[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[raul135]

Còn phụ thuộc tầm nhìn của cụ với mảnh đất của cụ định mua nữa. Nếu chỉ muốn lướt ngắn hạn thì thôi, giá giờ cao quá rồi. Còn giữ 5-10 năm thì cứ mảnh đẹp, sổ sách đầy đủ, gần trung tâm mà mua. Theo ý kiến hạn hẹp của em thì không lỗ được.
Cụ Gừng mua ngắn hạn thì tầm này ôm tiền cho sướng là đúng rồi. Mua tiếp thì rủi ro chôn vốn, mà có lời cũng chẳng được mấy đồng. Thà nằm chơi đợi cú sập có phải tốt hơn không. Nhưng chẳng may thị trường nó tiếp tục lên thì phải tinh thần thép để không Fomo theo. Cũng giống chứng khóan.

ke ke e mua đầu tư vs tiền thịt thôi, nhưng e mất cảm tình với đội lái (ăn ác quá + làm mất công quá) nên em đã chốt là có dự án mới em mua, chả chơi mấy khu đô thị còn vài chục căn. Mua ở mấy khu đô thị còn ít căn khó chịu vãi, kiểu tiền mình mua mà cứ như đi xin xỏ bực mình

 

[ah99x6]

e định bữa nào sẽ nói thêm cách lùa gà ở

phú quốc
bắc vân phong
hòa lạc
sơn tây

mà nghe chừng thấy mấy thím sâu có vẻ akay quá

ahihi

Cụ phọt luôn lên đây đi cho nó xanh chín ạ!

 

[cua dong]

Thớt trôi nhanh quá, em oánh dấu lát vào học hỏi tiếp

 

[BuiGia_hy]

em cũng hóng tiếp mong ngóng các cụ chia sẻ kinh nghiệm

 

[tuanvuespn]

Dv hoài đức khu song phương tầm bn rồi các bác

 

[chuadutienmuaxe]

có chứ cụ

2018

lái phú quốc

bac vân phong

van đồn

Cụ kể luôn cách lùa gà ở mấy nơi này đi cho nóng

 

[kenlos]

Bài học rút ra. Ko chỉ anh em môi giới cần né khách như Gừng. Mà chủ nhà cũng nên rút kinh nghiệm là nên né khách mua muốn công chứng treo. Cứ phải tiền tươi thóc thật thì bán. Ko thì thôi. Lằng nhằng mất thời gian của nhau.

Bài học cho người đọc. Nên tỉnh táo mà phân tích tình huống. Đừng để bản thân trở thành con b* bị dắt mũi bởi 1 người cũng ko phải tốt đẹp gì.

Em không hiểu chủ nhà thì sao phải tránh hả cụ? Công chứng treo thì chủ nhà không bán được cho người khác nữa à, nhưng bên mua cũng bị giam tiền cọc, vậy đòi cọc cao lên là được. Chỗ công chứng treo có thể kèm điều kiện đến ngày xxx thì tự động hết hiệu lực không hay bắt buộc cả 2 bên cùng đến thì mới bỏ treo được?

 

[f1_hn]

Một vài cụ hơi nặng lời, cháu thấy cụ Gừng viết bài cũng chỉ muốn chia sẻ kinh nghiệm. Nhiều đối tượng khác nhau, với những đối tượng beginer + amateur (như cháu) thì cực kì hữu ích.

Chuẩn rồi, bài hữu ích cho các tay mơ mới vào nghề...còn các sói hiểu ntn thì hiểu

 

[Binbi]

Bài học rút ra. Ko chỉ anh em môi giới cần né khách như Gừng. Mà chủ nhà cũng nên rút kinh nghiệm là nên né khách mua muốn công chứng treo. Cứ phải tiền tươi thóc thật thì bán. Ko thì thôi. Lằng nhằng mất thời gian của nhau.

Bài học cho người đọc. Nên tỉnh táo mà phân tích tình huống. Đừng để bản thân trở thành con b* bị dắt mũi bởi 1 người cũng ko phải tốt đẹp gì.

Chuyện đọc cho vui thôi cụ ơi, coi như một tâc phẩm văn học

 

[Bossman]

khôn gphải chỉ có mỗi lái hoài đức đâu cụ. Lái ở đâu cũng thế thôi. Từ lái chung cư đến lái biệt thự. Cụ sang vin ocean park nó còn kinh hơn nữa

Cụ hơi nhầm rồi. Riêng bên OCP 2-3 với cách bán hàng của CĐT như vậy thì mg k bao g có cửa đánh sóng lên DSc, và số lg căn lại rất lớn nữa

 

[raul135]

Cụ hơi nhầm rồi. Riêng bên OCP 2-3 với cách bán hàng của CĐT như vậy thì mg k bao g có cửa đánh sóng lên DSc, và số lg căn lại rất lớn nữa

OP2-3 chủ đánh sóng luôn, cần gì MG hả cụ?

 

[Nhớ người]

Đọc mãi mới hết. Tóm lại là tác giả có ăn - nhưng không đạt kỳ vọng . Quay lại hất mâm, dìm hàng bằng cách lợi dụng tren chửi cò vạc - đang hot ( có pha tý gia vị là mánh lới cài cắm của cò cho thêm ly kỳ , kéo khách ....) Nhưng hấp dẫn nhất là nghiệp vụ công chứng khống thì không thấy nói sâu về mánh lới - Bản chất cái này xong việc, thu tiền phủi tay éo có liên quan , trách nhiệm gì nếu có phát sinh gì , đến chủ cũ mà hỏi - Cũng éo tử tế gì .
Kết luận. Thớt mang tính giải trí cao nhưng chủ thớt sau này khó giao dịch trên of vì kiểu quay xe , đá hậu.

Còm cay cú thế cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em không hiểu chủ nhà thì sao phải tránh hả cụ? Công chứng treo thì chủ nhà không bán được cho người khác nữa à, nhưng bên mua cũng bị giam tiền cọc, vậy đòi cọc cao lên là được. Chỗ công chứng treo có thể kèm điều kiện đến ngày xxx thì tự động hết hiệu lực không hay bắt buộc cả 2 bên cùng đến thì mới bỏ treo được?

Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...

 

[nhatscn]

Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...

Trên HĐCC chỉ có 1 bên thì Công chứng viên xác nhận ntn? Cụ đúng là Thần Gió.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Trên HĐCC chỉ có 1 bên thì Công chứng viên xác nhận ntn? Cụ đúng là Thần Gió.

Nó chỉ là hợp đồng, chưa cho lên Uchi, chưa được gọi là HDCC. Công chứng viên cũng chưa làm gì cả. Họ chỉ xác nhận bên bán đúng người, đúng ý định muốn bán thôi. Phần ngày tháng nhiều khi cũng để trống.
Phần này cụ mua bán nhiều sẽ gặp. Còn nếu chưa gặp thì cũng tốt nhất không nên gặp

 

[Quê bầm]

OP2-3 chủ đánh sóng luôn, cần gì MG hả cụ?

Căn 48m2 em đi xem trước lúc mở bán tầm 25/4/2022 Sales báo em chênh mấy lít so với giá gốc 5.8, sau đó nó rớt còn 4.8 đó.

 

[chai ko]

Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.

 

[cua dong]

Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.

Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ

 

[_MCM_]

Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.

Ủa. Em tưởng ký hợp đồng cc treo xong là bên mua phải trả toàn bộ số tiền mua đất cho bên bán rồi chứ (xx tỷ), sao lại chỉ cầm mỗi cọc 300 triệu? Cầm mỗi cọc 300tr thế, ngay ngày mai thằng mua nó tự làm hợp đồng cc cho nó, ko báo cho bên bán biết và sang tên luôn thì sao?

 

[Quê bầm]

Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ

Ko ai cho công chứng lăn tay mà chưa lấy hết tiền hay ký ba bên với bank phỏng cụ, bản chất là công chứng xong đã mất trên một nửa QSH rồi