[Funland] Đầu tư dài hạn ở đâu 10 - 25 tỷ

[caisua]

20-25 năm thì khéo ối ông ngủm mất rồi tính làm gì cho khổ.

Người dư tiền họ tính cho con cháu chứ đời họ thì tính xong lâu rồi, cụ đâu cần phải nhắc nữa ạ

 

[BloodOwl87]

Người dư tiền họ tính cho con cháu chứ đời họ thì tính xong lâu rồi, cụ đâu cần phải nhắc nữa ạ

Đầu tư có được có mất thôi cụ. Dư là dư bao nhiêu, đại gia sụp hố phát xuống tiểu gia mấy năm qua đầy cụ ơi.

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ lựa chọn an toàn nhất là liền kề nội đô.
Còn dăm ba cái vụ đất biển homestay thì như đánh bạc thôi. Ko ổn định.

 

[starsn]

Giá trị của 1 cái nhà phân lô, liền kề trong nội thành đó cụ.
Có thể hiểu là mợ ý được chia cái nhà, chờ sau này bán thì đầu tư vào chỗ khác, ví dụ thế.

Ý là trên 10t, nếu deal hợp lý thì em bớt tiền mặt để tăng lên cũng được.

 

[Haiau69]

Em chưa có tiền, chỉ nghĩ dần đề phòng khi nào có

Em muốn đầu tư dài hạn, không định bán trong vòng 10-15 năm, có thêm tiền cho thuê cũng tốt, mục đích cuối cùng là tổng lợi nhuận chia theo năm cao nhất có thể trên rủi ro ít nhất có thể, ít công quản lý được thì tốt.

Hiện em nghĩ đến 3 hướng
1. Liền kề/ biệt thự nhỏ ở HN, ví dụ như Khai Sơn Hill, Hà Đông, nhà ngõ quanh Hồ Tây
2. Homestay 300m2 Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn
3. Chung cư hoặc biệt thự nhỏ Q2/ Q7 SG

Cccm phân tích giùm em với. Xác định 15 năm lên được bao nhiêu ạ?

Em nghĩ là giói lắm thì nói đúng được chỗ tiềm năng tốt chứ còn nói luôn được là lên bao nhiêu thì có mà tài thánh.

Đà Nẵng, Nha Trang, Quy nhơn về lâu dài em cho rằng không bằng Hà Nội và HCM được.

Hiện nay giá nhà đất trong HCM đang chưa bị đẩy lên nhanh như ngoài Hà Nội.

Đất nền khu đô thị tại Quận 9 chỉ tầm 60tr/m2 là mua được.

 

[starsn]

Cần tiền chi tiêu thì ưu tiên khả năng thanh khoản trước ạ, vì cụ ấy bảo 10-15 năm nghĩa là có thể 20-25 năm vì chưa nhìn thấy lý do tiêu tiền. Đất Hòa Lạc, Sơn Tây mà mua đợt 2011-2012 em thấy mấy cụ đầu năm nay bán hòa vốn đã kêu sướng tỉnh người

Đúng là đầy khu mua 12-13 năm về bờ hoặc tăng 30%, lỗ so với gửi tk, nên mua nhà đất cũng phải tính toán. Em hỏi ý kiến chung về xu thế sau đó xem chi tiết sẽ tìm cách tối ưu hoá sau.

 

[BloodOwl87]

Đúng là đầy khu mua 12-13 năm về bờ hoặc tăng 30%, lỗ so với gửi tk, nên mua nhà đất cũng phải tính toán. Em hỏi ý kiến chung về xu thế sau đó xem chi tiết sẽ tìm cách tối ưu hoá sau.

Xu thế bền vững thì vẫn là nhà liền kề ngõ 2 ô tô tránh là tăng giá bền vững nhất thôi, giờ ra luật pccc mấy ngõ ngách ko đủ tiêu chuẩn làm nhà trọ luôn.
Chứ còn đất kiểu đà nẵng thì giờ còn vẹo gì, du lịch thấy suy thoái rồi.

 

[ah99x6]

Nên mua đất Hưng Yên. Vì vài năm tới HY rất phát triển ạ

 

[caisua]

Xu thế bền vững thì vẫn là nhà liền kề ngõ 2 ô tô tránh là tăng giá bền vững nhất thôi, giờ ra luật pccc mấy ngõ ngách ko đủ tiêu chuẩn làm nhà trọ luôn.
Chứ còn đất kiểu đà nẵng thì giờ còn vẹo gì, du lịch thấy suy thoái rồi.

Liền kề ngõ 2 ô tô tránh em nghĩ tới đây ko còn hướng tăng cao như đợt gần đây đâu, vì:
- Cửa hàng ko còn ưu thế nữa, bán online đang thay thế, giá thuê mặt phố sẽ giảm dần
- Lợi thế đưa xe vào nhà cũng sẽ ko còn mà suốt ngày lo đi cãi nhau với bọn đỗ trộm do cực thiếu chỗ để xe, phiền phức vô cùng, có khi còn chả vào đc nhà
- genZ và về sau thích ở chung cư chứ ko thèm thuồng nhà đất nữa

 

[anh.tuan]

Cụ làm sản xuất đi. Chứ cứ vô bất động sản thế kaka!

 

[BloodOwl87]

Liền kề ngõ 2 ô tô tránh em nghĩ tới đây ko còn hướng tăng cao như đợt gần đây đâu, vì:
- Cửa hàng ko còn ưu thế nữa, bán online đang thay thế, giá thuê mặt phố sẽ giảm dần
- Lợi thế đưa xe vào nhà cũng sẽ ko còn mà suốt ngày lo đi cãi nhau với bọn đỗ trộm do cực thiếu chỗ để xe, phiền phức vô cùng, có khi còn chả vào đc nhà
- genZ và về sau thích ở chung cư chứ ko thèm thuồng nhà đất nữa

-Nhưng giá thuê trọ tăng chắc, vì nhà ngõ 3m giờ ko được làm phòng trọ nữa rồi theo tiêu chuẩn pccc, cấm tiệt luôn.
Chả thằng hấp nào dám đỗ xe ở cửa chủ nhà(ko phải mặt đường) đâu cụ. Nó cũng chọn chỗ vô chủ chứ dở hơi đâu đỗ chắn cửa ra vào gia đình người ta. Cụ lo hão rồi.
-gen z mua chung cư còn chật vật, có tiền mua liền kề kđt không đã mà chê.

 

[Haiau69]

Cụ làm sản xuất đi. Chứ cứ vô bất động sản thế kaka!

Không phải ai cũng làm chủ doanh nghiệp được cụ ơi. Người ta có công ăn việc làm thu nhập cao rồi thì sao.

Còn đầu tư vào doanh nghiệp do người khác quản thì có rủi ro nhiều đấy.

 

[Anduchuy]

Cụ cứ chọn chỗ nào sau này dân cư đến ở đông để đầu tư từ bây giờ chắc chắn thắng, có dân về ở thì giá nó mới tăng được.

 

[BloodOwl87]

Không phải ai cũng làm chủ doanh nghiệp được cụ ơi. Người ta có công ăn việc làm thu nhập cao rồi thì sao.

Còn đầu tư vào doanh nghiệp do người khác quản thì có rủi ro nhiều đấy.

Chủ dn khó gấp trăm lần đi buôn đất, có phải cứ có tiền là xong đâu.

 

[caisua]

-Nhưng giá thuê trọ tăng chắc, vì nhà ngõ 3m giờ ko được làm phòng trọ nữa rồi theo tiêu chuẩn pccc, cấm tiệt luôn.
Chả thằng hấp nào dám đỗ xe ở cửa chủ nhà(ko phải mặt đường) đâu cụ. Nó cũng chọn chỗ vô chủ chứ dở hơi đâu đỗ chắn cửa ra vào gia đình người ta. Cụ lo hão rồi.
-gen z mua chung cư còn chật vật, có tiền mua liền kề kđt không đã mà chê.

Ko biết cụ ở đâu chứ HN đỗ bịt cửa nhà ngày 1 nhiều rồi, ko còn là hi hữu nữa đâu, nội bất xuất ngoại bất nhập luôn. Với tốc độ mua xe như này thì vài năm nữa đỗ bất chấp, mạnh ai nấy đỗ
Nhà em có căn 50m xây 4 tầng mặt phố Mai Anh Tuấn chỗ hồ Hoàng Cầu đang cho thuê nhưng hỏi F1 nó bảo khi nào lấy vợ sẽ xin sang ở chung cư 107m chứ ko chịu về đó dù tính ra tiền thì gấp 3 lần con chung cư

 

[BloodOwl87]

Ko biết cụ ở đâu chứ HN đỗ bịt cửa nhà ngày 1 nhiều rồi, ko còn là hi hữu nữa đâu, nội bất xuất ngoại bất nhập luôn. Với tốc độ mua xe như này thì vài năm nữa đỗ bất chấp, mạnh ai nấy đỗ
Nhà em có căn 50m xây 4 tầng mặt phố Mai Anh Tuấn chỗ hồ Hoàng Cầu đang cho thuê nhưng hỏi F1 nó bảo khi nào lấy vợ sẽ xin sang ở chung cư 107m chứ ko chịu về đó dù tính ra tiền thì gấp 3 lần con chung cư

Nhà em có 2 cái liền kề nội thành. Sinh ra và lớn lên ở Hn. Đỗ thì khách vãng lai thi thoảng nó đỗ thôi chứ ai nó đỗ thường xuyên, có phải mặt phố lớn đâu nó chui vào nhà mình đỗ làm gì.
Đó nhà cụ là mặt phố nên mới thế.

 

[Tiêu kiêu]

Liền kề ngõ 2 ô tô tránh em nghĩ tới đây ko còn hướng tăng cao như đợt gần đây đâu, vì:
- Cửa hàng ko còn ưu thế nữa, bán online đang thay thế, giá thuê mặt phố sẽ giảm dần
- Lợi thế đưa xe vào nhà cũng sẽ ko còn mà suốt ngày lo đi cãi nhau với bọn đỗ trộm do cực thiếu chỗ để xe, phiền phức vô cùng, có khi còn chả vào đc nhà
- genZ và về sau thích ở chung cư chứ ko thèm thuồng nhà đất nữa

Liền kề kđt hoặc mặt ngõ oto tránh nếu tự kiếm ra tiền mua thì đối tượng mua ko phải gen z mà đối tượng mua chính sẽ là độ tuổi 35 40 đổ lên. Đây mới là độ tuổi người ta tích luỹ được đủ để mua những phân khúc này. Còn gen z thì chỉ chung cư thôi bác ạ, tích luỹ chưa đủ thì ko thể đòi mua nhà phân khúc to tiền được đâu.

Phần lớn các ông gen Z bây giờ lo mua được cái chung cư đôi ba tỷ mà ko cần hỗ trợ từ gia đình là tốt lắm rồi chứ chưa đủ tuổi để nghĩ đến phân lô hay liền kề đâu, em thật. Những cái to tiền 15 20 tỷ phải là có tích luỹ và có đột phá thì mới có cơ hội mua được, mà cái này thì gen z chắc cả nghìn người có được 1 2 đứa làm được.

 

[Tiêu kiêu]

Ko biết cụ ở đâu chứ HN đỗ bịt cửa nhà ngày 1 nhiều rồi, ko còn là hi hữu nữa đâu, nội bất xuất ngoại bất nhập luôn. Với tốc độ mua xe như này thì vài năm nữa đỗ bất chấp, mạnh ai nấy đỗ
Nhà em có căn 50m xây 4 tầng mặt phố Mai Anh Tuấn chỗ hồ Hoàng Cầu đang cho thuê nhưng hỏi F1 nó bảo khi nào lấy vợ sẽ xin sang ở chung cư 107m chứ ko chịu về đó dù tính ra tiền thì gấp 3 lần con chung cư

Gớm, bác cứ lấy ông f1 nhà bác ra làm ví dụ mãi nghe nhàm lắm. Đó cũng chỉ là ý kiến cá nhân của nó thôi chứ nó ko đại diện cho tất cả mọi người. F1 nhà bác chưa ra đời, chưa va vấp thì còn mơ mộng thích chung cư chứ em thật cứ ra đời, va vấp nhiều thì tự khắc sẽ thích cái nào to tiền, cái nào giá trị hơn. Còn đi học thì nó ko nghĩ nhiều mấy cái chuyện tiền bạc đâu, nhưng ra đời rồi, đi làm biết giá trị đồng tiền, biết so sánh nhiều khiá cạnh rồi thì nó lại nghĩ khác ngay thôi.

Còn cái chuyện xe lạ đỗ bít cửa thì nhiều cách để xử lý lắm, bác thích xử lý kiểu gì thôi, đầy cách xử lý từ nhẹ nhàng đến nặng tay, nhẹ nhàng nhất thì trồng vài chậu cây trước cửa là xong. Đó cũng chả phải là vấn đề quá to lớn, chả ông dở hơi nào cứ hàng ngày đến đỗ chình ình chắn cửa nhà bác đến mức bác ko ra nổi ngoài được đâu.

 

[Tiêu kiêu]

Nhà em có 2 cái liền kề nội thành. Sinh ra và lớn lên ở Hn. Đỗ thì khách vãng lai thi thoảng nó đỗ thôi chứ ai nó đỗ thường xuyên, có phải mặt phố lớn đâu nó chui vào nhà mình đỗ làm gì.
Đó nhà cụ là mặt phố nên mới thế.

Nhà bác ý là chỗ phố ven hồ nhiều hàng cafe nên chuyện đỗ oto bố láo xảy ra thường xuyên. Mà cái phố mai anh tuấn bé tí bé tẹo còn mất 1 làn đỗ xe nữa nói chung ở ko sướng, chỉ cho thuê dễ thôi.
Chứ còn ra các khu chỉ có toàn nhà ở, ít nhà cho thuê hàng ăn uống cafe thì thoải mái hơn nhiều, cũng chả mấy khi có thằng phi xe ra đỗ chắn cửa thế kia.

 

[Loveinlove]

- genZ và về sau thích ở chung cư chứ ko thèm thuồng nhà đất nữa

Gen Z nào thích ở chung cư thế?

em có hơn 20 đứa nhân viên gen Z đang vật lộn kiếm tiền mua nhà. Ko có tiền mới phải mua chung cư chứ chúng nó nhắc đến nhà đất mắt đều sáng quắc lên nhãi rỏ ròng ròng