[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

raul135

Xe tải
Biển số
OF-555631
Ngày cấp bằng
26/2/18
Số km
294
Động cơ
153,419 Mã lực
Còn phụ thuộc tầm nhìn của cụ với mảnh đất của cụ định mua nữa. Nếu chỉ muốn lướt ngắn hạn thì thôi, giá giờ cao quá rồi. Còn giữ 5-10 năm thì cứ mảnh đẹp, sổ sách đầy đủ, gần trung tâm mà mua. Theo ý kiến hạn hẹp của em thì không lỗ được.
Cụ Gừng mua ngắn hạn thì tầm này ôm tiền cho sướng là đúng rồi. Mua tiếp thì rủi ro chôn vốn, mà có lời cũng chẳng được mấy đồng. Thà nằm chơi đợi cú sập có phải tốt hơn không. Nhưng chẳng may thị trường nó tiếp tục lên thì phải tinh thần thép để không Fomo theo. Cũng giống chứng khóan.
ke ke e mua đầu tư vs tiền thịt thôi, nhưng e mất cảm tình với đội lái (ăn ác quá + làm mất công quá) nên em đã chốt là có dự án mới em mua, chả chơi mấy khu đô thị còn vài chục căn. Mua ở mấy khu đô thị còn ít căn khó chịu vãi, kiểu tiền mình mua mà cứ như đi xin xỏ :)) bực mình
 

ah99x6

Xe điện
Biển số
OF-354153
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
3,623
Động cơ
-205,944 Mã lực
e định bữa nào sẽ nói thêm cách lùa gà ở

phú quốc
bắc vân phong
hòa lạc
sơn tây

mà nghe chừng thấy mấy thím sâu có vẻ akay quá

ahihi
Cụ phọt luôn lên đây đi cho nó xanh chín ạ!
 

cua dong

Xe buýt
Biển số
OF-88186
Ngày cấp bằng
12/3/11
Số km
662
Động cơ
413,435 Mã lực
Thớt trôi nhanh quá, em oánh dấu lát vào học hỏi tiếp
 

BuiGia_hy

Xe đạp
Biển số
OF-507008
Ngày cấp bằng
26/4/17
Số km
35
Động cơ
183,252 Mã lực
Tuổi
35
em cũng hóng tiếp mong ngóng các cụ chia sẻ kinh nghiệm
 

tuanvuespn

Xe tải
Biển số
OF-394722
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
462
Động cơ
238,210 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
Dv hoài đức khu song phương tầm bn rồi các bác
 

kenlos

Xe tải
Biển số
OF-555256
Ngày cấp bằng
24/2/18
Số km
227
Động cơ
154,308 Mã lực
Tuổi
44
Bài học rút ra. Ko chỉ anh em môi giới cần né khách như Gừng. Mà chủ nhà cũng nên rút kinh nghiệm là nên né khách mua muốn công chứng treo. Cứ phải tiền tươi thóc thật thì bán. Ko thì thôi. Lằng nhằng mất thời gian của nhau.

Bài học cho người đọc. Nên tỉnh táo mà phân tích tình huống. Đừng để bản thân trở thành con b* bị dắt mũi bởi 1 người cũng ko phải tốt đẹp gì.
Em không hiểu chủ nhà thì sao phải tránh hả cụ? Công chứng treo thì chủ nhà không bán được cho người khác nữa à, nhưng bên mua cũng bị giam tiền cọc, vậy đòi cọc cao lên là được. Chỗ công chứng treo có thể kèm điều kiện đến ngày xxx thì tự động hết hiệu lực không hay bắt buộc cả 2 bên cùng đến thì mới bỏ treo được?
 

f1_hn

Xe container
Biển số
OF-32387
Ngày cấp bằng
26/3/09
Số km
7,038
Động cơ
567,717 Mã lực
Một vài cụ hơi nặng lời, cháu thấy cụ Gừng viết bài cũng chỉ muốn chia sẻ kinh nghiệm. Nhiều đối tượng khác nhau, với những đối tượng beginer + amateur (như cháu) thì cực kì hữu ích.
Chuẩn rồi, bài hữu ích cho các tay mơ mới vào nghề...còn các sói hiểu ntn thì hiểu :))
 

Binbi

Xe điện
Biển số
OF-303482
Ngày cấp bằng
1/1/14
Số km
2,789
Động cơ
346,319 Mã lực
Bài học rút ra. Ko chỉ anh em môi giới cần né khách như Gừng. Mà chủ nhà cũng nên rút kinh nghiệm là nên né khách mua muốn công chứng treo. Cứ phải tiền tươi thóc thật thì bán. Ko thì thôi. Lằng nhằng mất thời gian của nhau.

Bài học cho người đọc. Nên tỉnh táo mà phân tích tình huống. Đừng để bản thân trở thành con b* bị dắt mũi bởi 1 người cũng ko phải tốt đẹp gì.
Chuyện đọc cho vui thôi cụ ơi, coi như một tâc phẩm văn học :D
 

Bossman

Xe tải
Biển số
OF-842464
Ngày cấp bằng
26/10/23
Số km
275
Động cơ
4,969 Mã lực
Tuổi
44
khôn gphải chỉ có mỗi lái hoài đức đâu cụ. Lái ở đâu cũng thế thôi. Từ lái chung cư đến lái biệt thự. Cụ sang vin ocean park nó còn kinh hơn nữa
Cụ hơi nhầm rồi. Riêng bên OCP 2-3 với cách bán hàng của CĐT như vậy thì mg k bao g có cửa đánh sóng lên DSc, và số lg căn lại rất lớn nữa
 

raul135

Xe tải
Biển số
OF-555631
Ngày cấp bằng
26/2/18
Số km
294
Động cơ
153,419 Mã lực
Cụ hơi nhầm rồi. Riêng bên OCP 2-3 với cách bán hàng của CĐT như vậy thì mg k bao g có cửa đánh sóng lên DSc, và số lg căn lại rất lớn nữa
OP2-3 chủ đánh sóng luôn, cần gì MG hả cụ?
 

Nhớ người

Xe máy
Biển số
OF-825745
Ngày cấp bằng
2/2/23
Số km
71
Động cơ
701 Mã lực
Tuổi
45
Đọc mãi mới hết. Tóm lại là tác giả có ăn - nhưng không đạt kỳ vọng . Quay lại hất mâm, dìm hàng bằng cách lợi dụng tren chửi cò vạc - đang hot ( có pha tý gia vị là mánh lới cài cắm của cò cho thêm ly kỳ , kéo khách ....) Nhưng hấp dẫn nhất là nghiệp vụ công chứng khống thì không thấy nói sâu về mánh lới - Bản chất cái này xong việc, thu tiền phủi tay éo có liên quan , trách nhiệm gì nếu có phát sinh gì , đến chủ cũ mà hỏi - Cũng éo tử tế gì .
Kết luận. Thớt mang tính giải trí cao nhưng chủ thớt sau này khó giao dịch trên of vì kiểu quay xe , đá hậu.
Còm cay cú thế cụ
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
571
Động cơ
28,544 Mã lực
Tuổi
34
Em không hiểu chủ nhà thì sao phải tránh hả cụ? Công chứng treo thì chủ nhà không bán được cho người khác nữa à, nhưng bên mua cũng bị giam tiền cọc, vậy đòi cọc cao lên là được. Chỗ công chứng treo có thể kèm điều kiện đến ngày xxx thì tự động hết hiệu lực không hay bắt buộc cả 2 bên cùng đến thì mới bỏ treo được?
Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Công chứng treo là chủ nhà đã ký và lăn tay vào bên bán. Cũng như giao đủ giấy tờ và nhận đủ tiền. Còn bên mua họ sẽ để trống. Bên đầu cơ tức bên mua lần 1 sẽ tìm khách, và khi gặp khách thì khách sẽ ký tiếp vào cái hợp đồng cũ để sang tên. Sẽ tránh được 1 lần chịu thuế và mất thêm thời gian đợi chờ sang tên rồi mới bán được.
Nhưng rủi ro là người mua sau cùng và người bán đất không biết nhau. Người đầu cơ nhận xong tiền của người mua sau là gần như phủi tay. Họ không có trách nhiệm pháp lý gì. Lúc này nếu còn thiếu giấy tờ hay vấn đề gì thì khách mua sau cùng phải tìm chủ đất cũ để làm việc. Nếu chủ cũ mà họ không hợp tác thì đau đầu. VD như ng chủ bán đất đã chết thì k biết xử lý thế nào.
Mà chủ bán đất cũng không thích những phiền hà vậy. Vì có thể hợp đồng sẽ treo lâu. Không ai biết sau đó có thay đổi gì về cơ chế. Có thể giá đất đã tăng lên, thuế má đã tăng. Có nguy cơ phải lên hỗ trợ ng mua,...
Trên HĐCC chỉ có 1 bên thì Công chứng viên xác nhận ntn? Cụ đúng là Thần Gió.
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
571
Động cơ
28,544 Mã lực
Tuổi
34
Trên HĐCC chỉ có 1 bên thì Công chứng viên xác nhận ntn? Cụ đúng là Thần Gió.
Nó chỉ là hợp đồng, chưa cho lên Uchi, chưa được gọi là HDCC. Công chứng viên cũng chưa làm gì cả. Họ chỉ xác nhận bên bán đúng người, đúng ý định muốn bán thôi. Phần ngày tháng nhiều khi cũng để trống.
Phần này cụ mua bán nhiều sẽ gặp. Còn nếu chưa gặp thì cũng tốt nhất không nên gặp :))
 
Chỉnh sửa cuối:

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
520
Động cơ
3,830 Mã lực
Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.
 

cua dong

Xe buýt
Biển số
OF-88186
Ngày cấp bằng
12/3/11
Số km
662
Động cơ
413,435 Mã lực
Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.
Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ
 

_MCM_

Xe tải
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
309
Động cơ
232,707 Mã lực
Tuổi
28
Các Rủi ro mua bán công chứng treo có thể gặp phải.
- là hành vi vi phạm pháp luật. Ko có giá trị gì về pháp lý.
- rủi ro nếu trong quá trình tìm khách mới. Bên bán (chủ đất) bị chết, hoặc bị mất năng lực dân sự (đi tò chẳng hạn).
- bên bán (chủ đất) đi báo là mất sổ. Làm sổ mới. Lấy sổ mới đi lừa cọc tiếp hoặc lấy sổ mới đi cắm ngân hàng. Bên mua ko biết (coi như bên mua mất trắng)
- trong thời gian chờ khách mới. Giá tăng đột biến. Chủ nhà tiếc giá tăng. Bẻ cọc. Bán cho thằng khác giá cao hơn.

- Rủi ro như trong bài biết. Chủ nhà lớ ngớ. Bảo sao nghe vậy. Mới chỉ cầm cái cọc 300 triệu mà đã đưa sổ đỏ gốc cho người ta. Rồi ký lăn tay trước vào hợp đồng công chứng treo. Chủ nhà rủi ro mà mất trắng. Ko thu được nốt số tiền còn lại. Vì toàn bộ những cái quan trọng nhất nộp ra 1 cửa thì ông chủ nhà ông làm hết rồi. Quả này người mua mà cố tình cướp là cướp được luôn.
Ủa. Em tưởng ký hợp đồng cc treo xong là bên mua phải trả toàn bộ số tiền mua đất cho bên bán rồi chứ (xx tỷ), sao lại chỉ cầm mỗi cọc 300 triệu? Cầm mỗi cọc 300tr thế, ngay ngày mai thằng mua nó tự làm hợp đồng cc cho nó, ko báo cho bên bán biết và sang tên luôn thì sao?
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,310
Động cơ
102,430 Mã lực
Trong trường hợp này em nghĩ cụ Gừng đã phải trả hết tiền mới cầm được sổ mà bán chứ
Ko ai cho công chứng lăn tay mà chưa lấy hết tiền hay ký ba bên với bank phỏng cụ, bản chất là công chứng xong đã mất trên một nửa QSH rồi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top