[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[kimkibun]

Các cụ cho em hỏi sau khi duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì các bước tiếp theo là gì vậy ?

 

[BMW X11]

Vài chục năm nữa một số chung cư bây giờ cũng cũ nát còn khó giải quyết hơn vì số hộ dân đông hơn tập thể 3-5 tầng nhiều lần.

Dễ xử lý hơn nhiều lần, bác ạ.
Vì không có ông Tầng 1 nào cả.

 

[quangzizi]

Thì cứ thử sòng phẳng đi. Mua lại với giá x4 (35m2 x 2 x 200tr/m2 = 14 tỷ), trả đủ cho chủ sở hữu nhà đi rồi muốn làm gì thì làm.
Họ cầm tiền rồi, mua lại căn hộ ở chính khu đó hay mang tiền đi mua nơi khác tùy ý họ có phải đẹp cả 2 không.

Chả có cái nào CĐT kể cả nhà nước cầm hết rủi ro thế. Giờ mua trước lại giá nào? Bảo nhà A giá 100 nhà B đẩy lên 120 thì bao giờ mới chốt? Đừng có so cái này với GPMB đất, đất không đổi được miếng ở chỗ cũ thì trả tiền trước là đúng rồi. Việc đổi như thế này là rất rõ ràng, vật chất đổi vật chất. Đã cho từ đũa mốc thành đũa ngọc, ngồi mâm son còn không biết đằng hưởng thì chỉ có thiệt thôi.

 

[patuana76]

Chả có cái nào CĐT kể cả nhà nước cầm hết rủi ro thế. Giờ mua trước lại giá nào? Bảo nhà A giá 100 nhà B đẩy lên 120 thì bao giờ mới chốt? Đừng có so cái này với GPMB đất, đất không đổi được miếng ở chỗ cũ thì trả tiền trước là đúng rồi. Việc đổi như thế này là rất rõ ràng, vật chất đổi vật chất. Đã cho từ đũa mốc thành đũa ngọc, ngồi mâm son còn không biết đằng hưởng thì chỉ có thiệt thôi.

Ghê nhỉ! Khinh người quá cơ. Đũa mốc
Thèm chỗ đất ấy để làm chung cư hạng sang, biệt thự sân vườn thì cứ bỏ tiền ra mua cho đàng hoàng.

 

[BMW X11]

Chẳng cần mấy chục năm nữa mà ngay bây giờ mấy khu tái định cư ở Hoàng Mai xây từ năm 2000 đang có dấu hiệu lún rồi. Mấy hộ ở tầng 1 có dám kinh doanh đâu, mặt bằng bỏ hoang nhiều năm nay. Xuống cấp có khi còn hơn cả 1 số tập thể cũ từ thời bao cấp.

View attachment 8994491

Thành Công + Giảng Võ + tương tự, nó bi thảm lắm bác ạ.
Vô cầu thang nhìn mới rõ.

 

[quangzizi]

Cụ suy nghĩ kiểu của thằng dân đen trên răng dưới cái tút .Sinh ra chính quyền sống bằng thuế của dân làm gì. Sao chính quyền để những hộ dân tầng 1 lấn chiếm đất, các tầng trên đua chuồng cọp, luật pháp những lúc này ở đâu mà cụ cứ đòi sòng phẳng với đúng luật.Bộ mặt của tp ai chịu trách nhiệm.Thế người đi xe máy sao bắt phải đội mũ bảo hiểm, nói như cụ thì người ta không đội tai nạn hậu quả người ta chịu chứ có ảnh hưởng ai đâu.Nhà sập mà lại bảo mặc kệ, đúng là vô cảm, ấu trĩ.

Buồn cười lắm, xong đến khi có vấn đề gì lại bảo trách nhiệm ở đâu, cơ quan quản lý ở đâu, trong khi chả biết mèo nào cắn mủi nào. Như cái khu tập thể mặt Liễu Giai, giờ để nát bét ra sắp sập mà mãi không triển khai được, dân cũng không ở được tiền đền bù căn hộ đền bù cũng không có chỉ vì nhóm nhỏ dưới 20% còn lại mãi không chịu phương án đền bù. Chỉ vì ít tay họ Chí mà tất cả đều thiệt. Ở xứ này hiền lành quá chỉ có thiệt, cứ phải mạnh tay mới xong việc.

 

[vingraux]

Dễ xử lý hơn nhiều lần, bác ạ.
Vì không có ông Tầng 1 nào cả.

Giờ chỉ cần 70% số hộ đồng thuận là được roài bác. Tầng 1 không đủ số phiếu chống.

Tháo gỡ các "nút thắt" trong cải tạo chung cư cũ

Công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh được triển khai từ hơn 30 năm trước, nhưng tiến độ thực hiện rất chậm trễ. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực này.

nhandan.vn

 

[quangzizi]

Ghê nhỉ! Khinh người quá cơ. Đũa mốc
Thèm chỗ đất ấy để làm chung cư hạng sang, biệt thự sân vườn thì cứ bỏ tiền ra mua cho đàng hoàng.

Thế không ai làm lại thì chả đũa mốc. Thực tế đám tập thể hiện tại, nhất là mấy con sắp sập là thế đấy thậm chí là đũa nát. Mà cụ nói cứ nói như ăn cướp nhà ấy nhỉ? 1 đổi 1 là công bằng, 1 đổi 2 là thắng lớn, 1 đổi 4 là đổi đời luôn rồi còn muốn gì? Những cái tập thể nát 2.5 tỷ 50m giờ xây lại gấp đôi diện tích lên 100m giá lên 10 tỷ là quá bình thường. Sợ rằng đội GPMB đổi đất chỗ khác còn chả được bằng như thế này đâu mà kêu.

 

[BMW X11]

Giờ chỉ cần 70% số hộ đồng thuận là được roài bác. Tầng 1 không đủ số phiếu chống.

Tháo gỡ các "nút thắt" trong cải tạo chung cư cũ

Công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh được triển khai từ hơn 30 năm trước, nhưng tiến độ thực hiện rất chậm trễ. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực này.

nhandan.vn

Mới ở mức Tháo dỡ thôi bác:
"Tháo dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hòa Bình nhận định, quy định về xây dựng, cải tạo chung cư cũ đã thuận lợi hơn sau khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP ra đời, tạo điều kiện cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, công nhận chủ đầu tư... nhất là điều kiện phá dỡ chung cư cũ để cải tạo chỉ cần 70% hộ đồng ý thay vì 100% hộ dân như trước. Trong đó, các chung cư cấp độ D sẽ được tháo dỡ khẩn cấp, mà không cần ý kiến đồng thuận của tất cả cư dân."

Còn xây lại như nào, ai nhận bao nhiêu, hệ số ra răng, tôi nghĩ là chưa có.

Ngoài ra, báo này cũng nêu rõ:
"... đồng thời giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa hoàn thành di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp độ D trong quý I năm 2022… "
Thật tuyệt, vậy là có mặt bằng gần 3 năm rồi, phải không ạ?

 

[patuana76]

Thế không ai làm lại thì chả đũa mốc. Thực tế đám tập thể hiện tại, nhất là mấy con sắp sập là thế đấy thậm chí là đũa nát. Mà cụ nói cứ nói như ăn cướp nhà ấy nhỉ? 1 đổi 1 là công bằng, 1 đổi 2 là thắng lớn, 1 đổi 4 là đổi đời luôn rồi còn muốn gì? Những cái tập thể nát 2.5 tỷ 50m giờ xây lại gấp đôi diện tích lên 100m giá lên 10 tỷ là quá bình thường. Sợ rằng đội GPMB đổi đất chỗ khác còn chả được bằng như thế này đâu mà kêu.

"Ai" ở đây chẳng nhẽ có mỗi cái thực thể doanh nghiệp bđs, làm thêm để bán? Không ngoan ngoãn chấp nhận thì không có phương án khác?
Nếu cứ như vậy, chắc sau này cải tạo lại khu HH Linh Đàm phải chồng thành 100 tầng/tòa để bên bđs có cái để bán.

 

[Hieumos]

Mới ở mức Tháo dỡ thôi bác:
"Tháo dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hòa Bình nhận định, quy định về xây dựng, cải tạo chung cư cũ đã thuận lợi hơn sau khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP ra đời, tạo điều kiện cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, công nhận chủ đầu tư... nhất là điều kiện phá dỡ chung cư cũ để cải tạo chỉ cần 70% hộ đồng ý thay vì 100% hộ dân như trước. Trong đó, các chung cư cấp độ D sẽ được tháo dỡ khẩn cấp, mà không cần ý kiến đồng thuận của tất cả cư dân."

Còn xây lại như nào, ai nhận bao nhiêu, hệ số ra răng, tôi nghĩ là chưa có.

Ngoài ra, báo này cũng nêu rõ:
"... đồng thời giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa hoàn thành di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp độ D trong quý I năm 2022… "
Thật tuyệt, vậy là có mặt bằng gần 3 năm rồi, phải không ạ?

Đã tích cực triển khai chỉ đạo cụ ạ. Còn tích cực triển khai thực hiện thì nan giải lắm.

Cuối năm 2024 anh Phó chủ tịch Phường báo cáo thành tích rỉ tai thuyết phục thêm được 7 ông chủ, vẫn còn 11 ông chủ nữa.

 

[BMW X11]

Đã tích cực triển khai chỉ đạo cụ ạ. Còn tích cực triển khai thực hiện thì nan giải lắm.

View attachment 8994727

Cuối năm 2024 anh Phó chủ tịch Phường báo cáo thành tích rỉ tai thuyết phục thêm được 7 ông chủ, vẫn còn 11 ông chủ nữa.

View attachment 8994728

Thế nên, tốt nhất là kệ cmn các đồng chí Chủ sở hĩu đáng kính, phải không bác?
Nhà sắp đổ thì ta thông báo dõ dàng minh bạch, báo trước hẳn hòi:
Mai nhà nó đổ đấy, tụi bây vác đồ ra Phường nhà ngủ tạm nhá, FOC hẳn hòi.

Thế là perfect.

 

[vingraux]

Mới ở mức Tháo dỡ thôi bác:
"Tháo dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hòa Bình nhận định, quy định về xây dựng, cải tạo chung cư cũ đã thuận lợi hơn sau khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP ra đời, tạo điều kiện cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, công nhận chủ đầu tư... nhất là điều kiện phá dỡ chung cư cũ để cải tạo chỉ cần 70% hộ đồng ý thay vì 100% hộ dân như trước. Trong đó, các chung cư cấp độ D sẽ được tháo dỡ khẩn cấp, mà không cần ý kiến đồng thuận của tất cả cư dân."

Còn xây lại như nào, ai nhận bao nhiêu, hệ số ra răng, tôi nghĩ là chưa có.

Ngoài ra, báo này cũng nêu rõ:
"... đồng thời giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa hoàn thành di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp độ D trong quý I năm 2022… "
Thật tuyệt, vậy là có mặt bằng gần 3 năm rồi, phải không ạ?

Tất, bác ah.

Nhưng có nghĩa là phải có một nhà đầu tư đến bỏ vốn ra lập dự án, lên các phương án đền bù, đóng tiền thêm v.v. cho cư dân bỏ phiếu.

Chứ tự dưng phá dỡ làm gì hả bác. Phá dỡ cũng tốn tiền mà, không có nhà đầu tư nào thì ai làm.

6. Việc lấy ý kiến của các chủ sở hữu khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc mỗi một căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết và có ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn hộ chung cư của nhà chung cư, khu chung cư đó tham gia;

 

[Hieumos]

Tất, bác ah.

Nhưng có nghĩa là phải có một nhà đầu tư đến bỏ vốn ra lập dự án, lên các phương án đền bù, đóng tiền thêm v.v. cho cư dân bỏ phiếu.

Chứ tự dưng phá dỡ làm gì hả bác. Phá dỡ cũng tốn tiền mà, không có nhà đầu tư nào thì ai làm.

Chung cư cũ xếp hạng nguy hiểm, Nhà nước ứng trước tiền phá dỡ để đảm bảo an toàn. Sau này cấn trừ cho nhà đầu tư. Cứ đập đi đã thì các ông chủ tặc lưỡi mới xây nhanh được, để cho tồn tại thì dền dứ chả biết đến bao giờ.

Không phá nhanh để nó sập, đè vài ông chủ thì đã đi một nhẽ, chẳng may đè thêm dăm người dân hàng xóm tòa nhà xung quanh thì lại chết oan.

 

[cái dì cũng to]

Chẳng cần mấy chục năm nữa mà ngay bây giờ mấy khu tái định cư ở Hoàng Mai xây từ năm 2000 đang có dấu hiệu lún rồi. Mấy hộ ở tầng 1 có dám kinh doanh đâu, mặt bằng bỏ hoang nhiều năm nay. Xuống cấp có khi còn hơn cả 1 số tập thể cũ từ thời bao cấp.

View attachment 8994491

Vãi chưởng . Nhìn í ẹ hơn mấy căn nhà nát tỉnh lẻ tụi e. Thủ đô răng mà tệ rứa