[Funland] Đầu tư nhà biệt thự ngoại ô Hà Nội

[eterniti]

10 năm trước, 30 40tr tăng lên 100 150 thì nó đơn giản chứ còn 10 năm tới bảo tăng từ 100tr lên 300 400tr thì khó cực kì, và khúc tăng từ 100 lên 300 400tr các yêu cầu, đặc điểm để tăng được vậy nó không giống như khi tăng từ 30 40 lên 100 150tr.

Giờ đi đầu tư mà vẫn tư tưởng đòi x3 x4 trong 10 năm tới thì chắc chỉ có đội trẻ nhìn vào giai đoạn trước mới mơ mộng vậy chứ còn ai cứng tuổi tí chắc đều hiểu giai đoạn sau này để tăng các yếu tố nó ko giống như giai đoạn 10 năm trước.

Vị trí và vị trí mới qd giá tăng hay không, nếu chỉ nói về giá thì rất phiến diện đấy cụ

 

[eterniti]

Giá 30-40 tỷ đồng/căn, ai mua được biệt thự tại Hà Nội?

Thị trường BĐS èo uột nhưng tại các KĐT mới như Trung Hòa Nhân Chính, Ciputra... nhiều lô đất biệt thự vẫn được chào giá 30-40 tỷ đồng/căn.

giaoduc.net.vn

Có vẻ các bác nói đúng. Về mặt này có vẻ em hơi bị tích cực quá về tương lai bds HN rồi. Ciputra đợt 2011 đã bán 170tr/m2 mà giờ mới khoảng 300.

Các cụ đầu tư bds thì phải tính đến đầy đủ yếu tố đặc thù nhất của bds là để ở, để kd, thế thì chỗ cụ mua bg sau này nó có phục vụ các nhu cầu đấy tốt hơn x lần bây giờ thì giá nó sẽ tăng tương đương thôi, với bds chỉ yếu tố giá lịch sử là chưa đủ

 

[Aline]

Cụ chủ chắc sinh 2001 mới ra trường giống con nhà em mà giỏi quá. Làm Quant là đỉnh của chóp rồi. Thu nhập cao gấp 2 gấp 3 FAANG sau khi ra trường, nên chuyện tích được 10-12 tỷ sau 3-4 năm là bình thường. Tầm 10 năm tự do tài chính thì cho phép bản thân nghỉ ngơi được rồi.

Con nhà em (có PH bám diễn đàn này lâu năm tư vấn) thì chỉ dám nghĩ đến 3 năm tới mua cái chung cư mạn gần/quanh downtown Hà Nội thôi. Đất HN mấy năm rồi tăng ghê quá, giờ chưa biết chu kỳ bao nhiêu năm nữa mới hồi lại con sóng khác (thông thường cỡ 10 năm).

Một hướng nữa nhà em đang xem xét là mua nhà bên Mỹ. Có một số thành phố dân kéo về nhiều giá nhà vẫn tăng dần đều. Thích thì khi về VN bán đi có khả năng vẫn tăng nhanh hơn giá nhà ở VN trong giai đoạn ngắn vài năm tới. Lúc đó đem tiền về VN mua cũng chưa muộn. Năm nay lãi vay bên Mỹ đang cao, chắc 1 năm nữa sẽ hạ thì lúc đó sẽ suy nghĩ tiếp .

 

[NP company]

Cụ chủ chắc sinh 2001 mới ra trường giống con nhà em mà giỏi quá. Làm Quant là đỉnh của chóp rồi. Thu nhập cao gấp 2 gấp 3 FAANG sau khi ra trường, nên chuyện tích được 10-12 tỷ sau 3-4 năm là bình thường. Tầm 10 năm tự do tài chính thì cho phép bản thân nghỉ ngơi được rồi.

Con nhà em (có PH bám diễn đàn này lâu năm tư vấn) thì chỉ dám nghĩ đến 3 năm tới mua cái chung cư mạn gần/quanh downtown Hà Nội thôi. Đất HN mấy năm rồi tăng ghê quá, giờ chưa biết chu kỳ bao nhiêu năm nữa mới hồi lại con sóng khác (thông thường cỡ 10 năm).

Một hướng nữa nhà em đang xem xét là mua nhà bên Mỹ. Có một số thành phố dân kéo về nhiều giá nhà vẫn tăng dần đều. Thích thì khi về VN bán đi có khả năng vẫn tăng nhanh hơn giá nhà ở VN trong giai đoạn ngắn vài năm tới. Lúc đó đem tiền về VN mua cũng chưa muộn. Năm nay lãi vay bên Mỹ đang cao, chắc 1 năm nữa sẽ hạ thì lúc đó sẽ suy nghĩ tiếp .

Cụ đang tìm hiểu mua nhà TP nào bên Mỹ mà vẫn đang tăng dần đều vậy?

 

[bocubau]

Em còn cái nhà ngay mặt phố quận đống đa, kdt vđ3,5 với vđ4 mà lên được 500 600tr/m2 thì căn đó của em chắc phải lên được tỷ rưỡi 2 tỷ 1m2, còn đất cụ rùa khi đó chắc phải chục tỷ/m2
Lúc đấy thì vn lại lạm phát tỷ phú mất, ra ngoài đường nhìn đâu đâu cũng thấy tỷ phú, tiền thì chắc lúc đó mất giá ngang zimbabue mất lúc đấy ăn cái bánh mỳ chắc phải trả 1 triệu

Cháu nó viết "mấy khu này", là ý chỉ khu như Ciputra mà cháu nó nhắc ở trên...có thể lên tới 500-600.
Phía trục ĐL Thăng Long, cụ đánh giá qua Vđ 3.5 lên hướng Hòa Lạc, tiềm năng ra sao cụ?

 

[Jonhy]

Cụ chủ quá giỏi mỗi tội cụ trình bày nghe như mấy ông sale mới ra lò nên nhiểu cụ nghi ngờ thôi
Còn với thu nhập của cụ thì cụ cứ vay kịch khung thôi. Em thất nghiệp lông bông không có công ăn việc làm còn chả sợ thì cụ sợ cái quái giề

 

[sieunhancutchan]

Cháu nó viết "mấy khu này", là ý chỉ khu như Ciputra mà cháu nó nhắc ở trên...có thể lên tới 500-600.
Phía trục ĐL Thăng Long, cụ đánh giá qua Vđ 3.5 lên hướng Hòa Lạc, tiềm năng ra sao cụ?

À, em mới đọc lại thì bạn ý đang view là mấy khu bạn ý ngắm ngoại thành giờ giá tầm 100tr thì 10 năm nữa sẽ lên 300-400tr/m2. Mấy khu ngoại thành 10 năm nữa mà lên 300 400tr/m2 thì đất trong vd3 cũng lên cả tỷ mỗi m2 thì cũng hợp lý thôi.
Giá giờ văn quán mỗ lao ở kín dân mới có 200tr/m2, nếu mấy khu bạn kia ngắm mà lên đc 300 400tr/m2 thì văn quán mỗ lao nó phải lên 600 800tr/m2 thì cũng là hợp lý mà, và khi đó đất trong vđ3 thì cứ phải trên 1 tỷ/m2.

Em dạng ăn chắc mặc bền nên ngắm nghía chỗ nào thì cũng vẫn phải bám theo cơ sở hạ tầng đường xá phát triển hoặc dân có khả năng lan ra để phủ khu vực đó thì em mới thấy có tiềm năng. Bây giờ qua rồi thời cứ nhắm mắt chạy ra thật xa để mua cho rẻ rồi 10 năm sau tự khắc ăn x3 x4 lần như giai đoạn 10 năm qua.

Các khu đô thị đợt này mất 1 lượng khách hàng dễ tính là quan chức tham nhũng bị đốt lò so với 10 năm trước nên tiềm năng tăng giá khu đô thị trong 10 năm tới em nghĩ nó sẽ thay đổi khác đi. 10 năm tới em nghĩ kdt nếu ko nằm trong vđ3 thì sẽ phải có cơ sở hạ tầng nội khu/ đường xá kết nối rất tốt thì mới tăng giá mạnh được chứ các kdt xa qá kể cả có rẻ cũng ko lên giá nhanh được. Các kdt nằm vd3,5 như geleximco, dương nội… mua giờ vẫn ổn nhưng 10 năm tới nó sẽ phải phủ dân từ từ và có tăng thì cũng ko còn bốc được x3 x4 như giai đoạn 10 năm qua mà nó sẽ chỉ tăng đc cỡ lên 200 220tr/m2 là căng, càng ngày thì tốc độ tăng giá nó càng chậm. Lên tầm 250 300tr/m2 thì ngta lại mò vào sát nội đô hơn vì có các lựa chọn khác chứ ko còn sống chết chạy tít ra vđ3,5 để mua.

Trục bám đại lộ thăng long hướng hoà lạc ngoài vđ3,5 vẫn ok để đầu tư nếu khu đô thị đó đường xá hạ tầng kết nối có kế hoạch mở thêm ổn định. Cái cần xác định là mục tiêu giá mong muốn sau 10 năm, cứ mơ mộng x3 x4 thì rất khó, cần suy nghĩ thực tế là sau 10 năm x2 hoặc 2,5 lần là đã thành công rồi.

 

[Jiren198]

À, em mới đọc lại thì bạn ý đang view là mấy khu bạn ý ngắm ngoại thành giờ giá tầm 100tr thì 10 năm nữa sẽ lên 300-400tr/m2. Mấy khu ngoại thành 10 năm nữa mà lên 300 400tr/m2 thì đất trong vd3 cũng lên cả tỷ mỗi m2 thì cũng hợp lý thôi.
Giá giờ văn quán mỗ lao ở kín dân mới có 200tr/m2, nếu mấy khu bạn kia ngắm mà lên đc 300 400tr/m2 thì văn quán mỗ lao nó phải lên 600 800tr/m2 thì cũng là hợp lý mà, và khi đó đất trong vđ3 thì cứ phải trên 1 tỷ/m2.

Em dạng ăn chắc mặc bền nên ngắm nghía chỗ nào thì cũng vẫn phải bám theo cơ sở hạ tầng đường xá phát triển hoặc dân có khả năng lan ra để phủ khu vực đó thì em mới thấy có tiềm năng. Bây giờ qua rồi thời cứ nhắm mắt chạy ra thật xa để mua cho rẻ rồi 10 năm sau tự khắc ăn x3 x4 lần như giai đoạn 10 năm qua.

Các khu đô thị đợt này mất 1 lượng khách hàng dễ tính là quan chức tham nhũng bị đốt lò so với 10 năm trước nên tiềm năng tăng giá khu đô thị trong 10 năm tới em nghĩ nó sẽ thay đổi khác đi. 10 năm tới em nghĩ kdt nếu ko nằm trong vđ3 thì sẽ phải có cơ sở hạ tầng nội khu/ đường xá kết nối rất tốt thì mới tăng giá mạnh được chứ các kdt xa qá kể cả có rẻ cũng ko lên giá nhanh được. Các kdt nằm vd3,5 như geleximco, dương nội… mua giờ vẫn ổn nhưng 10 năm tới nó sẽ phải phủ dân từ từ và có tăng thì cũng ko còn bốc được x3 x4 như giai đoạn 10 năm qua mà nó sẽ chỉ tăng đc cỡ lên 200 220tr/m2 là căng, càng ngày thì tốc độ tăng giá nó càng chậm. Lên tầm 250 300tr/m2 thì ngta lại mò vào sát nội đô hơn vì có các lựa chọn khác chứ ko còn sống chết chạy tít ra vđ3,5 để mua.

Trục bám đại lộ thăng long hướng hoà lạc ngoài vđ3,5 vẫn ok để đầu tư nếu khu đô thị đó đường xá hạ tầng kết nối có kế hoạch mở thêm ổn định. Cái cần xác định là mục tiêu giá mong muốn sau 10 năm, cứ mơ mộng x3 x4 thì rất khó, cần suy nghĩ thực tế là sau 10 năm x2 hoặc 2,5 lần là đã thành công rồi.

Mất mấy cháu tham nhũng lại có mấy bác vịt kìu mà bác

 

[bocubau]

À, em mới đọc lại thì bạn ý đang view là mấy khu bạn ý ngắm ngoại thành giờ giá tầm 100tr thì 10 năm nữa sẽ lên 300-400tr/m2. Mấy khu ngoại thành 10 năm nữa mà lên 300 400tr/m2 thì đất trong vd3 cũng lên cả tỷ mỗi m2 thì cũng hợp lý thôi.
Giá giờ văn quán mỗ lao ở kín dân mới có 200tr/m2, nếu mấy khu bạn kia ngắm mà lên đc 300 400tr/m2 thì văn quán mỗ lao nó phải lên 600 800tr/m2 thì cũng là hợp lý mà, và khi đó đất trong vđ3 thì cứ phải trên 1 tỷ/m2.

Em dạng ăn chắc mặc bền nên ngắm nghía chỗ nào thì cũng vẫn phải bám theo cơ sở hạ tầng đường xá phát triển hoặc dân có khả năng lan ra để phủ khu vực đó thì em mới thấy có tiềm năng. Bây giờ qua rồi thời cứ nhắm mắt chạy ra thật xa để mua cho rẻ rồi 10 năm sau tự khắc ăn x3 x4 lần như giai đoạn 10 năm qua.

Các khu đô thị đợt này mất 1 lượng khách hàng dễ tính là quan chức tham nhũng bị đốt lò so với 10 năm trước nên tiềm năng tăng giá khu đô thị trong 10 năm tới em nghĩ nó sẽ thay đổi khác đi. 10 năm tới em nghĩ kdt nếu ko nằm trong vđ3 thì sẽ phải có cơ sở hạ tầng nội khu/ đường xá kết nối rất tốt thì mới tăng giá mạnh được chứ các kdt xa qá kể cả có rẻ cũng ko lên giá nhanh được. Các kdt nằm vd3,5 như geleximco, dương nội… mua giờ vẫn ổn nhưng 10 năm tới nó sẽ phải phủ dân từ từ và có tăng thì cũng ko còn bốc được x3 x4 như giai đoạn 10 năm qua mà nó sẽ chỉ tăng đc cỡ lên 200 220tr/m2 là căng, càng ngày thì tốc độ tăng giá nó càng chậm. Lên tầm 250 300tr/m2 thì ngta lại mò vào sát nội đô hơn vì có các lựa chọn khác chứ ko còn sống chết chạy tít ra vđ3,5 để mua.

Trục bám đại lộ thăng long hướng hoà lạc ngoài vđ3,5 vẫn ok để đầu tư nếu khu đô thị đó đường xá hạ tầng kết nối có kế hoạch mở thêm ổn định. Cái cần xác định là mục tiêu giá mong muốn sau 10 năm, cứ mơ mộng x3 x4 thì rất khó, cần suy nghĩ thực tế là sau 10 năm x2 hoặc 2,5 lần là đã thành công rồi.

Đồng ý cụ về các nhận định.
Văn Quán môi giới đang chào căn lk 110m2 xây thô 13.5 tỏi. Cụ nào tiền thịt múc ở giá ổn.

 

[sieunhancutchan]

Đồng ý cụ về các nhận định.
Văn Quán môi giới đang chào căn lk 110m2 xây thô 13.5 tỏi. Cụ nào tiền thịt múc ở giá ổn.

Lk 110m2 thô 13,5 thì khoảng 120tr/m2 thô, hoàn thiện vớ vẩn thêm tầm 1 đồng rồi cho thuê kiểu vừa cty vừa làm kho là ổn, để chục năm nữa thì giá tăng theo quỹ đạo ổn định cũng ok. Còn nếu mua để ở thì hoàn thiện căn này ổn chút chắc cũng phải ném thêm vào cỡ 3 đồng.

Văn quán mỗ lao thế mạnh là phủ dân đông rồi nên nó sẽ lên từ từ theo dân cư và cơ sở hạ tầng đã ổn định. Còn bên gele dương nội thì hiện đang chờ đường lê quang đạo kéo dài hoàn thiện kết nối với mỹ đình sẽ tiện hơn. Nhờ cái đường này mà cuối 2021 e mua căn louis đại mỗ 11 đồng cho thuê đến giờ nó cũng lên được 16,5 17 rồi, 2 năm kinh tế khó khăn mà tăng dc vậy e nghĩ cũng ok.

 

[Nho'c kon]

Lk 110m2 thô 13,5 thì khoảng 120tr/m2 thô, hoàn thiện vớ vẩn thêm tầm 1 đồng rồi cho thuê kiểu vừa cty vừa làm kho là ổn, để chục năm nữa thì giá tăng theo quỹ đạo ổn định cũng ok. Còn nếu mua để ở thì hoàn thiện căn này ổn chút chắc cũng phải ném thêm vào cỡ 3 đồng.

Văn quán mỗ lao thế mạnh là phủ dân đông rồi nên nó sẽ lên từ từ theo dân cư và cơ sở hạ tầng đã ổn định. Còn bên gele dương nội thì hiện đang chờ đường lê quang đạo kéo dài hoàn thiện kết nối với mỹ đình sẽ tiện hơn. Nhờ cái đường này mà cuối 2021 e mua căn louis đại mỗ 11 đồng cho thuê đến giờ nó cũng lên được 16,5 17 rồi, 2 năm kinh tế khó khăn mà tăng dc vậy e nghĩ cũng ok.

Bên louis đại mỗ giờ giao giao dịch mấy căn liền kề đối diện biệt thự thì có giá tầm 15 ko cụ

 

[sieunhancutchan]

Bên louis đại mỗ giờ giao giao dịch mấy căn liền kề đối diện biệt thự thì có giá tầm 15 ko cụ

Mấy căn mặt tiền 6m diện tích 96m2 đối diện biệt thự chắc ko còn giá đó đâu bác vì những căn này lợi thế là để oto dưới đường thoải mái do đường rộng và bên dãy biệt thự có làm hầm. Mua bên vườn hoa sẽ rẻ hơn nhưng nhược điểm đường rất nhỏ, 2 bên nhà đỗ xe oto phải ghếch xe lên vỉa hè kha khá thì mới còn đường cho 1 xe ở giữa đi lọt


Tầm 14,5 15 thì giữa năm ngoái vẫn còn nhưng sau đó là mất hút. Người quen em có 2 căn ở đó, giữa năm ngoái rao 1 căn trầy trật mãi 14,5 mấy tháng ko bán được, vừa bán xong thì vài tháng sau đến đợt cuối năm ngoái dân tình hỏi mua ầm ầm, giá cũng bốc lên nhanh khủng khiếp. Giá đợt cuối năm ngoái em lướt nhanh trên bđs.com thấy cũng rao lên toàn 16 17 tuỳ căn cho căn 96m2 rồi. Cơ bản là khu này nhỏ, cũng ko nhiều người bán mà chủ yếu toàn đầu tư để cho thuê hoặc bỏ không nên đi mua thì ko có nhiều lựa chọn.

 

[Nho'c kon]

Mấy căn mặt tiền 6m diện tích 96m2 đối diện biệt thự chắc ko còn giá đó đâu bác vì những căn này lợi thế là để oto dưới đường thoải mái do đường rộng và bên dãy biệt thự có làm hầm. Mua bên vườn hoa sẽ rẻ hơn nhưng nhược điểm đường rất nhỏ, 2 bên nhà đỗ xe oto phải ghếch xe lên vỉa hè kha khá thì mới còn đường cho 1 xe ở giữa đi lọt


Tầm 14,5 15 thì giữa năm ngoái vẫn còn nhưng sau đó là mất hút. Người quen em có 2 căn ở đó, giữa năm ngoái rao 1 căn trầy trật mãi 14,5 mấy tháng ko bán được, vừa bán xong thì vài tháng sau đến đợt cuối năm ngoái dân tình hỏi mua ầm ầm, giá cũng bốc lên nhanh khủng khiếp. Giá đợt cuối năm ngoái em lướt nhanh trên bđs.com thấy cũng rao lên toàn 16 17 tuỳ căn cho căn 96m2 rồi. Cơ bản là khu này nhỏ, cũng ko nhiều người bán mà chủ yếu toàn đầu tư để cho thuê hoặc bỏ không nên đi mua thì ko có nhiều lựa chọn.

Em ra tết cũng định ngắm nghía mua khu này mà giá đẩy lên cao và nhanh quá. Lại chưa sổ đỏ nên cũng hơi ngại

 

[sieunhancutchan]

Em ra tết cũng định ngắm nghía mua khu này mà giá đẩy lên cao và nhanh quá. Lại chưa sổ đỏ nên cũng hơi ngại

Giờ mà mua thì nói chung điểm vào cũng ko còn đẹp nữa vì giá nó lên cao rồi. Nó lên giá nhanh quá vì đường lqđ kéo dài trong năm 2023 được xúc tiến làm nhanh ngoài sức tưởng tượng của nhiều người. Cá nhân em lúc đọc cái bảng thông tin đường thấy bắt đầu triển khai làm từ 2022-2025 thì cũng nghĩ cứ theo truyền thống dân vn chắc phải 2025 mới bắt đầu làm rồi còn này kia kéo dài chắc 2027 2028 mới xong mà ko ngờ 2023 giải ngân đầu tư công đoạn này tốt vậy, làm cấp tập nhanh ngoài dự kiến.
Sổ thì em đầu tư 1 số dự án rồi nên ko phải cái em quá ngại ở khu này, đợt trước thấy lã vọng bị thanh tra xong chắc cũng xử lý ổn rồi ko thấy có thêm tin gì nữa. Cạnh đây có quả flc premier parc đang chết đứng mới ác liệt, ông nào chôn vốn vào đó mới khổ. Đợt em mua louis xong cũng suýt định đổi qua 1 căn to hơn bên flc may đợt đó ko đổi chứ ko giờ này cũng quang tèo rồi.

 

[frizrenault]

Đừng nói là ở Lương Sơn - Sát đường 6 . Gần nghĩa trang Vĩnh Hằng nhé

Này là mạn Hoà Bình rồi. Em đoán vậy. Phía HN làm gì còn dự án đồi núi như này ngoài Ba Vì

 

[Bossman]

Đồng ý cụ về các nhận định.
Văn Quán môi giới đang chào căn lk 110m2 xây thô 13.5 tỏi. Cụ nào tiền thịt múc ở giá ổn.

Căn này hình như là lô giáp dân và sổ méo mó xấu nên mới có giá đó

 

[bocubau]

Căn này hình như là lô giáp dân và sổ méo mó xấu nên mới có giá đó

Em không rõ. Thấy nổi trên zalo.

 

[BARCA]

Vin OCP đi cụ, e thấy sale đg kêu cắt lỗ ầm ầm, mình là người có tiền, tranh thủ bắt đáy

Vẫn loanh qoanh 100tr đấy cụ. Em chưa tìm được căn nào cắt lỗ như trên báo.

 

[makemoneyk]

toàn sale báo cắt lỗ mà hỏi ra có đâu

Vẫn loanh qoanh 100tr đấy cụ. Em chưa tìm được căn nào cắt lỗ như trên báo.

 

[thangdc]

E là MG lâu năm e khuyên các cụ vay max 30% cùng lắm cụ nào có gan thì vay 50% thôi. Đòn bẩy kinh tế cũng là con dao 2 lưỡi, khách của e chết nhiều hơn là được khi quá ngưỡng đó.

Cụ nào có tiền nhàn rỗi thì e ủng hộ, còn cụ nào phải dùng đòn bẩy thì nên đầu tư nội thành ấy, dù giá cao nhưng đầu ra đảm bảo, lãi ít thôi cũng được, chứ ở ngoại ô tương đối hên xui phụ thuộc rất nhiều vào các thị trường nhánh. Dòng tiền bị tắc là cũng tắc luôn, lãi thì vẫn phải trả ko cân đc đâu.