[Funland] Đầu tư nhà biệt thự ngoại ô Hà Nội

[khanhnguyen09]

[/QUOTE]

Cụ 23 tuổi kỹ sư phần mềm bên Mỹ mà giờ thức khuya vậy, bên Mỹ giờ này còn đang canh 3 chưa gà gáy đâu

Mà 23 tuổi đã đi làm được 2 năm thì có khi là học lau cửa kính đó cụ.

 

[atr.ng_]

Mà 23 tuổi đã đi làm được 2 năm thì có khi là học lau cửa kính đó cụ.
[/QUOTE]

Em năm 20 tuổi năm 2 đại học đã thực tập big tech rồi cụ. Không cày thì 23 tuổi mà e mua nhà chỉ có xin tiền bố mẹ thôi. Cụ đọc hết thớt đã rồi mới đánh giá ạ.

 

[sieunhancutchan]

Nếu đúng dữ kiện như chủ thớt nói thì em khuyên nên bỏ 1 vài ngày qua các khu đô thị đã liệt kê, đánh võng các văn phòng môi giới xem để cảm nhận thực tế các khu đô thị thế nào, đường xá cơ sở hạ tầng ra sao, mỗi khu vực đặc điểm thế nào… rồi mới lên đây nói chuyện tiếp.
Thế còn kiểu chỉ lên đây hỏi trước khu này đầu tư đc ko khu kia dc ko thì chả bao h mua đc nhà, và trên này cũng chả có ai dự đoán đc là khu nào sinh lời cao khu nào sinh lời thấp hộ chủ thớt được đâu, dự được thì ngta chả hơi đâu lên đây chém gió làm gì mà ng ta bận kiếm tiền để mua khu đó rồi.
Ít nhất cũng phải biết qua các khu đô thị nhắm đến mỗi khu có các căn diện tích như thế nào, giá tiền trên mỗi mét vuông ra sao, mặt tiền thế nào, đường bao nhiêu mét… phải có sự tự so sánh giữa các khu các căn với nhau trước đã.
Chứ còn làm gì có kiểu có người tổng hợp sẵn hết cho, dâng vào tận miệng cho ăn.
Quyết định đầu tư là của bản thân mỗi người, và dùng đồng tiền ra sao cũng là trách nhiệm của mỗi người chứ ko phải nghe người khác nói rồi làm theo.

 

[ah99x6]

Ái chà chà 23 tủi mà có trong tay 30%*10 tỏi là ngon lắm rồi. Mua nhà nào chả đc.

 

[giangthu1998]

Qua KĐT Thanh Hà làm 1 ô liền kề đang xây thô. Cuối năm hoàn thiện có nhà cho thuê hoặc ở luôn dc. Tài chính < 10tỷ cả hoàn thiện.

 

[icyeyes]

Em năm 20 tuổi năm 2 đại học đã thực tập big tech rồi cụ. Không cày thì 23 tuổi mà e mua nhà chỉ có xin tiền bố mẹ thôi. Cụ đọc hết thớt đã rồi mới đánh giá ạ.

Cụ trả lời giúp em 1 câu đơn giản mà ai làm big tech cũng biết với. Ở cty Amazon, với nhân viên underperforming employees, thì trước khi cho họ vào PIP, quản lý có thể cho họ vào chế độ có tên gọi nào mà nhẹ hơn PIP?

 

[Bossman]

Cụ đã lên đến Sunny Garden hay Hadocharm roiif thì cố thêm đoạn nữa lên tận Hoà lạc làm mảnh 3000-5000m có cả đất thổ cư và đất vườn rồi làm trang trại tha hồ hưởng thụ,

 

[atr.ng_]

Nếu đúng dữ kiện như chủ thớt nói thì em khuyên nên bỏ 1 vài ngày qua các khu đô thị đã liệt kê, đánh võng các văn phòng môi giới xem để cảm nhận thực tế các khu đô thị thế nào, đường xá cơ sở hạ tầng ra sao, mỗi khu vực đặc điểm thế nào… rồi mới lên đây nói chuyện tiếp.
Thế còn kiểu chỉ lên đây hỏi trước khu này đầu tư đc ko khu kia dc ko thì chả bao h mua đc nhà, và trên này cũng chả có ai dự đoán đc là khu nào sinh lời cao khu nào sinh lời thấp hộ chủ thớt được đâu, dự được thì ngta chả hơi đâu lên đây chém gió làm gì mà ng ta bận kiếm tiền để mua khu đó rồi.
Ít nhất cũng phải biết qua các khu đô thị nhắm đến mỗi khu có các căn diện tích như thế nào, giá tiền trên mỗi mét vuông ra sao, mặt tiền thế nào, đường bao nhiêu mét… phải có sự tự so sánh giữa các khu các căn với nhau trước đã.
Chứ còn làm gì có kiểu có người tổng hợp sẵn hết cho, dâng vào tận miệng cho ăn.
Quyết định đầu tư là của bản thân mỗi người, và dùng đồng tiền ra sao cũng là trách nhiệm của mỗi người chứ ko phải nghe người khác nói rồi làm theo.

Bác nói đúng. Em cũng tính lên trên đó xem như nào rồi mới quyết.

Em tìm thông tin tại đây là căn nhà đầu tiên em mua. Mà sau tết e lên Hà Nội em chỉ lái xe đi xem 1 vòng thôi nên thật sự là phải kiếm thông tin nào được thì em kiếm. Em ra được 3 ngày là bay rồi. Forum này nó cũng chỉ là 1 phần để em xin suy nghĩ của người khác thôi. Mấy ngày nay e đọc chắc tầm trăm bài báo r. Xong cũng nhắn tin dân sales hỏi chi tiết rồi chọn ra 5-6 căn r.

Càng nhiều thông tin thì càng tốt bác ạ. Chứ xem khu vực như nào, to đẹp ra sao, xong kết quá rồi nhà nước ra công văn, hoặc CDT bị bắt, thì có đẹp như thiên đường giá nó cũng rơi xuống vực. Có thông tin nào là thừa đâu ạ. Em cũng đang phân tích đầy đủ chứ có phải ai nói gì nghe nấy đâu.

 

[atr.ng_]

Cụ trả lời giúp em 1 câu đơn giản mà ai làm big tech cũng biết với. Ở cty Amazon, với nhân viên underperforming employees, thì trước khi cho họ vào PIP, quản lý có thể cho họ vào chế độ có tên gọi nào mà nhẹ hơn PIP?

PIP là performance improvement program rồi có gì nhẹ hơn pip nữa bác. bác bảo ai cũng biết nhưng nói thật với bác mỗi team 1 kiểu.

Nhiều chỗ meet all là được. Nhiều team meet all nhưng không exceed thì vào pip. E3 mà chỉ meet all thì người ta giữ 1 - 2 năm là cùng. Còn E5 mà meet all thì vẫn làm bthg.

Lãi cao, công ty gặp khó khăn, thì yêu cầu giữ lại công ty cũng cao. Ở Facebook thường meet most vài quý thì vào pip. Ở amazon thế nào thật sự em chưa làm sao biết được. Cứ vài năm nó lại đổi một kiểu. Em thra cũng là high performance nên e k sợ pip (ngày xưa intern ở FB e đã highly exceed rồi). Đuổi e thì em kiếm chỗ khác. Ngày xưa e học CP nên leetcode hard với em là dễ bác.

Với em làm big tech được 1 hè thôi bác. Em sang làm hedgefund, prop trade firms rồi. Hệ thống nó khác. Tiền cũng nhiều hơn.

2024-2025 Internship Guide & Salaries | Levels.fyi

56% of Interns get a full-time offer. Here's what you need to secure and succeed at your internship.

www.levels.fyi

Bác mà muốn connect anh em học hỏi thì nhắn tin em ạ

 

[atr.ng_]

Cụ đã lên đến Sunny Garden hay Hadocharm roiif thì cố thêm đoạn nữa lên tận Hoà lạc làm mảnh 3000-5000m có cả đất thổ cư và đất vườn rồi làm trang trại tha hồ hưởng thụ,

Thôi bác xa quá )

 

[atr.ng_]

Ái chà chà 23 tủi mà có trong tay 30%*10 tỏi là ngon lắm rồi. Mua nhà nào chả đc.

Căn đầu nên cũng muốn cố tìm miếng nào oke bác ạ. Mua xong mà trúng dự án chết thì khổ.

 

[sieunhancutchan]

Bác nói đúng. Em cũng tính lên trên đó xem như nào rồi mới quyết.

Em tìm thông tin tại đây là căn nhà đầu tiên em mua. Mà sau tết e lên Hà Nội em chỉ lái xe đi xem 1 vòng thôi nên thật sự là phải kiếm thông tin nào được thì em kiếm. Em ra được 3 ngày là bay rồi. Forum này nó cũng chỉ là 1 phần để em xin suy nghĩ của người khác thôi. Mấy ngày nay e đọc chắc tầm trăm bài báo r. Xong cũng nhắn tin dân sales hỏi chi tiết rồi chọn ra 5-6 căn r.

Càng nhiều thông tin thì càng tốt bác ạ. Chứ xem khu vực như nào, to đẹp ra sao, xong kết quá rồi nhà nước ra công văn, hoặc CDT bị bắt, thì có đẹp như thiên đường giá nó cũng rơi xuống vực. Có thông tin nào là thừa đâu ạ. Em cũng đang phân tích đầy đủ chứ có phải ai nói gì nghe nấy đâu.

Tuỳ bạn thôi. Đầu tư cái nhà 10 tỷ, muốn có lãi nhiều nhưng lại ko bỏ được vài ngày ra đi xem tường tận so sánh trực tiếp mà chỉ lớt phớt 1 2 hôm vì phải bay gấp quá rồi chủ yếu dựa thông tin sale đưa qua mạng, đọc các bài báo để lựa chọn thì thôi, đầu tư kiểu vậy thì cao thủ quá rồi.

 

[atr.ng_]

Đọc các dữ kiện chủ thớt mong muốn thì Vin OCP 2,3 là phù hợp nhất rồi! Có nhà ở luôn hoặc cho thuê luôn (hình như có chương trình Vin thuê lại). Đóng 30% tiền thôi, ngân hàng cho vay 70%. Giá OCP2 3 của chủ đầu tư bây giờ sau khi trừ hết chiết khấu và trả thẳng em thấy thấp hơn cả khi mới mở bán hồi 2022. Hoặc mua hàng cắt lỗ thì rẻ hơn nữa.

Em thấy hàng vin có vẻ hơi scam.
Shop house k-town hiện tại đang bán với gái khoảng 10 tỷ/căn. Sổ đỏ 50 năm. Cam kết cho thuê 4%/năm trong 30 tháng là khoảng 12.5% giá trị để thu hút người mua. Sau 30 tháng thì thừa hưởng hợp đồng thuê.

Nhưng bên vin cho thuê thì đang cho miễn phí giá thuê trong 2 năm. Năm 3 thuê với giá 17 triệu.
Theo em thấy thì căn này 10 tỷ, được 50 năm, mà cho thuê với giá 17 triệu thì không biết bao giờ mới lại giá. Ngoài ra sổ đó có 50 năm, thì đến lúc bán ra cũng bị mất giá trị. Thấy không đáng tiền lắm mà sale vẫn bán nên e cũng chán k muốn mua nữa. OCP 2, 3 cũng xa thành phố quá. Ngoài ra thì được căn song lập 127m2 e cũng thấy khá thích lại hợp ví (12ty). Lợi lãi suất thì rõ là ngon r.

Bên dương nội (terra an hưng) shophouse đến giờ vẫn cho thuê với giá 25tr/tháng thôi. Ở đó thì rõ là còn nhiều người mua hàng hơn OCP 2, 3 nhiều. OCP 1 còn chưa đầy người ở, thì đến lúc nào mới đến lượt OCP 2, 3.

Lúc đầu e cũng tính mua đây r nhưng xong thấy như này nên quyết thôi.

 

[atr.ng_]

Tuỳ bạn thôi. Đầu tư cái nhà 10 tỷ, muốn có lãi nhiều nhưng lại ko bỏ được vài ngày ra đi xem tường tận so sánh trực tiếp mà chỉ lớt phớt 1 2 hôm vì phải bay gấp quá rồi chủ yếu dựa thông tin sale đưa qua mạng, đọc các bài báo để lựa chọn thì thôi, đầu tư kiểu vậy thì cao thủ quá rồi.

Chắc bác đọc reply của e không kỹ.

Em vẫn ra xem bình thường mà? Cơ em nghĩ xem 1 lần là được chứ vòng đi vòng lại khu đô thị mấy lần e không nghĩ kiếm được thêm thông tin gì có ích Đi 1 vòng hết các khu luôn thì hơn là mỗi ngày lại chạy đi 1 khu, xong vòng đi vòng lại mất thời gian lắm. Đi thì vui cơ tiết kiệm thời gian còn làm việc khác. Em mà được thăng chức nhanh thì còn mua được thêm 3, 4 căn ấy chứ.

Còn nếu bác nghĩ đọc báo đọc mạng không đem lại thông tin gì thì em nghĩ hơi sai. Kiến thức nào cũng có giá trị của nó.

 

[sieunhancutchan]

Em thấy cụ phân tích K town rồi lại An Hưng rồi lại song lập… tóm lại cụ muốn mua để ở hay để kinh doanh hay cả 2? Tiêu chí rõ ràng thì mới chọn nhanh được! Muốn tăng giá nhanh hay muốn khu đô thị đã đi vào vận hành ổn định rồi? Lãi cao thì rủi ro cũng cao! Được cái này thì mất cái kia!

Ây dà, chủ thớt khó mua lắm vì sợ nhiều thứ quá, và lại đặt cái tiền cho thuê theo từng năm lên làm tiêu chí hàng đầu vậy thì ko ăn thua. Đã đầu tư dài hạn thì quan trọng tiềm năng tăng giá chứ ko phải vài triệu chênh nhau tiền cho thuê mỗi tháng.

Mua đầu tư 10 năm thì ocp2 là chắc cốp ko thể thua được, riêng cái hạ tầng của khu đó nó đã ăn đứt các khu đô thị khác rồi, vấn đề giờ chỉ còn là đợi nó kéo dân về thôi, kéo dân về từ từ là ổn ngay. Xưa ecopark cũng vậy, mất bao năm mới đông dân như bây giờ. Nhìn theo 4 5 năm thì còn phải lăn tăn chứ nhìn 10 năm thì mua ocp2 khỏi phải suy nghĩ.

 

[NP company]

Qua KĐT Thanh Hà làm 1 ô liền kề đang xây thô. Cuối năm hoàn thiện có nhà cho thuê hoặc ở luôn dc. Tài chính < 10tỷ cả hoàn thiện.

Sổ sách ở khu Thanh Hà thế nào mợ? Mình nghe nói Thanh Hà vướng pháp lý ko sổ và ko được xây dựng?

 

[atr.ng_]

Ây dà, chủ thớt khó mua lắm vì sợ nhiều thứ quá, và lại đặt cái tiền cho thuê theo từng năm lên làm tiêu chí hàng đầu vậy thì ko ăn thua. Đã đầu tư dài hạn thì quan trọng tiềm năng tăng giá chứ ko phải vài triệu chênh nhau tiền cho thuê mỗi tháng.

Mua đầu tư 10 năm thì ocp2 là chắc cốp ko thể thua được, riêng cái hạ tầng của khu đó nó đã ăn đứt các khu đô thị khác rồi, vấn đề giờ chỉ còn là đợi nó kéo dân về thôi, kéo dân về từ từ là ổn ngay. Xưa ecopark cũng vậy, mất bao năm mới đông dân như bây giờ. Nhìn theo 4 5 năm thì còn phải lăn tăn chứ nhìn 10 năm thì mua ocp2 khỏi phải suy nghĩ.

Nếu mà mua nhà chỉ dựa vào việc hạ tầng hơn khu khác với mình đặt niềm tin vào việc kéo được dân về ở thì thật sự e thấy k đủ. Quá liều lĩnh cho cái giá hơn 100tr/m2. Vấn đề là giờ cái căn shophouse đất có 50 năm còn kphai lâu dài mà nó còn bán với giá 10 tỷ thì thật sự là k đáng tiền chút nào. Dân có kéo về ở thì cho thuê cả 50 năm cũng k lại tiền. Em so sánh Terra An Hưng để thấy là giá trị kiếm được từ việc cho thuê gần như không bao h ăn lại được 10 tỷ đó đâu. Sau 50 năm là nhà nước cũng ôm lại miếng đất, thì cho hỏi tiềm năng tăng giá ở đâu? Bác tin tưởng thì mua còn em thì không. Xe vinfast bên Mỹ nó đang chửi rầm trời, còn ở VN có vấn đề gì là ổng xin bên báo xóa bài. Đồng ý ông V làm kinh doanh giỏi nhưng e k thờ phụng ổng như mấy bác được.

Nhà đất ở OCP2 thì chắc oke hơn. Cơ mà xa như thế mà bán giá hơn 100tr/m2 thì thật sự e thấy giá này qua cao do với giá trị thực tế và tương lai k tăng được nhiều. Chạy vào thành phố hơn nửa tiếng. Tàu điện ngầm cũng còn lâu mới xây qua đó. Dân chưa vào ở. Nhìn chung cũng là 1 việc đầu tư khá liều chưa biết lúc nào mới lời lại.

100tr/m2 là em mua được căn liền kề ở geleximco rồi. Khu này dân đã vào ở, đường xá nhanh gọn, gần aeon mall hà đông. Ít liều hơn, chắc chắn hơn, gần thành phố hơn, mà lại cùng giá, thì phải biết bên nào bán đắt.

 

[sieunhancutchan]

Nếu mà mua nhà chỉ dựa vào việc hạ tầng hơn khu khác với mình đặt niềm tin vào việc kéo được dân về ở thì thật sự e thấy k đủ. Quá liều lĩnh cho cái giá hơn 100tr/m2. Vấn đề là giờ cái căn shophouse đất có 50 năm còn kphai lâu dài mà nó còn bán với giá 10 tỷ thì thật sự là k đáng tiền chút nào. Dân có kéo về ở thì cho thuê cả 50 năm cũng k lại tiền. Em so sánh Terra An Hưng để thấy là giá trị kiếm được từ việc cho thuê gần như không bao h ăn lại được 10 tỷ đó đâu. Sau 50 năm là nhà nước cũng ôm lại miếng đất, thì cho hỏi tiềm năng tăng giá ở đâu? Bác tin tưởng thì mua còn em thì không. Xe vinfast bên Mỹ nó đang chửi rầm trời, còn ở VN có vấn đề gì là ổng xin bên báo xóa bài. Đồng ý ông V làm kinh doanh giỏi nhưng e k thờ phụng ổng như mấy bác được.

Nhà đất ở OCP2 thì chắc oke hơn. Cơ mà xa như thế mà bán giá hơn 100tr/m2 thì thật sự e thấy giá này qua cao do với giá trị thực tế và tương lai k tăng được nhiều. Chạy vào thành phố hơn nửa tiếng. Tàu điện ngầm cũng còn lâu mới xây qua đó. Dân chưa vào ở. Nhìn chung cũng là 1 việc đầu tư khá liều chưa biết lúc nào mới lời lại.

100tr/m2 là em mua được căn liền kề ở geleximco rồi. Khu này dân đã vào ở, đường xá nhanh gọn, gần aeon mall hà đông. Ít liều hơn, chắc chắn hơn, gần thành phố hơn, mà lại cùng giá, thì phải biết bên nào bán đắt.

Ai nói bạn mua shophouse đất dịch vụ 50 năm? bạn chịu khó bỏ 1 ngày ra sang xem tận nơi thì ko thiếu căn liền kề sổ lâu dài cho bạn chọn. Khoan nói đến đắt hay rẻ, đến các loại căn dịch vụ hay lâu dài ở khu đô thị đó ra sao bạn còn chưa nắm rõ được thì nói gì đến chuyện đầu tư? Bạn hỏi sale phân khu nào là đất dịch vụ, phân khu nào đất ở lâu dài là họ dẫn bạn đi 1 lượt xem ngay chứ có khó gì đâu.
Bạn cũng đừng nhầm, tôi chẳng thờ phụng ai cả, tôi thấy chỗ nào có tiềm năng thì tôi nói, còn nghe hay không là quyền của bạn. Gele chỗ mà bạn đang nói tôi nhìn giá nó từ lúc 40tr/m2, nam cường an khang tôi đầu tư lúc giá chưa đến 50tr/m2.

 

[sieunhancutchan]

Sổ sách ở khu Thanh Hà thế nào mợ? Mình nghe nói Thanh Hà vướng pháp lý ko sổ và ko được xây dựng?

Sổ thì tất nhiên chưa có vì nó liên quan đến việc quyết toán đất đối ứng với thành phố còn xây thì nó đang cho xây lại rồi bác, bác qua topic thanh hà cienco 5 là thấy cập nhật tình hình xây theo ngày.

 

[nghia123]

nếu 10 năm thì OCP 2,3 cụ nhé; dành cho dân nhiều tiền, lâu dài và ko chuyên lướt sóng, ko có time tìm hiểu bám các dự án.