[Funland] Đầu tư nhà biệt thự ngoại ô Hà Nội

[atr.ng_]

Bác đang cày ai eo để vào thẳng đại học mà căng quá đây. Giữa 2 tiết giải lao vào mạng xh chém gió với cháu cho nó đỡ căng thẳng
Tốn bao nhiêu cơm gạo học hành mà thi thử toàn 4.5

ielts mà bác viết ai eo thì 4.5 là cao rồi.

 

[volvo.XC90]

ielts mà bác viết ai eo thì 4.5 là cao rồi.

Cụ 23 tuổi kỹ sư phần mềm bên Mỹ mà giờ thức khuya vậy, bên Mỹ giờ này còn đang canh 3 chưa gà gáy đâu

 

[atr.ng_]

Biệt thự đúng nghĩa phải có cảnh quan sân vườn nên phải trên 200m2 ở cho nó xứng tầm biệt thự, chứ cụ có 3 tỷ mà muốn mua 12 tỷ lại muốn dùng đòn bẩy từ bank thì nên xem kỹ lại Thông tu 22/2023 mới đi nhé, từ 1/7/2024 có hiệu lực rồi đó

Cảm ơn bác nha. Thế này chắc vay mua nhà chưa xây là không được rồi.
Em đang suy nghĩ chỗ Hinode mà thế này thì chắc phải nghĩ lại. Nhà em vay thế chấp cũng được nhưng trả lãi thì cũng không muốn. Còn 7 - 8 tỷ trong 2-3 năm thì e lo được nên vay có lợi lãi suất thì là oke nhất. Còn nếu mà vay thế chấp thì chỉ chi được 8 tỷ thôi. (vốn 3 tỷ)

 

[atr.ng_]

Cụ 23 tuổi kỹ sư phần mềm bên Mỹ mà giờ thức khuya vậy, bên Mỹ giờ này còn đang canh 3 chưa gà gáy đâu

Em mới về ăn tết ạ. Cụ không tin em nhắn tin gửi cụ linkedin em. Cụ connect là em nhắn tin linkedin luôn.

 

[atr.ng_]

Cảm ơn bác nha. Thế này chắc vay mua nhà chưa xây là không được rồi.
Em đang suy nghĩ chỗ Hinode mà thế này thì chắc phải nghĩ lại. Nhà em vay thế chấp cũng được nhưng trả lãi thì cũng không muốn. Còn 7 - 8 tỷ trong 2-3 năm thì e lo được nên vay có lợi lãi suất thì là oke nhất. Còn nếu mà vay thế chấp thì chỉ chi được 8 tỷ thôi. (vốn 3 tỷ)

Có ai biết khu nào đang dự án mà cho vay mua nhà ân hạn lãi gốc 2-3 năm mà có nhà rồi không ạ? Trừ Vinhomes Ocean Park 2, 3 ra. Chưa ra sổ đỏ thì tốt ạ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có ai biết khu nào đang dự án mà cho vay mua nhà ân hạn lãi gốc 2-3 năm mà có nhà rồi không ạ? Trừ Vinhomes Ocean Park 2, 3 ra.

Sao cụ không thích OCP2+3 vậy, 15 năm nữa mới để ở thì rất đông vui khi các Khu công nghiệp bên cạnh đã hoạt động rầm rộ, cụ có nhu cầu tận 10-15 năm nữa mới để ở thì xuống OCP2+3 hợp lý hơn

 

[atr.ng_]

Sao cụ không thích OCP2+3 vậy, 15 năm nữa mới để ở thì rất đông vui khi các Khu công nghiệp bên cạnh đã hoạt động rầm rộ

Em thấy bây h bán giá đã 100tr/m2 căn tứ lập, đơn lập r bác ạ. Sau 5 năm chắc cũng không lên được 150tr/m2. Bên này tương lai tàu điện ngầm cũng không nhiều như hoài đức hoặc hà đông. Với dân số HN em nghĩ bây h chỉ tăng ở 3% mỗi năm (đang giảm dần) thì em nghĩ khu này chắc k đến lượt. Vinhomes ocean park người ta còn chưa ở hết ấy. Sau 15 năm ở thì mua ạ. Chứ giờ em đang trẻ nên muốn liều tí, kiếm miếng nào khả năng lời cao hơn, gần thành phố hơn.

Đất vin giữ giá nhưng e sợ k lời.

 

[Minh Quoc 79]

ielts mà bác viết ai eo thì 4.5 là cao rồi.

Bác chơi thân với cô dạy ai eo
Nhưng BM bác không biết điều này

 

[muabenem123]

Cụ chủ máu đấy. Mua BT cho thuê lại. . Trong khi LK BT là phân khúc tăng rất mạnh trong vòng 5 năm qua. Giá lúc đỉnh cuối 2021, đầu 2022 đã x2 x3 so với 2016-2017.
Các cụ lưu ý, vs những bds hàng Xa xỉ như LK BT, mà tăng x2 x3 là 1 con số e nghĩ cực kỳ kinh khủng vì giá trị nó rất lớn.

 

[Gato2009]

Ở Hà Nội có khu đô thị nào đang còn là dự án, có thể đầu tư lâu dài (>10 năm) sinh lời mà đáng mua không các bác? Em đang tính đầu tư biệt thự, đơn lập/song lập/liền kề đều oke.

Khu vực: Ngoại ô Hà Nội
Budget: < 12 tỷ
Diện tích: > 80 m2
Khả năng có thể cho thuê
Có chương trình vay ngân hàng lợi lãi suất (vd: không tính lãi trong 18 tháng đầu)
Đang trong quy trình phát sổ đỏ hoặc đang thi công để có khả năng sinh lời cao.

Em đang xem qua các khu
Lideco Hoài Đức,
Vinhomes Ocean Park 2/3,
Vinhomes Cổ Loa,
Hà Đô Charm,
Hinode Royal Park,
ecopark.

Nhưng chưa biết bên nào là phù hợp để đầu tư lâu dài. Em tính 10-15 năm nữa mới ở, còn trong thời gian hiện tại sẽ cho thuê hoặc để không chờ tăng giá.
Cảm ơn các bác!

Cụ thử nghiên cứu Sunny Garden của ceo xem sao, tầm 12 củ là có thể có được 180 m2 xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, hạ tầng đầy đủ.
Thân,

 

[atr.ng_]

Cụ thử nghiên cứu Garden city của ceo xem sao, tầm 12 củ là có thể có được 180 m2 xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, hạ tầng đầy đủ.
Thân,

Em cũng xem qua nhưng có vẻ xa quá cụ ạ. Đường tàu điện ngầm 5 cũng k đi qua đó.
Em đang tính mua hadocharm sắp mở bán. Có vẻ đẹp. Nhưng thấy giá thấp so với mặt bằng nên cũng chưa hiểu tại sao. CDT nghe bảo đang bị siết nợ. Bác nào biết về khu này cho em xin thông tin với ạ.

 

[Gato2009]

Em cũng xem qua nhưng có vẻ xa quá cụ ạ. Đường tàu điện ngầm 5 cũng k đi qua đó.
Em đang tính mua hadocharm sắp mở bán. Có vẻ đẹp. Nhưng thấy giá thấp so với mặt bằng nên cũng chưa hiểu tại sao. CDT nghe bảo đang bị siết nợ. Bác nào biết về khu này cho em xin thông tin với ạ.

Giờ xa hay gần người ta tính bao nhiêu phút di chuyển chứ đâu có tính cây số, đại lộ TL thì thoáng, sau lại đường sắt số 5…cách Hadocharm 5 km mà Hado giá gần gấp rưỡi.
Thân,

 

[atr.ng_]

Giờ xa hay gần người ta tính bao nhiêu phút di chuyển chứ đâu có tính cây số, đại lộ TL thì thoáng, sau lại đường sắt số 5…cách Hadocharm 5 km mà Hado giá gần gấp rưỡi.
Thân,

Ý em là đường số 5 giai đoạn 1 người ta tính triển khai đến An Khánh thôi chứ k chạy lên Sunny City Garden. Thành ra là cũng hơi bất tiện bác ạ. Chờ 10 năm thì được chứ chờ 20 năm e sợ lâu quá.
Ở bên đó cũng cạnh khu công nghiệp, sợ ồn. Xong muốn đi đâu ăn lại phải lên cao tốc chạy vào hà đông để tìm quán. Tính ra cũng phiền ạ.

Lâu dài em tính oke, chứ giờ mua chắc cũng không ai thuê lại.

 

[phihanhgia]

Dạ em cũng mới 23t đang làm ở nước ngoài nên cũng đang tìm hiểu BDS ở VN hoạt động như nào để mua đầu tư lâu dài. Sau này lúc về vừa có chỗ ở luôn. Do cũng mới tìm hiểu nên kiến thức hạn hẹp. Thấy người ta rao tin bán biệt thự liền kề, đơn lập, song lập nên cũng gọi là biệt thự hết ạ.

Em làm kỹ sư phần mềm ở Mỹ mới làm 2 năm nên đành dụm được khoảng 3 tỷ tính đầu tư lâu dài do hơn 10 năm nữa mới về nước. Do công ăn việc làm ổn định nên em mới tính phương án vay ngân hàng rồi đầu tư mua nhà để lời luôn phần lãi suất. Hiện tại cũng không ở Việt Nam nên lên mạng tìm hiểu rồi tích góp được gì thì hỏi ở đây thôi ạ. Chứ em không liên quan gì bên sales hết.

Bác làm mảng phần mềm gì, tiểu bang nào bác chia sẻ thế mạnh đi. Trẻ tuổi mới chân ướt chân ráo làm 2 năm đã tích lũy được hơn $120k usd thì cũng top 5% rồi ...
Xe đạp vào đây nên mở lòng trước thì các cụ ở đây đỡ phải mua tặng cho cái mũ chuyên quảng cáo bán hàng ...

 

[Gato2009]

Ý em là đường số 5 giai đoạn 1 người ta tính triển khai đến An Khánh thôi chứ k chạy lên Sunny City Garden. Thành ra là cũng hơi bất tiện bác ạ. Chờ 10 năm thì được chứ chờ 20 năm e sợ lâu quá.
Ở bên đó cũng cạnh khu công nghiệp, sợ ồn. Xong muốn đi đâu ăn lại phải lên cao tốc chạy vào hà đông để tìm quán. Tính ra cũng phiền ạ.

Lâu dài em tính oke, chứ giờ mua chắc cũng không ai thuê lại.

Đường số 5, theo báo chí thì triển khai toàn tuyến tới HL luôn, về dịch vụ em thấy trong Garden cũng khá đầy đủ kể cả ăn uống… khu CN chả thấy ồn gì đâu, cụ cứ tới 1 buổi mà xem. Còn mua cho thuê lại thì đúng là giờ cũng ít người thuê.

 

[vuitinhhn]

Thì e có gọi nó là biệt thự đâu, chỉ gọi là nhà liền kề thôi nhà e hơn 300m2 còn k dám gọi biệt thự sợ hàng xóm 1000m2 ngta cười cho

300 thổ cư khác với 1000 trồng cây chứ cụ

 

[ruou_nep_40]

Cụ thử nghiên cứu Sunny Garden của ceo xem sao, tầm 12 củ là có thể có được 180 m2 xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, hạ tầng đầy đủ.
Thân,

Khu Sunny Garden Quốc Oai này cạnh nhà máy thuốc lá Thăng Long cụ nhỉ

 

[doquocan]

300 thổ cư khác với 1000 trồng cây chứ cụ

Hàng xóm cùng khu diện tích ngta 1000m2 cụ ạ, thế mới gọi là biệt thự chứ nghe mấy quả 80m2 90m2 biệt thự em thấy sai quá

 

[atr.ng_]

Bác làm mảng phần mềm gì, tiểu bang nào bác chia sẻ thế mạnh đi. Trẻ tuổi mới chân ướt chân ráo làm 2 năm đã tích lũy được hơn $120k usd thì cũng top 5% rồi ...
Xe đạp vào đây nên mở lòng trước thì các cụ ở đây đỡ phải mua tặng cho cái mũ chuyên quảng cáo bán hàng ...

Em vừa ra trường năm ngoái mới làm 1 năm thôi. Tiền em tích từ thời thực tập rồi. 3 hè em tích gần 75k. Em học đại học bên đó. Làm ở New York. Bên đó phần mềm không chia như mình, không nửa backend nửa frontend. Chỉ có role chung là kỹ sư phần mềm. Em làm được hết. Code chủ yếu python.

Trước em thực tập Facebook, Two Sigma. Giờ mới chuyển sang làm quantitative research/trading (liên quan đến tài chính). Lương em đang ở mức 250k/năm. Sau thuế tầm 150k. Lúc thực tập lương em 60k, 40k sau thuế. Em tiết kiệm tiêu có 15k/năm lúc đi học. Sang đi làm thì tiêu 60-70k/năm. Đợt trước e mua cổ phiếu bên US cũng lời, nhưng giờ tính lâu dài nên muốn đầu tư nước nhà 1 tí.

Mấy bác bị sale lừa nhiều xong nhạy cảm, chứ em mấy hôm nay lướt thớt nói thật chứ trên này k nhiều sales như các bác nghĩ. Mà mấy người sale thì thường họ cũng k lố quá đâu các bác. Nhìn sale xấu là anh em biết rõ mà. Nói chung mua hàng bds mà mua thời điểm này có ai chỉ nghe sale đâu. Đợt 2022 chắc mọi người học được 1 cú to rồi. Lãi giờ đang cao không ai dám ném tiền lung tung đâu. Mấy bác kia lâu ngày rảnh vào chém gió phá thớt là chính. Có khi mấy ổng mới là sale vào làm thế để không cho anh em chia sẻ kiến thức. Mà người không có kiến thức thì bị sale lừa là đúng rồi.

 

[atr.ng_]

Đường số 5, theo báo chí thì triển khai toàn tuyến tới HL luôn, về dịch vụ em thấy trong Garden cũng khá đầy đủ kể cả ăn uống… khu CN chả thấy ồn gì đâu, cụ cứ tới 1 buổi mà xem. Còn mua cho thuê lại thì đúng là giờ cũng ít người thuê.

Đường sắt đô thị Hà Nội – Wikipedia tiếng Việt

vi.wikipedia.org

Bác kéo xuống mục xây dựng tham khảo nha:

"
Dự án được thiết kế theo 2 giai đoạn. Trong đó giai đoạn 1 đoạn Nam Hồ Tây – Láng – An Khánh dài 14.1 km gồm 10 nhà ga và giai đoạn 2 đoạn An Khánh – Hòa Lạc – Ba Vì dài 24.3 km gồm 11 nhà ga.
"

Em đo từ cuối văn cao trở đến ngã tư Liên Khu 8 đại lộ Thăng Long thì đúng 14.1 km đó ạ.

Em thấy Sunny Garden cũng được đó ạ. Mẹ em rất thích nhưng em bảo mẹ là hơn 10 năm nữa mới ra ở nên h em muốn mua chỗ nào 10 năm nữa có cái tàu là oke, chứ bố mẹ em có biết đi ô tô đâu bác.

Còn bác đầu tư lâu dài để ở thoải mái nhà to nghỉ dưỡng thì e vẫn nghĩ trên đó hơn. Đoạn Hado vẫn đắt thật. Tầm 80tr/m2 thì oke, đúng giá hơn. Chẳng qua giờ tiền e mua từ CDT chắc chỉ chọn được đây hoặc ocean park. Giờ ở đó mà đi ăn chắc phải lấy xe chạy lên Lê Trọng Tấn cũng mất 15-20p. Trong khu thì lại chả có gì làm.

Em chỉ lo là bên công ty đang bị siết nợ thì sợ ném tiền vào xong mất thôi. Nó cầm tiền đi đầu tư chỗ khác trong khi nhà mình chưa xong thì khổ.