Bác nắm luật chuần thế. Nhưng Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở còn đang đá nhau về huy động vốn.
Thực tế không nhiều dự án làm theo luật đâu bác ạ. Hầu hết toãn huy động vốn trước bằng tỷ cách lách....
Mở rộng, mạn đàm tý, thường thì có 2 hình thức:
1. HĐ Mua - bán: có hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý, tiến độ thanh toán thì phải như em đã nói: có phê duyệt quy hoạch thiết kế 1/500, có tiến độ thi công ứng với tiến độ thanh toán,... giờ không còn được bán/mua hàng trêng giấy như những năm đầu 2000 giờ vẫn có những HĐ mua bán nhà trên giấy hơn chụ năm chưa thấy nhà, kiện cáo đủ kiểu, CĐT toi rồi cũng có,....
Trường hợp này Người bán hàng nếu không có hàng bán theo nội dung HĐ mua bán thì vi phạm pháp luật,... và giờ chặt hơn nữa là dự án bđs phải có ngân hàng bảo lãnh,... nói chung tốt cho người mua nhà,....
2. Thỏa thuận/HĐ Vay, góp vốn: cái này thì không phải mua bán, người có tiền cho người đang cần tiền vay/góp vốn vào lạ việc/dự án abc nào đó.
Trường hợp này thì việc, dự án có thể thành công hay dang dở,... thường theo thỏa thuận góp vốn thì người góp vốn phải chịu, không có giá trị mua bán, có chăng chỉ thỏa thuận giữa 2 bên nếu sau này bên vay có hàng bán thì được ưu tiên bán hàng, ưu tiên quyền mua hàng xyz cho người góp vốn,... tức góp tiền cho CĐT tiêu và chắc sẽ được mấy cái thỏa thuận ưu tiên gì đó cho người góp vốn khi bên mua bán hàng,... tùy nội dung thỏa thuận góp/vay vốn,...
Sau vẫn phải có HĐ mua bán thì mới được nộp thuế, cấp sổ đỏ/sổ hồng,....
em đọc thì thành cụ í lại lôi em vào mà, ai đọc thì hiện tên người đấy
