[Funland] Dự báo giá Chung cư Hà Nội chu kỳ từ 2024

[Fanta20]

Vấn đề là mua chung cư mới không phải thanh toán hết cụ ơi, thanh toán theo tiến độ và được ưu đãi vay bank. Nó phù hợp với những người thu nhập hàng tháng tốt, nhưng vốn sẵn có thì ít.
Với cả nó bán được cũng một phần là có rất nhiều người mua vào với mục đích bán chênh sau này trước các đợt vào tiền, những người không có nhu cầu để ở mà chỉ lướt lát

Em không hiểu những người mua sau có chấp nhận trả chênh để mua căn view các cụ không. Nếu em đã chấp nhận trả chênh thì em phải mua căn đẹp đẹp xíu...

 

[supercat]

Em không hiểu những người mua sau có chấp nhận trả chênh để mua căn view các cụ không. Nếu em đã chấp nhận trả chênh thì em phải mua căn đẹp đẹp xíu...

Như bạn thấy các căn bán chạy nhất là các căn view các cụ vì giá rẻ hơn, vấn đề là giá cả chứ ko phải là view này view nọ, thế hệ già thì họ có thể quan tâm nhưng thế hệ trẻ bây giờ khác rồi, cứ chỗ nào giá cả hợp lý là được, view hay lỗi phong thủy không quan trọng bằng giá tiền.
Còn việc chấp nhận trả chênh là bình thường mà bác, bác mua đợt đầu mở bán và bác mua vào thời điểm gần bàn giao nhà giá sẽ chênh 10 triệu / m2 là chuyện bình thường. Các đợt đầu mở bán luôn đông người tham gia vì ở các đợt mở bán sau chủ đầu tư sẽ luôn đẩy giá lên cao, nên họ mặc định là mua được đợt mở bán thứ nhất là luôn luôn lãi, có nhà cái đánh lên mà.

 

[Mạnh i10]

Như bạn thấy các căn bán chạy nhất là các căn view các cụ vì giá rẻ hơn, vấn đề là giá cả chứ ko phải là view này view nọ, thế hệ già thì họ có thể quan tâm nhưng thế hệ trẻ bây giờ khác rồi, cứ chỗ nào giá cả hợp lý là được, view hay lỗi phong thủy không quan trọng bằng giá tiền.
Còn việc chấp nhận trả chênh là bình thường mà bác, bác mua đợt đầu mở bán và bác mua vào thời điểm gần bàn giao nhà giá sẽ chênh 10 triệu / m2 là chuyện bình thường. Các đợt đầu mở bán luôn đông người tham gia vì ở các đợt mở bán sau chủ đầu tư sẽ luôn đẩy giá lên cao, nên họ mặc định là mua được đợt mở bán thứ nhất là luôn luôn lãi, có nhà cái đánh lên mà.

Cũng tuỳ vào thị trường thôi cụ.
Như ở Smart City em làm giai đoạn 2020-2021 bán 10 căn thì phải 5-6 căn là cắt lỗ, số còn lại là hoà hoặc lời không đáng kể, kể cả những người mua đợt đầu.
Chẳng qua 2 năm vừa rồi sóng chung cư HN lên mạnh thì ai mua cũng thắng, ai phân tích tốt mua sản phẩm hợp lý thì thắng nhiều, ai mua đại những toà định giá cao sẵn thì thắng ít

 

[Mạnh i10]

Sakura chuyển nhượng có ~ 53tr/m2 , mà Sola 6x tr vẫn có ng mua kể cũng lạ. Nội khu là trường học , giờ trẻ ra chơi ồn lắm. ngoại khu thì view toà khác hoặc view nghĩa trang , thế mà giá chát thật.

Sakura giờ 5x to rồi cụ, hiếm căn giá 53 lắm ạ.
Bản thân em cũng chưa tư vấn khách nào mua Sola Park cả, vì trong khu này còn nhiều sản phẩm cùng tầm giá em thấy OK hơn.
Nhưng rồi nó cũng bán hết thôi, và vẫn có những người happy với lựa chọn đó. Phải có người nọ người kia, có nhiều luồng quan điểm, nhận định khác nhau thì mới tạo nên thị trường muôn màu chứ cụ

 

[Ringa136]

Có 1 sự thật là cc có tăng đi nữa mà tăng cao quá thì dân ko mua. Có những căn đăng nửa năm rồi ko bán được. Nên qtrong là rao giá đúng giá trị thực, lợi mình lợi người.

 

[honeykiss]

Có 1 sự thật là cc có tăng đi nữa mà tăng cao quá thì dân ko mua. Có những căn đăng nửa năm rồi ko bán được. Nên qtrong là rao giá đúng giá trị thực, lợi mình lợi người.

Cơ bản là cung k có, lãi suất thấp thì cứ rao thôi. K bán đc ta lại tăng giá.

 

[elmk264]

Sakura chuyển nhượng có ~ 53tr/m2 , mà Sola 6x tr vẫn có ng mua kể cũng lạ. Nội khu là trường học , giờ trẻ ra chơi ồn lắm. ngoại khu thì view toà khác hoặc view nghĩa trang , thế mà giá chát thật.

Đơn giản là khác nhau phương thức thanh toán cụ ạ.

 

[babeo]

Đơn giản là khác nhau phương thức thanh toán cụ ạ.

Vâng, chắc đa số người mua Sola mục đích để lướt ăn chênh, chứ nếu mua để ở hoặc cho thuê thì mua các toà đã bàn giao, có sổ rồi đem thế chấp cho bank thì về cơ bản cũng là trả dần chứ ko phải trả tiền 1 cục.

 

[Xuan Chi Duong]

Tâm lý chung là mua đất + xây cao hơn với mua chung cư cùng khoảng vị trí.... Nên CC cũng khó giảm.

 

[elmk264]

Vâng, chắc đa số người mua Sola mục đích để lướt ăn chênh, chứ nếu mua để ở hoặc cho thuê thì mua các toà đã bàn giao, có sổ rồi đem thế chấp cho bank thì về cơ bản cũng là trả dần chứ ko phải trả tiền 1 cục.

Vâng cụ. Ngoài lướt, hay chưa có nhu cầu ở ngay thì cái căn bản nhất vẫn là dòng tiền.
Mua chuyển nhượng với những căn chủ ko vay thì không vấn đề nhưng nếu chủ đang vay thì thủ tục hơi phức tạp, tiềm ẩn rủi ro. Phải chuẩn bị 1 cục tiền cho chủ nhà tất toán lấy sổ. Không rõ bây giờ thủ tục có đơn giản hơn không nhưng rõ ràng là tiềm ẩn rủi ro lớn.

 

[nguyenquangpt]

Cũng tuỳ vào thị trường thôi cụ.
Như ở Smart City em làm giai đoạn 2020-2021 bán 10 căn thì phải 5-6 căn là cắt lỗ, số còn lại là hoà hoặc lời không đáng kể, kể cả những người mua đợt đầu.
Chẳng qua 2 năm vừa rồi sóng chung cư HN lên mạnh thì ai mua cũng thắng, ai phân tích tốt mua sản phẩm hợp lý thì thắng nhiều, ai mua đại những toà định giá cao sẵn thì thắng ít

Trước khi sóng đến, cụ có dự đoán được và mua vào nhiều hàng SMC ko ah?

 

[Payroll]

Có 1 sự thật là cc có tăng đi nữa mà tăng cao quá thì dân ko mua. Có những căn đăng nửa năm rồi ko bán được. Nên qtrong là rao giá đúng giá trị thực, lợi mình lợi người.

Khó nhất là xác định "giá trị thật", có công thức nào tính được để cả 2 bên mua/bán dùng nó làm tham chiếu không ạ

 

[Mạnh i10]

Trước khi sóng đến, cụ có dự đoán được và mua vào nhiều hàng SMC ko ah?

Em không, em cũng là môi giới đơn thuần thôi, không đủ tầm nhìn để nhìn được con sóng đó cụ ạ.

 

[chenyouxing]

Có 1 sự thật là cc có tăng đi nữa mà tăng cao quá thì dân ko mua. Có những căn đăng nửa năm rồi ko bán được. Nên qtrong là rao giá đúng giá trị thực, lợi mình lợi người.

Căn nào mà đăng 1 tháng không bán được thì rao nữa cũng thế, còn bán được có khi 1 nốt nhạc bay rồi. Chỗ em, có căn đẹp rao bán, mấy cụ đang ở đấy tính lấy cho ng nhà, hỏi dò luôn xem căn nào bán để đỡ mất tiền trung gian, lúc hỏi được thì ng ta bán xong rồi, chắc đôi ngày Ngược lại có căn ngấm trần, rao cả năm rồi...

 

[chip_m]

Trong bản báo cáo TT BĐS 6 tháng đầu năm 2024 của web bds.com.vn có đề cập đến "Chung cư - hồi phục hay bong bóng?"
Ko thấy nút Tải file trực tiếp lên đây nên em chụp màn hình phần về CC gửi cccm 1 số thông tin trong bản bc này đọc xem có chọn lọc được gì ko:

 

[longchicken]

Mạnh i10 theo chủ quan đánh giá của cụ thì ở Smart city giờ phân khu nào p/p ổn nhất nhỉ? em đang định kiếm 1 căn 1n+1 giá tầm 2.5tỷ đổ lại, nhà em có 2 vợ chồng với 1 cháu nhỏ gần 2 tuổi.

 

[tung1311 .]

em nhà đông con cụ ơi, vk em thì vẫn thích chung cư nhưng nhà 3 đứa con muốn ở đất có ko gian riêng tí

Thì sắm doplex hoặc là làm cách âm ngon là được

 

[Mạnh i10]

Mạnh i10 theo chủ quan đánh giá của cụ thì ở Smart city giờ phân khu nào p/p ổn nhất nhỉ? em đang định kiếm 1 căn 1n+1 giá tầm 2.5tỷ đổ lại, nhà em có 2 vợ chồng với 1 cháu nhỏ gần 2 tuổi.

Tầm 2.5 tỷ cho căn 1PN+1 thì mấy khu ở phân khúc trên như Mas, Tonkin, Canopy là không mua được rồi này.
Các khu còn lại về bản thân căn hộ không có quá nhiều khác biệt (layout tương tự nhau, mật độ tương tự nhau) nên khác nhau cơ bản là về vị trí, độ mới và view thôi. Theo góc nhìn cá nhân của em thì:
- Nếu cụ ưu tiên vị trí thuận tiện thì tham khảo mấy khu như Imperia, S3. Điểm phải đánh đổi là các toà này xây hơi sát nhau nên view hơi chán, đa phần là nhìn hàng xóm. Với lại giờ kiếm 2.5 tỷ ở 2 khu này cũng ít, nên nếu có thường là vị trí không được đẹp.
- Nếu ưu tiên nhà mới, view thoáng thì cụ có thể ngắm khu GS, Sakura. Điểm trừ là vị trí nó hơi xa cái nhà xe nổi, còn nhìn chung em thấy cũng ổn.
Còn các khu như S1, S2, S4 thì giá cũng không chênh bao nhiêu nhưng hoặc là vị trí không có gì đặc biệt, và bàn giao 3-4 năm rồi nên hơi cũ ạ.

 

[longchicken]

Tầm 2.5 tỷ cho căn 1PN+1 thì mấy khu ở phân khúc trên như Mas, Tonkin, Canopy là không mua được rồi này.
Các khu còn lại về bản thân căn hộ không có quá nhiều khác biệt (layout tương tự nhau, mật độ tương tự nhau) nên khác nhau cơ bản là về vị trí, độ mới và view thôi. Theo góc nhìn cá nhân của em thì:
- Nếu cụ ưu tiên vị trí thuận tiện thì tham khảo mấy khu như Imperia, S3. Điểm phải đánh đổi là các toà này xây hơi sát nhau nên view hơi chán, đa phần là nhìn hàng xóm. Với lại giờ kiếm 2.5 tỷ ở 2 khu này cũng ít, nên nếu có thường là vị trí không được đẹp.
- Nếu ưu tiên nhà mới, view thoáng thì cụ có thể ngắm khu GS, Sakura. Điểm trừ là vị trí nó hơi xa cái nhà xe nổi, còn nhìn chung em thấy cũng ổn.
Còn các khu như S1, S2, S4 thì giá cũng không chênh bao nhiêu nhưng hoặc là vị trí không có gì đặc biệt, và bàn giao 3-4 năm rồi nên hơi cũ ạ.

Thanks cụ nhé, em hết mất Volka rồi ko mời cụ thêm được, có vẻ GS với Sakura ổn nhất, vụ di chuyển ra nhà xe làm con scooter gấp gọn cất cốp xe là xong

 

[JCory]

Méo biết đâu mà lần , đợt 2018 múc con CC giá 33tr/ m2. Lên đây cụ nào cũng chê ỏng chê eo, chê đắt chê giá ảo. Giờ giá tầm 7 xọi. Chả dự được gì đâu cụ, có tiền là cứ múc thôi. Tránh nhảy hố vôi là được.