[Funland] Đu đỉnh đất hoài đức, chuyện bây h mới kể

[berryfun]

e rao giá 110
gói vip kim cương
ngay khi e đăng xong thì a lái đất kia ngay lập tức gọi đt và e nói luôn là giá e mong muốn xuống tàu là 108
a ý đồng ý ngay với một với điều kiện là phải xóa ngay dòng tin đăng kia đi
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá.
cái ô nhắn tin cho e đòi bẻ cọc chính là ông bố của a lái đất kia chỉ rình chờ e lật lọng là đâm đơn kiện e và treo cái sổ đỏ lên khiến e ko thể bán hàng dc và ép phải bán lại cho chủ đất cũ với điều khoản phạt thật nặng.

sau 1 tháng thì cũng vào tiền, mặt anh lái đất buồn xo, chả buồn gì cả, mọi lời nói bay bướm ban đầu bay đi đâu hết, a ý trả tiền cho e xong cũng chả buồn chào hay bắt tay, bọn e chia tay nhau trong im lặng.


tóm lại nếu các cụ mua lai xá hoặc đất dịch vụ phía tây hoặc liền kề phân lô, các cụ cố gắng mua của dân hoặc những người có nhu cầu bán thật sự, tránh đi vào vết xe đổ của e vì lái hoài đức quá thông minh, sắc sảo và từng trải, sẽ ko có cửa nào cho các cụ thoát hàng, câu nói hay dc sử dụng nhất là:

e bán làm gì, đất này nó sẽ còn X2,X3 trong 1,2 năm nữa, bán phí lắm
khi nghe câu đó, e đảm bảo 95% gà sẽ yên tâm cho các cụ ý ru ngủ và giữ lại đất. làm cho cung cầu bị lệch, chỉ mình lái muốn làm gì thì làm


một chi tiết khác là khi e thoát hàng xong, mấy con sêu lẩn như chạch lại như chui từ lỗ nẻ lên lại trơ trẽn gọi đt e mời chào mua đất khu hoài đức tiếp

e chỉ nói: cút

e tin cụ 100% mà ko chỉ ởphía Tây mạn Hoài Đức. Giờ cả hà nội thế rồi. Nên bảo sao dân ghét lũ cò.

 

[Gừng]

e tin cụ 100% mà ko chỉ ởphía Tây mạn Hoài Đức. Giờ cả hà nội thế rồi. Nên bảo sao dân ghét lũ cò.

đất trong vành đai 3 thì ko thổi dc đâu cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

e rao giá 110
gói vip kim cương
ngay khi e đăng xong thì a lái đất kia ngay lập tức gọi đt và e nói luôn là giá e mong muốn xuống tàu là 108
a ý đồng ý ngay với một với điều kiện là phải xóa ngay dòng tin đăng kia đi
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá.
cái ô nhắn tin cho e đòi bẻ cọc chính là ông bố của a lái đất kia chỉ rình chờ e lật lọng là đâm đơn kiện e và treo cái sổ đỏ lên khiến e ko thể bán hàng dc và ép phải bán lại cho chủ đất cũ với điều khoản phạt thật nặng.

sau 1 tháng thì cũng vào tiền, mặt anh lái đất buồn xo, chả buồn gì cả, mọi lời nói bay bướm ban đầu bay đi đâu hết, a ý trả tiền cho e xong cũng chả buồn chào hay bắt tay, bọn e chia tay nhau trong im lặng.


tóm lại nếu các cụ mua lai xá hoặc đất dịch vụ phía tây hoặc liền kề phân lô, các cụ cố gắng mua của dân hoặc những người có nhu cầu bán thật sự, tránh đi vào vết xe đổ của e vì lái hoài đức quá thông minh, sắc sảo và từng trải, sẽ ko có cửa nào cho các cụ thoát hàng, câu nói hay dc sử dụng nhất là:

e bán làm gì, đất này nó sẽ còn X2,X3 trong 1,2 năm nữa, bán phí lắm
khi nghe câu đó, e đảm bảo 95% gà sẽ yên tâm cho các cụ ý ru ngủ và giữ lại đất. làm cho cung cầu bị lệch, chỉ mình lái muốn làm gì thì làm


một chi tiết khác là khi e thoát hàng xong, mấy con sêu lẩn như chạch lại như chui từ lỗ nẻ lên lại trơ trẽn gọi đt e mời chào mua đất khu hoài đức tiếp

e chỉ nói: cút

Đọc đi đọc lại thì thấy ông Lái đất đó có gì đâu nhỉ? Thực tế là ông ý bán 105 sau mấy tháng phải mua lại 108 . Lõm mịa nó 3 giá .

 

[unloved14]

Cụ Gừng rất tâm huyết chia sẻ, bà con OF có thêm nhiều thông tin hữa ích.

 

[trungleba]

Em không hiểu lắm
1. làm sao cụ biết là ông gọi điện sau đó là bố của ông lái
2. Theo em hiểu thì nó muốn cò cưa để cụ ngâm ko bán, thế thì tại sao nó lại xuống tiền cọc mua lại với cụ luôn. Quá bằng thả gà ra đuổi @@.
3. chả biết lái lủng thông minh cỡ nào nhưng em chỉ thấy là nó đã mất không 3 giá cái đã . Không biết nó có phải đang có kèo bán lại giá cao hơn nhiều không mà phải chịu làm như thế

 

[chai ko]

E dốt nên muốn hỏi mấy thứ về công chứng treo
- cụ có vào full 100% tiền cho chủ ko ? Hay chỉ cọc 300 cho chủ thôi. Rồi rao lướt. Ko bán được là cụ mất x2 cọc là 600 à ?
- công chứng treo của cụ có thời hạn bao lâu ?
- cái đoạn "1 tháng sau vào tiền....." em chưa hiểu cái giao dịch ý lắm. Cụ giải thích rõ thêm cho em hiểu được ko ?
Đa ta cụ.

 

[Thanhvuóng71]

Có giả thiết này là hợp lý hơn cả. Là thời điểm đó Lái đang rao bán lô của cụ chủ thớt trên mạng gía 115 tr/ m2 và đã có khách đang thỏa thuận chốt với giá 113 tr / m2 ( chẳng hạn ) . Cùng lúc đó cụ thớt đăng bán trên mạng giá 110 tr/ m2. Lái sợ khách đọc được thông tin mới- mất miếng lên quay ra đàm phán với cụ thớt mua lại để bán. Nếu vậy thì là việc bình thường .

 

[Gừng]

Có giả thiết này là hợp lý hơn cả. Là thời điểm đó Lái đang giao lô của cụ chủ thớt trên mạng gía 115 tr/ m2 và đã có khách đang thỏa thuận chốt với giá 113 tr / m2 ( chẳng hạn ) . Cùng lúc đó cụ thớt đăng bán trên mạng giá 110 tr/ m2. Lái sợ khách đọc được thông tin mới- mất miếng lên quay ra đàm phán với cụ thớt mua lại để bán. Nếu vậy thì là việc bình thường .

tào lao

 

[Thanhvuóng71]

tào lao

Sao lái phải cọc mua lại và yêu cầu xóa Ngay tin bán 110 tr/ m2 . Tức là họ đang có giao dịch 1 lô tương đương hoặc chính lô đó với giá cao hơn 110 tr/ m2. Đơn giàn là vậy thôi. Phức tạp vấn đề lên làm gì.

 

[chai ko]

Có cụ nào tóm tắt giúp em cái giao dịch này được ko ? Em đọc bị lú não quá. Em đọc thì người được lợi ở đây là cụ Gừng. Người thiệt hại đang là bên Lái (sale)

 

[Quê bầm]

Hồi tháng 5, e có chạy qua ngó khu phía tây, định đầu cơ 1 lô đất kiếm tiền. Tại sao nói đầu cơ, vì e nhận định giá khu phía tây cũng tăng hơn 1 năm qua rất nhiều, mình vào có khi ăn phải sóng cuối hoặc sụp hầm. Ngày xưa khi mua 1 lô đất, ai cũng khề khà nhẩm tính, sau chừng này năm nó phải tăng lên chừng này, ra dc chừng này tiền .... vân vân và mây mây

nhưng thị trường đã chứng minh qua các năm 2011, 2018, 2022. các vụ sụp hầm hòa lac, ba vì, phú quốc, bắc vân phong,, lâm đồng.... đã chứng minh rằng đã là thị trường thì chuyện lên xuống là rất bình thường. quan trọng là các cụ có đánh đúng nhịp ko.

sau khi tham khảo qua các kênh môi giới đăng báo này nọ, e chốt 1 lô đất dịch vụ ơ hoài đức và đưa lên vòng ngắm. cũng đi xem vài lần. tại sao e chọn đất dịch vụ vì đất dịch vụ thì giấy tờ thường đầy đủ, vuông vắn, đường sá rộng rãi, ko bị phong thủy như đất dân, thanh khoản cao.

sau đó e chốt với sêu mua 1 lô và câu chuyện ly kỳ bắt đầu từ đây

e rao giá 110
gói vip kim cương
ngay khi e đăng xong thì a lái đất kia ngay lập tức gọi đt và e nói luôn là giá e mong muốn xuống tàu là 108
a ý đồng ý ngay với một với điều kiện là phải xóa ngay dòng tin đăng kia đi
e ok và chiều hôm đó có 1 người nhắn cho e mua mảnh đó, e nói e nhận cọc 300tr rồi và h muốn bẻ cọc thì phải trả e 600 thì e mới dám bẻ cọc
ông kia im lặng và lúc sau nhắn nhầm tin cho e là: bố nhắn với thằng gừng nó đòi bẻ cọc 600 cơ, đồ điên
đến lúc này e chợt hiểu là chả có cầu nào mua lô của e cả và a lái đất Lai xá đó chỉ muốn cover hàng của e lại để tt ko bị sụt giá.
cái ô nhắn tin cho e đòi bẻ cọc chính là ông bố của a lái đất kia chỉ rình chờ e lật lọng là đâm đơn kiện e và treo cái sổ đỏ lên khiến e ko thể bán hàng dc và ép phải bán lại cho chủ đất cũ với điều khoản phạt thật nặng.

sau 1 tháng thì cũng vào tiền, mặt anh lái đất buồn xo, chả buồn gì cả, mọi lời nói bay bướm ban đầu bay đi đâu hết, a ý trả tiền cho e xong cũng chả buồn chào hay bắt tay, bọn e chia tay nhau trong im lặng.


tóm lại nếu các cụ mua lai xá hoặc đất dịch vụ phía tây hoặc liền kề phân lô, các cụ cố gắng mua của dân hoặc những người có nhu cầu bán thật sự, tránh đi vào vết xe đổ của e vì lái hoài đức quá thông minh, sắc sảo và từng trải, sẽ ko có cửa nào cho các cụ thoát hàng, câu nói hay dc sử dụng nhất là:

e bán làm gì, đất này nó sẽ còn X2,X3 trong 1,2 năm nữa, bán phí lắm
khi nghe câu đó, e đảm bảo 95% gà sẽ yên tâm cho các cụ ý ru ngủ và giữ lại đất. làm cho cung cầu bị lệch, chỉ mình lái muốn làm gì thì làm


một chi tiết khác là khi e thoát hàng xong, mấy con sêu lẩn như chạch lại như chui từ lỗ nẻ lên lại trơ trẽn gọi đt e mời chào mua đất khu hoài đức tiếp

e chỉ nói: cút

ôi lâm ly quá cụ ơi, em xin lĩnh giáo của cụ

 

[Fanta20]

Theo em hiểu sơ sơ thì là đã gọi là đội lái nghĩa là họ đang có rất nhiều hàng cần ra, nên là họ muốn bên mua vào thì yên tâm mà giữ đất đi, thì như vậy không ảnh hưởng đến việc ra hàng của họ, không cạnh tranh với họ. Vậy nên khi sau 1 tháng cụ chủ có việc cần bán ngang giá mua 105 thì lái không chịu vì lúc này đang còn muốn tạo hiệu ứng khan hàng và nâng giá cao lên nên cứ om cho hàng cụ chủ ở đó chứ có bán cho đâu. Xong đến khi cụ chủ đăng bđs gói vip tức là tin vip đc đính trang top này kia thì lái thấy là không ổn rồi nên phải ôm lại ngay, mua lại 108 thì cao hơn giá đã bán cho cụ chủ tí, nhưng mà giữ đc hàng và tạo được hiệu ứng đẩy giá như kế hoạch thì vẫn ngon. Em hiểu thì là như vậy, nhưng quả thực lái vậy cũng kỳ công phết.

 

[quachuoi]

Em không hiểu lắm
1. làm sao cụ biết là ông gọi điện sau đó là bố của ông lái
2. Theo em hiểu thì nó muốn cò cưa để cụ ngâm ko bán, thế thì tại sao nó lại xuống tiền cọc mua lại với cụ luôn. Quá bằng thả gà ra đuổi @@.
3. chả biết lái lủng thông minh cỡ nào nhưng em chỉ thấy là nó đã mất không 3 giá cái đã . Không biết nó có phải đang có kèo bán lại giá cao hơn nhiều không mà phải chịu làm như thế

Vẫn là mua đúng uptrend thì luôn lãi, đúng downtrend thì lỗ cụ nhỉ, còn các cụ thuyết âm mưu cũng nhiều

 

[LAVIC]

mua dc hơn tháng, e thấy có 1 mối thơm hơn bên phía đông vì chủ nhà cần tiền nên bán rẻ, lúc này e quyết định bán lô đất Hoài đức đi.

e hỏi chủ đất bán cho e là e muốn bán lại lô này, a thấy khách nào thì khớp e với, giá hòa vốn cũng dc, chủ nhà ậm ờ cho qua chuyện và hứa sẽ bán,

sau đó là im thin thít như thịt nấu đông

e gọi cho con sâu và bảo a cần bán 105, nó bảo ok e sẽ rao bán cho a 110 và sẽ đăng báo 115, dkm, e hỏi nó đất của tao thì tao muốn bán bao nhiêu là việc của tao, sao mày tự tiện tăng giá, nó ko thèm trả nhời và cúp máy luôn

akay quá e đi gọi thêm vài sâu nữa cúng bán khu hoài đức dó và kết quả đều là giống nhau

1 tháng sau lô đất của e ko bay dc. trong khi tt toàn tin tốt lành nào là đất tăng nào là dư địa tốt,, đất ven hn dậy sóng, vân vân và mây mây. trong khi đó đất của e thì ko có ai đặt lệnh mua hết

e mới lờ mờ hiểu ra rằng là hàng của e đã bị lái đất nhốt sàn, ko thoát ra dc nếu chỉ gửi chỗ họ hoặc đăng tin thông thường. thanh khoản thị trường ko cao và lái sau khi bán 1 lô thì tự ý nâng giá bán lên 3-5% và giở đủ chiêu trò khi chào hàng cho gà là tt sốt nóng,ai bạn là thua, ai mua là thặng.

và e cũng biết là lái chỉ muốn người mua đất xong là ko bán lại và ngồi im trên tàu ko cản trở việc bán hàng của lái, ko có đất để so sánh hơn kém, ko có nguồn thông tin

lái cũng lập ekip và tạo hệ sinh thái các sâu đăng tin quảng cáo phải theo lái, ko dc tự ý đăng giảm giá, ko dc bán hàng đã bán ra , chỉ dc rao hàng của lái, nói tóm lại là lái độc quyền bán hàng và ko đặt lệnh mua

lúc này vì muốn thoát hàng càng nhanh càng tốt, nên e nhờ bọn batdongsan.com.vn đăng tin, gói Vip kim cương. 8tr6/tháng

Em thích câu này của cụ "ngồi im trên tàu ko cản trở việc bán hàng"

 

[chai ko]

Theo em hiểu sơ sơ thì là đã gọi là đội lái nghĩa là họ đang có rất nhiều hàng cần ra, nên là họ muốn bên mua vào thì yên tâm mà giữ đất đi, thì như vậy không ảnh hưởng đến việc ra hàng của họ, không cạnh tranh với họ. Vậy nên khi sau 1 tháng cụ chủ có việc cần bán ngang giá mua 105 thì lái không chịu vì lúc này đang còn muốn tạo hiệu ứng khan hàng và nâng giá cao lên nên cứ om cho hàng cụ chủ ở đó chứ có bán cho đâu. Xong đến khi cụ chủ đăng bđs gói vip tức là tin vip đc đính trang top này kia thì lái thấy là không ổn rồi nên phải ôm lại ngay, mua lại 108 thì cao hơn giá đã bán cho cụ chủ tí, nhưng mà giữ đc hàng và tạo được hiệu ứng đẩy giá như kế hoạch thì vẫn ngon. Em hiểu thì là như vậy, nhưng quả thực lái vậy cũng kỳ công phết.

Đọc của cụ e mới hiểu cốt chuyện ý. Nếu thế cụ Gừng lướt sóng quá ngon còn gì. Có mấy tháng ăn chênh cả 3 giá. 3 giá đấy nhân mét vuống lên thì cụ Gừng cũng lãi sơ sơ hơn 100 triệu ý.
Lãi ổn vậy. Em ko hiểu là kêu gì nữa.

 

[vuivekiemche]

Lái muốn cụ thớt ngồi im tạo khan hiếm ảo, ngoan ngoãn chờ chúng nó thoát hàng trước. Anh lái thua cho cụ chắc cũng chả bõ bèn gì, bán được 1 lô chả hồi lại x3 chỗ mất ấy chứ

 

[raul135]

E chụp lại mấy lần e post trc, vì e thấy có vẻ cụ Gừng nói giống thực tế e gặp

 

[Gừng]

Theo em hiểu sơ sơ thì là đã gọi là đội lái nghĩa là họ đang có rất nhiều hàng cần ra, nên là họ muốn bên mua vào thì yên tâm mà giữ đất đi, thì như vậy không ảnh hưởng đến việc ra hàng của họ, không cạnh tranh với họ. Vậy nên khi sau 1 tháng cụ chủ có việc cần bán ngang giá mua 105 thì lái không chịu vì lúc này đang còn muốn tạo hiệu ứng khan hàng và nâng giá cao lên nên cứ om cho hàng cụ chủ ở đó chứ có bán cho đâu. Xong đến khi cụ chủ đăng bđs gói vip tức là tin vip đc đính trang top này kia thì lái thấy là không ổn rồi nên phải ôm lại ngay, mua lại 108 thì cao hơn giá đã bán cho cụ chủ tí, nhưng mà giữ đc hàng và tạo được hiệu ứng đẩy giá như kế hoạch thì vẫn ngon. Em hiểu thì là như vậy, nhưng quả thực lái vậy cũng kỳ công phết.

đoàn chuẩn

 

[lenhaque2]

bên mạn hoài đức kim chung lai xá này môi giới thì ghê rồi, đang quẫy ở hinode khỏe lắm, vay cả trăm tỉ ôm cả bảng hàng còn đc, chả hiểu sao cứ lái e vào phố đi bộ, tăng 3 tỉ trong 2 tuần, cả bảng hàng của nó
mà e thấy cái phố đi bộ thiết kế cực kỳ ngu dốt, oto ko đỗ ngoài nhà đc, đỗ là ko ai đi lại đc luôn, đến chịu

 

[Trần Trường Hưng]

Đọc của cụ e mới hiểu cốt chuyện ý. Nếu thế cụ Gừng lướt sóng quá ngon còn gì. Có mấy tháng ăn chênh cả 3 giá. 3 giá đấy nhân mét vuống lên thì cụ Gừng cũng lãi sơ sơ hơn 100 triệu ý.
Lãi ổn vậy. Em ko hiểu là kêu gì nữa.

chắc ko phải kêu lỗ lãi,mà cụ ý chia sẻ tình trạng đội lái đất hoài đức cho mọi người thôi.