[Funland] Đền bù theo giá thị trường...

[Mũi tên bạc]

Hình nhu bên Nhật cụ ạ. Có cái đảo tranh chấp Hokaido hay gì đó nhà nước mua lại của dân.

Đảo Sengacu/ Điếu Ngư cụ ạ. Tranh chấp với TQ nhà nước mua lại để tiện bảo vệ và làm trạm canh gác, ... Chứ của tư nhân mua xong không ở đó, nhà nước phải bảo vệ, đồng thời lại không được xây bất kì công trình nào để tấn công, phòng thủ, trinh sát, ... trên đó vì là đất tư thì hơi khoai cho nhà nước.

Em mua bán nhà hợp đồng công chứng 1 tỷ mà lúc tính thuế bên cơ quan thuế áp giá tính thuế 1 tỷ 7 làm em thiệt thêm mấy chục triệu tiền thuế so với áp giá thị trường đây, cụ nói ngược à, dân nào đòi theo khung nhà nước

Có sự gian lận hoặc thuộc các trường hợp người thân cho một phần, biếu, tặng, ... thôi chứ có khu đất nào giá thấp dưới giá nhà nước cụ môi giới cho các cụ trên này đi!

 

[.longlon.]

Có sự gian lận hoặc thuộc các trường hợp người thân cho một phần, biếu, tặng, ... thôi chứ có khu đất nào giá thấp dưới giá nhà nước cụ môi giới cho các cụ trên này đi!

Vậy em mới nói cụ ấy nên đọc lại những gì đã viết.

 

[xe chống đạn]

Cụ phải nói rõ ràng ra, giá cụ bán căn nhà thực tế là bao nhiiêu, không phải giá trên hợp đồng công chứng nhé

Ít nhất cũng 2 tỷ 7

 

[dtrung]

Ít nhất cũng 2 tỷ 7

Nhà nước có khung thuế rồi cứ thế mà áp quan tâm làm gì Lúc đền bù cũng áp khung chứ có quan tâm giao dịch thực tế ở khu vực thế nào để tính đền bù cho dân đâu.

 

[oishivn]

Tại sao khi có dự án giải tỏa thì ông Dân luôn đòi phải được đền bù theo giá thị trường nhưng khi nộp thuế (ví dụ: thuế sử dụng đất, thuế TNCN giao dịch mua bán nhà...) thì chính ông Dân ấy lại đòi áp theo khung giá nhà nước vậy các cụ?

Em thấy thường người ta hay đòi những cái mà mình ko được ạ

 

[vitinh150]

"Nếu giá trên hợp đồng cao hơn giá nhà nước quy định thì tính thuế trên giá hợp đồng" là tiêu chuẩn kép còn gì cụ. Nếu không tiêu chuẩn kép thì cứ áp khung quy định mà tính thuế thôi, vì anh đền bù theo khung đó tức là anh coi đó là giá trị hợp lý của khu đất là như vậy rồi.

Cụ dùng từ tiêu chuẩn kép cho nhà nước truong trường hợp này là sai rồi ạ.

Tiêu chuẩn kép là khi trong trường hợp nào nhà nước cũng thu về lợi ích tối đa. Còn trong trường hợp tính thuế mua bán đất, lợi ích nhà nước thu về là đảm bảo lợi ích tối thiểu, nghĩa là thu thuế không ít hơn mức thấp nhất. Mà thường thì nhà nước thu về con số thấp nhất.

Còn người dân thì mới gọi là tiêu chuẩn kép, vì họ muốn tối đa lợi ích: muốn nhà nước đền bù số tiền lớn khi thu hồi đất, nhưng muốn đóng thuế tối thiểu khi mua bán đất.

 

[doccocuukiem]

Chán các bác quá. Điều đó chứng tỏ Dân trí nâng cao, khôn vượt tầm cả các nước phát triển. Chứ cứ ngu ngu như thời thực dân phong kiến nó lại dễ trị, dễ lừa dạng ngu dân. Cứ ngu dân như cũ tưởng là hay thì có ngày nó phá kho thóc cho chạyđéo kịp. Trước trong kia còn tuyên truyền 7 anh lính đu cọng đu đủ không gẫy ối người tin sái cổ, hay khi tiến lên xxxx rồi thì làm theo năng lực hưởng theo nhu cầu...
Dân gian có nghĩa là dân trí tăng cao hơn ngày xưa, cái chính là quan trí vẫn thấp như xưa chưa theo kịp để quản lý bọn Dân gian, suốt ngày chửi dân gian và đòi đổi Dân. Muốn đổi Dân trí thấp như thời thực dân PK để dễ trị chắc?

 

[samoclan]

Đấu xong, giá mà cao hơn bảng giá chút chút chứ, tài tài là...
Bên anh bạn tốt đất cũng sở hữu toàn dân, nhưng quy định giao đất sử dụng có thời hạn 50-70 năm, sau còn quay vòng là giá nhà rẻ luôn, các cụ thích kiểu nào

Đấu công khai qua hai vòng chứ ko như Đường Nhuệ đâu cụ ạ. Cụ xem Thanh hoá có vụ mấy chuc xuất và mấy nghin hồ sơ. Còn vòng vòng đất 6-70 năm cháu nghĩ ai biết đc 50 năm nó thay đổi thế nào. Chưa biết chừng lại quay lại cải cách hjhj

 

[dtrung]

Cụ dùng từ tiêu chuẩn kép cho nhà nước truong trường hợp này là sai rồi ạ.

Tiêu chuẩn kép là khi trong trường hợp nào nhà nước cũng thu về lợi ích tối đa. Còn trong trường hợp tính thuế mua bán đất, lợi ích nhà nước thu về là đảm bảo lợi ích tối thiểu, nghĩa là thu thuế không ít hơn mức thấp nhất. Mà thường thì nhà nước thu về con số thấp nhất.

Còn người dân thì mới gọi là tiêu chuẩn kép, vì họ muốn tối đa lợi ích: muốn nhà nước đền bù số tiền lớn khi thu hồi đất, nhưng muốn đóng thuế tối thiểu khi mua bán đất.

Nhà nước khi đền bù muốn lợi ích tối đa nên lờ đi giá giao dịch thị trường áp khung thấp, lúc thu thuế thì muốn thu nhiều nhất nên lại đòi áp giá giao dịch nếu giá giao dịch lớn hơn giá khung, còn khi giá giao dịch thấp hơn giá khung thì lại áp giá khung.

 

[vitinh150]

Nhà nước khi đền bù muốn lợi ích tối đa nên lờ đi giá giao dịch thị trường áp khung thấp, lúc thu thuế thì muốn thu nhiều nhất nên lại đòi áp giá giao dịch nếu giá giao dịch lớn hơn giá khung, còn khi giá giao dịch thấp hơn giá khung thì lại áp giá khung.

Thứ nhất, nhà nước đền bù khi thu hồi đất làm các dự án công cộng như công viên, trường học, đường xá ... thì mới áp giá thấp, tuy nhiên đều cao hơn giá khung, tuỳ thuộc vào mục dích dự án.

Thứ hai, nhà nước khi đền bù để thu hồi đất cho các dự án kinh doanh như quy hoạch dân cư, làm khu công nghiệp ... thù sẽ đền bù theo giá thoả thuận với nhà nước, cao hơn nhiều so với giá khung và thấp vài mức so với giá thị trường.

Thứ ba, khi nhà nước chấp thuận cho các cty triển khai dự án, các cty đền bù cho dân theo giá thoả thuận, nhà nước không áp giá khung.

Thứ tư, cụ đừng nhầm giữa giá giao dịch, giá khung và giá trên hợp đồng. Cái này nó quá đơn giản nên em không giải thích với cụ nữa.

Thứ năm, thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất là luật quy định. Và nhà nước cũng làm theo đúng luật pháp. Họ không thể tính thuế ngoài khung giá và hợp đồng, dù rằng biết rõ giá trị giao dịch thực tế của cụ lớn hơn rất nhiều lần giá trên hợp đồng.

Vậy thì trong giao dịch mua bán, chuyển quyền sử dụng và thu hồi đất, ai mới là người có lợi? Chưa kể, trong vấn đề quy hoạch và thu hồi đất, giám sát chuyển nhượng, nhà nước còn chưa làm chặt chẽ, triệt để nên một bộ phận lớn người dân còn được hưởng lợi nhiều.

Tất nhiên, cũng có một bộ phận khi đền bù đã áp giá sai, tư lợi, hay quy hoạch treo quá dài làm ảnh hưởng mạnh đến đời sống người dân. Điều này cần phải chấn chỉnh, xử lý mạnh để bảo vệ quyền lợi của người dân.

 

[leequangmtd]

Cái gì có lợi ai mà chẳng muốn mà cụ

 

[muahoaphuong]

Nhà nước có khung thuế rồi cứ thế mà áp quan tâm làm gì Lúc đền bù cũng áp khung chứ có quan tâm giao dịch thực tế ở khu vực thế nào để tính đền bù cho dân đâu.

Cụ nói thì cũng cần tìm hiểu một chút, cụ cứ đi hỏi người dân mặt đường minh khai, đại la xem họ được đền bù bao nhiêu khi NN thu hồi đất

 

[Black.Panther]

Chính sách đất đai của nn có nhiều bất cập, chính vì thế mà đa số các vụ khiếu kiện kéo dài, đông người đều liên quan tới đất đai. Thêm vào đó, sâu mọt lại lợi dụng tình hình kiếm chác, nhiều khi dân cũng vì cái lợi nhỏ mà tạo điều kiện cho tham quan chén miếng lớn

 

[Die_Mannschaft]

Cụ hỏi câu dễ hơn đi, câu này hơi khó.

 

[dtrung]

Cụ nói thì cũng cần tìm hiểu một chút, cụ cứ đi hỏi người dân mặt đường minh khai, đại la xem họ được đền bù bao nhiêu khi NN thu hồi đất

Bao nhiêu thì có đúng giá thị trường hay giá người dân đã giao dịch tại thời điểm gần nhất không?

 

[hoanptp]

Tại sao khi có dự án giải tỏa thì ông Dân luôn đòi phải được đền bù theo giá thị trường nhưng khi nộp thuế (ví dụ: thuế sử dụng đất, thuế TNCN giao dịch mua bán nhà...) thì chính ông Dân ấy lại đòi áp theo khung giá nhà nước vậy các cụ?

Quan tham và Dân gian là hợp lý nhất cụ ah

 

[dtrung]

Thứ nhất, nhà nước đền bù khi thu hồi đất làm các dự án công cộng như công viên, trường học, đường xá ... thì mới áp giá thấp, tuy nhiên đều cao hơn giá khung, tuỳ thuộc vào mục dích dự án.

Thứ hai, nhà nước khi đền bù để thu hồi đất cho các dự án kinh doanh như quy hoạch dân cư, làm khu công nghiệp ... thù sẽ đền bù theo giá thoả thuận với nhà nước, cao hơn nhiều so với giá khung và thấp vài mức so với giá thị trường.

Thứ ba, khi nhà nước chấp thuận cho các cty triển khai dự án, các cty đền bù cho dân theo giá thoả thuận, nhà nước không áp giá khung.

Thứ tư, cụ đừng nhầm giữa giá giao dịch, giá khung và giá trên hợp đồng. Cái này nó quá đơn giản nên em không giải thích với cụ nữa.

Thứ năm, thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất là luật quy định. Và nhà nước cũng làm theo đúng luật pháp. Họ không thể tính thuế ngoài khung giá và hợp đồng, dù rằng biết rõ giá trị giao dịch thực tế của cụ lớn hơn rất nhiều lần giá trên hợp đồng.

Vậy thì trong giao dịch mua bán, chuyển quyền sử dụng và thu hồi đất, ai mới là người có lợi? Chưa kể, trong vấn đề quy hoạch và thu hồi đất, giám sát chuyển nhượng, nhà nước còn chưa làm chặt chẽ, triệt để nên một bộ phận lớn người dân còn được hưởng lợi nhiều.

Tất nhiên, cũng có một bộ phận khi đền bù đã áp giá sai, tư lợi, hay quy hoạch treo quá dài làm ảnh hưởng mạnh đến đời sống người dân. Điều này cần phải chấn chỉnh, xử lý mạnh để bảo vệ quyền lợi của người dân.

Cụ nói loanh quanh quá. Tóm lại không tiêu chuẩn kép thì cứ đồng nhất một loại giá mà áp dụng, đã khung thì khung hết mà thị trường thì thị trường hết, lúc thì khung lúc thì thị trường chả là kép.

 

[type]

Tại sao khi có dự án giải tỏa thì ông Dân luôn đòi phải được đền bù theo giá thị trường nhưng khi nộp thuế (ví dụ: thuế sử dụng đất, thuế TNCN giao dịch mua bán nhà...) thì chính ông Dân ấy lại đòi áp theo khung giá nhà nước vậy các cụ?

Vì thằng có đất là thằng có quyền để đòi

 

[ekuoi]

Bây giờ cụ phải chỉ là dân cụ thể là ông nào chứ cứ nói ông dân chung chung quá, tội cho những ông k có nhà chả mua bán nhà đất bao giờ, hoăc những ông như em trước mua cái nhà bé tí mà tay chủ nhà làm bên bộ tài chén bắt kê khai đúng giá bán để kê khai tài sản làm em mất 50 củ tiền thuế .
Hoặc có những ông bán nhà ít tiền nhưng muốn kê khai giá cao, nộp thuế nhiều để mấy nữa lên cơ quan hỏi tiền đâu ra thì bảo là bán nhà
Thật ra nhà nước muốn không thất thu thuế cũng dễ thôi bắt buộc giao dịch bđs phải thông qua ngân hàng, không thanh toán qua tiền mặt, mọi thỏa thuận bên ngoài không có giá trị,
Quy định nhà nước luôn đúng chỉ có dân tìm mọi kẻ hở để lách luật thôi

Mấy ô NN cũng từ dân. Các ông ko để kẻ hở thì khác gì tự bóp da.í mình khi cần

 

[cuchuoi0509]

Thứ nhất, nhà nước đền bù khi thu hồi đất làm các dự án công cộng như công viên, trường học, đường xá ... thì mới áp giá thấp, tuy nhiên đều cao hơn giá khung, tuỳ thuộc vào mục dích dự án.

Thứ hai, nhà nước khi đền bù để thu hồi đất cho các dự án kinh doanh như quy hoạch dân cư, làm khu công nghiệp ... thù sẽ đền bù theo giá thoả thuận với nhà nước, cao hơn nhiều so với giá khung và thấp vài mức so với giá thị trường.

Thứ ba, khi nhà nước chấp thuận cho các cty triển khai dự án, các cty đền bù cho dân theo giá thoả thuận, nhà nước không áp giá khung.

Thứ tư, cụ đừng nhầm giữa giá giao dịch, giá khung và giá trên hợp đồng. Cái này nó quá đơn giản nên em không giải thích với cụ nữa.

Thứ năm, thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất là luật quy định. Và nhà nước cũng làm theo đúng luật pháp. Họ không thể tính thuế ngoài khung giá và hợp đồng, dù rằng biết rõ giá trị giao dịch thực tế của cụ lớn hơn rất nhiều lần giá trên hợp đồng.

Vậy thì trong giao dịch mua bán, chuyển quyền sử dụng và thu hồi đất, ai mới là người có lợi? Chưa kể, trong vấn đề quy hoạch và thu hồi đất, giám sát chuyển nhượng, nhà nước còn chưa làm chặt chẽ, triệt để nên một bộ phận lớn người dân còn được hưởng lợi nhiều.

Tất nhiên, cũng có một bộ phận khi đền bù đã áp giá sai, tư lợi, hay quy hoạch treo quá dài làm ảnh hưởng mạnh đến đời sống người dân. Điều này cần phải chấn chỉnh, xử lý mạnh để bảo vệ quyền lợi của người dân.

Em thì thấy lý luận của cụ có lỗ hổng, là việc theo giá thị trường hay thoả thuận là tiền của thằng khác, k phải tiền nhà nước. Còn chỗ nào nhà nươc bỏ tiền thì áp giá khung.
So với giá trị chênh lệch của đất thì cái tiền thuế tncn với thuế chuyển nhượng 2% đó chả đáng bn. Cho mấy ông dân ăn mấy xu lẻ còn ông ý ăn lợi lớn từ chỗ khác.

Theo em cứ đánh thuế giá trị gia tăng vào BDS là 50% đi cho nó có nhu cầu thực, mà đỡ thất thu ngân sách. Bởi vì bản chất giá trị bđs cũng ăn theo cơ sở hạ tầng.
Quan trọng là kiểm soát giá trị giao dịch thực tế.