[Funland] Đền bù tiền tỷ khi cho thuê nhà - có đáng không?

[nhatuvana123]

Vụ hợp đồng, em cũng có biết tý chữ. Các hợp đồng thuê đều là hợp đồng mẫu, quy định sẵn có lợi cho bên thuê. Có thuê luật sư cũng chả có nghĩa lý gì Cty bảo đây là hợp đồng mẫu. Tuy nhiên, bạn đi ký cũng hay gợi ý khéo về giá thuê max nhất để có tý

 

[No Problem]

Vụ hợp đồng, em cũng có biết tý chữ. Các hợp đồng thuê đều là hợp đồng mẫu, quy định sẵn có lợi cho bên thuê. Có thuê luật sư cũng chả có nghĩa lý gì Cty bảo đây là hợp đồng mẫu. Tuy nhiên, bạn đi ký cũng hay gợi ý khéo về giá thuê max nhất để có tý

- Chẳng có hợp đồng nào là có sẵn cả, thường thì 2 bên sẽ thương thảo rồi thoả thuận , sau đó mới đặt bút kí. Có cái các công ty to thì họ bao giờ cũng cẩn thận khoản hợp đồng nên họ luôn chuẩn bị sẵn, tuy nhiên đồng ý kí hay không thì lại là việc của cả 2 bên, do đó đừng vội đổ cho là họ có lợi

 

[nhatuvana123]

- Chẳng có hợp đồng nào là có sẵn cả, thường thì 2 bên sẽ thương thảo rồi thoả thuận , sau đó mới đặt bút kí. Có cái các công ty to thì họ bao giờ cũng cẩn thận khoản hợp đồng nên họ luôn chuẩn bị sẵn, tuy nhiên đồng ý kí hay không thì lại là việc của cả 2 bên, do đó đừng vội đổ cho là họ có lợi

Cụ ko xem hợp đồng mà phán sớm thế. Đương nhiên là có thỏa thuận về giá và ký hay ko ký thôi

 

[piston]

Phạt nặng thế chắc họ cọc cũng rất nhiều hoặc trả cả 5 năm tiền thuê nhà một thể nhở?

 

[TÔN]

Chuyện là thế này:

Gia đình em có một cửa hàng đã cho ngân hàng thuê được 14 năm, nay hết hợp đồng họ ko thuê nữa. Có một chuỗi cửa hàng trà sữa đặt vấn đề thuê trong 5 năm.

Về cửa hàng của nhà em, giá cho ngân hàng thuê là 19tr/ tháng. Nhg giá mặt bằng chung thị trường thì được khoảng 14-15tr (cửa hàng em ko to hẳn để tách đôi được, 2 mặt tiền rất rộng, không gian xung quanh thoáng nhg bên trong lại vướng cột - nhà tập thể). Để tìm được khách ổn định có thể phải mất 1 thời gian bấp bênh ko có khách, hoặc khách ra khách vào.

Ưu điểm của cho thuê bán trà sữa

• Giá cao hơn mặt bằng chung, 20tr/tháng
• Cho thuê được ngay
• Ổn định lâu dài vì họ có mấy chục cửa hàng, kinh doanh lâu năm
• Sạch sẽ, đẹp, ổn định, yên tĩnh, khách lịch sự

Nhược điểm: Phải cam kết nếu phá hợp đồng thì phải đền toàn bộ chi phí đầu tư bao gồm chi phí cứng và chi phí mềm, tối đa là 700.000.000 cho hai năm đầu tiên, năm 3-4 là 70 % và năm cuối cùng là 50%.

Về phía gia đình em thì cửa hàng để cho thuê, ko có nhu cầu phá ngang giữa chừng. Trường hợp bất khả kháng cần tiền khoảng 60% tiền bán nhà thì vẫn có thể xoay xở tạm. NHƯNG ngộ nhỡ đâu phải bán nhà, phá HĐ thì tiền thuê nhà ko đáng so với khoản đề bủ 700tr kia.

Nội bộ nhà em đang tranh cãi giữa CÓ và KHÔNG cho thuê . Vậy, trường hợp là các cụ có cửa hàng cho thuê như trên thì các cụ sẽ chọn phương án nào?

Nhà e cho thuê cửa hàng giá cao hơn nhà cụ.nếu nhà e phá hợp đồng thì bồi thường 1 tỷ.hợp đồng đến hết 2023
Nhà e bán nhà và chuẩn bị ra công chứng làm thủ tục.để ko phải bồi thường hợp đồng cho thuê nhà thì ngay từ đầu là phía nhà e thoả thuận với bên mua là sau khi mua họ phải tiếp tục cho người đang thuê nhà thuê đến khi hết hợp đồng.và bên mua sẽ đc hưởng toàn bộ tiền cho thuê suốt quá trình còn lại.nếu sau khi nhà e bàn giao nhà xong,bên mua phá hợp đồng cho thuê thì bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường.và bên mua đã đồng ý

 

[phonganngan]

Nhà e cho thuê cửa hàng giá cao hơn nhà cụ.nếu nhà e phá hợp đồng thì bồi thường 1 tỷ.hợp đồng đến hết 2023
Nhà e bán nhà và chuẩn bị ra công chứng làm thủ tục.để ko phải bồi thường hợp đồng cho thuê nhà thì ngay từ đầu là phía nhà e thoả thuận với bên mua là sau khi mua họ phải tiếp tục cho người đang thuê nhà thuê đến khi hết hợp đồng.và bên mua sẽ đc hưởng toàn bộ tiền cho thuê suốt quá trình còn lại.nếu sau khi nhà e bàn giao nhà xong,bên mua phá hợp đồng cho thuê thì bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường.và bên mua đã đồng ý

Tiếc thế nhà mặt phố cho thuê hiếm ai bán lắm cụ nhỉ, nhà cụ có việc cần tiền ạ

 

[cantona]

Lần đầu cho chuỗi thuê nó mới choáng váng với nhà em đấy cụ ạ. Hợp đồng cả trăm điều khoản dài 10 trang, HĐ đọc đi đọc lại, chỉ sợ bút sa gà chết! Nhà em các cụ cho ngân hàng thuê 14 năm thì cứ giao nhà và thu tiền thôi, có làm gì người ta đâu bác

Ý em là nhà cụ vừa muốn tăng thu từ giá thuê bên chuỗi đề nghị, lại vừa lo đền bù Nếu mình cần tiền phải đòi nhà. Mà ko ai tính được chuyện của mấy năm sau cả. Vì thế em nghĩ nhà cụ nên trung thành với bên NH ấy. Chứ còn hđ đàm phán kia mà, cứ trao đổi đôi bên, ko thấy lợi thì thôi cụ ạ.

 

[Huthasa]

Chuyện là thế này:

Gia đình em có một cửa hàng đã cho ngân hàng thuê được 14 năm, nay hết hợp đồng họ ko thuê nữa. Có một chuỗi cửa hàng trà sữa đặt vấn đề thuê trong 5 năm.

Về cửa hàng của nhà em, giá cho ngân hàng thuê là 19tr/ tháng. Nhg giá mặt bằng chung thị trường thì được khoảng 14-15tr (cửa hàng em ko to hẳn để tách đôi được, 2 mặt tiền rất rộng, không gian xung quanh thoáng nhg bên trong lại vướng cột - nhà tập thể). Để tìm được khách ổn định có thể phải mất 1 thời gian bấp bênh ko có khách, hoặc khách ra khách vào.

Ưu điểm của cho thuê bán trà sữa

• Giá cao hơn mặt bằng chung, 20tr/tháng
• Cho thuê được ngay
• Ổn định lâu dài vì họ có mấy chục cửa hàng, kinh doanh lâu năm
• Sạch sẽ, đẹp, ổn định, yên tĩnh, khách lịch sự

Nhược điểm: Phải cam kết nếu phá hợp đồng thì phải đền toàn bộ chi phí đầu tư bao gồm chi phí cứng và chi phí mềm, tối đa là 700.000.000 cho hai năm đầu tiên, năm 3-4 là 70 % và năm cuối cùng là 50%.

Về phía gia đình em thì cửa hàng để cho thuê, ko có nhu cầu phá ngang giữa chừng. Trường hợp bất khả kháng cần tiền khoảng 60% tiền bán nhà thì vẫn có thể xoay xở tạm. NHƯNG ngộ nhỡ đâu phải bán nhà, phá HĐ thì tiền thuê nhà ko đáng so với khoản đề bủ 700tr kia.

Nội bộ nhà em đang tranh cãi giữa CÓ và KHÔNG cho thuê . Vậy, trường hợp là các cụ có cửa hàng cho thuê như trên thì các cụ sẽ chọn phương án nào?

Nhà em cho thuê phá còn phải đền 5 tỷ kia kìa. Họ đầu tư thì phải chắc cú chứ. Nhỡ đâu ném 1 dống tiền vào xong chủ nhà giở quẻ thì vỡ mồm à?

 

[agrimeco]

có 20tr/th thì giá thuê cũng bt, em nghe tả khá rộng rãi, lại 2mt đẹp cơ mà sao rẻ thế nhỉ, hay là ko phải hn ợ?

 

[Bonsai Ngoc Dung]

Em có nhà góc rộng đẹp 3 mặt tiền ở góc ngã tư, gia lâm, muốn tìm thế giới di động, hay vinmart,,,mà tìm ko ra số đt liên hệ, cụ nào có cho em xin số, em cảm ơn

 

[Lyquangdieu1]

Cứ cho thuê, ngon thì mình bẻ hđ làm gì

 

[Sim Mobi]

Cụ có thể tham khảo mức phạt như sau (bên em hay ký khi thuê):
Bên cho thuê phá hợp đồng trước hạn: Đền bù cho bên B tài sản đã đầu tư vào * thời gian phá hợp đồng trước hạn/tổng thời gian + 3 tháng tiền thuê nhà.
Bên thuê bỏ không thuê trước hạn: Báo trước 3 tháng, mất tiền cọc. Không báo trước 3 tháng thì phải thanh toán đủ tiền thuê nhà cho đủ 3 tháng.

 

[sherlock cốc]

Chuyện là thế này:

Gia đình em có một cửa hàng đã cho ngân hàng thuê được 14 năm, nay hết hợp đồng họ ko thuê nữa. Có một chuỗi cửa hàng trà sữa đặt vấn đề thuê trong 5 năm.

Về cửa hàng của nhà em, giá cho ngân hàng thuê là 19tr/ tháng. Nhg giá mặt bằng chung thị trường thì được khoảng 14-15tr (cửa hàng em ko to hẳn để tách đôi được, 2 mặt tiền rất rộng, không gian xung quanh thoáng nhg bên trong lại vướng cột - nhà tập thể). Để tìm được khách ổn định có thể phải mất 1 thời gian bấp bênh ko có khách, hoặc khách ra khách vào.

Ưu điểm của cho thuê bán trà sữa

• Giá cao hơn mặt bằng chung, 20tr/tháng
• Cho thuê được ngay
• Ổn định lâu dài vì họ có mấy chục cửa hàng, kinh doanh lâu năm
• Sạch sẽ, đẹp, ổn định, yên tĩnh, khách lịch sự

Nhược điểm: Phải cam kết nếu phá hợp đồng thì phải đền toàn bộ chi phí đầu tư bao gồm chi phí cứng và chi phí mềm, tối đa là 700.000.000 cho hai năm đầu tiên, năm 3-4 là 70 % và năm cuối cùng là 50%.

Về phía gia đình em thì cửa hàng để cho thuê, ko có nhu cầu phá ngang giữa chừng. Trường hợp bất khả kháng cần tiền khoảng 60% tiền bán nhà thì vẫn có thể xoay xở tạm. NHƯNG ngộ nhỡ đâu phải bán nhà, phá HĐ thì tiền thuê nhà ko đáng so với khoản đề bủ 700tr kia.

Nội bộ nhà em đang tranh cãi giữa CÓ và KHÔNG cho thuê . Vậy, trường hợp là các cụ có cửa hàng cho thuê như trên thì các cụ sẽ chọn phương án nào?

Cụ chuẩn đấy, lên đây hỏi ra nhiều vấn đề phết, các cụ trên này toàn là bậc thông thái.
Em ko nhiều kinh nghiệm trong việc này lắm nhưng khuyên cụ thứ 1 hợp đồng phải chặt chẽ rõ ràng câu chữ cho cả 2 bên cùng hiểu, 2 là rút gọn nhất có thể. Em đi đặt tiệc khách sạn mà thấy hợp đồng mẫu vô lý cho khách nhiều chỗ em yêu cầu sửa lại vẫn ok mà.
Trước khi sửa cụ bắt cọc để trong quá trình sửa có vấn đề gì thì còn có cái mà nắm, tiền đó trừ dần tiền thuê và cọc phí phá vỡ hợp đồng. Nếu sửa thì sửa như nào, nếu thay đổi kết cấu nhà thì phải có bản vẽ và sau khi thuê xong thì có trả lại hoặc đền bù ra sao. Thuê 5 năm tính ra dc khoảng hơn 1 tỷ mà xong sửa nhà mất mẹ nó 500tr thì còn j nữa.
Cho thuê kinh doanh là đến ngày phải trả, không trả thì phải phạt, sai hẹn chỉ 1,2 ngày thôi. Em cho thuê cái nhà mà đến hẹn xin khất, khất độ 2 tháng xong dọn đi bảo nhà hết tiền nên xin, biết làm j đây.
Về chi phí đền bù nếu phá hợp đồng thì cụ bảo nó giải trình rõ ra cái nào là cứng là mềm và đính kèm phụ lục hợp đồng. Cứng là chỉ tính tiền sửa chữa, phá dỡ, trang trí, cái này cụ yêu cầu nó có hợp đồng phụ của bên thi công đi kèm. Quán trà sữa thì bàn ghế , máy móc là chính mà cái này có thể chuyển đi dc nên ko cứng mà cũng chả mềm. Mềm thì chắc là quán đang làm ăn đông khách có tí tiếng tăm nên cái này tự định giá.
Về nguyên tắc hợp đồng 2 bên cũng có nghĩa vụ, trách nhiệm và quyền lợi nên muốn làm ăn lâu dài phải rõ ràng và ko chơi chiêu chứ ko thì bên này phá bên kia thì 2 bên đều thiệt. Mọi chuyện đều có thể xảy ra nhưng em nghĩ phí phá vỡ hợp đồng bên cụ chắc chỉ 1 năm tiền thuê.

 

[vndinh]

Em có nhà góc rộng đẹp 3 mặt tiền ở góc ngã tư, gia lâm, muốn tìm thế giới di động, hay vinmart,,,mà tìm ko ra số đt liên hệ, cụ nào có cho em xin số, em cảm ơn

Thông tin liên hệ

Thông tin liên hệ Thegioididong

www.thegioididong.com

LIÊN HỆ | Trang TMĐT WinMart WINMART.ONL là website bán hàng trực tuyến của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp và Dịch vụ Hoa Long (HOA LONG) có Giấy phép kinh doanh số 0105503610 do ở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 15 tháng 9 năm 2011.

winmart.onl

Đây, em tìm hộ cụ nhé.

 

[Ruby86]

Cho ngân hàng thuê đi cụ, trà sữa đóng liên tục đấy, kể cả các chỗ lớn

 

[Thíchrausạch]

Nội bộ nhà cụ có quá nhiều người chú ý và can thiệp vào việc này nên 20 triệu chia ra ko bõ, theo tôi bán đi chia ra thì mỗi ng được một món to, ai cũng vui.

Quả tư vấn bá đạo ^^

 

[Xe bọ xít]

Chuyện là thế này:

Gia đình em có một cửa hàng đã cho ngân hàng thuê được 14 năm, nay hết hợp đồng họ ko thuê nữa. Có một chuỗi cửa hàng trà sữa đặt vấn đề thuê trong 5 năm.

Về cửa hàng của nhà em, giá cho ngân hàng thuê là 19tr/ tháng. Nhg giá mặt bằng chung thị trường thì được khoảng 14-15tr (cửa hàng em ko to hẳn để tách đôi được, 2 mặt tiền rất rộng, không gian xung quanh thoáng nhg bên trong lại vướng cột - nhà tập thể). Để tìm được khách ổn định có thể phải mất 1 thời gian bấp bênh ko có khách, hoặc khách ra khách vào.

Ưu điểm của cho thuê bán trà sữa

• Giá cao hơn mặt bằng chung, 20tr/tháng
• Cho thuê được ngay
• Ổn định lâu dài vì họ có mấy chục cửa hàng, kinh doanh lâu năm
• Sạch sẽ, đẹp, ổn định, yên tĩnh, khách lịch sự

Nhược điểm: Phải cam kết nếu phá hợp đồng thì phải đền toàn bộ chi phí đầu tư bao gồm chi phí cứng và chi phí mềm, tối đa là 700.000.000 cho hai năm đầu tiên, năm 3-4 là 70 % và năm cuối cùng là 50%.

Về phía gia đình em thì cửa hàng để cho thuê, ko có nhu cầu phá ngang giữa chừng. Trường hợp bất khả kháng cần tiền khoảng 60% tiền bán nhà thì vẫn có thể xoay xở tạm. NHƯNG ngộ nhỡ đâu phải bán nhà, phá HĐ thì tiền thuê nhà ko đáng so với khoản đề bủ 700tr kia.

Nội bộ nhà em đang tranh cãi giữa CÓ và KHÔNG cho thuê . Vậy, trường hợp là các cụ có cửa hàng cho thuê như trên thì các cụ sẽ chọn phương án nào?

Thật ra 700tr kia đc coi như bảo hiểm cho bên thuê. Và bảo hiểm thì cụ biết rồi, nhất là nhà cụ nắm rõ thì cái xảy ra kia chẳng thể xảy ra rồi. Còn những trường hợp bất khả kháng tức là ngoài chủ quan của bên cho thuê thì tất nhiên ko nằm trong cái bảo hiểm 700 kia rồi. Vì thế cho thuê bt chứ đừng vì cái 700 ko thể xảy ra kia

 

[RongPhuongBac]

Có mặt tiền rộng thì nhà bác có kinh nghiệm gì thì mở ra mà kinh doanh như vlxd, gạo muối dưa, thực phẩm. Coi như mình tự tạo công ăn việc làm cho chính mình, lại còn hăng say phát triển.

 

[Euro2CityStar]

Tiếc thế nhà mặt phố cho thuê hiếm ai bán lắm cụ nhỉ, nhà cụ có việc cần tiền ạ

đầy thằng đang hợp thửa ở phố nhà này nầy .
từ đầu năm tới giờ có 3 địa điểm

dòng tiền đang hỗn loạn chả bán cho mấy đứa khát đầu tư mà dạt về vùng ven kiếm mảnh khác chờ lên giá để sút

 

[carmex]

có 20tr/th thì giá thuê cũng bt, em nghe tả khá rộng rãi, lại 2mt đẹp cơ mà sao rẻ thế nhỉ, hay là ko phải hn ợ?

Nhà em chỉ có 1 gian cửa hàng trong khu tập thể thôi bác ạ, khu 7,2ha Vĩnh Phúc, BĐ.