[Funland] Dự án Louis City

[kvboto]

Quan hệ thị trường tự do, thuận mua vừa bán, các cụ nghĩ người ta có 6 đến 10 tỷ mua cái nhà, sao ai dám dạy khôn hay xúi dại ai được.

Mấy post gần đây chỉ nói về cái Báo cáo thẩm định đề xuất mà cụ nào đó nói là tìm được đưa lên rồi phán hy vọng giữa 2018 bắt đầu làm BT LQĐ, 2019 hoàn thành thì đúng là không hiểu biết về quy trình thủ tục dự án thật hoặc cố đánh đáo lừa nhau.

Thành phố đổi dự án từ BT sang hình thức dự án BOT LQĐ tức là cho nhà đầu tư làm đường thu tiền thì chắc chắn cuối 2019 xong ngay nhé.

 

[tom_jerry]

Em xin phép rao vặt chút. Em bán lô đất phân lô dịch vụ Nam Cường, dt 50m, đường và vỉa hè phân lô bàn cờ 14m, đối diện trường Quốc Tế, đối mặt với biệt thự An Vượng Nam Cường, đi bộ 100m đến Aeon Mall, sổ đỏ chính chủ tên em. Giá 2t870. Cụ nào có nhu cầu inbox ah.

 

[lambao08]

Cho e cái vị trí cụ ơi

Em xin phép rao vặt chút. Em bán lô đất phân lô dịch vụ Nam Cường, dt 50m, đường và vỉa hè phân lô bàn cờ 14m, đối diện trường Quốc Tế, đối mặt với biệt thự An Vượng Nam Cường, đi bộ 100m đến Aeon Mall, sổ đỏ chính chủ tên em. Giá 2t870. Cụ nào có nhu cầu inbox ah.

 

[nhaocvoi]

Em xin phép rao vặt chút. Em bán lô đất phân lô dịch vụ Nam Cường, dt 50m, đường và vỉa hè phân lô bàn cờ 14m, đối diện trường Quốc Tế, đối mặt với biệt thự An Vượng Nam Cường, đi bộ 100m đến Aeon Mall, sổ đỏ chính chủ tên em. Giá 2t870. Cụ nào có nhu cầu inbox ah.

Mình quan tâm. Bạn cho mình thông tin và số đt vào IB

 

[Son.Hoang]

Đang làm LQD DN ra Lê Trọng Tấn

 

[HuongHuy]

Hôm qua em lại qua louis (được cái dỗi việc nên em hay qua xem nhà thấy khu biệt thự đang bắt đầu khởi công, tiến độ toàn khu vẫn nhanh thế. Có mấy bức ảnh tặng các bác

khu

 

[tom bop]

Hôm qua em lại qua louis (được cái dỗi việc nên em hay qua xem nhà thấy khu biệt thự đang bắt đầu khởi công, tiến độ toàn khu vẫn nhanh thế. Có mấy bức ảnh tặng các bác

khu

Thanks cụ, em ngóng nhõi cái vườn hoa trước biệt thự (thấy bảo lại là hồ cá koi) em ăn theo khu triệu usd tẹo mà ko biết thế nào, keke

 

[ctat]

Hôm qua em cũng xuống xem khu này, lần đầu tiên kể từ sau khi em mua ở đây, em nghĩ là cụ nào quan tâm muốn mua thì nên đến tận nơi để xem xét, hơi bị choáng ngợp trước tiến độ và thực trạng của khu này. Em đang phân vân xem mình có nên đổi kế hoạch để về đây ở không, tầm khoảng cuối năm thì khu này thực sự sẽ hơi bị ổn.

 

[HuongHuy]

Hôm qua em cũng xuống xem khu này, lần đầu tiên kể từ sau khi em mua ở đây, em nghĩ là cụ nào quan tâm muốn mua thì nên đến tận nơi để xem xét, hơi bị choáng ngợp trước tiến độ và thực trạng của khu này. Em đang phân vân xem mình có nên đổi kế hoạch để về đây ở không, tầm khoảng cuối năm thì khu này thực sự sẽ hơi bị ổn.

Nếu cụ quá bộ sang hồ thiên văn khu dương nội, khu aeon mall DN và hình dung việc thông đường sang khu Louis vào cuối năm thì cụ sẽ thấy rằng ở khu này cũng sẽ rất tuyệt đấy. Em thấy khu này cả ở và đầu tư đều ổn trừ khi cụ đang ở biệt thự to khu khác

 

[Son.Hoang]

Nhìn thế này mà buốt ruột các cụ à, xây nhanh quá mà hạ tầng chưa có,

 

[Son.Hoang]

Nếu cụ quá bộ sang hồ thiên văn khu dương nội, khu aeon mall DN và hình dung việc thông đường sang khu Louis vào cuối năm thì cụ sẽ thấy rằng ở khu này cũng sẽ rất tuyệt đấy. Em thấy khu này cả ở và đầu tư đều ổn trừ khi cụ đang ở biệt thự to khu khác

Sao cụ biết là thông đường vào cuối năm? Đường liên khu hả cụ

 

[HuongHuy]

Sao cụ biết là thông đường vào cuối năm? Đường liên khu hả cụ

Cũng chỉ nghe hơi từ đơn vị phân phối thôi bác. Ở VN chả gì là chắc chắn cả. Nhưng ngẫm ra cũng có lí. Shophouse đường 40m hoàn thành mà đường trước nhà không có thì bàn giao vào cuối năm sao được nhỉ? Em thấy bảo còn đoạn ngắn sang DN sẽ thông vào cuối năm nhưng chưa trải nhựa

 

[Son.Hoang]

Đoạn đó nó làm xong SH LQD thì ủi phát là thông sang DN mà. Thì có phải làm gì đâu. Giờ là các nhà tạm công trình

 

[kvboto]

Cũng chỉ nghe hơi từ đơn vị phân phối thôi bác. Ở VN chả gì là chắc chắn cả. Nhưng ngẫm ra cũng có lí. Shophouse đường 40m hoàn thành mà đường trước nhà không có thì bàn giao vào cuối năm sao được nhỉ? Em thấy bảo còn đoạn ngắn sang DN sẽ thông vào cuối năm nhưng chưa trải nhựa

Toàn ngôn ngữ của bán hàng thôi, ông CĐT A làm dự án khu đô thị a vẽ n2-3 cái đường to đoành bóng bẩy giới thiệu liên kết khu vực này nọ, đến ông CĐT B làm cũng vậy, sale bán hàng giới thiệu tiềm năng long lanh

Nhưng thực sự, CĐT chỉ làm trong nội khi, còn đường liên kết các khu của ông A, khu ông B và liên kết với bên ngoài thì do ông C khác làm hoặc thành phố/quận làm, thì chẳng có thông tin kế hoạch tiến độ cụ thể,.... toàn là nghe nói của sale bán hàng

Em chỉ nêu thực tế nên nhìn nhận để cuộc sống đỡ phức tạp vì nhãn tiền từ chung cư đến khi đô thị liền kề, biệt thự,.... đến lúc nhận bàn giao thì hầu như 100% thấy là các đường liên kết như giới thiệu trong dự án không có/chưa có, chưa biết bao giờ có,... lại có người đi mang cái hình anh bộ Sale kít của CĐT ra hỏi đòi nó long lanh như tranh vẽ ấy ===> thì bản thân người đó đã là thiếu hiểu biết, đòi hỏi vô lý vu vơ rồi,... rồi dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện tùm lum, mệt mỏi,...

 

[HuongHuy]

Toàn ngôn ngữ của bán hàng thôi, ông CĐT A làm dự án khu đô thị a vẽ n2-3 cái đường to đoành bóng bẩy giới thiệu liên kết khu vực này nọ, đến ông CĐT B làm cũng vậy, sale bán hàng giới thiệu tiềm năng long lanh

Nhưng thực sự, CĐT chỉ làm trong nội khi, còn đường liên kết các khu của ông A, khu ông B và liên kết với bên ngoài thì do ông C khác làm hoặc thành phố/quận làm, thì chẳng có thông tin kế hoạch tiến độ cụ thể,.... toàn là nghe nói của sale bán hàng

Em chỉ nêu thực tế nên nhìn nhận để cuộc sống đỡ phức tạp vì nhãn tiền từ chung cư đến khi đô thị liền kề, biệt thự,.... đến lúc nhận bàn giao thì hầu như 100% thấy là các đường liên kết như giới thiệu trong dự án không có/chưa có, chưa biết bao giờ có,... lại có người đi mang cái hình anh bộ Sale kít của CĐT ra hỏi đòi nó long lanh như tranh vẽ ấy ===> thì bản thân người đó đã là thiếu hiểu biết, đòi hỏi vô lý vu vơ rồi,... rồi dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện tùm lum, mệt mỏi,...

Thế nên cứ ngồi đợi xem như thế nào bác nhỉ? Cái gì cũng có giá của nó

 

[HuongHuy]

Cũng không hẳn, tùy mục đích mỗi người,...

- Có nhu cầu ở thực thì ở ngay cũng được nhưng đi làm đi chơi bằng ôtô thì vô tư chả lăn tăn bụi bặm, tắc đường ngồi trogn nghe nghe nhạc,... chả vội, xe máy thì cân nhắc nhu cầu đi lại, sinh hoạt chấp nhận được đến đâu,...

- Nhiều tiền nhàn rỗi mua đầu tư để dành, để tiền sợ trộm cướp móc túi,... thích ở thì ở không thích để đó .... như nhiều nhà liền kề biệt thự để thô trong các khu đô thị đó,...

- Mua đầu cơ lướt sóng: bỏ tiền ra mua, nộp tiền ngay thì đến lúc giao nhà cũng 1-2 năm, lướt 2-3 năm giao giá bán thì tối thiểu cứ đăng là giá là gốc + lãi hơn gửi tiết kiệm khoảng 5-7%, thực tế mua bán thì tùy nhu cầu, thuận mua vừa bán, cái nhà giá trị 6-7 tỷ chẳng ai ngố, chẳng ai dốt cả,...

Nắm bắt, hiểu và nhận thức cho đúng vấn đề, đúng hoàn cảnh,... là quan trọng nhất,...

Haa, bác phán như thánh phán

 

[kvboto]

Haa, bác phán như thánh phán

Tùy cụ nhận định thôi, cụ thích thì cụ làm thôi, em chả care, cười cái cho sảng khoái nhỉ,....

P/S, thằng nhỏ lớp 5 nhà em, hỏi nó cái gì thì câu cửa miệng trả lời của nó là mình thích thì mình làm thôi, ... nghe cũng hay

 

[BDS68]

Nếu cháu mà là bác Vọng hoặc Phụ trách kinh doanh - Chiến lược của Lã Vọng (nhắc lại là nếu) cháu sẽ làm thế này:

1/ Căn cứ quy hoạch phân khu S4 và B2 (H2-2); Căn cứ quy hoạch giao thông phân khu S4 và B2 (H2-2) đồng thời căn cứ Dự án Khu đô thị chức năng Tây Nam đường 70 (Louis City) đã được thành phố phê duyệt và tình hình triển khai thực hiện ===> để góp phần chỉnh trang đô thị đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kết nối giao thông đô thị nhằm đảm bảo an sinh xã hội cũng như góp phần tích cực tạo môi trường sống xanh, sạch, đẹp phù hợp với mục tiêu, chiến lược của Đảng và nhà nước cũng như tôn chỉ thành phố Hà Nội trong việc xây dựng và phát triển đô thị (em chuyên toán nên văn kém) ===> Xin thành phố cho triền khai cấp bách tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài, phân đoạn:
- Điểm đầu: Từ vị trí tiếp giáp với đường 70;
- Điểm cuối: Khớp nối với đường hiện hữu của khu đô thị Dương Nội;
- Quy mô: Chiều dài đoạn tuyến 720m; mặt cắt ngang 40m;
- Hình thức đầu tư: PPP - BT;
- Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Ngôi nhà mới.

2/ Vẫn là nếu, phương án 1 không được chấp thuận lập tức chuyển chèo sang cải lương: Làm việc với các hộ dân có đất ruộng (chủ yếu bỏ hoang hoặc trồng đào) tiến hành thuê đất có trả tiền hàng năm (trả cao hơn lợi ích dân có đất thu được từ việc trồng đào, trồng chuối), cụ thể:
- Diện tích cần thuê: 720m x 40m = 28.800 m2 ~ 80 sào bắc bộ (360m2/sào);
- Chi phí thuê: 80 sào x 30tr/sào = 2,4 tỷ/năm (coi như tiền xây thô mấy căn LK, shophouse bằng giá vốn không ăn lãi);
- Thời gian thuê dự kiến: 02 năm (hóng thời gian có ý tưởng làm LQĐ, nếu hết thời gian này LQĐ vẫn bặt vô âm tín === gia hạn thời gian thuê với dân)
- Chi phí khác: Bỏ tý tiền, sẵn máy móc thiết bị cho san gạt tạo phẳng, lu lén qua loa, thêm tý rau dăm hay đá dăm gì đấy thì càng tốt (mục đích làm hàng); Phần vỉa hè thì kiếm tý gạch vỉa đặt nên (rẻ tiền mà chắc đẹp) ko làm cố định để sau này hoàn trả mặt bằng cho dễ lại đỡ hư hại.

Đấy mới gọi là Làm hàng - Bán hàng kiểu nhà quê, anh em sale còn có cái mà chém hay động viên người mua nhà tý cho đỡ tủi thân

 

[Son.Hoang]

Nếu cháu mà là bác Vọng hoặc Phụ trách kinh doanh - Chiến lược của Lã Vọng (nhắc lại là nếu) cháu sẽ làm thế này:

1/ Căn cứ quy hoạch phân khu S4 và B2 (H2-2); Căn cứ quy hoạch giao thông phân khu S4 và B2 (H2-2) đồng thời căn cứ Dự án Khu đô thị chức năng Tây Nam đường 70 (Louis City) đã được thành phố phê duyệt và tình hình triển khai thực hiện ===> để góp phần chỉnh trang đô thị đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kết nối giao thông đô thị nhằm đảm bảo an sinh xã hội cũng như góp phần tích cực tạo môi trường sống xanh, sạch, đẹp phù hợp với mục tiêu, chiến lược của Đảng và nhà nước cũng như tôn chỉ thành phố Hà Nội trong việc xây dựng và phát triển đô thị (em chuyên toán nên văn kém) ===> Xin thành phố cho triền khai cấp bách tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài, phân đoạn:
- Điểm đầu: Từ vị trí tiếp giáp với đường 70;
- Điểm cuối: Khớp nối với đường hiện hữu của khu đô thị Dương Nội;
- Quy mô: Chiều dài đoạn tuyến 720m; mặt cắt ngang 40m;
- Hình thức đầu tư: PPP - BT;
- Nhà đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Ngôi nhà mới.

2/ Vẫn là nếu, phương án 1 không được chấp thuận lập tức chuyển chèo sang cải lương: Làm việc với các hộ dân có đất ruộng (chủ yếu bỏ hoang hoặc trồng đào) tiến hành thuê đất có trả tiền hàng năm (trả cao hơn lợi ích dân có đất thu được từ việc trồng đào, trồng chuối), cụ thể:
- Diện tích cần thuê: 720m x 40m = 28.800 m2 ~ 80 sào bắc bộ (360m2/sào);
- Chi phí thuê: 80 sào x 30tr/sào = 2,4 tỷ/năm (coi như tiền xây thô mấy căn LK, shophouse bằng giá vốn không ăn lãi);
- Thời gian thuê dự kiến: 02 năm (hóng thời gian có ý tưởng làm LQĐ, nếu hết thời gian này LQĐ vẫn bặt vô âm tín === gia hạn thời gian thuê với dân)
- Chi phí khác: Bỏ tý tiền, sẵn máy móc thiết bị cho san gạt tạo phẳng, lu lén qua loa, thêm tý rau dăm hay đá dăm gì đấy thì càng tốt (mục đích làm hàng); Phần vỉa hè thì kiếm tý gạch vỉa đặt nên (rẻ tiền mà chắc đẹp) ko làm cố định để sau này hoàn trả mặt bằng cho dễ lại đỡ hư hại.

Đấy mới gọi là Làm hàng - Bán hàng kiểu nhà quê, anh em sale còn có cái mà chém hay động viên người mua nhà tý cho đỡ tủi thân

Kính cụ, Option 1 là họ cũng xin rồi nhưng chưa đủ tuổi cụ ạ, ngồi yên.

Option 2, em nghĩ đường trước mặt thì họ làm xong SH LQD rồi thì họ ủi làm đường phẳng nối với thằng kia nhưng nó vẫn là đường đất thôi cụ.

Ở Vietnam, đôi khi muốn làm người tốt cũng khó đấy cụ.

 

[Lah]

Tin từ 2 tháng trước là các dự án BT của bất cứ ai tại HN cũng đều bị tạm dừng nhé. Tầm Vin T&T thì may ra còn được, còn tầm ông già câu cá thì chưa đủ tuổi