[Funland] Dự án Ngôi Nhà mới New House City Quốc Oai - Tập đoàn Lã Vọng

[Gato2009]

Cảm ơn cụ, em cũng nghĩ giống cụ vì thỉnh thoảng em chạy qua mà chẳng thấy thay đổi gì chứ thấy bên DG 02, 03, 04 họ sắp lấp kín dân mà bên NNM giá ngon hơn mà chả mấy ai ngó tới

Một trong những yếu tố là khu đấu giá họ được tự xây, diện tích cũng nhiều mảnh vừa túi tiền, sinh hoạt ở đó cũng tự do thoải mái hơn (đi kèm là cũng vô tổ chức và nhếch nhác hơn)

 

[vitdhtl]

Giờ khu này giá khoảng bao nhiêu các cụ?

 

[bocubau]

Em chủ nhà khu này + có cả đất ĐG QO nên chia sẻ vài ý với cụ.

1)Pháp lý: không có vấn đề. Các hộ hoàn thành xây và thủ tục tài chính đều đc cấp sổ.

2)Hạ tầng: có cấp nc sạch Sông Đà, đã hạ ngầm đường điện, có PCCC. Chưa hoàn thiện đủ TBA như quy hoạch, chưa giải phóng mộ trên đường 24m nối ra BV phụ sản TW CS2, BV nhi TW CS2 nên mấy nhà cuối khu C chưa có đường vào nên mấy nhà này bán thấp hơn so với mặt bằng. Khu quy hoạch TTTM, trường học, y tế chưa xây.

3)Cảnh quan: Cđt chưa quan tâm chăm sóc. Nhưng quan trọng nhất là cảnh quan là đồi, cây xanh đã có. Sau này khu bàn giao về huyện quản lý + cư dân về đủ thì làm đẹp không là vấn đề.

Mật độ xây dựng thấp. Đường nội khu rộng.

4)Tổ chức: BQL do CĐT bỏ tiền, vận hành. Ban tự quản do cư dân lập hoạt động sôi nổi.

5)Các vấn đề:
- Mùi thuốc lá: Đây là mùi khi sấy khô nguyên liệu. Thỉnh thoảng bị. Phạm vi: cả thị trấn QO, xã lân cận như Ngọc Mỹ, Thạch Thán, Sài Sơn...Cho nên quan điểm cho rằng kdt NNM bị mà khu ĐG ko bị là sai.

- Dân về ở chưa đông: Dân đầu tư mua nhiều + chưa thuận tiện đi lại + tổng tiền lớn ( >=9.5 tỷ. Trong khi đất đấu giá bên cạnh thì diện tích bé nên tổng tiền ít hơn)

6)Thay đổi: Số lượng BT hoàn thiện, về ở tăng.
- Số lượng dân đầu tư bán cho người nhu cầu thật giảm khá nhiều do CĐT bắt đóng tiền để xây, ko cho để đất trống + hiện tại giá tăng nhiều so với mua ban đầu
- BV Nhi, phụ sản TW CS2 đang sắp hoàn thành + VĐ4 đã khởi công (cách kđt NNM 4km)....
- Mấy cụ lãnh đạo, trưởng ban ..của huyện QO đều đang sống trong kđt.

Cụ xem thêm quy hoạch 1/2000 đã dc duyệt khu đô thi sinh thái QO.

Nọ em lên mà dính ngay mùi thuốc. Chắc đúng hôm có gió từ nhà máy sang. Nồng nặc.
Nghĩ bụng, ở thế thì ung thư phổi sớm, hoặc con cái mình nó nghiện thuốc lá hết.

 

[Niels_Bohr]

Nọ em lên mà dính ngay mùi thuốc. Chắc đúng hôm có gió từ nhà máy sang. Nồng nặc.
Nghĩ bụng, ở thế thì ung thư phổi sớm, hoặc con cái mình nó nghiện thuốc lá hết.

1)Mùi là mùi sinh ra khi sấy nguyên liệu làm thuốc # mùi thuốc khi hút, đốt

2)Lúc mùi bay sang thì ko chỉ NNM mà cả khu ĐG2,3,4, thị trấn QO cũng bị.

Mùi thuốc đúng là 1 điểm trừ khu này. Tuy nhiên, vị trí khu này thì khỏi bàn.
Dạo này giá tăng và khách tới xem đông phết. Ai mua cứ mua, ai chê cứ chê . Đùng cái có qđ làm đường sắt số 5, gần NNM có cái nhà ga thì lúc đấy lại ....

 

[Thanhvuóng71]

1)Mùi là mùi sinh ra khi sấy nguyên liệu làm thuốc # mùi thuốc khi hút, đốt

2)Lúc mùi bay sang thì ko chỉ NNM mà cả khu ĐG2,3,4, thị trấn QO cũng bị.

Mùi thuốc đúng là 1 điểm trừ khu này. Tuy nhiên, vị trí khu này thì khỏi bàn.
Dạo này giá tăng và khách tới xem đông phết. Ai mua cứ mua, ai chê cứ chê . Đùng cái có qđ làm đường sắt số 5, gần NNM có cái nhà ga thì lúc đấy lại ....

Tiếc là khu này trước pháp lý chưa rõ ràng. Chứ đợt đó mà mua được thì bây giờ cũng được miếng to.

 

[Vova]

Các cụ cứ bình tĩnh thêm vài năm nữa nhé.

Đọc lại topic, thấy cụ cười cách đây đúng tầm 1 năm. Mỗi tội chưa kịp thêm vài năm giá đã tăng chóng hết cả mặt .

 

[khanhnguyen09]

Đọc lại topic, thấy cụ cười cách đây đúng tầm 1 năm. Mỗi tội chưa kịp thêm vài năm giá đã tăng chóng hết cả mặt .

Tăng chóng mặt từ mồm của cò hở cụ.

 

[Vova]

Tăng chóng mặt từ mồm của cò hở cụ.

Không cụ ạ. Mua thật, bán thật. Cụ thử hỏi lại giá khu đấy xem. Nhưng lô có sổ đỏ gồm cả nhà trên đất ý. Lần sau trước khi rep cụ check lại một tẹo thì post nó có chất lượng hơn.

 

[khanhnguyen09]

Không cụ ạ. Mua thật, bán thật. Cụ thử hỏi lại giá khu đấy xem. Nhưng lô có sổ đỏ gồm cả nhà trên đất ý. Lần sau trước khi rep cụ check lại một tẹo thì post nó có chất lượng hơn.

Cụ cũng không nên tin cò quá, để thông tin có chất lượng hơn.

 

[Vova]

Cụ cũng không nên tin cò quá, để thông tin có chất lượng hơn.

Em hỏi giá chính chủ cụ ạ.

 

[khanhnguyen09]

Em hỏi giá chính chủ cụ ạ.

Vậy cụ khớp giá đi thì em tin là thật, còn rao thì thích rao bao nhiêu chẳng được.

 

[Niels_Bohr]

Vậy cụ khớp giá đi thì em tin là thật, còn rao thì thích rao bao nhiêu chẳng được.

Tuần trc căn B21 bán 41/m2, năm ngoái giao 35tr/1m2. D26 bán 40tr/1m2, năm ngoái giao 30tr/1m2, E35, E36.......Toàn người thật việc thật. Cụ nên đi xuống cuối tuần, chịu khó ngồi xem dân tình đi xem.

 

[Vova]

Vậy cụ khớp giá đi thì em tin là thật, còn rao thì thích rao bao nhiêu chẳng được.

Em thực ra nói chuyện nghiêm túc với cụ đấy chứ. Chứ trên này em có nhu cầu thắng thua gì đâu.

 

[khanhnguyen09]

Em thực ra nói chuyện nghiêm túc với cụ đấy chứ. Chứ trên này em có nhu cầu thắng thua gì đâu.

Thực ra em cũng chẳng quan tâm mấy cái đất đểu đó.

 

[Vova]

Thực ra em cũng chẳng quan tâm mấy cái đất đểu đó.

Cụ giỏi và giầu quá. Đất khu đấy dù rẻ hơn các khu đô thị khác nhưng cũng tầm 12-15 tỷ một lô đi cùng nhà xây thô. Như em thấy thế là khá nhiều và cần chắt chiu phết. Tuy nhiên cũng được cái là có tương lai.

 

[khanhnguyen09]

Cụ giỏi và giầu quá. Đất khu đấy dù rẻ hơn các khu đô thị khác nhưng cũng tầm 12-15 tỷ một lô đi cùng nhà xây thô. Như em thấy thế là khá nhiều và cần chắt chiu phết. Tuy nhiên cũng được cái là có tương lai.

Em chả giàu cũng chả giỏi, nhưng cái khu đó người giàu thì họ ko ở, người nghèo thì không đủ tiền. Chỉ đầu cơ mua đi bán lại, mà khi đã ôm vào rồi chằng may đu đỉnh thì rét phết, cả chục tỷ chôn vốn ở đó.

 

[Vova]

Em chả giàu cũng chả giỏi, nhưng cái khu đó người giàu thì họ ko ở, người nghèo thì không đủ tiền. Chỉ đầu cơ mua đi bán lại, mà khi đã ôm vào rồi chằng may đu đỉnh thì rét phết, cả chục tỷ chôn vốn ở đó.

Cụ không những giỏi và giàu mà lại còn bác ái nữa, lo hộ cả thiên hạ tiêu tiền thế nào với cả đu đỉnh . Em với cụ dừng nhé, để các cụ quan tâm muốn mua hay bán ở Ngôi Nhà Mới đỡ phân tâm.

 

[khanhnguyen09]

Cụ không những giỏi và giàu mà lại còn bác ái nữa, lo hộ cả thiên hạ tiêu tiền thế nào với cả đu đỉnh . Em với cụ dừng nhé, để các cụ quan tâm muốn mua hay bán ở Ngôi Nhà Mới đỡ phân tâm.

Em chỉ trả nhời cụ chứ có muốn tiếp tục với cụ đâu, ko trả nhời cụ lại nghĩ em khinh người.

 

[Speed_demon]

Bây giờ biệt thự nội đô/gần nội đô ít nhất cũng 25, 30 tỉ/căn (hơn 1 triệu đô!). Những ai chỉ có 4, 5 tỉ thì lùng mua chung cư. Những ai chán chung cư hay nhà ống, muốn ở biệt thự mà có ít tiền thì đành phải ra ngoại ô thôi. Vì vậy những khu BT thế này ở Quốc Oai hay Hòa Lạc vẫn có đối tượng khách hàng riêng.

Ở các nước phát triển em thấy muốn ở villa, biệt thự thì phải lái xe tầm 30-60 phút ra ngoại ô. Ở biệt thự mà trong nội đô thì vào hàng triệu phú rồi. VN chắc cũng sẽ theo xu hướng đó thôi.

 

[Niels_Bohr]

Với định hướng phát triển HN và như các thành phố lớn khác thì giờ HN phát triển đa cực, đa trung tâm. Hoà Lạc nói chung, QO nói riêng giờ đang là huyện, vùng ven nhưng 5-10 năm sau lúc có thành phố phía Tây, Khu CNC HL lên, đường sắt số 5 xong, vết dầu loang kéo xuống thì lúc đấy ko ai gọi là vùng ven nữa. Ví dụ: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, hay xa hơn là Tây Hồ, Cầu Giấy....Em vẫn nhớ mãi lúc bé đi xe đạp qua đường Láng, một bên bà con trồng rau húng, rau sống tưới nc tè, mùi thôi rồi, xa hơn xuống khu trường ĐH TM tiêu điều.

Bây giờ biệt thự nội đô/gần nội đô ít nhất cũng 25, 30 tỉ/căn (hơn 1 triệu đô!). Những ai chỉ có 4, 5 tỉ thì lùng mua chung cư. Những ai chán chung cư hay nhà ống, muốn ở biệt thự mà có ít tiền thì đành phải ra ngoại ô thôi. Vì vậy những khu BT thế này ở Quốc Oai hay Hòa Lạc vẫn có đối tượng khách hàng riêng.

Ở các nước phát triển em thấy muốn ở villa, biệt thự thì phải lái xe tầm 30-60 phút ra ngoại ô. Ở biệt thự mà trong nội đô thì vào hàng triệu phú rồi. VN chắc cũng sẽ theo xu hướng đó thôi.