[Funland] Đền bù tiền tỷ khi cho thuê nhà - có đáng không?

[matizvan2009]

Nhược điểm: Phải cam kết nếu phá hợp đồng thì phải đền toàn bộ chi phí đầu tư bao gồm chi phí cứng và chi phí mềm, tối đa là 700.000.000 cho hai năm đầu tiên, năm 3-4 là 70 % và năm cuối cùng là 50%.

Cụ làm rõ: mình đền tiền rồi thì phần cứng mình nhận hay họ dọn đi. Phần mềm là cái gì và cụ kiểm soát được con số không (vd: họ bảo để mở cửa hàng họ đưa cskv 50 củ, chủ tịch phường 100 củ thì cụ có tin không)

 

[Húp sụp sụp]

Chuyện là thế này:

Gia đình em có một cửa hàng đã cho ngân hàng thuê được 14 năm, nay hết hợp đồng họ ko thuê nữa. Có một chuỗi cửa hàng trà sữa đặt vấn đề thuê trong 5 năm.

Về cửa hàng của nhà em, giá cho ngân hàng thuê là 19tr/ tháng. Nhg giá mặt bằng chung thị trường thì được khoảng 14-15tr (cửa hàng em ko to hẳn để tách đôi được, 2 mặt tiền rất rộng, không gian xung quanh thoáng nhg bên trong lại vướng cột - nhà tập thể). Để tìm được khách ổn định có thể phải mất 1 thời gian bấp bênh ko có khách, hoặc khách ra khách vào.

Ưu điểm của cho thuê bán trà sữa

• Giá cao hơn mặt bằng chung, 20tr/tháng
• Cho thuê được ngay
• Ổn định lâu dài vì họ có mấy chục cửa hàng, kinh doanh lâu năm
• Sạch sẽ, đẹp, ổn định, yên tĩnh, khách lịch sự

Nhược điểm: Phải cam kết nếu phá hợp đồng thì phải đền toàn bộ chi phí đầu tư bao gồm chi phí cứng và chi phí mềm, tối đa là 700.000.000 cho hai năm đầu tiên, năm 3-4 là 70 % và năm cuối cùng là 50%.

Về phía gia đình em thì cửa hàng để cho thuê, ko có nhu cầu phá ngang giữa chừng. Trường hợp bất khả kháng cần tiền khoảng 60% tiền bán nhà thì vẫn có thể xoay xở tạm. NHƯNG ngộ nhỡ đâu phải bán nhà, phá HĐ thì tiền thuê nhà ko đáng so với khoản đề bủ 700tr kia.

Nội bộ nhà em đang tranh cãi giữa CÓ và KHÔNG cho thuê . Vậy, trường hợp là các cụ có cửa hàng cho thuê như trên thì các cụ sẽ chọn phương án nào?

Em cũng mới xử lý vụ này xong
Nhìn cái giá cho thuê của cụ thì cái 700tr kia nên đàm phán xuống 400tr và giảm dần 20% mỗi năm là đẹp

 

[agrimeco]

Nhà em chỉ có 1 gian cửa hàng trong khu tập thể thôi bác ạ, khu 7,2ha Vĩnh Phúc, BĐ.

ồ..khu này em vẫn giao cf ở đây nên biết, rất đông đúc kiểu như khu tt thời bao cấp í. Nhà cụ lô góc 2mt thì tự setup quán cf đi, làm cf cỏ ko tốn phí đầu tư mấy mà thu lợi gấp nhiều lần 20tr ấy chứ ạ

 

[Xe gia đình]

Em khuyên cụ là đừng cho các khách hàng kiểu như thế thuê.
Em đã gặp khách (Vua Nệm), họ cũng đưa ra HĐ tràng giang đại hải, chỉ thấy có lợi cho họ, ví dụ mình phải bồi thường cho họ nếu phá HĐ, còn họ phá HĐ thì mình chẳng có gì bám vào để lấy bồi thường từ họ.
Nhà em cho các khách hàng nhỏ thuê, hợp đồng tự soạn, giá cả chẳng thấp hơn bao nhiêu.

 

[BAOVEVANLONG]

Sao cụ chủ không sòng phẳng hai bên phạt vi phạm như nhau đối với cùng 1 hành vi như nhau, ví dụ lỗi đơn phương chấm dứt trước thời hạn thì họ đưa phạt như nào thì mình yêu cầu lại như thế, hai bên cảm thấy cần giàng buộc nhau thì tăng mức trách nhiệm đối với các hành vi đó lên. Nói chung cứ sòng phẳng và bình đẳng thì hợp tác với nhau mới tôn trọng các thỏa thuận đã ký kết. Chứ e nhiều lúc cũng vào hoàn cảnh bị chủ nhà đòi lại vp cũng ớn chủ nhà lắm, nên cứ điều khoản tương đương nhau sẽ tôn trọng nhau hơn.

 

[Kurumasuki]

Cụ xui dại

ồ..khu này em vẫn giao cf ở đây nên biết, rất đông đúc kiểu như khu tt thời bao cấp í. Nhà cụ lô góc 2mt thì tự setup quán cf đi, làm cf cỏ ko tốn phí đầu tư mấy mà thu lợi gấp nhiều lần 20tr ấy chứ ạ

 

[Mr.Alo]

Nhà em chỉ có 1 gian cửa hàng trong khu tập thể thôi bác ạ, khu 7,2ha Vĩnh Phúc, BĐ.

Nhà cụ mới bị viettinbank trả nhà à

 

[agrimeco]

Cụ xui dại

thật mà, em mà có căn lô góc khu tt cũ như này thì thành quán cf đẹp ngay

 

[Mr.Alo]

ồ..khu này em vẫn giao cf ở đây nên biết, rất đông đúc kiểu như khu tt thời bao cấp í. Nhà cụ lô góc 2mt thì tự setup quán cf đi, làm cf cỏ ko tốn phí đầu tư mấy mà thu lợi gấp nhiều lần 20tr ấy chứ ạ

Khu này cafe đếm đủ đầu ngón tay ko hết rồi cụ , cho thuê cho lành ,mở không trụ được đâu

 

[agrimeco]

Khu này cafe đếm đủ đầu ngón tay ko hết rồi cụ , cho thuê cho lành ,mở không trụ được đâu

được hay ko thì còn tùy duyên mỗi người, cơ mà khu này đông đúc lắm, nếu là em thì tự tin mở cf đc đấy ạ

 

[minhhai985]

trước e có thuê cửa hàng, hiện trạng ban đầu là cửa xếp cũ nát, e thay bằng cửa kính cửa cuốn, khi hết hđ e ko thuê nữa, chủ nhà bắt lắp lại cửa xếp như cũ lắm ông chủ nhà buồn cười thật.

 

[ntphuong0411]

Nếu không làm luật thì khá khó và thiếu kiến thức chuyên môn để hiểu được Hợp đồng, đặc biệt các hợp đồng nhiều điều khoản và dài.
Hức, như em, đọc cái Hợp đồng vụ việc dài 6-7 trang là thấy hoa mắt rồi nên thường ký đại và tin tưởng vào đối tác. Thế nên em thấy trong những việc ntn rất cần tư vấn luật đọc, giải thích và đảm bảo quyền lợi cho mình trong Hợp đồng, không phải tự nhiên mà luật sư ở nước Phương tây là nghề hái ra tiền các cụ nhỉ

 

[Mr.Alo]

được hay ko thì còn tùy duyên mỗi người, cơ mà khu này đông đúc lắm, nếu là em thì tự tin mở cf đc đấy ạ

Cụ thử đi , khu 7.2ha này cafe đông như quân nguyên , giá loanh quanh 20-25k , tháng trước mới có cái aha mở

 

[agrimeco]

Cụ thử đi , khu 7.2ha này cafe đông như quân nguyên , giá loanh quanh 20-25k , tháng trước mới có cái aha mở

Em có quán rồi, giờ chỉ ngồi cf chém gió với các cụ thôi. Với cả khu đó cách xa chỗ em quá nên có muốn cũng khó mà kham đc. Lô góc 2mt mà tụi NH đã thuê thì ko phải dạng vừa đâu, chịu khó chút là làm tốt đó cụ ơi

 

[tienaka]

- Hợp đồng chỉ kí khi 2 bên đã xem kĩ và bàn bạc, chỉnh sửa, bổ sung rồi thống nhất, họ có bắt ép bác đâu mà bác bảo có lợi riêng cho họ, hàng tháng bác đút túi 20T thì lợi cho ai.
- Về nguyên tắc đã là hợp đồng thì phải chặt chẽ, những người bảo tủn mủn là chứng tỏ không hiểu gì, hoặc quen hợp đồng miệng
- Mấy chỗ tô đậm do bác tự nói chứ ae diễn đàn ai biết. Còn nếu ko hài lòng thì cancel hợp đồng, thế thôi. Lại nửa muốn lấy 20T nhưng nửa không muốn hợp đồng chặt chẽ, em e bác mới là tủn mủn đấy

tại dân ta chưa giao kèo bằng HĐ nhiều, khi làm thì cứ muốn nhanh muốn nói chung chung thôi, cái này nó ăn vào máu rồi cụ. em đi làm với đối tác mà ông nào chưng ra cái HĐ mười mấy trang chi tiết từng cái gạch đầu dòng là em khoái lắm.

 

[Mr.Alo]

Em có quán rồi, giờ chỉ ngồi cf chém gió với các cụ thôi. Với cả khu đó cách xa chỗ em quá nên có muốn cũng khó mà kham đc. Lô góc 2mt mà tụi NH đã thuê thì ko phải dạng vừa đâu, chịu khó chút là làm tốt đó cụ ơi

Góc 2 mặt tiền ở giữa khu , đường nội bộ cụ ơi , viettin mới trả để chuyển lên cách đó độ 200m gần chợ ( về nhà của tech chuyển đi )

 

[present]

Đưa chuyện nhà mình lên đây hỏi trong khi tình hình nội bộ trong nhà thế nào ko nói thì khác gì đẽo cày giữa đường đâu nhỉ?

 

[carmex]

Sáng nay vào đọc nhận được quá trời chia sẻ của các cụ, rất chân tình và bổ ích. Em vỡ ra rất nhiều. Em rót rượu mới tất cả các cụ!

Cụ làm rõ: mình đền tiền rồi thì phần cứng mình nhận hay họ dọn đi. Phần mềm là cái gì và cụ kiểm soát được con số không (vd: họ bảo để mở cửa hàng họ đưa cskv 50 củ, chủ tịch phường 100 củ thì cụ có tin không)

Chi phí mềm được diễn giải là chi phí đào tạo và tuyển dụng. Em hiểu với các doanh nghiệp thì họ ko giống mình, mở quán thì cần cái bàn cái ghế là xong. Em chỉ đứng trên quan điểm, khi mình phá hoặc “bị rê” vào thế phá hợp đồng thì có đáng ko.

Nếu không làm luật thì khá khó và thiếu kiến thức chuyên môn để hiểu được Hợp đồng, đặc biệt các hợp đồng nhiều điều khoản và dài.
Hức, như em, đọc cái Hợp đồng vụ việc dài 6-7 trang là thấy hoa mắt rồi nên thường ký đại và tin tưởng vào đối tác. Thế nên em thấy trong những việc ntn rất cần tư vấn luật đọc, giải thích và đảm bảo quyền lợi cho mình trong Hợp đồng, không phải tự nhiên mà luật sư ở nước Phương tây là nghề hái ra tiền các cụ nhỉ

Vâng đọc HĐ của họ em cũng đã khôn ra nhiều đấy ạ. Bên này họ cũng gặp nhiều chủ nhà quai guốc và nhiều phen sấp ngửa nên mới chi tiết thế

Đưa chuyện nhà mình lên đây hỏi trong khi tình hình nội bộ trong nhà thế nào ko nói thì khác gì đẽo cày giữa đường đâu nhỉ?

trên này nhiều thông tin bổ ích lắm chứ cụ. Đọc mấy trang em cũng thấy có nhiều chủ nhà khi cho doanh nghiệ thuê thì cũng gặp phải băn khoăn như nhà em. Giờ em thấy các điều khoản và mức đền bù em thấy cũng ko quá hãi hùng khiếp vía như hôm đầu nữa. Học 1 sàng khôn cũng ko phải là ngoa.

 

[carmex]

thật mà, em mà có căn lô góc khu tt cũ như này thì thành quán cf đẹp ngay

Quán của bác đẹp quá. Em chỉ ăn không ngồi rồi thôi ạ!

trước e có thuê cửa hàng, hiện trạng ban đầu là cửa xếp cũ nát, e thay bằng cửa kính cửa cuốn, khi hết hđ e ko thuê nữa, chủ nhà bắt lắp lại cửa xếp như cũ lắm ông chủ nhà buồn cười thật.

Vâng, chủ nhà cũng có this có that bác nhờ

 

[carmex]

Phạt nặng thế chắc họ cọc cũng rất nhiều hoặc trả cả 5 năm tiền thuê nhà một thể nhở?

Được thế em đã đi mua đất bác ạ. Họ bảo 3t/ lần em thoả thuận 6t/ lần.

Đổi ngược lại thì họ ko có gì đảm bảo cho mình ngoài 1 tháng tiền cọc, bảo chia tay là chia tay thôi.

 

[tellme]

- Hợp đồng chỉ kí khi 2 bên đã xem kĩ và bàn bạc, chỉnh sửa, bổ sung rồi thống nhất, họ có bắt ép bác đâu mà bác bảo có lợi riêng cho họ, hàng tháng bác đút túi 20T thì lợi cho ai.
- Về nguyên tắc đã là hợp đồng thì phải chặt chẽ, những người bảo tủn mủn là chứng tỏ không hiểu gì, hoặc quen hợp đồng miệng
- Mấy chỗ tô đậm do bác tự nói chứ ae diễn đàn ai biết. Còn nếu ko hài lòng thì cancel hợp đồng, thế thôi. Lại nửa muốn lấy 20T nhưng nửa không muốn hợp đồng chặt chẽ, em e bác mới là tủn mủn đấy

Bên làm hợp đồng thường đưa các điều khoản có lợi cho mình, bên kia phải đọc và đàm phán, chỉnh sửa. Mấy người không quen với cách làm HĐ thường gặp khó.
Cụ nào làm hợp đồng đặt cọc xe mới chuối cả buồng Ông mua, nếu hủy thì mất cọc, ông bán nếu hủy thì.... thôi Em đọc cái HĐ sale nó đưa (nó k0 cho sửa vì đó là HĐ khung) em về luôn.