[Funland] Đơn giá hoàn thiện nhà

Trạng thái
Thớt đang đóng

vetcen

Xe đạp
Biển số
OF-786092
Ngày cấp bằng
30/7/21
Số km
18
Động cơ
28,089 Mã lực
Nơi ở
Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
Website
www.vietcenjsc.com

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,365
Động cơ
367,698 Mã lực
Xin hỏi các cụ Nhà 3,5 tầng. Diện tích sàn khoảng 440m. Nhà xây thô rồi. Giờ hoàn thiện, thiết kế, chia khoảng 4 ngủ, 4 vs, có thang máy. Dự toán hết khoảng bao nhiêu nếu làm mức khá tốt ạ?
Xây thô là chưa chát chưa tường ngăn ạ? Khoảng 5tr/m2 gì đó cho mức độ hoàn thiện khá đã bao gồm thang máy. Còn tốt thì vô cùng lắm. Ngay 1 cái thang máy nhập khẩu tầm hơn tỏi là bth.
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn
Phong-tro-sinh-vien-chung-cu-mini-co-gac-xep-2 (1).jpg
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,365
Động cơ
367,698 Mã lực
Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn
Phong-tro-sinh-vien-chung-cu-mini-co-gac-xep-2 (1).jpg
khoảng 8-9tr/m2 bao gồm cả nội thất.
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,689
Động cơ
17,680 Mã lực
Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn
Phong-tro-sinh-vien-chung-cu-mini-co-gac-xep-2 (1).jpg
Cụ muốn chính xác tổng chi phí 85-90% thì phải có thiết kế sơ bộ và chủng loại vật liệu cơ bản, giữa khái toán bốc thuốc và dự toán đã chênh lệch nhau cỡ 15%, giữa dự toán và quyết toán nó cũng chênh nhau cỡ 10-15% dự phòng phát sinh do thay đổi
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Cụ muốn chính xác tổng chi phí 85-90% thì phải có thiết kế sơ bộ và chủng loại vật liệu cơ bản, giữa khái toán bốc thuốc và dự toán đã chênh lệch nhau cỡ 15%, giữa dự toán và quyết toán nó cũng chênh nhau cỡ 10-15% dự phòng phát sinh do thay đổi
Dạ e hiểu ạ ,ngay cả khi có thiết kế rồi trong quá trình thi công cũng còn phát sinh khá nhiều chi phí phát kinh kiểu tặc lưỡi thôi làm 1 lần cố lên chút 😂. Nhà e mua để dành cho con, bỏ không gần chục năm thấy phí nên muốn xây cho thuê vì con e các cháu còn nhỏ nên đến lúc các cháu cần sd thì chắc là còn khá lâu .Em cảm ơn Cụ
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
khoảng 8-9tr/m2 bao gồm cả nội thất.
Em cảm ơn Cụ ạ ,tạm tính sơ bộ là 5t5ty cả thang máy + đất 6ty vo tròn là 12ty . Vậy để xây cũng ổn vì đổi sang lk cùng khu chỉ đc 3.5 tầng diện tích tầm 75m2 địa thế đẹp hơn chút. Nhà e định xây cũng khá thuận lợi ,đg đôi ngay sát nhà tiếc mỗi cái là nhà e đúng nút cổ chai đường 3.2m đánh xe vào hơi khó ạ
 

Red2010

Xe điện
Biển số
OF-172598
Ngày cấp bằng
19/12/12
Số km
2,122
Động cơ
363,507 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Dạ e hiểu ạ ,ngay cả khi có thiết kế rồi trong quá trình thi công cũng còn phát sinh khá nhiều chi phí phát kinh kiểu tặc lưỡi thôi làm 1 lần cố lên chút 😂. Nhà e mua để dành cho con, bỏ không gần chục năm thấy phí nên muốn xây cho thuê vì con e các cháu còn nhỏ nên đến lúc các cháu cần sd thì chắc là còn khá lâu .Em cảm ơn Cụ
Nhà cũ đang mấy tầng? Cụ sửa rồi cho thuê cũng hợp lý
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Nhà cũ đang mấy tầng? Cụ sửa rồi cho thuê cũng hợp lý
Nhà cũ e đang là 2 tầng , sân trước ko xây để lại khoảng 20m2 ạ .Thú thật với cụ là e còn ít tuổi nhưng tư tưởng khá ấu trĩ, lạc hậu .E có 2 cháu trai 1 cháu 2007 và 1 cháu 2000 , e luôn luôn chỉ nghĩ làm sao phải có cho đứa 2 cái nhà . Cái này e mua bỏ không lâu rồi mà cháu còn bé chưa biết khi nào cháu cần
E thì ngại đập đi xây lại vì e không có chuyên môn và lí do lớn hơn là nhà bên cạnh cũng khá nát , giờ xây lên nguy cơ ảnh hưởng là có thể xảy ra.E đang phân phân giữa phương án xây lại 7t cho thuê , hoặc bán bù tiền mua 1 căn lk như vậy là 2 thằng sau 2 cái giống nhau .Mệt mỏi vô cùng Cụ ạ
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,689
Động cơ
17,680 Mã lực
Nhà cũ e đang là 2 tầng , sân trước ko xây để lại khoảng 20m2 ạ .Thú thật với cụ là e còn ít tuổi nhưng tư tưởng khá ấu trĩ, lạc hậu .E có 2 cháu trai 1 cháu 2007 và 1 cháu 2000 , e luôn luôn chỉ nghĩ làm sao phải có cho đứa 2 cái nhà . Cái này e mua bỏ không lâu rồi mà cháu còn bé chưa biết khi nào cháu cần
E thì ngại đập đi xây lại vì e không có chuyên môn và lí do lớn hơn là nhà bên cạnh cũng khá nát , giờ xây lên nguy cơ ảnh hưởng là có thể xảy ra.E đang phân phân giữa phương án xây lại 7t cho thuê , hoặc bán bù tiền mua 1 căn lk như vậy là 2 thằng sau 2 cái giống nhau .Mệt mỏi vô cùng Cụ ạ
Đập bỏ cái nhà 2 tầng đi và xây mới từ đầu khéo đỡ tốn kém và đỡ mất thời gian hơn là việc cụ cải tạo nâng thêm 4-5 tầng nữa đó cụ, chưa nói đến việc xây mới nó chắc chắn hơn cải tạo khoan cấy cơi nới
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Đập bỏ cái nhà 2 tầng đi và xây mới từ đầu khéo đỡ tốn kém và đỡ mất thời gian hơn là việc cụ cải tạo nâng thêm 4-5 tầng nữa đó cụ, chưa nói đến việc xây mới nó chắc chắn hơn cải tạo
Nhà e thì chắc chắn là phải đập rồi ạ , vì xây cách đây có lẽ 30 năm rồi , cải tạo chồng 7 tầng e nghĩ là không thể vì hệ thống móng ngày xưa ko như bây giờ
 

Red2010

Xe điện
Biển số
OF-172598
Ngày cấp bằng
19/12/12
Số km
2,122
Động cơ
363,507 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhà cũ e đang là 2 tầng , sân trước ko xây để lại khoảng 20m2 ạ .Thú thật với cụ là e còn ít tuổi nhưng tư tưởng khá ấu trĩ, lạc hậu .E có 2 cháu trai 1 cháu 2007 và 1 cháu 2000 , e luôn luôn chỉ nghĩ làm sao phải có cho đứa 2 cái nhà . Cái này e mua bỏ không lâu rồi mà cháu còn bé chưa biết khi nào cháu cần
E thì ngại đập đi xây lại vì e không có chuyên môn và lí do lớn hơn là nhà bên cạnh cũng khá nát , giờ xây lên nguy cơ ảnh hưởng là có thể xảy ra.E đang phân phân giữa phương án xây lại 7t cho thuê , hoặc bán bù tiền mua 1 căn lk như vậy là 2 thằng sau 2 cái giống nhau .Mệt mỏi vô cùng Cụ ạ
Em ko nắm được lực tài chính của cụ nên ko dám góp ý sâu.
Nhàn nhất là cụ bán đất mua 2 LK.
Nặng hơn chút thì cụ cải tạo, lên thêm 1 tầng rồi cho thuê (ko thể chồng nhiều tầng được vì nhà cũ rồi và ko có sự tính toán kết cấu từ đầu). Khi nào cần thiết thì bán.
Vất vả nhất là cụ phá đi rồi xây 7T
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Em ko nắm được lực tài chính của cụ nên ko dám góp ý sâu.
Nhàn nhất là cụ bán đất mua 2 LK.
Nặng hơn chút thì cụ cải tạo, lên thêm 1 tầng rồi cho thuê (ko thể chồng nhiều tầng được vì nhà cũ rồi và ko có sự tính toán kết cấu từ đầu). Khi nào cần thiết thì bán.
Vất vả nhất là cụ phá đi rồi xây 7T
Em cảm ơn Cụ rất nhiều , em đang phân vân giữa 2 phương án như Cụ nói . Ưu điểm của phương án đập đi xây lại là có thể xd được cao tầng và cho thuê cũng được giá hơn , vì nhà e ở khu đô thị Văn Quán sau lưng dãy biệt thự nhìn ra hồ , thuận tiện , sạch sẽ và khách có nhu cầu thuê khá nhiều vì gần nhiều trường ĐH
Nhược điểm là vô cùng mệt mỏi , e thì gần 50 rồi nên nghĩ đến xây nhà là sợ
Chính vì vậy e mới vào đây mong được nghe các Cụ có knghiem chia sẻ , lắng nghe để có quyết định sáng suốt hơn
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
38
Nơi ở
Hà Nội
Em cảm ơn Cụ rất nhiều , em đang phân vân giữa 2 phương án như Cụ nói . Ưu điểm của phương án đập đi xây lại là có thể xd được cao tầng và cho thuê cũng được giá hơn , vì nhà e ở khu đô thị Văn Quán sau lưng dãy biệt thự nhìn ra hồ , thuận tiện , sạch sẽ và khách có nhu cầu thuê khá nhiều vì gần nhiều trường ĐH
Nhược điểm là vô cùng mệt mỏi , e thì gần 50 rồi nên nghĩ đến xây nhà là sợ
Chính vì vậy e mới vào đây mong được nghe các Cụ có knghiem chia sẻ , lắng nghe để có quyết định sáng suốt hơn
Tùy theo nguồn tài chính của cụ, vì nếu có đất sẵn, xd lên 7 tầng cho thuê, như vậy, hàng tháng cụ có nguồn thu nhập thụ động, với khu Văn Quán, nhu caauf cho thuê tăng cao, khả năng full là khá lớn, vậy tiền đầu tư xd thì khoảng cơ bản 7-8 năm là thu hồi vốn, từ đấy trở đi là lãi, đất còn, nhà còn. Các con nếu chưa vợ chồng, thích bay nhảy cho bay nhảy, khi có vợ chồng thì có thể tùy đk mua sau, nhưng cái nhà cho thuê vẫn sinh ra tài chính đáng kể. Cụ xây 7t cho thuê là đầu tư, bán đi, mua lk cho các con, là tiêu sản. Cái này cụ nên cân nhắc kỹ ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Tùy theo nguồn tài chính của cụ, vì nếu có đất sẵn, xd lên 7 tầng cho thuê, như vậy, hàng tháng cụ có nguồn thu nhập thụ động, với khu Văn Quán, nhu caauf cho thuê tăng cao, khả năng full là khá lớn, vậy tiền đầu tư xd thì khoảng cơ bản 7-8 năm là thu hồi vốn, từ đấy trở đi là lãi, đất còn, nhà còn. Các con nếu chưa vợ chồng, thích bay nhảy cho bay nhảy, khi có vợ chồng thì có thể tùy đk mua sau, nhưng cái nhà cho thuê vẫn sinh ra tài chính đáng kể. Cụ xây 7t cho thuê là đầu tư, bán đi, mua lk cho các con, là tiêu sản. Cái này cụ nên cân nhắc kỹ ạ
Em cảm ơn Cụ rất nhiều ạ :x :x :x :x :x :x :x :x :x
 

vetcen

Xe đạp
Biển số
OF-786092
Ngày cấp bằng
30/7/21
Số km
18
Động cơ
28,089 Mã lực
Nơi ở
Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
Website
www.vietcenjsc.com
Nhân tiện có đề tài này các Cụ cho e hỏi em đang muốn xây lại cái nhà cũ ,diện tích sàn 70m2 .E định xây 7 tầng 10 phòng , thang máy ( thang bỏ qua tính riêng vì e dự trù thang độ 1ty) nội thất e làm căn hộ cho thuê đơn giản như hình bên dưới thì giá cả hoàn thiện khoảng bn tiền 1m2 sàn ạ .Em cảm ơn
Phong-tro-sinh-vien-chung-cu-mini-co-gac-xep-2 (1).jpg
Em sơ bộ nhà cụ tổng chi phí như sau:
1Xây thômóng cọc tính = 50% sànm2 525 4.000.000 2.100.000.000
2Hoàn thiện nội thấtm2 490 4.000.000 1.960.000.000
3Thang máyThang máy liên doanhm2 1 400.000.000 400.000.000
Tổng 4.460.000.000
 

quanfgv35

Xe điện
Biển số
OF-27927
Ngày cấp bằng
28/1/09
Số km
2,197
Động cơ
530,447 Mã lực
Tuổi
48
Nơi ở
ở đấy chứ đâu
Website
tamthoikhongco.com
Em sơ bộ nhà cụ tổng chi phí như sau:
1Xây thômóng cọc tính = 50% sànm25254.000.000 2.100.000.000
2Hoàn thiện nội thấtm24904.000.000 1.960.000.000
3Thang máyThang máy liên doanhm21400.000.000 400.000.000
Tổng 4.460.000.000
Em cảm ơn Cụ rất rất nhiều ạ 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹😘😘😘😘😘😘
 

boy_spott

Xe container
Biển số
OF-160637
Ngày cấp bằng
13/10/12
Số km
5,102
Động cơ
1,852,806 Mã lực
Tuổi
48
phương án Xây là tối ưu, giờ có đoi thiết kế thi công chìa khóa trao tay có gì mà mệt cụ ơi, việc lặt vặt họ sử lý được hết
 

tomza

Xe buýt
Biển số
OF-538143
Ngày cấp bằng
22/10/17
Số km
508
Động cơ
5,291 Mã lực
Nơi ở
Chủ yếu trong nhà
Em sơ bộ nhà cụ tổng chi phí như sau:
1Xây thômóng cọc tính = 50% sànm25254.000.000 2.100.000.000
2Hoàn thiện nội thấtm24904.000.000 1.960.000.000
3Thang máyThang máy liên doanhm21400.000.000 400.000.000
Tổng 4.460.000.000
Hỏi ké cụ, cụ tính 4tr/m2 hoàn thiện thì vật liệu ở thời giá hiện tại là phẩm cấp như thế nào vậy cụ? cụ có thể nêu giúp 1 vài loại vật liệu chiểm phần lớn công trình được không? tôi cũng quan tâm vì cuối năm nay cũng sẽ hoàn thiện một căn tổng khoảng 400m2. Cám ơn cụ
 

vetcen

Xe đạp
Biển số
OF-786092
Ngày cấp bằng
30/7/21
Số km
18
Động cơ
28,089 Mã lực
Nơi ở
Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
Website
www.vietcenjsc.com
Hỏi ké cụ, cụ tính 4tr/m2 hoàn thiện thì vật liệu ở thời giá hiện tại là phẩm cấp như thế nào vậy cụ? cụ có thể nêu giúp 1 vài loại vật liệu chiểm phần lớn công trình được không? tôi cũng quan tâm vì cuối năm nay cũng sẽ hoàn thiện một căn tổng khoảng 400m2. Cám ơn cụ
Với mức giá đó vật liêu hoàn thiện có thể sơ bộ như sau: Sơn Dulux hoặc Jotun, bậc thang gõ, sàn lát ghạch tầm trung hoặc gỗ công nghiệp malaysia, thiết bị vệ sinh tầm trung (inax, viglacera), nội thất gỗ công nghiệp an cường và gỗ xồi hoặc gõ ....
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top