[Funland] Đầu tư nhà biệt thự ngoại ô Hà Nội

[Cap Còm]

Ở Hà Nội có khu đô thị nào đang còn là dự án, có thể đầu tư lâu dài (>10 năm) sinh lời mà đáng mua không các bác? Em đang tính đầu tư biệt thự, đơn lập/song lập/liền kề đều oke.

Khu vực: Ngoại ô Hà Nội
Budget: < 12 tỷ
Diện tích: > 80 m2
Khả năng có thể cho thuê
Có chương trình vay ngân hàng lợi lãi suất (vd: không tính lãi trong 18 tháng đầu)
Đang trong quy trình phát sổ đỏ hoặc đang thi công để có khả năng sinh lời cao.

Em đang xem qua các khu
Lideco Hoài Đức,
Vinhomes Ocean Park 2/3,
Vinhomes Cổ Loa,
Hà Đô Charm,
Hinode Royal Park,
ecopark.

Nhưng chưa biết bên nào là phù hợp để đầu tư lâu dài. Em tính 10-15 năm nữa mới ở, còn trong thời gian hiện tại sẽ cho thuê hoặc để không chờ tăng giá.
Cảm ơn các bác!

Vin OCP đi cụ, e thấy sale đg kêu cắt lỗ ầm ầm, mình là người có tiền, tranh thủ bắt đáy

 

[carrot123]

Thế các cụ nghĩ sao về việc mua mấy cía biệt thự nghỉ dưỡng kiểu Ivory Hòa bình hay Wyndham Thanh Thủy? Liệu cho thuê có ổn ko ạ? EM hỏi thật, vì idea cũng giống cụ chủ thớt. có tầm 5-7 tỏi nhàn rỗi muốn kiếm chỗ nào long term và tăng giá tốt ạ.
Em rất thông cảm cụ chủ, lên đây hỏi được mấy câu bị ném đá rầm trời . Cơ bản ko ai tin 23 tuổi đi làm kiếm được 3 tỏi , community này ko thế, nhưng em biết NV big tech như thế là bt. Nhưng mà cụ cũng cẩn thận nhé, bên đó lay off cũng đang kinh nên vay ngân hàng là dè chừng chút.

 

[quocanhnguyen201]

Thế các cụ nghĩ sao về việc mua mấy cía biệt thự nghỉ dưỡng kiểu Ivory Hòa bình hay Wyndham Thanh Thủy? Liệu cho thuê có ổn ko ạ? EM hỏi thật, vì idea cũng giống cụ chủ thớt. có tầm 5-7 tỏi nhàn rỗi muốn kiếm chỗ nào long term và tăng giá tốt ạ.
Em rất thông cảm cụ chủ, lên đây hỏi được mấy câu bị ném đá rầm trời . Cơ bản ko ai tin 23 tuổi đi làm kiếm được 3 tỏi , community này ko thế, nhưng em biết NV big tech như thế là bt. Nhưng mà cụ cũng cẩn thận nhé, bên đó lay off cũng đang kinh nên vay ngân hàng là dè chừng chút.

Tầm 20-22 tuổi làm online gặp thời kiếm chục tỷ/ năm giờ còn là chuyện bình thường mà cụ. Quan trọng là có 3 tỷ phải đi vay hơn 70% mà muốn đầu tư phân khúc biệt thự trong thời gian dài là vớ vẩn, từng đấy tiền chỉ đi lướt sóng lúc sốt được thôi

 

[vho132]

Ở Hà Nội có khu đô thị nào đang còn là dự án, có thể đầu tư lâu dài (>10 năm) sinh lời mà đáng mua không các bác? Em đang tính đầu tư biệt thự, đơn lập/song lập/liền kề đều oke.

Khu vực: Ngoại ô Hà Nội
Budget: < 12 tỷ
Diện tích: > 80 m2
Khả năng có thể cho thuê
Có chương trình vay ngân hàng lợi lãi suất (vd: không tính lãi trong 18 tháng đầu)
Đang trong quy trình phát sổ đỏ hoặc đang thi công để có khả năng sinh lời cao.

Em đang xem qua các khu
Lideco Hoài Đức,
Vinhomes Ocean Park 2/3,
Vinhomes Cổ Loa,
Hà Đô Charm,
Hinode Royal Park,
ecopark.

Nhưng chưa biết bên nào là phù hợp để đầu tư lâu dài. Em tính 10-15 năm nữa mới ở, còn trong thời gian hiện tại sẽ cho thuê hoặc để không chờ tăng giá.
Cảm ơn các bác!

Mình mua Hà Đô hồi mở bán 2020. Một số ưu nhược điểm
+ Cảnh quan + không gian thoáng đãng, chất lượng nhà xâyok
+ Đã có cư dân về ở (~25) và 25 nữa đang hoàn thiện
+ Vị trí. Tuy ở HĐ nhưng gần đường lớn, dễ kết nối sang smart city, Hà Đông, NTL, CG. Ngay bên cạnh là khu đất dịch vụ với trường ĐH. Metro 5 sau này ngay sát cổng.
- CĐT tiềm lực ko mạnh nên triển khai tiện ích chậm
- Chưa có sổ (CĐT cam kết trong năm nay và theo mình biết thì ko có vướng mắc pháp lý j)
- Nếu mua để cho thuê thì Splendora, Vinhomes TL gần đó sẽ tốt hơn

P.S. Mình cũng làm FANG/MAG7. Ở nước ngoài nên mua chỉ để đầu tư. Hiện giờ theo mình biết giá giao dịch khoảng 90-100 nên đợi lên trên 100 sẽ cân nhắc bán.

 

[Hazelnut]

Có tiền đủ em mua thêm khu Đan Phượng. Chuẩn không gian sống nhiều cây

 

[Smile1102]

Mình mua Hà Đô hồi mở bán 2020. Một số ưu nhược điểm
+ Cảnh quan + không gian thoáng đãng, chất lượng nhà xâyok
+ Đã có cư dân về ở (~25) và 25 nữa đang hoàn thiện
+ Vị trí. Tuy ở HĐ nhưng gần đường lớn, dễ kết nối sang smart city, Hà Đông, NTL, CG. Ngay bên cạnh là khu đất dịch vụ với trường ĐH. Metro 5 sau này ngay sát cổng.
- CĐT tiềm lực ko mạnh nên triển khai tiện ích chậm
- Chưa có sổ (CĐT cam kết trong năm nay và theo mình biết thì ko có vướng mắc pháp lý j)
- Nếu mua để cho thuê thì Splendora, Vinhomes TL gần đó sẽ tốt hơn

P.S. Mình cũng làm FANG/MAG7. Ở nước ngoài nên mua chỉ để đầu tư. Hiện giờ theo mình biết giá giao dịch khoảng 90-100 nên đợi lên trên 100 sẽ cân nhắc bán.

Em inbox cụ để hỏi han chút nha.

 

[atr.ng_]

Mình mua Hà Đô hồi mở bán 2020. Một số ưu nhược điểm
+ Cảnh quan + không gian thoáng đãng, chất lượng nhà xâyok
+ Đã có cư dân về ở (~25) và 25 nữa đang hoàn thiện
+ Vị trí. Tuy ở HĐ nhưng gần đường lớn, dễ kết nối sang smart city, Hà Đông, NTL, CG. Ngay bên cạnh là khu đất dịch vụ với trường ĐH. Metro 5 sau này ngay sát cổng.
- CĐT tiềm lực ko mạnh nên triển khai tiện ích chậm
- Chưa có sổ (CĐT cam kết trong năm nay và theo mình biết thì ko có vướng mắc pháp lý j)
- Nếu mua để cho thuê thì Splendora, Vinhomes TL gần đó sẽ tốt hơn

P.S. Mình cũng làm FANG/MAG7. Ở nước ngoài nên mua chỉ để đầu tư. Hiện giờ theo mình biết giá giao dịch khoảng 90-100 nên đợi lên trên 100 sẽ cân nhắc bán.

Cụ bán chắc đúng lúc em mua. Cụ bán tính đầu tư khu khác ạ? Hay chuyển sang đầu tư mặt hàng khác?

 

[atr.ng_]

Thế các cụ nghĩ sao về việc mua mấy cía biệt thự nghỉ dưỡng kiểu Ivory Hòa bình hay Wyndham Thanh Thủy? Liệu cho thuê có ổn ko ạ? EM hỏi thật, vì idea cũng giống cụ chủ thớt. có tầm 5-7 tỏi nhàn rỗi muốn kiếm chỗ nào long term và tăng giá tốt ạ.
Em rất thông cảm cụ chủ, lên đây hỏi được mấy câu bị ném đá rầm trời . Cơ bản ko ai tin 23 tuổi đi làm kiếm được 3 tỏi , community này ko thế, nhưng em biết NV big tech như thế là bt. Nhưng mà cụ cũng cẩn thận nhé, bên đó lay off cũng đang kinh nên vay ngân hàng là dè chừng chút.

) ngoài đời khách sáo nhiều quá đôi lúc lên đây ném đá nhau với mấy bác cũng giải trí. Chả ai biết ai là ai chắc người ta cũng nói thế cho vui nhà thôi.

 

[atr.ng_]

Ai nói bạn mua shophouse đất dịch vụ 50 năm? bạn chịu khó bỏ 1 ngày ra sang xem tận nơi thì ko thiếu căn liền kề sổ lâu dài cho bạn chọn. Khoan nói đến đắt hay rẻ, đến các loại căn dịch vụ hay lâu dài ở khu đô thị đó ra sao bạn còn chưa nắm rõ được thì nói gì đến chuyện đầu tư? Bạn hỏi sale phân khu nào là đất dịch vụ, phân khu nào đất ở lâu dài là họ dẫn bạn đi 1 lượt xem ngay chứ có khó gì đâu.
Bạn cũng đừng nhầm, tôi chẳng thờ phụng ai cả, tôi thấy chỗ nào có tiềm năng thì tôi nói, còn nghe hay không là quyền của bạn. Gele chỗ mà bạn đang nói tôi nhìn giá nó từ lúc 40tr/m2, nam cường an khang tôi đầu tư lúc giá chưa đến 50tr/m2.

Thế bác cho em hỏi OCP2, 3 tiềm năng chỗ nào? OCP1 từ 2019 đến giờ BT, LK tăng có 2.5 lần, mà khu tây nam Hà Nội lại tăng trung bình 3.5 lần. Em thấy là do nhà nước với lãnh đạo HN đang tập trung xây dựng khu tây nam này kéo dài đến Hòa Lạc. Ví dụ thấy như là đường tàu điện ngầm, đường cao tốc Hòa Lạc nhiều làn, còn thừa cả vùng giữa để mở rộng. Nhà nước đang rất tập trung xây dựng khu này. Cũng được quy hoạch đàng hoàng, Hoài Đức sắp sửa được sát nhập vào Quận.

Còn khu OCP2, 3 ngoài việc được vingroup đầu tư e không thấy tiềm năng chỗ nào. Khu đông Hà Nội thì thật ra cũng không được quy hoạch mà các khu công nghiệp cũng chủ yếu là tự phát. Mà tự phát thì trong môi trường chính trị ngày càng quản lí chặt như này thì em thật sự không biết có nên liều không. Vùng OCP2, 3 nó còn không nằm trong Hà Nội. Còn nhà đẹp hay không thì e thấy nhà nội thành HN xấu mà giá vẫn đắt mà bác

Bác có hướng nhìn nào khác thì em sẽ lắng nghe ạ. Chứ bác chỉ nói là bác thấy tiềm năng thì e thấy k bị thuyết phục được. Em có biết bác là ai đâu.

 

[atr.ng_]

Thế các cụ nghĩ sao về việc mua mấy cía biệt thự nghỉ dưỡng kiểu Ivory Hòa bình hay Wyndham Thanh Thủy? Liệu cho thuê có ổn ko ạ? EM hỏi thật, vì idea cũng giống cụ chủ thớt. có tầm 5-7 tỏi nhàn rỗi muốn kiếm chỗ nào long term và tăng giá tốt ạ.
Em rất thông cảm cụ chủ, lên đây hỏi được mấy câu bị ném đá rầm trời . Cơ bản ko ai tin 23 tuổi đi làm kiếm được 3 tỏi , community này ko thế, nhưng em biết NV big tech như thế là bt. Nhưng mà cụ cũng cẩn thận nhé, bên đó lay off cũng đang kinh nên vay ngân hàng là dè chừng chút.

Em chuyển không làm big tech nữa r ạ Thấy bạn bè bị layoff nhiều cũng tội. Nhiều đứa intern google facebook ngon nghẻ mà xong không có việc.

 

[atr.ng_]

Có tiền đủ em mua thêm khu Đan Phượng. Chuẩn không gian sống nhiều cây

Xa quá cụ. Đường QL32 nghe bảo cũng tắc cứng. Quy hoạch đường cũng còn lâu mới với đến đó.

 

[atr.ng_]

Tầm 20-22 tuổi làm online gặp thời kiếm chục tỷ/ năm giờ còn là chuyện bình thường mà cụ. Quan trọng là có 3 tỷ phải đi vay hơn 70% mà muốn đầu tư phân khúc biệt thự trong thời gian dài là vớ vẩn, từng đấy tiền chỉ đi lướt sóng lúc sốt được thôi

3 tỷ vay 70% là 7 tỷ. Em làm 3 năm trả hết cụ ạ. Xong còn được lãi 0% đợt đầu thì quá sướng. Lướt sóng thì chắc ai cũng biết là không được gì r Lãi thì ít mà liều thì nhiều. Cụ cứ dụ trẻ con thôi.

 

[Hazelnut]

Xa quá cụ. Đường QL32 nghe bảo cũng tắc cứng. Quy hoạch đường cũng còn lâu mới với đến đó.

Vđ 4 cũng ok mà cụ.
em chốt cái liền kề ở trung tâm rồi. Dành tiền làm cái ngoại thành kiểu này nữa là đủ, ko tích thêm nữa

 

[atr.ng_]

Vđ 4 cũng ok mà cụ.
em chốt cái liền kề ở trung tâm rồi. Dành tiền làm cái ngoại thành kiểu này nữa là đủ, ko tích thêm nữa

Chúc mừng cụ nhé. Trường hợp cụ thì như này là đẹp r. Cuối tuần có chỗ nghỉ ngơi. Sau này lâu dài chuyển lên luôn Khu đó vài chục năm nữa chắc vẫn ở sướng. Không bị xô bồ quá.

 

[sieunhancutchan]

Thế bác cho em hỏi OCP2, 3 tiềm năng chỗ nào? OCP1 từ 2019 đến giờ BT, LK tăng có 2.5 lần, mà khu tây nam Hà Nội lại tăng trung bình 3.5 lần. Em thấy là do nhà nước với lãnh đạo HN đang tập trung xây dựng khu tây nam này kéo dài đến Hòa Lạc. Ví dụ thấy như là đường tàu điện ngầm, đường cao tốc Hòa Lạc nhiều làn, còn thừa cả vùng giữa để mở rộng. Nhà nước đang rất tập trung xây dựng khu này. Cũng được quy hoạch đàng hoàng, Hoài Đức sắp sửa được sát nhập vào Quận.

Còn khu OCP2, 3 ngoài việc được vingroup đầu tư e không thấy tiềm năng chỗ nào. Khu đông Hà Nội thì thật ra cũng không được quy hoạch mà các khu công nghiệp cũng chủ yếu là tự phát. Mà tự phát thì trong môi trường chính trị ngày càng quản lí chặt như này thì em thật sự không biết có nên liều không. Vùng OCP2, 3 nó còn không nằm trong Hà Nội. Còn nhà đẹp hay không thì e thấy nhà nội thành HN xấu mà giá vẫn đắt mà bác

Bác có hướng nhìn nào khác thì em sẽ lắng nghe ạ. Chứ bác chỉ nói là bác thấy tiềm năng thì e thấy k bị thuyết phục được. Em có biết bác là ai đâu.

Tôi ko phải sale nên tôi ko dư thời gian thuyết phục bạn là nó tiềm năng chỗ nào, tôi cũng chẳng hơi đâu đi phân tích hay chỉ cho bạn nó tiềm năng ở đâu. Bạn đi đầu tư bạn phải tự tìm hiểu và phân tích, còn bạn ko thấy nó tiềm năng chỗ nào thì bạn ko mua, đó là chuyện bình thường.
Với tôi thì tôi nhìn nhận trong 10 năm nó có tiềm năng tăng giá tốt và tôi chỉ nói vậy thôi. Bạn tự tìm hiểu tự phân tích tự đưa ra quyết định. Ko phải tiền của tôi nên tôi ko dư thời gian mà phân tích ra cho bạn nghe.
Tuy nhiên nếu bạn để ý thì ngay trong topic này cũng kha khá ngưởi có cùng quan điểm như tôi đó. Bạn thích lãi cứ 3 4 lần thì bạn tự kiếm khu nào bạn thấy tiềm năng mà mua thôi. Từ 30 40tr lên 100 120tr thì nó dễ nhưng từ 100 120 mà lên được 300 400tr nó ko đơn giản đâu.

 

[atr.ng_]

Tôi ko phải sale nên tôi ko dư thời gian thuyết phục bạn là nó tiềm năng chỗ nào, tôi cũng chẳng hơi đâu đi phân tích hay chỉ cho bạn nó tiềm năng ở đâu. Bạn đi đầu tư bạn phải tự tìm hiểu và phân tích, còn bạn ko thấy nó tiềm năng chỗ nào thì bạn ko mua, đó là chuyện bình thường.
Với tôi thì tôi nhìn nhận trong 10 năm nó có tiềm năng tăng giá tốt và tôi chỉ nói vậy thôi. Bạn tự tìm hiểu tự phân tích tự đưa ra quyết định. Ko phải tiền của tôi nên tôi ko dư thời gian mà phân tích ra cho bạn nghe.
Tuy nhiên nếu bạn để ý thì ngay trong topic này cũng kha khá ngưởi có cùng quan điểm như tôi đó. Bạn thích lãi cứ 3 4 lần thì bạn tự kiếm khu nào bạn thấy tiềm năng mà mua thôi. Từ 30 40tr lên 100 120tr thì nó dễ nhưng từ 100 120 mà lên được 300 400tr nó ko đơn giản đâu.

Oke bác nhé. Coi như là 2 người suy nghĩ khác nhau vậy.

 

[thontu]

Tôi thấy bạn trẻ hỏi lịch sự, có xu hướng đóng góp và cầu tiến, thật đúng với profile đã giới thiệu. Còn cụ trả lời thì đúng kiểu nghe thì nghe ko nghe thì thôi, vậy thì lên đây comment tốn thời gian đọc của mọi người.

Tôi cũng mới lên đây mong các cụ có kinh nghiệm ai biết thì phân tích trả lời bạn trẻ để tôi học hỏi cùng

 

[Thanhvuóng71]

Thế bác cho em hỏi OCP2, 3 tiềm năng chỗ nào? OCP1 từ 2019 đến giờ BT, LK tăng có 2.5 lần, mà khu tây nam Hà Nội lại tăng trung bình 3.5 lần. Em thấy là do nhà nước với lãnh đạo HN đang tập trung xây dựng khu tây nam này kéo dài đến Hòa Lạc. Ví dụ thấy như là đường tàu điện ngầm, đường cao tốc Hòa Lạc nhiều làn, còn thừa cả vùng giữa để mở rộng. Nhà nước đang rất tập trung xây dựng khu này. Cũng được quy hoạch đàng hoàng, Hoài Đức sắp sửa được sát nhập vào Quận.

Còn khu OCP2, 3 ngoài việc được vingroup đầu tư e không thấy tiềm năng chỗ nào. Khu đông Hà Nội thì thật ra cũng không được quy hoạch mà các khu công nghiệp cũng chủ yếu là tự phát. Mà tự phát thì trong môi trường chính trị ngày càng quản lí chặt như này thì em thật sự không biết có nên liều không. Vùng OCP2, 3 nó còn không nằm trong Hà Nội. Còn nhà đẹp hay không thì e thấy nhà nội thành HN xấu mà giá vẫn đắt mà bác

Bác có hướng nhìn nào khác thì em sẽ lắng nghe ạ. Chứ bác chỉ nói là bác thấy tiềm năng thì e thấy k bị thuyết phục được. Em có biết bác là ai đâu.

Mình thử tham khảo khu CEO Quốc Oai , khu Tuàn Châu, loanh quanh dọc trục ĐLTL ngoài Vd4. Giá chưa tăng nhiều.

 

[nguyenvancuong88]

Vin OCP đi cụ, e thấy sale đg kêu cắt lỗ ầm ầm, mình là người có tiền, tranh thủ bắt đáy

Cắt lỗ sâu liền kề 63m Vinhomes ocean park 2 Hưng Yên

Liền kề chà là vinhomes hưng yên

www.youtube.com

cắt lỗ 3 tỉ là thật hay phét cụ ơi

 

[Hoàng Long Biên]

Cắt lỗ sâu liền kề 63m Vinhomes ocean park 2 Hưng Yên

Liền kề chà là vinhomes hưng yên

www.youtube.com

cắt lỗ 3 tỉ là thật hay phét cụ ơi

phét chứ còn gì cụ. xuống thực tế là biết thôi cụ. giá giờ ocp 2-3 vẫn tầm 100 củ trở lên. ông nào đứt thì cũng bán tháo từ giữa năm ngoái rùi