[Funland] Đơn giá hoàn thiện nhà

[VHH148]

Nhà cụ chủ cứ phải chuẩn bị 1.5 lần 3ty là ít nếu thêm thang máy và đồ ngon ngon. Con điều hòa trung tâm daikin và hệ ống gió dàn lạnh âm trần đã 1 mớ. Phần thô thì tính được, chứ đồ đắp vào thì vô cùng. Đèn trang trí các phòng, sofa, bàn ăn giường tủ, thiết bị bếp, nhà tắm, gạch ốp lát... nếu chọn loại hịn có thể gấp vài lần tiền là bt.

 

[Mr. Bon]

Nhìn giá các cụ đưa ra em hoảng quá. Nhà em định xây khoảng 500m. Em đang tính khoảng 3,5-4tỷ tất tần tật. Không có nội thất thang máy. Hoàn thiện sẽ tự mua thiết bị. Đồ tốt tầm như các cụ kể trên. Giá hoàn thiện giờ cao quá. Khả năng chưa đủ rồi.

 

[ngocanh_811]

xây thô rồi mà 3 tỏi là ngon cụ ạ

 

[Nana2015]

Nhà mợ đẹp thế mà làm tủ bếp có 35 tr thôi á? Thông thường tủ bếp (chưa tính đồ rời) phải bao gồm phụ kiện và các tb gắn bếp như chậu, vòi... tôi thấy ít nhất gần 100tr rồi

À e tính tủ bếp là chỉ cái tủ nhựa thôi. Chưa tính phần thiết bị như cụ nói ạ. Mấy bản lề , tay nâng, giá bát, xoong nồi, vòi chậu , riêng hết đó ạ, 35 tr là phần nhựa thôi ạ mà giá lại là giá hàng xóm làm nên e nghĩ giá tốt. 8tr cả trên lẫn dưới

 

[Realty 2021]

Tình hình là em đang cần hoàn thiện nhà thô như ảnh với phong cách hoàn thiện như ảnh dưới thì tính ra hết khoảng bao xiền các cụ nhỉ?
Nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn là 300m2. Em dự toán tầm 3 tỷ có đủ ko ạ?

Nhà đã trát hoàn thiện mặt ngoài như ảnh mợ chủ đăng, mà nếu không được sửa lại mặt tiền thì chi phí hoàn thiện trong nhà bao gồm cả nội thất đồ gỗ bàn ghế giường tủ bằng gỗ gõ, hệ tủ bếp khung inox hệ cánh kính cường lực hiện đại đèn chiếu sáng long lanh bếp từ 3 vùng lò nướng máy rửa bát seri 8, thiết bị vệ sinh toto, sàn tầng 1 lát gạch men granite 800x800 loại 400-450k, các tầng trên lát sàn gỗ, cầu thang lát đá spendour white còn thích ấm cúng thì lát gỗ lim Nam Phi, điều hoà 2 chiều panasonic inverter, máy giặt máy sấy đầy đủ abc xyz với mức kha khá dành cho gia đình thì nhập 100tr/tháng thì 3 tỷ có mà thoải con gà mái nhé. Nếu thuê nhà thầu trọn gói thì nhà thầu họ phải kiếm 4-500 rồi, tiền đấy bỏ công sức ra lặn lội tìm hiểu tự tay tổ chức rồi lấy tiền đó mua đồ sịn sò phục vụ nhu cầu về mà dùng cho sướng. Trừ khi nhiều tiền ko quan tâm đến chị phí thì thuê hẳn nhà thầu tổng thể về làm

 

[Red2010]

Cụ cần tham khảo sâu hơn inbox em nhé. Em vừa bàn giao 1 căn hộ cho 1 cụ trên này. Nhà thô chưa có gì luôn.

 

[Trục]

Mợ chủ cần gói Nước nóng trung tâm Heatpump, Lọc tổng Trung tâm UF, điều hòa Trung tâm VRV hay mục nào chưa có nhà thầu thì ới em nhé.
Nhà mợ ra giêng khởi công là vừa đẹp, làm sớm để kịp Tết vì quân cán mùa Covid bên xây dựng hơi thiếu quân.

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Topic hữu ích với em.

 

[Camtu234]

3 tỷ là đã bao gồm hết tất cả, chỉ xách quần áo vào ở thôi ý ạ!
Em tham khảo mấy đơn vị thiết kế mà riêng tiền tk và thuê giám sát thi công đã vài trăm nên lo ko đủ.

Bác có thuê em làm giám sát k nè :3

 

[Trục]

Thiết bị vệ sinh Toto bệt có nắp thông minh W7, dây điện Trần Phú, Ổ cắm công tắc Panasonic, Camera và mạng Lan phòng nào cũng có, trần thạch cao xương Basi Vĩnh Tường tấm xanh chống ẩm, cửa trong nhà gỗ Lim, cửa ngoài nhà Xingfa nhập khẩu kính Hải Long, lan can Inox 201 sơn tĩnh điện, cửa cuốn Ausdoor, cầu thang gỗ Lim, sàn gỗ công nghiệp loại 600k/m2, Sơn Dulux 5in1, đồ rời giường tủ bàn ghế gỗ, tất tần tật 8tr/m2, 300m2 hết 2.5 tỏi kể cả liên hoan đấy mợ với điều kiện tự tổ chức thi công gọi thợ thuyền và các nhà thầu phụ từng hạng mục.

Tổng thời gian thi công là 5 tháng

Cụ tự gọi các đội thầu hay khoán theo hình thức chìa khóa trao tay mà giá tốt vậy ạ?
Nhà hoàn thiện bình thường thì có thể được, nhưng dính đến thang máy là có khi thiếu kha khá.
Thiết bị mới đắt, chứ hoàn thiện ở mức trung bình thì tầm 8-10tr vẫn làm được. Mức TB khá + thang máy thì không thể.

 

[Trục]

Bác có thuê em làm giám sát k nè :3

Bác làm theo tháng hay đi theo công trình ạ, sang năm em cần một bạn làm thay em ngoài công trình toàn thời gian ạ.

 

[ruou_nep_40]

Cụ tự gọi các đội thầu hay khoán theo hình thức chìa khóa trao tay mà giá tốt vậy ạ?
Nhà hoàn thiện bình thường thì có thể được, nhưng dính đến thang máy là có khi thiếu kha khá.
Thiết bị mới đắt, chứ hoàn thiện ở mức trung bình thì tầm 8-10tr vẫn làm được. Mức TB khá + thang máy thì không thể.

Tự gọi tự tổ chức cụ ạ, giống như mua hàng tại kho thôi mà cụ

 

[Trục]

Tự gọi tự tổ chức cụ ạ, giống như mua hàng tại kho thôi mà cụ

Trường hợp cụ vừa là chủ đầu tư vừa là tổng thầu, kiêm giám sát, kiêm tất cả thì mức giá nào cũng làm được cụ nhỉ?

 

[ruou_nep_40]

Trường hợp cụ vừa là chủ đầu tư vừa là tổng thầu, kiêm giám sát, kiêm tất cả thì mức giá nào cũng làm được cụ nhỉ?

Tất nhiên cụ, tự triển khai tổ chức thì theo ý mình, vẫn phải thuê người nhà đến trông coi giám sát công việc hàng ngày nhất là cấp phối và định mức vật tư làm từng loại hạng mục và làm thêm những việc phụ vệ sinh quét dọn, còn thuê ngoài thì xác định bỏ thêm chi phí cho nhà thầu từ 15-20% tổng giá trị cũng đâu đó 400-500 triệu đó cụ, tiền đó là làm được con thang máy liên doanh hay con ô tô cho vợ con đi rồi. Kể cả có thuê nhà thầu trọn gói có thiết kế đầy đủ mà chủ nhà không trực quan đảo đi đảo lại tuần 3-4 buổi thì sau này xong cái nhà kiểu gì cũng có chỗ chưa ưng ý có những thứ chưa yên tâm lắm đâu. Đa số các cụ chuyên làm thầu xây dựng công trình to nhỏ bên ngoài nhưng đến khi xây nhà để mình ở cũng chia 5 xẻ 7 các hạng mục ra để trực tiếp gọi vật tư và đưa thợ về (trừ mảng thiết bị thì chơi loại có thương hiệu) cả thôi

 

[waterlilyhn]

Tình hình là em đang cần hoàn thiện nhà thô như ảnh với phong cách hoàn thiện như ảnh dưới thì tính ra hết khoảng bao xiền các cụ nhỉ?
Nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn là 300m2. Em dự toán tầm 3 tỷ có đủ ko ạ?

EM nhớ cách đây 4-5 năm mợ đã quan tâm khu này rồi, em tưởng mua rồi hoá ra chưa ạ? Chào mừng hàng xóm nhé.

 

[Rô-Ron]

EM nhớ cách đây 4-5 năm mợ đã quan tâm khu này rồi, em tưởng mua rồi hoá ra chưa ạ? Chào mừng hàng xóm nhé.

Em mua lâu rồi mà! Chỉ chưa hoàn thiện thôi, giờ mới có kế hoạch hoàn thiện ah! Mợ ở dãy nào đấy?

 

[waterlilyhn]

Em mua lâu rồi mà! Chỉ chưa hoàn thiện thôi, giờ mới có kế hoạch hoàn thiện ah! Mợ ở dãy nào đấy?

Em khu long khánh mợ ới.

 

[tuanhvt]

Thiết bị vệ sinh Toto bệt có nắp thông minh W7, dây điện Trần Phú, Ổ cắm công tắc Panasonic, Camera và mạng Lan phòng nào cũng có, trần thạch cao xương Basi Vĩnh Tường tấm xanh chống ẩm, cửa trong nhà gỗ Lim, cửa ngoài nhà Xingfa nhập khẩu kính Hải Long, lan can Inox 201 sơn tĩnh điện, cửa cuốn Ausdoor, cầu thang gỗ Lim, sàn gỗ công nghiệp loại 600k/m2, Sơn Dulux 5in1, đồ rời giường tủ bàn ghế gỗ, tất tần tật 8tr/m2, 300m2 hết 2.5 tỏi kể cả liên hoan đấy mợ với điều kiện tự tổ chức thi công gọi thợ thuyền và các nhà thầu phụ từng hạng mục.
Tổng thời gian thi công là 5 tháng

Cụ cho em hỏi Inox 304 khác Inox 201 như nào ạ ?. Cụ có biết vì sao sen vòi ít hãng dùng chất liệu Inox mà hay làm bằng đồng mạ Crom hoặc Niken không ạ ?!

 

[tuanhvt]

Nếu làm thang máy Thụy điển thì riêng thang máy nó ngốn 1,2 tỷ rồi, không thể nói là 2,5 tỷ quay đầu được.

Cụ cho em hỏi hiện nay hoàn thiện nhà có các loại đá ốp lát nào vậy ?. Em chưa hiểu đá Marble, Granite, Onyx, Quartz phân biệt như nào và ứng dụng dùng trong các hạng mục nào của nhà vậy cụ ?. Em ra cửa hàng gần nhà mà nhân viên tư vấn bán hàng hỏi trả lời cũng lơ mơ, không hiểu về đá lắm.

 

[luuanh6789]

Cụ cho em hỏi hiện nay hoàn thiện nhà có các loại đá ốp lát nào vậy ?. Em chưa hiểu đá Marble, Granite, Onyx, Quartz phân biệt như nào và ứng dụng dùng trong các hạng mục nào của nhà vậy cụ ?. Em ra cửa hàng gần nhà mà nhân viên tư vấn bán hàng hỏi trả lời cũng lơ mơ, không hiểu về đá lắm.

Đá granite và marble là đá tự nhiên. Thường dùng ốp cầu thang nhà tắm các kiểu.
Đá Quart là đá nhân tạo thì e thấy hay dùng làm mặt bếp