[Funland] Dự án Louis City

thinkdiff · 00:09 18/06/2018

kvboto nói:
Thì đúng rồi mà cụ, Như các bài em đã nêu (cố tình trích đủ thông tin cần thiết, quan trọng trong các văn bản của HN) thì cho đến nay:
- Quyết định phê duyệt thiết kế quy hoạch 1/500 Khu chức năng đô thị Tây nam đườg 70 có diện tích 30,5ha của UBND HN thì có Chung cư nhà ở xã hội và trường học (trog này có thể triển khai có nhiều dự án khác nhau)
- Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Hạ tầng công trình kỹ thuật và nhà ở trong khu chức năng đô thị Tây nam đường 70 có diện tích 14,5ha thì mới chỉ có nội dung liền kề và đường xá, cây xanh, bãi đỗ xe ngầm, Chủ đầu tư cũng chỉ được quản lý, khai thác lô đất CX13 là 10.441 m2 theo quy hoạch là cây xanh và bãi đỗ xe ngầm 2 tầng, còn lại bàn giao hạ tầng cho Nhà nước/quận hết, không có quyền quản lý, sử dụng khai thác.
--> Các quy hoạch trường học, chung cư là chưa có chủ đầu tư được phê duyệt
--> Nếu CĐT mà quản lý khai thác hạ tầng tất cả cả khu dự án 14,5ha là sai so với quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, còn ngay cả cái QĐ phê duyệt chủ trương đầu tư 14,5ha tthifungx còn phải xem xét lý do giao, phạm vi, quy mô CĐT được nhận đất đối ứng cho dự án BT nạo vét hồ thực chất là bao nhiêu nữa ?

Một điều dẫn ra nữa từ QĐ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Hạ tầng công trình kỹ thuật và nhà ở trong khu chức năng đô thị Tây nam đường 70 có diện tích 14,5ha:
- CĐT chỉ được quản lý, khai thác ở lô đất CX13 là 10.441 m2 theo quy hoạch là cây xanh, TDTT: công trình 1 tầng và bãi đỗ xe ngầm 2 tầng.
- Nhà liền kề bàn giao người mua, Hạ tầng, đất cây xanh, đường xá, tiện ích,... còn lại bàn giao hạ tầng cho Nhà nước/quận hết, không có quyền quản lý, sử dụng khai thác ==> CĐT có được "chăm sóc, quản lý, khai thác,..." và thu tiền dịch vụ không ?

cac cu cho em hoi, luc thi ghi la 30.5 ha ( tren quyet dinh moi nhat)
nhung khi ky hop dong thi lai thanh 14,5 ha nhi ??? ( ky moi dc 1 thang tro lai day )

toyota88 · 01:04 18/06/2018

BDS68 nói:
Có lô thửa theo dãy rồi dựa trên tài liệu, sơ đồ phân lô của CĐT nhưng đang hoàn thiện trình duyệt vì vậy chưa tuyệt đối chính xác. Hồi đó cháu định quất 02 lô mặt đường 27m hướng Tây nam thuộc Louis 4 giá 38,5. Thích mặt LQĐ và Louis 9 đường 21,5 nhưng bà đó không có căn nào của 2 dãy này nên cháu thôi!

Nghe nói bà này đầu tư sô giá có 32-34 hay sao đó, tiền thì mới xuống ít (chưa đến 30%) xong cũng muốn lướt nhanh nên bác Vọng không cho xé lẻ, đổi tên trong hợp đồng góp vốn.

dự này này e tưởng rẻ nhất là 35 triệu

yêu là gì · 01:07 18/06/2018

dự án nó chỉ đc thế này thôi các cụ nè

III. Pháp lý Dự án Louis City
1. Ngày 21/01/2011, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 344/QD-UBND.
Về việc Chấp thuận thông qua Hồ sơ Đề xuất Dự án và chỉ định Nhà đầu tư Dự án Cải tạo môi trường
2. Ngày 10/8/2015, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 3815/QĐ-UBND.
Về việc Phê duyệt điều chỉnh đề xuất Dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình theo hình thức hợp đồng BT. (trước đây là Dự án cải tạo môi trường hồ Đầu Băng theo hình thức hợp đồng BT đã được UBND Thành phố thông qua đề xuất tại Quyết định số 344/QĐ-UBND ngày 21/01/2011).

Nhà đầu tư (Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới) được tạo điều kiện triển khai lập và thực hiện Dự án khác với quy mô, phạm vi, ranh giới thuộc phạm vi quỹ đất 9,9 ha trên địa bàn phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City Đại Mỗ) trên cơ sở xác định quỹ đất thanh toán cho Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới đảm bảo nguyên tắc ngang giá giữa giá trị Dự án BT được duyệt và giá trị quỹ đất thanh toán; đảm bảo tối đa hiệu quả của Nhà nước và hài hòa lợi ích của Nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.
3. Ngày 21/8/2015, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4180/QĐ-UBND.
Về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City). Tỷ lệ 1/500 được duyệt làm cơ sở để triển khai thực hiện Dự án đối ứng theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) của Dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình. Giao cho Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới làm chủ đầu tư thực hiện dự án.
Tổ hợp tiện ích khu đô thị Louis City
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/Quyet-dinh-4180-QD-UBND-Quy-hoach-chi-tiet-Khu-chuc-nang-do-thi-Tay-Nam-duong-70-Ha-Noi-288042.aspx
4. Ngày 02/12/2015, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 8645/ UBND-TNMT.
Về việc Tổ chức thực hiện các thủ tục thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng khu đất thực hiện dự án đối ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
5. Ngày 17/12/2015, UBND quận Nam Từ Liêm ban hành Quyết định số 5805/QĐ-UBND.
Về việc Phê duyệt Kế hoạch tiến độ chi tiết giải phóng mặt bằng. Thực hiện dự án đối ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Thời gian thực hiện từ tháng 12/2015 đến quý 3/2016 GIẢI PHÓNG XONG MẶT BẰNG.
(Có Kèm theo Kế hoạch tiến độ chi tiết giải phóng mặt bằng dự án).
6. Ngày 02/2/2016, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 580/QĐ-UBND.
Về việc Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình, quận Long Biên thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (trước đây là Dự án cải tạo môi trường hồ Đầu Băng theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
– Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới

– Tổng vốn đầu tư (tạm tính): 614 tỷ đồng.
7. Ngày 03/02/2016, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 595/ UBND-TNMT.
Về việc Tổ chức thực hiện các thủ tục thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng. Bổ sung khu đất thực hiện dự án đối ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis city), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
8. Ngày 17/5/2016, UBND quận Nam Từ Liêm ban hành Quyết định số 2705/QĐ-UBND.
Về việc Phê duyệt Kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm khu đất 3,85 ha để thực hiện dự án đối ứng BT tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 3/2017. ==> cái này ko rõ ràng nhé !!!!
9. Ngày 22/3/2016, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng có Văn bản số 51/QLN.
Về việc hướng dẫn thực hiện quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
Văn bản hướng dẫn về điều kiện được bán (được đưa vào kinh doanh) đối với nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Tây Nam đường 70 (Louis City), phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là: Chủ đầu tư chỉ cần Hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ Dự án thì được phép ký hợp đồng mua bán Nhà ở, Đất ở với khách hàng (quy định chi tiết tại điều 55 và điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 năm 2014 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015./.

yêu là gì · 01:24 18/06/2018

Mrtom2727 nói:
Nghe các cụ nói mà xoắn quá. Sao e thấy có quyết định giao đất đàng hoàng từ tt1 cho đến tt41 cơ mà. Sao bây giờ nó cứ ảo ảo thế nào ấy! Mai em ra sở tài nguyên môi trường bảo họ cho xem giấy tờ không biết có được không nhỉ. Lo quá!

cụ mua louis mấy thế

yêu là gì · 01:27 18/06/2018

Mrtom2727 nói:
Louis 9 cụ ơi

cụ có cái hợp đồng này không, thử posst lên xoá thông tin cá nhân a e nghiên cứu pháp lý phát

hackgirl · 01:39 18/06/2018

Bây giờ mọi thứ chưa rõ ràng thì họ đâu dám liên lạc làm phiền bác đc, chỉ sợ thanh tra ra có điều gì mhuaats tất trong việc giao thêm 5ha nữa để lên thành 14,5 ha kia kìa, e thấy trong văn bản ko có lý do gì mà lại vẫn giao thêm 5ha là sao nhỉ, được nhà nước tặng hả ???????

Ko mất tiền ah

Mrtom2727 nói:
Căn của em có vay 1 chút bên bank. Họ bảo pháp lý vẫn ok thì họ mới cho vay. Nếu có vấn đề gì thì đội rủi ro bên đó đã thông tin lại rồi. Nghe ảo tung chảo quá cụ nhi. Chụp thì fai mai nhé. Cụ xem và so sánh qua văn bản em đính kèm nhé! Khả năng phải lên sở khđt sớm hỏi thôi.

yêu là gì · 01:42 18/06/2018

Cái ảnh này cụ chụp mờ quá ko đọc đc chữ nhưng nó là 1/500 à

Mrtom2727 nói:
Cụ xem qua cái này nưaz nhé

kvboto · 18/6/18

toyota88 nói:
cái phần đất cây xanh không phải của chủ đầu tư thì họ cũng không có quyền thu tiền phí dịch vụ

nhưng bác cho e hỏi sao ở đây nó lại nói là toàn thể dự án là 24,3 ha
và đất được giao là 50 năm

Cụ nhầm lớn rồi, số 24,3 ngàn m2 này là sàn xây dựng nó = khoảng 48 ngàn m2 đất xây dựng nhà ở thấp tầng x 5 tầng.

Năm là thời hạn hoạt đông của dự án, theo chủ trương fê duyệt thì phần đất xây nhà bán cho dân sẽ được chuyển đổi sang đất ở đô thị, thời hạn lâu dài tức là cấp sổ nếu đủ điều kiện theo quy định và theo HĐMB thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện với Nhà nước, với người mua nhà. Phần hạ tầng đường, điện, cấp thoát nước, cây xanh giao về Nhà nước quản lý sau khi đầy tư xây dựng xong, CĐT chỉ quản lý, sử dụng khai thác phần đất ký hiệu CX13 thôi.

Đọc kỹ, hiểu đúng các văn bản quy hoạch, chỉ tiêu quy hoạch (diện tích đất, diện tích đất xây dựng, tầng cao công trình, diện tích sàn xây dựng, tỷ lệ/mật độ xây dựng, chia lô xây dựng,....) phê duyệt nội dung quy mô, quy định triển khai của các dự án vào mới hiểu được ạ

kvboto · 18/6/18

thinkdiff nói:
cac cu cho em hoi, luc thi ghi la 30.5 ha ( tren quyet dinh moi nhat)
nhung khi ky hop dong thi lai thanh 14,5 ha nhi ??? ( ky moi dc 1 thang tro lai day )

Trời, giờ cụ còn hỏi thế này á, đọc lại cho kỹ các văn bản pháp lý quy hoạch, dự án đi ạ:
- Con số 30,5 ha là trong quyết định của HN phê duyệt quy hoạch Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70 tỷ lệ 1/500: phạm vi quy hoạch là 30,5ha, trong đó có nhiều hạng mục quy hoạch chức năng, xây dựng, chỉ tiêu sử dụng đất, công trình xây dựng,... có thể có nhiều dự án khi triển khai nhưng phải tuân thủ quy hoạch 1/500
- Con số 14,5ha là của 1 dự án Xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở được phê duyệt chủ trương đầu tư trong Khu chức năng đô thị Tây nam đường 70 tỷ lệ theo quy hoạch phê duyệt tỷ lệ 1/500.

Nôm na: Cụ phê duyệt cái quy hoạch khu đất 30,5 ha nhà cụ chi tiết tỷ lệ 1/500 gồm các công trình khu Nhà ở, Nhà bếp, chuồng heo, chuồng gà, đường đi, cây xanh, ao cá, nhà xí.

Năm 2018 cụ phê duyệt chủ trương cho thằng con cả nhà cụ được vào đầu tư xây dựng ở khu đất 14,5ha (trong cái khu cuj quy hoạch 30,5 ha) gồm các công trình/hạng mục Nhà ở, chuồng gà, cây xanh.

Còn các hạng mục còn lại trong quy hoạch 1/500 như chuồng heo, ao cá, nhà xí,... thì cụ chưa phê duyệt cho thằng con nào vào đó đầu tư xây dựng cả.

Bản chất thế thôi.

BDS68 · 08:39 18/06/2018

Nếu các bạn sale có trách nhiệm và CĐT chuyên nghiệp, minh bạch thi họ đã cung cấp ngay các thông tin về bản vẽ quy hoạch 1/500 được duyệt, quyết định giao đất và các giấy tờ pháp lý cần thiết khác thậm trí bố trí đầy đủ cán bộ chuyên môn có năng lực để giải đáp các yêu cầu/thắc mắc của khách hàng chứ không để tình trạng như hiện nay, đến người mua nhà rồi còn mờ mịt thông tin ^:)^

kvboto · 08:52 18/06/2018

Thớt này có lên tới 300 trang như em dự không nhể ?

BDS68 · 08:59 18/06/2018

kvboto nói:
Thớt này có lên tới 300 trang như em dự không nhể ?

Sale lặn mất tăm. Hiccccc, khéo vài bữa nữa nó có thông tin đầy đủ thì nó lại đăng đàn chửi như đúng rồi nào là các bố toàn võ đoán, vu khống, dìm hàng, ..... rồi nào là méo có tiền mua lại còn bày đặt cá trê cá chuối các kiểu :))

kvboto · 09:05 18/06/2018

BDS68 nói:
Sale lặn mất tăm. Hiccccc, khéo vài bữa nữa nó có thông tin đầy đủ thì nó lại đăng đàn chửi như đúng rồi nào là các bố toàn võ đoán, vu khống, dìm hàng, ..... rồi nào là méo có tiền mua lại còn bày đặt cá trê cá chuối các kiểu

Nếu nói gì đó có hệ lụy, ảnh hưởng đến người ta mà không có cơ sở, vu khống,... thì họ có thể chửi cho.... là đúng rồi cụ ơi. Hế hế hế

Cứ phải là nói có sách, mách có chứng, hiểu đúng, hiểu đủ,... các hồ sơ, văn bản mang tính pháp lý,... để đánh giá, nhận định,.... trên các cơ sở đó,... nhá

BDS68 · 10:38 18/06/2018

Cái Ông CĐT này buồn cười nhỉ. Muốn tìm địa chỉ trang Web của Tập đoàn để xem thông tin về các dự án BĐS của Tập đoàn cụ thể là Louis thì chẳng thấy đâu, lại toàn thấy trang Web về Louis City của mấy ông môi giới.

Mà trang Web của Tập đoàn Lã Vọng này cũng khoá rồi hay sao hả các cụ ???
http://tapdoanlavong.vn/

BDS68 · 11:24 18/06/2018

Các cụ cứ thắc mắc với tích phân lắm vào, cháu vừa điện hỏi xem tình hình thía nào thì mấy bạn cò bảo đang khan hàng và giá mấy hôm nay tăng đáng kể nhé =))

Mihn · 11:35 18/06/2018

hackgirl nói:
Em thì nghe sale nói là ở mặt lê quang đạo người của công ty lã vọng đứng tên toàn bộ ở hợp đồng góp vốn là 50 và bán chênh là 85

Cái này nhà cháu cũng nghe nói thế

tên đ/c Vân nhiều lắm

kvboto · 11:43 18/06/2018

BDS68 nói:
Các cụ cứ thắc mắc với tích phân lắm vào, cháu vừa điện hỏi xem tình hình thía nào thì mấy bạn cò bảo đang khan hàng và giá mấy hôm nay tăng đáng kể nhé

Thật, hở cụ, mà hình như cụ nói là ở đây có chung cư cao cấp, cụ đợi mua làm em cũng hóng....

Cứ ngáo ngơ,... lại dễ quyết, đỡ đau đầu, cứ phải liều với bạo mới nhanh giàu,... phỏng cụ ?

yêu là gì · 12:06 18/06/2018

Khan cái j cụ ơi, e đang đc chào gấp mấy căn lê quang đạo kìa

BDS68 nói:
Các cụ cứ thắc mắc với tích phân lắm vào, cháu vừa điện hỏi xem tình hình thía nào thì mấy bạn cò bảo đang khan hàng và giá mấy hôm nay tăng đáng kể nhé

BDS68 · 12:23 18/06/2018

kvboto nói:
Thật, hở cụ, mà hình như cụ nói là ở đây có chung cư cao cấp, cụ đợi mua làm em cũng hóng....

Cứ ngáo ngơ,... lại dễ quyết, đỡ đau đầu, cứ phải liều với bạo mới nhanh giàu,... phỏng cụ ?

Nếu xây chung cư Nhà ở xã hội thì các cụ mua LK, BT lại ngon choét vì có chỗ để xe ô tô ở khu vực sân và sảnh chung cư. Shophouse lại đông khách, quán xá, tạp hoá mọc như nấm còn rề.

Còn nếu họ xây chung cư cao cấp thì xe ô tô lại để tràn ngập lòng đường/vỉa hè của các dãy LK, BT khi đó lại cãi lộn um tỏi, mất đoàn kết :))

BDS68 · 12:33 18/06/2018

yêu là gì nói:
Khan cái j cụ ơi, e đang đc chào gấp mấy căn lê quang đạo kìa

Thế hả cụ, chắc giờ giá xuống dưới 100 củ/m2 rồi!

[Funland] Dự án Louis City

Xe đạp

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe container

Xe ngựa

Xe container

Xe ngựa

Xe container

Xe ngựa

Xe ngựa

Xe máy

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

Xe ngựa

Xe ngựa

Thông tin thớt