[Funland] Dự án Ngôi Nhà mới New House City Quốc Oai - Tập đoàn Lã Vọng

[Niels_Bohr]

Cụ cho em xin giá để em tham khảo đi! Đội ơn cụ!

Về câu hỏi của cụ, em nghĩ cụ nên

1)Tới tận nới
2)Hỏi 1, vài văn phòng BĐS để xác định đc mức giá hợp lý nhất cho vị trí phù hợp nhất với cụ.

Tuy nhiên, em trong nhóm cư dân em biết, do quy hoạch mọi thứ đã dần rõ ràng nên nguồn cung không nhiều.

 

[Nhachuacoxe]

Về câu hỏi của cụ, em nghĩ cụ nên

1)Tới tận nới
2)Hỏi 1, vài văn phòng BĐS để xác định đc mức giá hợp lý nhất cho vị trí phù hợp nhất với cụ.

Tuy nhiên, em trong nhóm cư dân em biết, do quy hoạch mọi thứ đã dần rõ ràng nên nguồn cung không nhiều.

Vài năm trước em đax đi bộ trong khu này nhiều vòng rồi. Có bản em cũng thích nhưnh chẳng biết ai bán.

 

[Niels_Bohr]

Vài năm trước em đax đi bộ trong khu này nhiều vòng rồi. Có bản em cũng thích nhưnh chẳng biết ai bán.

Em không biết ai.

Để tìm môi giới BĐS

1)Cụ tới tận nơi => từ cổng di vào có 2 văn phòng
2)Vừa google hộ cụ

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-new-house-city

 

[Lionking288]

Khu này em cũng ngó vài lần, giờ hình như giá cũng cao cao rồi thì phải

 

[thuongnho]

Cụ cho em xin giá để em tham khảo đi! Đội ơn cụ!

Hôm trc e hỏi thì giá đất là 28tr/m2, phần xây thì trả = số người ta nộp cho CĐT cụ ạ

 

[Nhachuacoxe]

Hôm trc e hỏi thì giá đất là 27-28tr/m2, phần xây thì trả = số người ta nộp cho CĐT cụ ạ

Vậy giá vẫn ổn só với chính đất đấu giá bên ngoài và CEO bên Sài Sơn. em dư khoảng tầm 5 tỏi, ngân hàng ls bèo quá, ko biết có đủ ném vào đây hay ko?

 

[thuongnho]

Vậy giá vẫn ổn só với chính đất đấu giá bên ngoài và CEO bên Sài Sơn. em dư khoảng tầm 5 tỏi, ngân hàng ls bèo quá, ko biết có đủ ném vào đây hay ko?

Hôm e hỏi lô 260m2. Cụ thử hỏi lô nhỏ hơn xem.

 

[Nhachuacoxe]

Hôm e hỏi lô 260m2. Cụ thử hỏi lô nhỏ hơn xem.

Bên đó còn vp của Lavong không cụ? Hay mua lại?

 

[thuongnho]

Bên đó còn vp của Lavong không cụ? Hay mua lại?

Em hỏi là mua lại cụ ạ. Lã Vọng hình như bán hết hàng lâu rồi cụ.

 

[18nlife]

Có mấy thông tin em có thể xác nhận được:
- Đã đền bù giải phóng mặt bằng (dân đã nhận được tiền) để làm viện Nhi và Phụ Sản, bao giờ khởi công thì chắc còn một vài công đoạn đấu thầu, bố trí vốn... dự là cuối năm thôi.
- Tình hình triển khai xây dựng từ cuối năm ngoái đến nay khá tấp nập, khác hẳn với mấy năm trước bỏ hoang. Nghe nói cdt đang ép đóng tiền xây dựng.
- Vị trí thì em đánh giá chắc ko dự án nào ở Quốc Oai so được.
Vài điểm cân nhắc khu này:
- Hạ tầng hoàn thiện mới cơ bản: Đường 24m chưa thông hẳn sang khu viện Nhi, vẫn vướng GPMB bao năm nay chưa dứt điểm, cây xanh, ao hồ bỏ không ảnh hưởng cảnh quan.
- Đối diện khu CN Thạch Thất - Quốc Oai, có chút ảnh hưởng của nhà máy thuốc lá Thăng Long.
- Giá hiện tại khá cao so với 1 năm trở lại đây: Các lô mặt đường 24m giờ giao bán khoảng 38-40tr/m tăng 16-18 giá. Các lô bên trong như bạn trên nói 27-28 cũng tăng khoảng hơn chục giá.
- Pháp lý vẫn chưa rõ ràng mặc dù em cũng hỏi thì nghe nói bảo ko vấn đề gì.
PS: Em cũng tìm mua đoạn 24m mà ko có duyên, lúc có tiền thì ko tìm được, lúc ko có tiền thì có người bán.

 

[Niels_Bohr]

Có mấy thông tin em có thể xác nhận được:
- Đã đền bù giải phóng mặt bằng (dân đã nhận được tiền) để làm viện Nhi và Phụ Sản, bao giờ khởi công thì chắc còn một vài công đoạn đấu thầu, bố trí vốn... dự là cuối năm thôi.
- Tình hình triển khai xây dựng từ cuối năm ngoái đến nay khá tấp nập, khác hẳn với mấy năm trước bỏ hoang. Nghe nói cdt đang ép đóng tiền xây dựng.
- Vị trí thì em đánh giá chắc ko dự án nào ở Quốc Oai so được.
Vài điểm cân nhắc khu này:
- Hạ tầng hoàn thiện mới cơ bản: Đường 24m chưa thông hẳn sang khu viện Nhi, vẫn vướng GPMB bao năm nay chưa dứt điểm, cây xanh, ao hồ bỏ không ảnh hưởng cảnh quan.
- Đối diện khu CN Thạch Thất - Quốc Oai, có chút ảnh hưởng của nhà máy thuốc lá Thăng Long.
- Giá hiện tại khá cao so với 1 năm trở lại đây: Các lô mặt đường 24m giờ giao bán khoảng 38-40tr/m tăng 16-18 giá. Các lô bên trong như bạn trên nói 27-28 cũng tăng khoảng hơn chục giá.
- Pháp lý vẫn chưa rõ ràng mặc dù em cũng hỏi thì nghe nói bảo ko vấn đề gì.
PS: Em cũng tìm mua đoạn 24m mà ko có duyên, lúc có tiền thì ko tìm được, lúc ko có tiền thì có người bán.

Bài viết của cụ rất chất lượng, hiểu rất sâu và chia sẻ với anh em rất chân tình.
Em cũng đứng trên tinh thần này để chia sẻ. Đặc biệt sau khi đã mua ở đây được 2 tháng nên hiểu hơn.
Khu này em tìm hiểu RẤT LÂU RỒI từ 2015, nhưng gần đây mới vào. Lý do em vào rất đơn giản vì em thấy CÁC TÍN HIỆU PHÁT ĐI RẤT KHẢ QUAN.
Em chấp nhận giá hiện tại và kỳ vọng vào giá trong 1 năm, 3 năm và 5 năm tới nên em không quá quan tâm vào việc tăng giá so với quá khứ.
Em cũng giống cụ truy tìm mua đoạn 24m nhưng mất hơn 1 tháng theo đuổi gần 10 nhà trong dãy này, và sẵn sàng đuổi giá nhưng không được vì chủ nhà không bán. Cho nên em xoay sang mua trục 24m khác .
Quan điểm của em, khu này với tiềm năng hiện tại, giá bây giờ vẫn RẤT OK cho cả ở và đầu tư.

P/S: Về mấy điểm cân nhắc của cụ, do không tiện nói ở đây nhưng vấn đề đường 24m hay pháp lý cùng lắm cuối năm nay hay đầu năm sau sẽ giải quyết hết.
Còn về tiến độ xây dựng thì dự án 2022 phải hoàn thành cho nên trong năm nay chia làm 3 đợt và quý 1 năm sau là hết.
- Đợt 1: 46 căn đang thực hiện
- Đợt 2: 45 căn đang đấu thầu tìm nhà thầu
- Đợt 3: 38 căn dự kiến T8/2021 triển khai

 

[thuongnho]

Có mấy thông tin em có thể xác nhận được:
- Đã đền bù giải phóng mặt bằng (dân đã nhận được tiền) để làm viện Nhi và Phụ Sản, bao giờ khởi công thì chắc còn một vài công đoạn đấu thầu, bố trí vốn... dự là cuối năm thôi.
- Tình hình triển khai xây dựng từ cuối năm ngoái đến nay khá tấp nập, khác hẳn với mấy năm trước bỏ hoang. Nghe nói cdt đang ép đóng tiền xây dựng.
- Vị trí thì em đánh giá chắc ko dự án nào ở Quốc Oai so được.
Vài điểm cân nhắc khu này:
- Hạ tầng hoàn thiện mới cơ bản: Đường 24m chưa thông hẳn sang khu viện Nhi, vẫn vướng GPMB bao năm nay chưa dứt điểm, cây xanh, ao hồ bỏ không ảnh hưởng cảnh quan.
- Đối diện khu CN Thạch Thất - Quốc Oai, có chút ảnh hưởng của nhà máy thuốc lá Thăng Long.
- Giá hiện tại khá cao so với 1 năm trở lại đây: Các lô mặt đường 24m giờ giao bán khoảng 38-40tr/m tăng 16-18 giá. Các lô bên trong như bạn trên nói 27-28 cũng tăng khoảng hơn chục giá.
- Pháp lý vẫn chưa rõ ràng mặc dù em cũng hỏi thì nghe nói bảo ko vấn đề gì.
PS: Em cũng tìm mua đoạn 24m mà ko có duyên, lúc có tiền thì ko tìm được, lúc ko có tiền thì có người bán.

Em chưa hình dung dc viện Nhi và sản ở vị trí nào. Cụ có thể khoanh giúp e lên bản đồ dc ko ạ. E cám ơn.

 

[thuongnho]

Từ khi biết đi mua đất đến giơ, em lúc nào cũng nghe bên tai mấy câu thân thương : Chỗ này sắp mở đường anh ạ, chỗ này sau sẽ là khu vui chơi anh ạ, chỗ này sau là xxxxx anh ạ.....

mọi người nói theo quy hoạch mà. Chỉ có điều thực hiện có thể lâu hoặc nhanh thôi.

 

[Niels_Bohr]

Từ khi biết đi mua đất đến giơ, em lúc nào cũng nghe bên tai mấy câu thân thương : Chỗ này sắp mở đường anh ạ, chỗ này sau sẽ là khu vui chơi anh ạ, chỗ này sau là xxxxx anh ạ.....

Hehe thế mới hơn nhau phân tích và tổng hợp.Thể mơis có cụ so bì tiết kiệm gđ 2016-2017, rồi bong bóng 201 giờ, có cụ lại đầy mồm. Xã hội mà

 

[Niels_Bohr]

Thủ tướng đã duyệt gói hỗ trợ năm 2021 trị giá 115.000 tỷ đồng

Gói hỗ trợ 115.000 tỷ tiếp tục gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế đất năm 2021…

www.google.com.vn

Thủ tướng đã duyệt gói hỗ trợ năm 2021 trị giá 115.000 tỷ đồng

Tinh hinh Covid lại càng thúc đẩy việc ko ai dám vào sx, ck thì cao, lãi suất thấp, rồi các cụ lại thấy đợt sóng ở HN. HN so với các tỉnh và HCM vùng trũng rồi.

Thông báo Chuyển hướng

"Thị trường BĐS Hà Nội đang ở thời kỳ tăng trưởng gần giống Sài Gòn cách đây 2-3 năm. Nếu cách đây 5 năm, BĐS Hà Nội luôn cao hơn Sài Gòn thì nay tình hình đã đảo ngược khi giá BĐS Hà Nội hiện chỉ bằng 2/3 Sài Gòn".

"Đây cũng là nguyên nhân từ đầu năm 2021 nhiều nhà đầu tư chọn Hà Nội là nơi dừng chân. Con số cho thấy nếu trước kia 53% nhà đầu tư Hà Nội chọn Hà Nội để đầu tư thì đến nay con số này đã tăng lên 86%. Trong bối cảnh cơn sốt thị trường tỉnh lẻ hạ nhiệt nhiều khả năng Hà Nội sẽ tiếp tục là vùng trũng hút dòng tiền của nhà đầu tư

 

[18nlife]

Em chưa hình dung dc viện Nhi và sản ở vị trí nào. Cụ có thể khoanh giúp e lên bản đồ dc ko ạ. E cám ơn.

Đây cụ nhé, chỗ bôi đỏ đó. Hoặc cụ Search thông tin dự án xây dựng Viện Nhi và Phụ Sản cơ sở 2 là ra đầy.

 

[thuongnho]

Đây cụ nhé, chỗ bôi đỏ đó. Hoặc cụ Search thông tin dự án xây dựng Viện Nhi và Phụ Sản cơ sở 2 là ra đầy.

Em cám ơn cụ ạ.

 

[thuongnho]

Bài viết của cụ rất chất lượng, hiểu rất sâu và chia sẻ với anh em rất chân tình.
Em cũng đứng trên tinh thần này để chia sẻ. Đặc biệt sau khi đã mua ở đây được 2 tháng nên hiểu hơn.
Khu này em tìm hiểu RẤT LÂU RỒI từ 2015, nhưng gần đây mới vào. Lý do em vào rất đơn giản vì em thấy CÁC TÍN HIỆU PHÁT ĐI RẤT KHẢ QUAN.
Em chấp nhận giá hiện tại và kỳ vọng vào giá trong 1 năm, 3 năm và 5 năm tới nên em không quá quan tâm vào việc tăng giá so với quá khứ.
Em cũng giống cụ truy tìm mua đoạn 24m nhưng mất hơn 1 tháng theo đuổi gần 10 nhà trong dãy này, và sẵn sàng đuổi giá nhưng không được vì chủ nhà không bán. Cho nên em xoay sang mua trục 24m khác .
Quan điểm của em, khu này với tiềm năng hiện tại, giá bây giờ vẫn RẤT OK cho cả ở và đầu tư.

P/S: Về mấy điểm cân nhắc của cụ, do không tiện nói ở đây nhưng vấn đề đường 24m hay pháp lý cùng lắm cuối năm nay hay đầu năm sau sẽ giải quyết hết.
Còn về tiến độ xây dựng thì dự án 2022 phải hoàn thành cho nên trong năm nay chia làm 3 đợt và quý 1 năm sau là hết.
- Đợt 1: 46 căn đang thực hiện
- Đợt 2: 45 căn đang đấu thầu tìm nhà thầu
- Đợt 3: 38 căn dự kiến T8/2021 triển khai

Có gì cụ cập nhật giúp ạ. Em muốn hỏi ngoài C và Nhi ở gần như các cụ nói thì còn có gì xung quanh nữa ko ạ? Vụ nhà máy thuốc lá TL liệu có thể xử lý được ko cụ nhỉ.

 

[Tan thiem]

Khu Ngôi nhà mới này năm ngoái theo em được biết là bị thanh tra việc dự án phân đất không qua đấu thầu công khai, nên vi phạm pháp luật bị dừng khá nhiều năm, dân e hỏi thì do doanh nghiệp bị dừng nên đất mang danh nghĩa là đền bù nhưng chính quyền chưa cho đươc xây dựng gì. Năm ngoái e hỏi nhưng mấy người bảo không nên mua khu này. Không biết giờ thế nào rồi ạ? E thấy hồi đó giá rẻ hơn xung quanh cũng là cái đáng để suy nghĩ và tìm hiểu kỹ, vì nếu giải quyết triệt để rồi thì giá nó phải tăng vọt rồi. Các cụ mua khu này cũng cần cẩn thận 1 chút.

 

[Niels_Bohr]

Khu Ngôi nhà mới này năm ngoái theo em được biết là bị thanh tra việc dự án phân đất không qua đấu thầu công khai, nên vi phạm pháp luật bị dừng khá nhiều năm, dân e hỏi thì do doanh nghiệp bị dừng nên đất mang danh nghĩa là đền bù nhưng chính quyền chưa cho đươc xây dựng gì. Năm ngoái e hỏi nhưng mấy người bảo không nên mua khu này. Không biết giờ thế nào rồi ạ? E thấy hồi đó giá rẻ hơn xung quanh cũng là cái đáng để suy nghĩ và tìm hiểu kỹ, vì nếu giải quyết triệt để rồi thì giá nó phải tăng vọt rồi. Các cụ mua khu này cũng cần cẩn thận 1 chút.

Văn phong cụ lủng củng quá, đọc đi đọc lại mấy lần mà chả hiểu cụ nói cái gì.
Đọc một loạt xong đọng lại mỗi MẤY NGƯỜI BẢO, DÂN BẢO, NGHE NÓI.
Ý cụ chắc là: đất không qua đấu thấu công khai => phạm pháp => chính quyền không cho xây dựng.

Nếu đúng thế thì cụ bớt ngồi máy tính chém bừa bãi lung tung, ngồi tập viết văn cho dễ hiểu hay hơn

1)Hiện tại khu đang xây dựng đợt 1 trong năm nay => 46 căn đang xây dưng ẦM ẦM, không có sự cấm xây dựng hay cái gì

Cho cụ mấy hình ảnh đang xây dựng tại khu B, nhìn ra đường 24m giáp với khu đất đấu giá của thị trấn Quốc Oai chụp cách đây 3 tuần không lại bảo là chém gió
Có rảnh cụ xách mông lên đi vào khu A, khu C nữa nhé

Còn về tiến độ xây dựng thì dự án 2022 phải hoàn thành cho nên trong năm nay chia làm 3 đợt và quý 1 năm sau là hết.
- Đợt 1: 46 căn đang thực hiện
- Đợt 2: 45 căn đang đấu thầu tìm nhà thầu
- Đợt 3: 38 căn dự kiến T8/2021 triển khai

Sang hết năm 2022 quý 1 là xây xong hết.
Tất cả thông tin trên đều chia sẻ trên đây rồi, cụ không ngồi đọc viết LUNG TUNG.

2)Về pháp lý
+Đợt này đang làm sổ đỏ cho gần 30 hộ.
+Hợp đồng mua bán trong khu đô thị vẫn mang đi cầm cố ngân hàng thoải mái, vô tư.
+Quan trong hơn, CHẲNG CÓ MỘT VĂN BẢN NÀO GHI LÀ CHÍNH QUYỀN CẤM XÂY DỰNG.
+Trước khi mua ở đây, em đã đi hỏi sở tài nguyên môi trường Hà Nội, phòng tài nguyên môi trương Quốc Oai

Nghe cụ viết xong, em thấy cụ chả tìm hiểu kỹ cái gì cả, chỉ ngồi tìm hiểu linh tinh
À mà chắc cụ dìm để mua rẻ à, hehe, khó phết.
Khuyên chân tình giờ mua còn kịp để cuối năm, hay đầu năm sau tăng giá không mua được đâu

Ký tên
Niels Bohr - Người có tâm nhất otofun