu.
3. Cò bơm thổi và thông tin nhiễu loạn. Ok mà cụ. Cụ bảo nó bơm, fake giá, thì cụ k mua. Nhưng thực tế những ai đánh giá như thế thì đều đã sai trong 2 năm qua và tất nhiên phải trả giá. Mua sớm 10 tỷ dc căn 120m, giờ mua 10 tỷ dc căn 60m.
4. Cung cầu k gặp dc nhau. Cụ nhầm. Có khớp lệnh là có gặp nhau cụ nhé.
5. Nhận định tương lai: e k biết, nhưng nói chững vì số đông k chấp nhận thì e k đồng ý.
vừa có 1 cụ inbox hỏi e thời điểm này mua căn này dc k. E trả lời: mua ở thì dc, đầu tư thì cân nhắc.

 

[Beontop]

1. Lượng giao dịch: cụ đi 1 vòng các phòng đkdd vào buổi chiều tầm 4h, hỏi cửa nào làm giao dịch chuyển nhượng, nhìn số đếm của cửa đó là thấy số lượng giao dịch ở phòng đó trong ngày đó.
2. Tay trái bán tay phải: tốt thôi cụ, nó chơi nó phải chịu, ít nhất là nó phải đóng thuế, thế là tốt rồi, lên nó ăn, xuống nó hẹo. Và nó luôn tồn tại, dù cụ có mua hay k, thế thì có nó hay k có nó ảnh hưởng gì đâu.
3. Cò bơm thổi và thông tin nhiễu loạn. Ok mà cụ. Cụ bảo nó bơm, fake giá, thì cụ k mua. Nhưng thực tế những ai đánh giá như thế thì đều đã sai trong 2 năm qua và tất nhiên phải trả giá. Mua sớm 10 tỷ dc căn 120m, giờ mua 10 tỷ dc căn 60m.
4. Cung cầu k gặp dc nhau. Cụ nhầm. Có khớp lệnh là có gặp nhau cụ nhé.
5. Nhận định tương lai: e k biết, nhưng nói chững vì số đông k chấp nhận thì e k đồng ý.
vừa có 1 cụ inbox hỏi e thời điểm này mua căn này dc k. E trả lời: mua ở thì dc, đầu tư thì cân nhắc.

Ý "sức chịu đựng" của số đông đi mua nhà khác nhiều với "số đông ko chấp nhận" chứ cụ!?
BTW, hiện tại em không có nhu cầu mua bán bđs, chỉ thấy các cụ hai phe vật nhau kinh quá nên chủ nhật rảnh rỗi chém mấy câu cho thớt thêm phong phú ạ.

 

[Gừng]

E thấy đợt tháng 3+4 đài HN rất quan tâm và đưa tin về tình hình BDS, sốt đất.Lúc đó e cũng xem và nghĩ họ phản ánh đúng, cảnh báo tình trạng sốt ảo để ng dân k bị fomo.Tuy nhiên đến hết tháng 4 e đánh giá phóng viên họ tìm hiểu chưa đầy đủ nên k đánh giá đúng tình hình.Và kết quả đúng là có 1 nhịp tăng rất mạnh, nó khác so với phản ánh trong các phóng sự của đài.Phải thực sự tìm hiểu và giao dịch mới thấy đúng là tăng thật.Bây giờ thì lại nằm im sau đợt tăng mạnh.

pv có khi hô bds tăng giá ảo


nhwng tay thì lại bấm đt xuống cọc lô đất cungz nên á

ấhihi

 

[eterniti]

Cụ muốn nó lên mãi ạ?
Em chả có cái khiển nào, giá cao quá mức chịu đựng của số đông thì nó tự động đi ngang thôi.

Chả biế,chỉ biết giờ không giảm

 

[Beontop]

Chả biế,chỉ biết giờ không giảm

Hôm nay CN em rảnh, nên còm hầu các cụ cho đời thêm sắc màu - nên cụ trẻ bỏ quá cho!
Giá bđs lên hay xuống thì em đều mừng cho cả hai bên ạ

 

[alceste]

Ý "sức chịu đựng" của số đông đi mua nhà khác nhiều với "số đông ko chấp nhận" chứ cụ!?
BTW, hiện tại em không có nhu cầu mua bán bđs, chỉ thấy các cụ hai phe vật nhau kinh quá nên chủ nhật rảnh rỗi chém mấy câu cho thớt thêm phong phú ạ.

Cụ đi mua nhà, sơ cấp hay thứ cấp. Cụ bảo chủ nhà hay chủ đầu tư là tôi kô chấp nhận giá này. OK fine, cụ đi về, CDT bán cho người khác, tiền của cụ vẫn còn nguyên, đi thuê nhà để ở (trường hợp cụ chưa có nhà, còn nếu có rồi thì có tiền dư, khả năng mua nhà của cụ là rất cao).
Chứ kô chấp nhận thì cụ làm gì đòi họ giảm giá ạ?

 

[Hacking]

Mua để ở là 1 phần nhỏ, đầu tư / đầu cơ khi dòng tiền dek biết để làm gì ( Nôm na là phải nghĩ cách kiếm tiền khi sản xuất, kinh doanh chưa trôi / hoặc không khả thi) ==> do vậy khi nào tiền còn nhiều thì đất còn giao dịch thôi. Thuế vẫn đc thu đầy đủ, ngân sách vẫn ngon.
giá vẫn tăng đều