[Funland] Dự báo thị trường bất động sản - mời các cụ chém.

[LONG AN]

Hê hê,

Các cụ đã bao giờ ăn bánh vẽ chưa?

Em thì quá quen rồi .

Bánh vẽ không chén được cụ ạ.

 

[suvs6314]

Em dự thì bđs sẽ có sóng bull, nhưng sóng này to hay nhỏ thì hoàn toàn phụ thuộc vào dòng tiền.
Dòng tiền từ đâu: ngân hàng, người dân hay nước ngoài????
Nới cung tín dụng cho bđs, về lí thuyết vốn rẻ hơn sẽ chảy vào bđs, nhưng tổng mức nước năm nay bị cố định chỉ là 15-17%.
Nên trước mắt, hạ LS thì cả ngân hàng và bđs sản sẽ có lợi nhưng giá sẽ chưa thể biến động nhiều. Vì anh ngân hàng sẽ phải đảo nợ cũ cho bđs (trước các anh bđs vay 20-24%/năm, nay còn 16-18%/năm. Ngân hàng thì bớt đi gánh nặng nợ xấu, khả năng thu hồi vón cũng đỡ hon, còn anh bđs thì cũng dễ thở hơn). Để có xiền, các anh bđs chắc chắn sẽ tung chiêu nhằm thu hút nguồn tiền. Chứ nếu ko thì các anh ý cứ loanh quanh với cục nợ thì cũng chả giải quyết đc cơ bản vấn đề. Bởi vậy, tiền của nhà đầu tư có chảy vào các dự án bđs hay không thì các anh ấy phải ra sức dụ gà, mà cách dụ gà thì thể nào cũng có chiêu có trò... Bởi vậy ở những dự án lớn, hot thì rất có thể các gà vào nhiều thì có thể tạo thành 1 đợt sóng tăng hoặc nhích giá, thực chất là chỉ để thoát hàng mà thôi.
Nhiều cụ có tâm lý, giá đã rẻ hơn, cộng với có ít tiền trong két, cộng với tâm lý phải có mảnh đất cắm dùi...thì tất cả những điều đó của các cụ sẽ được các anh bđs tận dụng để dụ gà...
Thế nên, chắc chắn sẽ có những đợt biến động về giá bđs trong năm nay, dù mức giá có tăng hoặc chỉ biến động chút ít thì các anh bđs vẫn đang đứng trước cơ hội là được cứu...

 

[akarawa]

cụ phân tích chí ný quá. nhưng e dự là sôi động dc 1 lúc thôi cụ ạ. rồi nó lại chìm ngỉm thôi. cái bds nc mình nó giống như là vợ chồng bác nông dân thu nhập trung bình ấy mà. vay dc it tiền về ko chịu đầu tư vào sản xuất mà mang đi xây nhà với mua ô tô, phung phí hết rồi đến lúc kte khó khăn mới nhận ra mình vẫn là hộ nghèo thì muộn rồi.

Em dự thì bđs sẽ có sóng bull, nhưng sóng này to hay nhỏ thì hoàn toàn phụ thuộc vào dòng tiền.
Dòng tiền từ đâu: ngân hàng, người dân hay nước ngoài????
Nới cung tín dụng cho bđs, về lí thuyết vốn rẻ hơn sẽ chảy vào bđs, nhưng tổng mức nước năm nay bị cố định chỉ là 15-17%.
Nên trước mắt, hạ LS thì cả ngân hàng và bđs sản sẽ có lợi nhưng giá sẽ chưa thể biến động nhiều. Vì anh ngân hàng sẽ phải đảo nợ cũ cho bđs (trước các anh bđs vay 20-24%/năm, nay còn 16-18%/năm. Ngân hàng thì bớt đi gánh nặng nợ xấu, khả năng thu hồi vón cũng đỡ hon, còn anh bđs thì cũng dễ thở hơn). Để có xiền, các anh bđs chắc chắn sẽ tung chiêu nhằm thu hút nguồn tiền. Chứ nếu ko thì các anh ý cứ loanh quanh với cục nợ thì cũng chả giải quyết đc cơ bản vấn đề. Bởi vậy, tiền của nhà đầu tư có chảy vào các dự án bđs hay không thì các anh ấy phải ra sức dụ gà, mà cách dụ gà thì thể nào cũng có chiêu có trò... Bởi vậy ở những dự án lớn, hot thì rất có thể các gà vào nhiều thì có thể tạo thành 1 đợt sóng tăng hoặc nhích giá, thực chất là chỉ để thoát hàng mà thôi.
Nhiều cụ có tâm lý, giá đã rẻ hơn, cộng với có ít tiền trong két, cộng với tâm lý phải có mảnh đất cắm dùi...thì tất cả những điều đó của các cụ sẽ được các anh bđs tận dụng để dụ gà...
Thế nên, chắc chắn sẽ có những đợt biến động về giá bđs trong năm nay, dù mức giá có tăng hoặc chỉ biến động chút ít thì các anh bđs vẫn đang đứng trước cơ hội là được cứu...

 

[Okane]

Cũng giống hệt như trong casino, người máu thì thả 1 đống phỉnh k thèm nghĩ, người dát thì cầm 1 đồng phỉnh trên tay lăn tăn mãi có nên đặt hay k. BĐS cũng vậy, nếu để chơi - k dành cho giới nhà nghèo. Theo e cụ nào có điều kiện thì nên múc, lên hay xuống cứ kệ nó 1 thời gian, bản thân e cũng đã múc rồi và nếu có điều kiện sẽ múc tiếp.

 

[dutoan]

Em cũng vừa mua vào rồi, chưa biết thế nào nhưng mà em cứ thấy nhiều người hô giảm thì em cứ chọn chỗ rẻ để ôm thôi.

 

[lanhuong1965]

Ai múc thì múc,em chả múc vì em...không có xiền.
Nhưng xin nhắn với các bác muốn đầu tư BĐS là lướt sóng + $ mượn thì chớ có dây vào!Không là

 

[xegiacmo]

Nói chung cần có nhà ở thì với lãi suất 16% thì có thể vay được rồi . Xu hướng lãi sẽ rẻ hơn nữa về cuối năm . Nhà chung cư những năm trước tầm 24 -25 giờ mà về 15-16 tr / m2 mua ở cũng ổn các xụ nhỉ . 100 m2 giá 1.5 - 1.6 tỉ cũng đỡ hơn đi thuê hi hi .

 

[bipbip]

Em bi quan lắm:
Ai nắm giữ BDS nhiều nhất: câu trả lời ai cũng biết chính là NH.
Nhiều người đang chờ thoát hàng
NN hết xiền (xuế nặng, pí nhiều v.v...)
Gold, $ trong dân đang được quản lý chặt chẽ.
ODA giảm, đầu tư trực tiếp, gián tiếp giảm. Tham nhũng theo chiều ngược lại.
$ ở đâu?

 

[anhduc131084]

Em cũng dự là BDS tăng.
Chuẩn bị mua vào thôi. Không tăng nữa thì không mua được.

 

[Nine]

Tiền trong NH giờ nhiều rồi ( vì thời gian vừa rồi toàn hút vào mà ko giải ngân) nhưng bây giờ vay vẫn khó khăn lắm vì ngân hàng sợ nợ xấu

 

[anhduc131084]

Cũng giống hệt như trong casino, người máu thì thả 1 đống phỉnh k thèm nghĩ, người dát thì cầm 1 đồng phỉnh trên tay lăn tăn mãi có nên đặt hay k. BĐS cũng vậy, nếu để chơi - k dành cho giới nhà nghèo. Theo e cụ nào có điều kiện thì nên múc, lên hay xuống cứ kệ nó 1 thời gian, bản thân e cũng đã múc rồi và nếu có điều kiện sẽ múc tiếp.

Em đồng ý với ý kiến của cụ. Em cũng vừa múc, có thể sẽ còn múc thêm nữa.

 

[hn109]

Cứ múc mãi, múc đến bao h nhỉ ?

 

[wall]

Em dự thì bđs sẽ có sóng bull, nhưng sóng này to hay nhỏ thì hoàn toàn phụ thuộc vào dòng tiền.
Dòng tiền từ đâu: ngân hàng, người dân hay nước ngoài????
Nới cung tín dụng cho bđs, về lí thuyết vốn rẻ hơn sẽ chảy vào bđs, nhưng tổng mức nước năm nay bị cố định chỉ là 15-17%.
Nên trước mắt, hạ LS thì cả ngân hàng và bđs sản sẽ có lợi nhưng giá sẽ chưa thể biến động nhiều. Vì anh ngân hàng sẽ phải đảo nợ cũ cho bđs (trước các anh bđs vay 20-24%/năm, nay còn 16-18%/năm. Ngân hàng thì bớt đi gánh nặng nợ xấu, khả năng thu hồi vón cũng đỡ hon, còn anh bđs thì cũng dễ thở hơn). Để có xiền, các anh bđs chắc chắn sẽ tung chiêu nhằm thu hút nguồn tiền. Chứ nếu ko thì các anh ý cứ loanh quanh với cục nợ thì cũng chả giải quyết đc cơ bản vấn đề. Bởi vậy, tiền của nhà đầu tư có chảy vào các dự án bđs hay không thì các anh ấy phải ra sức dụ gà, mà cách dụ gà thì thể nào cũng có chiêu có trò... Bởi vậy ở những dự án lớn, hot thì rất có thể các gà vào nhiều thì có thể tạo thành 1 đợt sóng tăng hoặc nhích giá, thực chất là chỉ để thoát hàng mà thôi.
Nhiều cụ có tâm lý, giá đã rẻ hơn, cộng với có ít tiền trong két, cộng với tâm lý phải có mảnh đất cắm dùi...thì tất cả những điều đó của các cụ sẽ được các anh bđs tận dụng để dụ gà...
Thế nên, chắc chắn sẽ có những đợt biến động về giá bđs trong năm nay, dù mức giá có tăng hoặc chỉ biến động chút ít thì các anh bđs vẫn đang đứng trước cơ hội là được cứu...

E cũng nghĩ như cụ, giờ chả tội gì xuất tiền mua đầu tư, cơ hội còn nhiều, bảo vệ tiền tài sản đã

AI CÓ NHU CẦU Ở thì CÂN NHẮC MUA được rồi.. Đầu tư/đầu cơ tránh xa cho lành, oánh chứng đê cho bao phát bạo tàn

 

[suvs6314]

cụ phân tích chí ný quá. nhưng e dự là sôi động dc 1 lúc thôi cụ ạ. rồi nó lại chìm ngỉm thôi. cái bds nc mình nó giống như là vợ chồng bác nông dân thu nhập trung bình ấy mà. vay dc it tiền về ko chịu đầu tư vào sản xuất mà mang đi xây nhà với mua ô tô, phung phí hết rồi đến lúc kte khó khăn mới nhận ra mình vẫn là hộ nghèo thì muộn rồi.

Em nói thế này để các cụ dễ hình dung ra là mình đang ở đâu, có nên mua vào hay không. Đó là tùy thuộc quyết định mỗi cá nhân mỗi cụ.
Để làm được 1 khu đô thị, chủ đầu tư cần phải có:
1) Đất
2) Giải phóng mặt bằng để làm hạ tầng
3) Xây dựng, hình thành tài sản trên đất
Đất- doanh nghiệp có thể xắn ra đề bán hoặc phải chạy để có được đất- cái này là doanh nghiệp hạch toán vào chi phí rồi==> mất tiền kha khá
Giải phóng mặt bằng: phải có xiền để mà san lấp, làm cống rãnh chứ nhỉ==> lại 1 khoản kha khá nữa doanh nghiệp phải chi
Xây dựng: thu của người mua nhà để mỡ nó rán nó. Nhưng giờ tất cả đang ngúng nguẩy thì thu đc của ai đây?
Để xây dựng được 1 tòa chung cư, hoặc lớn hơn là 1 khu đô thị, chủ đầu tư cần có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng tiền tươi.
Với 1 doanh nghiệp đơn thuần ở VN, thì em đố cụ nào tìm được ông doanh nghiệp nào có vốn cỡ hàng chục ngàn tỷ đấy (doanh nghiệp bđs nhé)
Vài năm trước, cái trò bán nhà trên giấy được các anh bất động sản sử dụng rất hữu hiệu, sẽ có nhiều cụ trên này cầm cái giấy góp vốn, hay mua bán, hay hợp đồng công chứng... Nhưng cứ ngỡ là nhà của mình rồi. Hihi, các cụ bị các anh ấy dụ chiêu mà không biết mình bị mắc lừa.
Lừa ở chỗ, hợp đồng dạng này là mua bán trong tương lai, vì nhà thật đã có đâu. Thứ nữa, chính các anh bđs đang rất khát tiền, nhưng lại ép được các chủ nợ phải mua với giá cao. Trong khi đó, cũng vẫn anh bđs ấy, đi vay ngân hàng thì sao nhỉ??? Nhũn như con chi chi. Nói thế để các cụ thấy mình đi mua giấy tờ nhà, nhưng cũng bị lừa...
Em chém gió thế đã mong các cụ đừng ném đá. Hihihi

 

[nguyenduc]

Em nghĩ NN đang tìm cách cứu các doanh nghiệp BDS là đúng mặc dù vẫn còn ý tiêu cực như các cụ phân tích nhưng chỉ có vậy mới vực được nền kinh tế bởi động thái đó sẽ gián tiếp vực các DN sản xuất công nghiệp phụ trợ cho BDS.

 

[wall]

Tập đoàn media bắt đầu cứu BDS, nhưng cứu được hay không là nhờ.... các cụ có xuất tiền ko? em thì còn lâu mới xuất

Giờ cứ $, Tiết kiệm , và Chứng khoán thôi nếu ai ham buôn bán

Còn ko thì sản xuất đê

http://land.cafef.vn/2012041408304191CA43/lai-suat-giam-dan-do-tien-vao-bat-dong-san.chn

 

[lyna81]

Lại vào chém tý.
Em thấy tiền trước đây buôn bds toàn tiền từ ngân hàng, giờ nợ xấu tràn lan, dân buôn bds cũng vay tiền ngân hàng chứ tiền tươi thóc thật thì ít lắm ạ.
Rồi còn bao nhiêu vụ vỡ nợ mà xuất phát cũng tiền từ vay ngân hàng mà ra.
Đất Việt Nam mà đắt thế, bán *** đi hết cho bọn ngoài nước, dân mình chả giàu sụ à.
Quê em đợt vừa rồi (giáp TP Vinh) xã thiếu kinh phí hoạt động, bán đất mà chả có người mua, cũng bán trên giấy ý ạ, chứng tỏ là hết thời rồi, ko phải cứ như ngày trước mua đc giá nhà nước nhà ngon, giá nhà nước đưa ra giờ cũng cao vút, dân chả mua.

 

[khongthuphi]

Các cụ có nghĩ rằng, BĐS đang năm trong tay của một số nhóm tài phiệt không? Gần đây báo chí đang là công cụ PR cho BĐS để hâm nóng thị trường. Thực tế, nền kinh tế quá bết bác rồi ai còn quan tam gì đến BĐS nữa. Cứ lâu lâu lại một bài báo đưa tin cảm tưởng như BĐS sốt đến tận nơi rồi. Bọn nhà báo cứ có tiền là nhào năn tin đăng báo thôi. Thật giả khó lường quá.

 

[odaiba]

Việc hạ lãi xuất của ngân hàng với mục đích vực lại các doanh nghiệp bất động sản vô hình sẽ càng làm cho tình hình xấu thêm, có chăng tình hình sẽ ấm lên trong 1 thời gian rất ngắn. Ngân hàng hạ lãi xuất tại thời điểm này vì theo tình toán tài chính của các chuyên gia thì các doanh nghiệp bds đang nợ ngân hàng 200.000 tỉ, với lãi xuất 20- 22%, mỗi tháng sẽ phải trả nợ 7000 tỉ, tức là đến quí 2 năm nay rất nhiều doanh nghiệp sẽ phá sản. Tuy nhiên việc hạ lãi xuất mặt nào đó cũng giống như việc bơm tiền cho bds càng làm tình hình rối thêm, các dự án bị đình lại do thiếu vốn sẽ đc bơm tiếp vốn để hoàn thành, việc này ko thể ko làm nhưng sẽ làm cho nợ càng thêm chồng chất. Quan trọng nhất là sức mua ko có sự biến đổi, nhà đầu tư nhỏ thì sẽ vẫn tiếp tục tâm lí chờ đợi, nhà đầu tư lớn, các doanh nghiệp sau mhi chứng kiến hàng loạt vụ vỡ nợ, phá sản liên quan đến bds thì ko dại gì đổ thêm tiền vào, còn người dân thực sự có nhu cầu mua để sử dụng thì không nhiều nên mức ảnh hưởng đến sự biến đổi giá không lớn. Tốc độ phát triển kinh tế chững lại, việc thắt chặt chi tiêu cá nhân cũng như tổ chức cũng ảnh hưởng đến sức mua, thông tin chính phủ muốn mua lại các dự án bds sẽ có thể sẽ làm thì trường ấm lên, giá tăng, cộng thêm với sự nới lỏng lãi xuất, có thể tâm lý tin vào sự ưu đãi với bds của nhà nc, nhưng theo e thực chất nhà nc đang dần thắt chặt hơn bds, những doanh nghiệp ko thực sự có tiềm lực sẽ chết, kinh doanh bds sẽ quy củ hơn, quá trình này có thể kéo dài trong khoảng 2~3 năm tùy tình hình phục hồi của kinh tế, hoặc có 1 sự thay đổi rõ ràng mang tính bước ngoặt nào đó về luật.

 

[wall]

Các cụ có nghĩ rằng, BĐS đang năm trong tay của một số nhóm tài phiệt không? Gần đây báo chí đang là công cụ PR cho BĐS để hâm nóng thị trường. Thực tế, nền kinh tế quá bết bác rồi ai còn quan tam gì đến BĐS nữa. Cứ lâu lâu lại một bài báo đưa tin cảm tưởng như BĐS sốt đến tận nơi rồi. Bọn nhà báo cứ có tiền là nhào năn tin đăng báo thôi. Thật giả khó lường quá.

Không cứu BDS thì toi cả loạt à, dư nợ chính thức BDS là 200K tỷ, con số thực các bác đồn gấp 4 lần, lãi suất 2 năm vừa qua là 20%, thì lãi chính thức là 80,000 tỷ rồi

Còn số thực nguyên lãi 80,000 x 4 =320,000 tỷ... Sợ chưa?

Còn link nói con số dư nợ BDS gấp 4 con số 200K tỷ, các cụ hỏi anh Gúc cho em nhé, em lười tìm lại link lắm