[Funland] Dự Đoán??? nhiều tình huống bất ngờ cho Bất Động Sản 2025-2026

[Sieubietthu.vn]

Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!

 

[Lalalandphim]

Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!

View attachment 8912147

Căn hộ cutlo là khu vực nào cụ nhẩy mấy chỗ ảo giá như Lumiere Spring Bay, Evergreen ,Lumi HN, Victory, Mas Cổ Loa, MIK Cổ Loa à cụ
Người nhà em có mảnh cực đẹp ở trung tâm thị trấn Phùng - Đan Phượng nhờ e bán hộ, cách Vin ĐP 4-5km. Sang năm ra Vin ĐP có nên sút luôn ko cụ nhỉ. Em nhận thấy chỗ này ko có dư địa phát triển nhiều, bán mua trung tâm.

 

[Sieubietthu.vn]

Căn hộ cutlo là khu vực nào cụ nhẩy mấy chỗ ảo giá như Lumiere Spring Bay, Evergreen ,Lumi HN, Victory, Mas Cổ Loa, MIK Cổ Loa à cụ
Người nhà em có mảnh cực đẹp ở trung tâm thị trấn Phùng - Đan Phượng nhờ e bán hộ, cách Vin ĐP 4-5km. Sang năm ra Vin ĐP có nên sút luôn ko cụ nhỉ. Em nhận thấy chỗ này ko có dư địa phát triển nhiều, bán mua trung tâm.

Lợi dụng cơ hôti sút đi cụ!!! Cơ hội hiếm có!

 

[nguoila0605]

em đặt gạch ạ

 

[lodudu]

Tầm 2 tỏi tiền nhàn rỗi giờ đầu tư vào đâu cụ nhỉ

 

[Cuabeo]

Nghĩa là phase giữa, 2025-2026 là đất nền vùng ven vắt đầu giảm; phase cuối có có thể giảm 50-60% tính từ đỉnh bây giờ? Thật không, cơ sở như nào cụ bật mí đi để em cibf đi chém gió.

Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!

View attachment 8912147

 

[Honghen2008]

Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!

View attachment 8912147

Hoa đẹp quá Cụ

 

[Ba Gờ]

Bất động sản còn tăng hay giảm phải xem thu nhập và tích lũy dân cư có tăng hay nữa không.

 

[Gato2009]

Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!

View attachment 8912147

Đồng ý với cụ 1 điểm là hiện tại giá có lẽ đã nằm vùng đỉnh, tuy nhiên để nó giảm mất 40-50% thì cụ không đưa ra được cơ sở nào cho điều đó. Ngoài ra cụ chưa xem đến việc luật đất đai áp dụng thì giá cơ sở sẽ tăng, nguồn cung đất phân lô bị thắt chặt…Em thì cho là giá nếu có giảm thì không nhiều đâu.

 

[bdssapteo]

Kính các cụ. Chúc các cụ và gia đình năm mới ấm áp, an khang thịnh vượng!!!
Đầu năm em mở cái thớt để cả nhà cùng vào bình luận chém gió về tình hình BĐS 2025-2026
Em là dân làm nghề (từ 2010) (làm từ việc nhỏ nhất đến những việc khá lớn của nghề BĐS), mạn phép có một số dự đoán nho nhỏ.
Thực tế thì các cụ đều đã thấy ( BĐS đang rất rất cao) vậy lý do tại sao theo quan điểm của em
- Điểm nhấn nằm ở chỗ khởi đầu là Covid - xong chính trị thế giới, lẫn trong nước nhiều vấn đề - lượng tiền đọng trong dân và doanh nghiệp khá lớn do (in nhiều cái này em ko giám chém mạnh) - cơ chế quản lý, pháp lý cho các dự án bị kẹt - nguồn cung thiếu tại thành phố lớn) - xong cuối cùng là chủ đầu tư, đầu tư, đầu cơ từ nhỏ đến lớn cùng nhau hô và cùng nhau Happy Birthday!.
- Nhiều người hỏi em sao tỉnh ko sốt! Rất đơn giản trước khi Covid em có nói một số anh em bạn bè là sớm muộn tiền sẽ quay về chiếc máng lợn! Tiền đi từ đâu thì rồi lại quay về đó (trước covid và trong thời covid đất các tỉnh sốt nóng khắp tỉnh thành) tiền từ đâu mà có sóng (từ dân thủ đô mà ra là chính). Sau đó họ chốt lời quay về làm loạn giá thủ đô (vì dù sao nếu có chết nó vần có thanh khoản, nên thủ đô là cuối cùng)
- Nói về quá khứ thì nó quá nhiều vấn đề em tóm tắt mấy ý chính trên thế thôi vào việc chính em dự đoán: Đầu Giai đoạn này là giai đoạn sẽ chậm thanh khoản, phe cầm tiền và phe cầm tài sản sẽ chưa bên nào nhường bên nào ngay, giá sẽ có phần hạ dần, tiền sẽ chảy thêm vào một số đại dự án của một vài ông lớn nữa, một số dòng tiền sẽ chuyển dịch dần ra các tỉnh( nhưng em đoán bọn này chết).
Giai đoạn giữa tức cuối 2025-2026 một phân khúc lạ đời sẽ lên ngôi, nhưng theo em nó lại là lẽ tất yếu (đất nông nghiệp) cái này thổi dễ, ăn to, cơ chế mua bán đã dễ dàng.
Giai đoạn cuối bắt đầu có sự phân định, một số thể sản phẩm sẽ cắt lỗ hàng loạt (theo em là căn hộ, và đất nền ven) (đất nền ven mạnh dạn đoán mất giá 50-60% từ đỉnh) (một số chỗ mất thanh khoản) (chu kỳ sinh ra các khu đô thị ma lần nữa)
Ý kiến cá nhân, tạo chủ đề để các nhà bình phẩm! Gạch đá các cụ cứ thoải mái em nhận hết!
Có tí ảnh hoa tím cho một năm đầy ý nghĩa nhé các cụ!

View attachment 8912147

Liệu sau khi vàng bị hạn chế giao dịch . Thì trong thời gian tới bds có thêm chức năng cất trữ , tích lũy như vàng không nhỉ ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Rồi như mọi thớt khác, chia làm 2 phe, cãi chửi loạn xạ, rồi xì hơi, tháo bánh….

 

[Sieubietthu.vn]

Đồng ý với cụ 1 điểm là hiện tại giá có lẽ đã nằm vùng đỉnh, tuy nhiên để nó giảm mất 40-50% thì cụ không đưa ra được cơ sở nào cho điều đó. Ngoài ra cụ chưa xem đến việc luật đất đai áp dụng thì giá cơ sở sẽ tăng, nguồn cung đất phân lô bị thắt chặt…Em thì cho là giá nếu có giảm thì không nhiều đâu.

Vâng em cũng đồng ý quan điểm của cụ. Tất cả những cái cụ đưa ra đã được tính đến, nhưng cái cuối cùng nó là yếu tô cung cầu.

 

[Khanhnho]

Em cứ đất nội đô mà tích, ăn ít ăn đều, đầu óc thảnh thơi đi kinh doanh kiếm cash. Mà thi thoảng nó giật cho phát như năm vừa rồi tài sản cũng tăng chóng mặt.

 

[Sieubietthu.vn]

Rồi như mọi thớt khác, chia làm 2 phe, cãi chửi loạn xạ, rồi xì hơi, tháo bánh….

Chiên tranh là kết quả cuối cùng của cái nhìn đa chiều

 

[dog.fearless]

Liệu sau khi vàng bị hạn chế giao dịch . Thì trong thời gian tới bds có thêm chức năng cất trữ , tích lũy như vàng không nhỉ ?

Trc giờ nó còn tăng khiếp hơn cả vàng rồi

 

[Gato2009]

Vâng em cũng đồng ý quan điểm của cụ. Tất cả những cái cụ đưa ra đã được tính đến, nhưng cái cuối cùng nó là yếu tô cung cầu.

Cầu:
- Nhu cầu ở thực (HN, SG) vẫn lớn, ở các tỉnh lẻ thì không nhiều.
- Nhu cầu đầu tư: cái này phụ thuộc vào biến số: lượng của cải tích luỹ trong dân, tình hình ktxh, lãi suất NH, tình hình các kênh đầu tư khác như ck, vàng, coi…

 

[Duong tien sih]

Khi đánh giá Cung- Cầu BĐS Hà Nội hiện nay mọi người phải nhìn vào Cầu thực. Tức là cầu + khả năng chi trả.
Ví dụ một tòa ks phố cổ tầm 300 tỷ thì ai cũng muốn sở hữu đấy là cầu, nhưng tiền không cho phép. Vì vậy nó dành cho lớp khách hàng có tài chính rất mạnh, nhóm này nếu còn thích đầu tư ks phố cổ thì mới sinh ra Cầu thực.
Tương tự một mảnh đất Đông Anh, 100m2, giá khoảng 180tr/m2. Tổng tiền 18 tỷ thì mình e là cầu thực bằng 0. Vì người có nhu cầu ở Đông Anh chỉ có dưới 5 tỷ, còn người có 18 tỷ khả năng cao là cũng không về vùng nông thôn này sống được.
Cầu thực của BĐS HN là chung cư, nhà đất 2-4 tỷ tiếp sau là 5-10 tỷ. Hiện giá quá cao so với thu nhập, cầu thực thấp, tắt thanh khoản.
Còn con số 200.000 người nhập cư vào HN hàng năm thì chủ yếu đội này có dưới 2 tỷ thôi. Phần nhỏ là con cái nhà giàu, có điều kiện nhưng lớp này tỷ lệ là bao nhiêu khó đánh giá, mạnh dạn cho là dưới 1%.
Theo mình BĐS HN sẽ tắt thanh khoản và chỉ sôi động trở lại khi xuất hiện nhiều dự án chung cư ven vành đai 3.5, vành đai 4 mới mức giá 2-4 tỷ/căn hộ.
Cộng thêm nhà phân lô, liền kề loanh quanh 10 tỷ. Cầu thực của 2 loại này là lớn nhất.

 

[dog.fearless]

ai rồi cũng giàu lên thôu, ae nghe anh tôi đi

 

[dog.fearless]

Khi đánh giá Cung- Cầu BĐS Hà Nội hiện nay mọi người phải nhìn vào Cầu thực. Tức là cầu + khả năng chi trả.
Ví dụ một tòa ks phố cổ tầm 300 tỷ thì ai cũng muốn sở hữu đấy là cầu, nhưng tiền không cho phép. Vì vậy nó dành cho lớp khách hàng có tài chính rất mạnh, nhóm này nếu còn thích đầu tư ks phố cổ thì mới sinh ra Cầu thực.
Tương tự một mảnh đất Đông Anh, 100m2, giá khoảng 180tr/m2. Tổng tiền 18 tỷ thì mình e là cầu thực bằng 0. Vì người có nhu cầu ở Đông Anh chỉ có dưới 5 tỷ, còn người có 18 tỷ khả năng cao là cũng không về vùng nông thôn này sống được.
Cầu thực của BĐS HN là chung cư, nhà đất 2-4 tỷ tiếp sau là 5-10 tỷ. Hiện giá quá cao so với thu nhập, cầu thực thấp, tắt thanh khoản.

Bds nó không phải gói mì nên đừng mong có "giá trị thực"

 

[bdssapteo]

Khi đánh giá Cung- Cầu BĐS Hà Nội hiện nay mọi người phải nhìn vào Cầu thực. Tức là cầu + khả năng chi trả.
Ví dụ một tòa ks phố cổ tầm 300 tỷ thì ai cũng muốn sở hữu đấy là cầu, nhưng tiền không cho phép. Vì vậy nó dành cho lớp khách hàng có tài chính rất mạnh, nhóm này nếu còn thích đầu tư ks phố cổ thì mới sinh ra Cầu thực.
Tương tự một mảnh đất Đông Anh, 100m2, giá khoảng 180tr/m2. Tổng tiền 18 tỷ thì mình e là cầu thực bằng 0. Vì người có nhu cầu ở Đông Anh chỉ có dưới 5 tỷ, còn người có 18 tỷ khả năng cao là cũng không về vùng nông thôn này sống được.
Cầu thực của BĐS HN là chung cư, nhà đất 2-4 tỷ tiếp sau là 5-10 tỷ. Hiện giá quá cao so với thu nhập, cầu thực thấp, tắt thanh khoản.
Còn con số 200.000 người nhập cư vào HN hàng năm thì chủ yếu đội này có dưới 2 tỷ thôi. Phần nhỏ là con cái nhà giàu, có điều kiện nhưng lớp này tỷ lệ là bao nhiêu khó đánh giá, mạnh dạn cho là dưới 1%.

Để hấp thụ được những bds giá trị cao một chút thì cụ cũng nên tính đến 1 loại Cầu nữa là Cầu đổi nhà . Giai đoạn vừa qua cái Cầu này + Đòn bẩy NH nó trực tiếp tạo thanh khoản đẩy giá cả tăng vọt lên.