[Funland] Dự án Louis City

[Vinvision]

Khu này em thấy ưng nhưng phải có tầm 6 tỉ, mà em chỉ có tầm 4 tỉ nhàn rồi. Cụ nào biết khu nào 4 tỉ giới thiệu em với,

Nên quan tâm đến geleximco

 

[HuongHuy]

Em cũng ngắm nghía khu này hôm trước làm việc 2 căn 96 L2 vị trí cũng khá ok. Chốt đàm phán qua điện thoại 1 căn 41tr/m2 và một căn 42tr/m2 ( mua lại thôi ) nhưng khi em xem được hợp đồng gốc đọc các điều khoản em nex luôn. Anh ấy làm cái hợp đồng mua bán kiểu của ông trời.

Bác cứ được cái hay "quan ngại" Em không biết bác hỏi mua thời điểm nào chứ bây giờ, hôm nay (19/3/2018) giá của Louis 2 trung bình là 45, các căn đẹp không có mà mua. giá các căn góc rơi vào khoảng 46, 47 đấy bác. Bác mà lướt quả đấy bây giờ cũng có 1 khoản rồi đấy

 

[HuongHuy]

Em xuống công trường Louis thì thấy tiến độ khá nhanh, nhà xây lên khá đẹp và hợp lý (hợp lý hơn so với biệt thự an phú dương nội), đường lê quang đạo đang san lấp, cò cũng tấp nập mà người đến xem mua cũng tấp nập các bác ạ, hỏi tìm mua các căn mà thấy cứ bay vèo vèo (không biết có phải làm giá hay không, em cũng thấy nghi ngờ vì tốc độ "bay" của các căn liền kề). Các bác uyên thâm, nghiên cứu nhiều có thông tin gì chia sẽ với anh em với

 

[BDS68]

Em xuống công trường Louis thì thấy tiến độ khá nhanh, nhà xây lên khá đẹp và hợp lý (hợp lý hơn so với biệt thự an phú dương nội), đường lê quang đạo đang san lấp, cò cũng tấp nập mà người đến xem mua cũng tấp nập các bác ạ, hỏi tìm mua các căn mà thấy cứ bay vèo vèo (không biết có phải làm giá hay không, em cũng thấy nghi ngờ vì tốc độ "bay" của các căn liền kề). Các bác uyên thâm, nghiên cứu nhiều có thông tin gì chia sẽ với anh em với

Đường LQĐ đang san lấp ở đoạn nào đấy cụ, cháu tưởng làm đường thì nó phải bóc phủ và xúc đi chứ ạ.

 

[HuongHuy]

Đường LQĐ đang san lấp ở đoạn nào đấy cụ, cháu tưởng làm đường thì nó phải bóc phủ và xúc đi chứ ạ.

ah, e nhầm đấy là trục đường khu đô thị 40m kết nối đường lê quang đạo và đường lê đức thọ

 

[duonglong]

Trong này nhiều bác cò chém ghê thật.
Louis hiện tại giá đang quay đầu ( các cụ CHÚ Ý giá trên mạng, giá cò đưa ra để làm hoả mù thôi ) còn giá giao dịch hiện tại không có như vậy đâu.
Giá Louis 2 hiện tại giá đất loanh quanh 40-42 thôi. Vấn đề người ta ớn ko phải là giá đất ( kể cả giá đất 48-50 thì vẫn chưa phải là đắt ) MÀ LÀ:

- Chủ đầu tư LV ( cụ thể các cụ tự tìm hiểu về CĐT này )
- Giá xây thô quá đắt
- Hợp đồng mua bán của con ông trời
- Đường LQĐ tiến độ thực tế ko như quảng cáo đâu nhé, chỉ có đoạn trước dự án CĐT làm hàng tí để quảng cáo thui còn lăn được bánh thì các cụ cứ chờ đi
- Vân vân và vân vân

 

[HuongHuy]

Trong này nhiều bác cò chém ghê thật.
Louis hiện tại giá đang quay đầu ( các cụ CHÚ Ý giá trên mạng, giá cò đưa ra để làm hoả mù thôi ) còn giá giao dịch hiện tại không có như vậy đâu.
Giá Louis 2 hiện tại giá đất loanh quanh 40-42 thôi. Vấn đề người ta ớn ko phải là giá đất ( kể cả giá đất 48-50 thì vẫn chưa phải là đắt ) MÀ LÀ:

- Chủ đầu tư LV ( cụ thể các cụ tự tìm hiểu về CĐT này )
- Giá xây thô quá đắt
- Hợp đồng mua bán của con ông trời
- Đường LQĐ tiến độ thực tế ko như quảng cáo đâu nhé, chỉ có đoạn trước dự án CĐT làm hàng tí để quảng cáo thui còn lăn được bánh thì các cụ cứ chờ đi
- Vân vân và vân vân

Em đố bác mua được giá 40, 42 đấy. E ko phải cò lả gì cả, là người đi mua nhà thôi. Trc em thích biệt thự dương nội nhưng ko đủ xèng nên tìm mua ở louis. Nếu chỉ ngồi một chỗ và phán thì bác lại hơi "quan liêu" rồi đấy. Nếu bác đã tìm hiểu thì bác chỉ cho em căn nào ở Louis2 giá 42 với, em đội ơn bác

Còn bác nói giá xây thô đắt thì em đồng ý với bác. căn bt giá 2,2 tỷ, căn góc giá 2,4 tỷ là cao. Nhưng nếu so với an phú villas 2,1 tỷ căn 170m2 mà xây 3,5 tầng, tầng 1 có gần 70M2 thì cũng còn rẻ hơn (louis xây 5 tầng). Chỉ có điều ko biết chất lượng xây thế nào thôi. Được cái nhìn về tổng quan cũng thấy ổn

 

[kvboto]

An phú villas là móng riêng, tường riêng hay sao ý nhỉ, giá trị đơn giá xây thô có hết mà, cứ mang ra mà xem thôi chứ đoán mò làm gì nữa nhỉ

 

[chivas_21]

Căn L2 cạnh ô thoáng tầm giá bao nhiêu thì quất đc hả bác?

Bác cứ được cái hay "quan ngại" Em không biết bác hỏi mua thời điểm nào chứ bây giờ, hôm nay (19/3/2018) giá của Louis 2 trung bình là 45, các căn đẹp không có mà mua. giá các căn góc rơi vào khoảng 46, 47 đấy bác. Bác mà lướt quả đấy bây giờ cũng có 1 khoản rồi đấy

 

[HuongHuy]

Căn L2 cạnh ô thoáng tầm giá bao nhiêu thì quất đc hả bác?

Bác thử hỏi các sàn xem nhưng như em được biết thì không còn nữa đâu ạ, các căn cạnh ô góc đã được chốt gần hết rồi

 

[ctat]

Trong này nhiều bác cò chém ghê thật.
Louis hiện tại giá đang quay đầu ( các cụ CHÚ Ý giá trên mạng, giá cò đưa ra để làm hoả mù thôi ) còn giá giao dịch hiện tại không có như vậy đâu.
Giá Louis 2 hiện tại giá đất loanh quanh 40-42 thôi. Vấn đề người ta ớn ko phải là giá đất ( kể cả giá đất 48-50 thì vẫn chưa phải là đắt ) MÀ LÀ:

- Chủ đầu tư LV ( cụ thể các cụ tự tìm hiểu về CĐT này )
- Giá xây thô quá đắt
- Hợp đồng mua bán của con ông trời
- Đường LQĐ tiến độ thực tế ko như quảng cáo đâu nhé, chỉ có đoạn trước dự án CĐT làm hàng tí để quảng cáo thui còn lăn được bánh thì các cụ cứ chờ đi
- Vân vân và vân vân

Em thấy cụ này so sánh hơi buồn cười, cụ bảo giá đất 48-50 vẫn không phải là đắt, ok, giờ giá nó đang tầm 43-45, chênh nhau tầm 5 giá nhân lên khoảng 500 triệu, thế cái tiền xây thô đắt hơn những chỗ khác thì liệu nó có đắt hơn cái con số 500 triệu này hay không, hay tính ra tổng tiền nó cũng bù trừ nhau. Từ trang trước đến giờ em thấy nhiều cụ cứ kêu ca xây thô đắt nhưng cụ tombob nhờ các cụ đưa đơn giá xây thô của mấy khu xung quanh lên làm gì có thấy đâu.

 

[Vinvision]

Mua để ở mà mua của anh Tiền thì xác định. Thằng còi đấy nó ăn đủ rồi nên nó cứ để đấy thôi, nộp tiền vào thì nó xây cho còn không thì kệ, mà giá xây thô cũng 5 tr/m phải ko cụ, cụ vision chuyên về gele phán em 1 câu (đầu tư thì được). Thời điểm này giá nhà đất đang nhích lên tý, có cụ bảo mua 40,41 có thể đấy, nhưng chốt được ko hay gọi lại cho chủ nhà lại bị có quay? Các cụ thông tin để mấy cụ có nhu cầu mua thật để ở đâm ra lưỡng, keke.

Thời điểm này mua để ở hay đầu tư cũng đêu là rất tốt. DA này của anh Tiền đến cuối năm 2019 là phải hoàn thành hết các cụ ạ. Giá xây thô khoảng 3,8tr/m nhà vườn.

 

[BDS68]

Thời điểm này mua để ở hay đầu tư cũng đêu là rất tốt. DA này của anh Tiền đến cuối năm 2019 là phải hoàn thành hết các cụ ạ. Giá xây thô khoảng 3,8tr/m nhà vườn.

Thế tính ra tiền xây thô ở Louis đắt hơn 1,7tr/m2 cơ ah. Đã xây chung móng, chung tường tiết kiệm khối rồi lại còn thịt thêm của khách hàng trung bình 415m2/căn x 1,7tr/m2 ~ 700tr/căn thì kinh quá
P/s dự án này ~ 600 căn tính ra lão Vọng nó cũng vặt thêm tiền xây của khách hàng 600 x 700tr = 420 tỷ

 

[HuongHuy]

Thế tính ra tiền xây thô ở Louis đắt hơn 1,7tr/m2 cơ ah. Đã xây chung móng, chung tường tiết kiệm khối rồi lại còn thịt thêm của khách hàng trung bình 415m2/căn x 1,7tr/m2 ~ 700tr/căn thì kinh quá
P/s dự án này ~ 600 căn tính ra lão Vọng nó cũng vặt thêm tiền xây của khách hàng 600 x 700tr = 420 tỷ

THeo quan sát của em thì không chung tường bác nhé, 2 cột của 2 nhà cách nhau 1 chút đấy. Còn móng thì em cũng ko để ý. Nhưng ngoài ra còn hoàn thiện mặt ngoài kiểu cổ điển nữa bác, nói tóm lại là sau khi hoàn thiện mới phán được bác ạ

 

[BDS68]

THeo quan sát của em thì không chung tường bác nhé, 2 cột của 2 nhà cách nhau 1 chút đấy. Còn móng thì em cũng ko để ý. Nhưng ngoài ra còn hoàn thiện mặt ngoài kiểu cổ điển nữa bác, nói tóm lại là sau khi hoàn thiện mới phán được bác ạ

Vâng, móng thì chung rồi nhưng tường có lẽ cụ nói đúng. Nhìn kiểu dáng thiết kế cũng có vẻ bắt mắt hơn một số dự án khác là điều ko phủ nhận!

 

[Vinvision]

THeo quan sát của em thì không chung tường bác nhé, 2 cột của 2 nhà cách nhau 1 chút đấy. Còn móng thì em cũng ko để ý. Nhưng ngoài ra còn hoàn thiện mặt ngoài kiểu cổ điển nữa bác, nói tóm lại là sau khi hoàn thiện mới phán được bác ạ

Về mục đích sử dựng và chất lượng xây thì louicity thua geleximco C &D, còn về mặt ngoài thì LV mang chất cổ điển còn gele mang chất hiện đại. Mỗi cái có một cái hay. Em thì cũng chả bênh geleximco hay louicity vì trước em cũng cân nhắc mua giữa hai DA nhưng cuối cùng em chốt geleximco.
Không biết lựa chọn của em có đúng ko. về louicity em chỉ chê là quá đắt với vị trí thôi.
Gửi các cụ mấy ảnh xây của geleximco

 

[tung1311 .]

Loius cãi nhau nhiều nhỉ, dự án con con mà nổi hơn cả Nam cường. Dự án này xuống tiền gần như 100% nên chắc sẽ ko có hiện tượng tháo hàng.

 

[vios2015]

Bạn bè mình đợt này xuống tiền mua Louis nhiều. Trc gia rẻ thì cứ đắn đo. Bây h tăng 6 giá mà vẫn chốt đấy ạ. Ngắm dsi ngắm lại thì Louis vẫn gần và xây dựng đẹp hơn hẳn Nam Cường. Nói chung các bác đã bỏ tiền ra mua thì cũng ncuu kỹ rồi ạ

 

[Vinvision]

Bạn bè mình đợt này xuống tiền mua Louis nhiều. Trc gia rẻ thì cứ đắn đo. Bây h tăng 6 giá mà vẫn chốt đấy ạ. Ngắm dsi ngắm lại thì Louis vẫn gần và xây dựng đẹp hơn hẳn Nam Cường. Nói chung các bác đã bỏ tiền ra mua thì cũng ncuu kỹ rồi ạ

Tầm này mặt bằng chung nó lên giá. Chứ có phải mỗi louicity lên đâu. Nếu thích thì chốt thôi chứ để vài tháng nữa còn tăng nữa. Mới cái đà kinh tế như hiện nay

 

[BDS68]

Bạn bè mình đợt này xuống tiền mua Louis nhiều. Trc gia rẻ thì cứ đắn đo. Bây h tăng 6 giá mà vẫn chốt đấy ạ. Ngắm dsi ngắm lại thì Louis vẫn gần và xây dựng đẹp hơn hẳn Nam Cường. Nói chung các bác đã bỏ tiền ra mua thì cũng ncuu kỹ rồi ạ

Dự án này so sấnh sao được với dương nội của Nam Cường hả cụ:
1/ Tầm vóc của CĐT: Lã Vọng hay Ngôi nhà mới quá bé so với Nam Cường;
2/ Quy mô dự án:
- Dương Nội gần 200ha với 1.997 căn biệt thự (không có liền kề); 44 toà chung cư cao cấp và tổ hợp văn phòng.
- Louis City có 30,5ha (mới thực hiện đền bù và được giao có 14,5ha) với 571 căn liền kề, 22 căn biệt thự, 03 cái chung cư nhà ở xã hội;
3/ Hạ tầng kỹ thuật:
- Dương Nội có đầy đủ và cơ bản đã thi công xong hạ tầng kỹ thuật, đường xá ngon lành kể cả nội khu lẫn kết nối ngoại khu.
- Louis mới chỉ có đường nội khu, một số căn của dự án không biết bao giờ mới có đường, hè vào nhà (đây lại là những căn thể hiện bộ mặt của Louis là đường Lê Quang Đạo kéo dài);
4/ Công trình tiện ích:
- Dương Nội có đầy đủ 03 trường học, bệnh viện, khách sạn và công viên hồ điều hoà 12ha (~ bằng gần nưả cái dự án của Louis).
- Louis cũng thấy bảo có cái nhà trẻ nhưng chưa biết bao giờ có đất và liệu có làm không nữa hay là bán xong hàng là thôi, còn mấy cái dải đất bé trồng vài cái cây gọi là vườn hoa của Louis thì không bằng 1/4 cái khe thoáng cây xanh và trồng hoa sau mấy dãy M4, M5, M11, M12, L3, ... L13, L14 của Nam Cường.
===> Nói chung dự án này ăn theo và hướng đến hạ tầng và tiện ích của Dương Nội thôi chứ không thể cùng mâm và so sánh với Dương Nội của Nam Cường được